2016年上半年安徽省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题

1、2016年上半年安徽省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A.行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地2、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。A采用不同估价方法评估的结果可能不同B.不同估价目的下的估价结果可能不同C.不同的估价时点将影响估价结果D.不同的估价作业时间将影响估价结果3、在以下选项中，_是用来表示各承重构件的布置、形状、

2、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A建筑立面图B.建筑详图C.结构施工图D.建筑施工图4、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。A建设项目B.单项工程C.单位工程D.项目设计5、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。A:尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B:为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C:大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D:加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E:时间因素6、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括_。A控制作用B.协调作

3、用C.分异作用D.组织和监督作用7、 _还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A.土地B.建筑物C.综合D.其他8、 在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A:两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-40%-80C:不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也

4、应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0%E:合法性9、应税劳务的税率为_。A15%B16%C17%D18%10、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A估价期日是指与委托方签订合同的日期B.估价期日一般来说只需明确年月C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D.同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同11、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B.城市集聚C.提供活动场所D.社区服务E.提供社会增值12、里地线将街区土地划分为。A:里地与袋地B:表地与里地C:临街地与表地D:里地与骑楼

5、地E:时间因素13、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D:开发商孙某购买一块土地后出国定居。E:时间因素14、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。A10B15C20D3015、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为_。A. 0.3%1.5%、2025t/m2B. 0.3%1.5%、1520t/m2C. 0.4%

6、2.0%、1520t/m2D. 0.4%2.0%、2025t/m216、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。A土地用途Bt地权属C. 土地使用权D. 土地管理权17、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A:总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E:时间因素18、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2,属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为_万元。A36B40C90D10019、土地估价

7、的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则B:合法原则C:贡献原则D:变动原则E:时间因素20、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A：成本B:潜力C:价值D:使用价值E:合法性21、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】A:残余法B:剩余法C：成本法D:收益还原法E:时间因素22、会计处理方法和程序前后各期一般_。A应该一致，不能随意变动B.在任何情况下都不能变动C.可以变动，但要经过批准D.可以随意变动23、 按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为【200

8、4年考试真题】A：45-60B: 50%60%C: 55%65%D: 60%75%E: 土地24、 物权法规定，可以依法不登记的是_。A集体所有的自然资源B.国家所有的自然资源C.所有的自然资源D.个人所有的房屋建筑物25、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。A市场比较法B.收益还原法C.成本法D.路线价法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、地方房地产统计指标中的开发量不包括_面积。A商品房施工B.新开工C.开发投资D.竣工2、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，

9、呈现的特点有_。A.建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确B.改革的系统性增强C.改革成为多元力量的组合和推进D.国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度E.使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家3、价值工程的工作程序包括_。A对象选择B.工程估价C.对象审核D.功能系统分析E.收集与研究对象相关的信息资料4、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括_等。A城市房地产管理法B农村土地承包法C土地管理法D物权法E城乡规划法5、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地减少C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏6、土地统计的含义

10、包括。A: 土地统计资料B: 土地统计科学C: 土地统计工作D: 土地统计概论E: 土地统计组织7、下列条件中，_为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土地应相同B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D.交易案例的交易时间不应超过5年E.交易案例的交易类型与估价目的相符8、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。A:土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为C:土地征

11、收是土地所有权的改变D:二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E:土地征用是土地使用权的改变9、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。A:新增建设用地量B: 土地开发整理补充耕地量C: 土地调查总量D：耕地保有量E:耕地计划总量10、收益还原法可用于。【2002年考试真题】A:评估土地价格B:评估房产价格C:评估不动产价格D:评估承租土地使用权价格E:采用的人工单价不同11、信用职能主要表现在_等方面。A筹集社会各方面的闲散资金B.融通和分配生产建设资金C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D.反映经济活动、调节社

12、会需求E.增加市场资金的流通量12、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A:限制土地用途B:保障经济的可持续发展C:实现土地权利设置的公平与效率D:维护土地公有制E:维护土地私有制13、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。A：秦朝B:汉朝C：唐朝D：宋朝E:35%50%14、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。A:土地整理B:建设占用C:生态退耕D:产业结构调整E:35%50%15、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为_元/平方米。A2

13、200B2500C2600D290016、一般来说，债券具有的基本特征。A:偿还性B:高风险性C:收益性D:流动性E:安全性17、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。A位置固定B.面积有限C.质量差异D.功能永久18、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方

14、人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E.村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位19、需求规律的基本内容，包括。A:价格效应B:市场效应C:替代效应D:收入效应E:规模效应20、为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A1984B1986C1987D198821、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。【2002年考试真题】A:发行人、承销的证券公司承担赔偿责任B:国务院证券监督管理机构承担赔偿责任C:证券交易所承担赔偿责任D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任E:先规划后建设22、土地管理的_职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。A.计划B.决策C.组织D.协调23、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。A.国家B.抵押权人C.集体