二手房屋买卖合同

1、二手房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：共有人：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国有关法律法规规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则经双方协商一致，签订本合同第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第层户，房屋结构为,房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。第三条付款方式：乙方于本合同签订之

2、日向甲方支付定金元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任:除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲

3、方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的%向乙方支付违约金。逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、

4、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按已付款的收取违约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由一方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：年月日乙方：年月日二手房屋买卖应注意以下:1、房屋使用年限是从批地之日算.2、一套二手房，位于一个单位住宅区内。

5、房主的房产证和土地证是齐全的，但土地证上显示土地性质为“划拨”。这样的房子不可以买！专家介绍，属于政府划拨供地的房产，其买卖是有条件的。上市交易时，土地使用权证的土地一定要从“划拨”变为“出让”后，才准转让。这样，卖方要办理土地使用权出让、缴了土地出让金后，才能转让给买方。所以，需要提醒的是：卖方把土地使用权证交给买方后，买方一定要看清楚土地使用权是“出让”的才比较保险；否则，这套房子再次交易时，仍旧需补交土地出让金，这就会给自己带来不必要的经济损失。另外，缴纳了维修资金的房屋，其业主出售房屋、转让房屋所有权时，结余的维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户给下一位房主。3、没有土地使用权的二

6、手房：房地产产权指的是房屋产权和土地使用权，若光有房屋产权，房价肯定低。以后的拆迁也是补偿房屋价值，没有土地价值。你所说的就是所谓的部分产权，其实在单位福利房中大量存在，若去办理完全产权时缴纳了土地使用费就行。但你是否能拿到房屋的产权证，要考虑。若没有产权证，房屋永远不是你的。4、什么是房屋产权年限！什么是土地使用权年限！误区一：房屋产权可以保值、增值？房屋自身的价值是随时间的推移而递减的，而土地是不可再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值。土地永远是国家的，因此增值不是个人房产的增值，而是国家拥有的土地的增值。产权人只有在短期内在适当时机将因经济发展而价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。这种

7、投资的风险是比较大的，也是不容易把握的。误区二：房屋产权可以传给子孙后代？事实上，根据现行法律法规，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有50年。但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户说明他出售的只是50年的房产，50年后国家将无偿收回土地及土地上的所有建筑物。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。从这一点看，产权和使用权都不是永久的。误区

8、三：“土地使用权”=“房屋产权”？事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在13年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。误区四：70年后，还是自己房子的主人？我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业

9、用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？物权法第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者面届满，自动续期；这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有

10、利于提高房屋和土地的利用效率。虽然物权法没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对物权法相关部分进行补充。5、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。1990年公布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十条规定：“土地使用权期满，土使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”这意味着，如果无法承担土地使用权出让金或者其他原因，房屋有可能被国家无偿收回。1994年公布的城市房地产管理法对这个规定做了修改。其第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请或虽