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文档简介

1、纳税种类及税率房地产交易中需购房人交纳的税费主要有：1 .签订预售合同时需交纳的税费：税（费）种类税率计税（费）前提税（费）计算标的纳税（费）义务人印花税1%0签署房屋预售合同购房金额买卖双方各0.5%。*公证费3%o合同公证购房金额买受人*律师费2.5-4%o签署房屋预售合同购房金额买受人保险费保险公司确士7E财产抵押贷款购房购房金额买受人评估费100万元以下0.5%100-1000万元0.25%公积金政策性贷款购房金额买受人抵押登记费0.3元/平米财产抵押贷款购房建筑面积买受人*此两项费用不是必须交纳的费用，购房人如不委托律师或不办理公证手续则不需交纳2 .在申办产权证过程中需交纳的税费：

2、税（费）种类税率计税（费）前提税（费）计算标的纳税（费）义务人房屋买卖手续费3元/平方米房屋买卖建筑面积买受人契税120平米以内为2%购买房屋购房金额买受人120平米以下部分2%120平米以上部分为4%购房金额买受人公共维修基金房价款的2%购房金额买受人房屋产权登记费0.3元/平米房屋产权转移建筑面积买受人土地使用权登记费0.13至0.3元/平米取得土地使用权占地面积买受人房屋所有权证4元/件取得房屋所有权证件数买受人房屋所有权证印花税5元/件取得房屋所有权证件数买受人国有土地所有证20元/件取得国有土地使用证件数买受人1.减免税在上述由购房人支付的税费中，可获得减免的只有契税。契税的减免条件

3、为：凡全民、城镇集体所有制单位，有当地正式城镇户口的职工，按省、自治区、直辖市人民政府批准的标准价，第一次购买本单位公有住房，在规定的住房标准面积内，可以免交契税，免税照顾每户只能享受一次。同时，复转军人回乡购房自住和离退休干部购置公房或私房，原则上应交纳税，为体现国家照顾，可由本人书面申请，经县以上征收机关批准给予减免税照顾。对因国家征用（占用）房产，使用国家给予的房产补偿费所购置的房产，其价格高出补偿费部分的，原则上应纳税，如超出部分不超过补偿费的30，则可给予免征契税的优惠。2.手续印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是：可以用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销。不论贴多少枚印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续，纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。对有些凭证应纳税额较大，不便于在凭证上粘贴印花税票

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