消防维保招投标文书

1、 利丰物业消防维护保养服务招标招标文件招标编号：LFWY-XF-2016/01 招标单位：利丰物业 二一六年十一月51 / 54目录第一章招标公告1第二章投标人须知4一、投标人须知附表4二、总则5三、招标文件5四、投标文件7五、开标和中标12七、投标纪律要求14八、款项支付14九、质疑和投诉15第三章投标文件格式16一、投标封面16二、投标函18三、法定代表人明20四、法定代表人授权书21五、开标一览表22六、投标人基本情况表23六、技术规格和商务偏离表24七、投标人类似项目业绩一览表25八、消防维保服务标准26九、投标人关于资格条件的承诺函27十、维护保养方案28十一、200元以下免费提供项

2、目元器件配置明细表29十二、维护保养工具明细表30十三、其他材料31第四章投标人和投标产品的资格、资质性及其他类似效力要求32一、投标人资格、资质性及其他具有类似效力的要求32二、投标产品的资格、资质性及其他具有类似效力的要求33第五章投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料34一、应当提供的投标人资格、资质性及其他具有类似效力的要求的相关证明材料34二、应当提供的投标产品的资格、资质性及其他具有类似效力的要求的相关证明材料35第六章服务围及技术标准和要求36一、概况36二、技术标准和要求36第七章评标办法40一、总则40二、评标方法40三、评标程序40四、评标细则及标准4

3、3五、废标46六、定标46第八章合同样本47第一章招标公告利丰物业采用公开招标方式，拟对所委托管理的项目的消防维保服务进行集中采购，欢迎符合条件的供应商参与投标。现将招标有关事项公告如下：采购服务名称：利丰物业消防维保服务采购项目项目情况：序号项目名称项目地址建面（）消防主机品牌及型号备注1丰德国际广场武候区航空路6号169759 天成-TG-TC-3000/2丰德万瑞中心武候区航空路6号70000海湾-QG/QT-GST5000/3商会大厦锦江区牛王庙段100号51093北大青鸟-TG-F-115/4金沙万瑞中心市青羊区蜀金路1号147476海湾-QT/G-GST9000/5紫荆嘉苑高新区紫

4、荆北路38号33000四菱-QB-H8415监控围：地下停车场及会所6望江嘉苑锦江区三管堂街16号117350利达防火保安设备LD128E监控围：地下停车场7青房云上锦江区静居寺西街111号104492海湾-QG/QT-GST5000/8静居嘉苑锦江区锦华路一段65号99944三星气龙QL200型固定式气溶胶自动灭火装置无消防主机，仅发电机房配置一套气体灭火装置9丰德羊西中心市金牛区（住宅蜀西环街66号、写字楼蜀西路9号）123784海湾-QG/QT-GST9000/10青房尚瑞天韵市金牛区蜀西环街59号200000海湾-QG-GST9000/11大有智慧天府三街288号122526海湾GST

5、-LD-KZ014/6/采购服务编号：LFWY-XF-2016/01招标方式： 公开招标方式行政区划： 省，市公告类型： 公开招标采购公告发布时间： 2016年11月30日采 购 人： 利丰物业更正公告： /服务包数量：1个具体描述：1. 本项目报价不能超过采购人设定的最高限价。2. 最高限价：420000元/年。（含税价） 3. 服务期限：2017年1月1日至2019年12月31日。资格条件：1. 投标人参加本项目投标需提供有效的营业执照副本（具备独立法人资格）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（三证合一单位仅须提供有效的营业执照副本）。2.具有财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金良好

6、记录的承诺函。3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的承诺函。4.2013年至今在经营活动中没有重大记录的承诺函。5. 具备法律、行政法规规定的其他条件。6. 投标人须具备公安机关消防机构颁发的消防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。发售方式：投标人购买招标文件时应出示明、单位介绍信或授权委托书（加盖投标人鲜章），介绍信容应清晰备注购买的项目名称、项目编号、购买单位联系方式（包括联系人、手机号、传真号、电子）。因以上信息填写不完整或填写错误而造成的所有后果，由投标人自行承担。发售时间：2016年11月30日至2016年12月6日17:30（

7、节假日除外），逾期不售。标书售价： 人民币100元/份（售后不退，投标资格不能转让）。购买地址：市武侯区航空路6号丰德国际广场C座401室，利丰物业投标时间： 截止于2016年12月13日 9:30开标时间： 2016年12月13日10:00现场查勘： 1. 时间：2016年12月8日。 2. 地址：详情见招标公告“项目情况”表投标地址： 市武侯区航空路6号丰德国际广场C座401室，利丰物业总部会议室开标地址：市武侯区航空路6号丰德国际广场C座401室，利丰物业总部会议室其他信息：1. 地 址：市武侯区航空路6号丰德国际广场C座401室2. 联系人：周燕君3. 电 话：85564649-818

8、咨询：1. 联系人：肖志春2. 电 话：85564649-836利丰物业2016年11月30日第二章投标人须知一、投标人须知附表序号应知事项说明和要求1价格标的招标预算控制价总额：420000元/年(含税价格)超过招标预算控制价金额的视为无效投标。2招标围利丰物业所委托管理的项目消防维保服务相关工作。具体服务围和标准详见第六章。3招标方式公开招标4评标方法综合评分法5投标截止时间开标时间及开标地点投标截止时间：2016年12月13日9：30（时间）开标时间:2016年12月13日10：00（时间）开标地点：武侯区航空路6号丰德国际广场C座401室利丰物业总部会议室6投标保证金金额：人民币2万元

9、。交款方式：投标保证金可以是电汇、银行转账（请注明项目名称）等方式递交，所有递交方式均以到账时间为准。收款单位：利丰物业开户行：银行紫荆北路支行银行账号：018截止时间：2016年12月12日17：00前（投标保证金的交纳以银行到账时间为准）。7履约保证金保 证 金：中标金额的5%。交款时间：服务方在招标人发出中标通知书后7个工作日且在合同签订前向招标人指定银行账户一次性交付履约保证金。二、总则（一）适用围本招标文件仅适用于本次公开招标项目。（二）有关定义1. 本次招标的招标人是利丰物业。2.“招标单位”系指“招标人”的统称。3.“投标人”系指购买了招标文件拟参加投标和向招标人提供货物及相应服

10、务的投标人。（三）合格的投标人合格的投标人应具备以下条件：1. 本招标文件“招标公告”关于供应商资格规定的条件。2. 遵守国家有关的法律、法规、规章和其他政策制度。（四）投标费用投标人参加投标的有关费用由投标人自行承担。（五）充分、公平竞争保障措施总公司和分公司不能以不同的投标人身份参加投标。三、招标文件（一）招标文件的构成1. 招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评标的重要依据，具有准法律文件性质。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下容：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）投标

11、文件格式；（4）投标人和投标产品的资格、资质性及其他具有类似效力的要求；（5）投标人应当提供的资格、资质性及其他具有类似效力要求的相关证明材料；（6）服务围及技术标准和要求；（7）评标办法；（8）合同主要条款。（9）投标保证金退还2. 投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的事项、格式条款和规要求。投标人没有对招标文件全面做出实质性响应是投标人的风险。没有按照招标文件要求做出实质性响应的投标文件将被拒绝。（二）招标文件的澄清和修改1. 在投标截止时间前，招标单位无论出于何种原因，可以对招标文件进行澄清或者修改。2. 招标单位对已发出的招标文件进行澄清或者修改，将在招标文件要求的提交投标文件截

12、止时间五日前进行，并以书面形式将澄清或者修改的容通知所有购买了招标文件的投标人，同时在物业网（.cdpma.）和利丰物业官网（.lfwy.）上发布更正公告。该澄清或者修改的容为招标文件的组成部分。3. 在投标截止时间前，招标单位可以视招标具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并在招标文件要求提交投标文件的截止日3天前，将变更时间以书面形式通知所有购买了招标文件的投标人，物业网（.cdpma.）和利丰物业官网（.lfwy.）上发布变更公告。（三）答疑会和现场考察1. 本项目招标单位不统一组织招标答疑会；2. 购买了招标文件的投标人自行踏勘现场，考察现场所发生的一切费用由投标人自己承担。四、投标文

13、件（一）投标文件的语言1. 投标人提交的投标文件以及投标人与招标单位就有关投标的所有来往书面文件均须使用中文。投标文件中如附有外文资料，主要部分对应翻译成中文并加盖投标人公章后附在相关外文资料后面。2. 翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。3. 如因未翻译而造成的废标，由投标人承担。（二）计量单位除技术规格及要求中另有规定外，本招标项下的投标均采用国家法定的计量单位。（三）投标货币本次招标项目的投标均以人民币报价。（四）联合体投标本项目不接受联合体投标。（五）知识产权1. 投标人应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权

14、或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。2. 招标人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。3. 投标人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在投标文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，招标人享有永久使用权。4. 如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。（六）投标文件的组成1. 投标文件包括但不限于以下容：(l）投标函(2）法定代表人明(3）法定代表人授权书（如投标文件均由投标人

15、法定代表人签字且法定代表人本人参与投标的，则投标文件可不提供该授权书）(4）开标一览表(5）投标人基本情况表（6）技术规格和商务偏离表(7）投标人类似项目业绩一览表(8）消防维保服务标准(9）投标人关于资格条件的承诺函(10）维护保养实施方案（11）200元以下免费提供元器件配置明细表材配置明细表(12）维护保养工具明细表（13）其他材料（七）投标文件格式1. 投标人应按照招标文件第三章中提供的“投标文件格式”填写相关容。2. 对于有固定格式的，应按招标人给定格式填写；对于没有格式要求的，由投标人自行编写。（八）投标保证金1. 投标人投标时，必须以人民币提交招标文件规定数额的投标保证金，并作为

16、其投标的一部分。2. 未按招标文件要求在规定时间前交纳规定数额投标保证金的投标将被拒绝。3. 投标人所交纳的投标保证金不计利息。4. 未中标人的投标保证金，将在中标通知书发出后五个工作日全额退还（不退现金），退还时请投标人在招标人处获取保证金退还申请单，并按要求填写后送至招标单位办理；中标人的投标保证金在中标人与招标人签订服务合同并按规定交纳了履约保证金后5个工作日无息退还（不退现金），退还时请执服务合同（副本）1份及保证金退还申请单到本招单位办理。5. 发生下列情形之一的，招标单位将不予退还投标人交纳的投标保证金：（1）在招标文件规定的投标有效期撤回投标；（2）在招标人确定中标人以前放弃中标

17、候选资格的；（3）由于中标人的原因未能按照招标文件的规定与招标人签订合同；（4）由于中标人的原因未能按照招标文件的规定交纳履约保证金；（5）投标有效期，投标人在招投标活动中有、违规、违纪行为。（九）投标有效期1. 投标有效期为开标后90天。投标有效期短于此规定期限的投标，将被拒绝。2. 特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求，其投标保证金不被没收。拒绝延长投标有效期的投标人不得再参与该项目后续招标活动。同意延长投标有效期的投标人不能修改其投标文件，关于投标保证金的有关规定在延长的投标有效期继续有效。（十）投标文件的印制和

18、签署1. 投标人应当准备投标文件正本1份、副本4份和相应的电子文档1份。投标文件的正本和副本应在其封面右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致的容，以正本书面投标文件为准。2.投标文件的正本应采用打印，并按招标文件的要求签字、盖章。投标文件副本可采用正本的复印件，电子文档采用光盘或U盘制作。3.投标文件的打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由投标人的法定代表人或其授权代表签字。字迹潦草、表达不清或可能导致非唯一理解的投标文件可能视为无效投标。4. 投标文件的装订:应采用不能拆散的胶装方式。5. 投标文件应根据招标文件的要求制作，签署、盖章和容应完整，除非招标

19、文件明确要求的须盖章外，无需将投标文件容逐页盖章。6. 投标文件统一用A4幅面纸印制。（十一）投标文件的密封和标注投标文件正本、所有副本、相应的电子文档应封装于密封袋，并进行密封（密封方式不限），且注明投标人名称、招标编号、项目名称等。（十二）投标文件的递交1. 投标人应在招标文件规定的投标截止时间前，将投标文件密封后送达开标地点。投标截止时间以后送达的投标文件将被拒绝。2. 本次招标不接受邮寄的投标文件。（十三）投标文件的修改和撤回1. 投标人在递交了投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但必须在规定的投标截止时间前，以书面形式通知招标单位。2. 投标人的修改书或撤回通知书，应由其法定代表人

20、或授权代表签署并盖单位印章。修改书应进行密封和标注，并在密封袋上标注“修改”字样。3. 在投标截止时间之后，投标人不得对其递交的投标文件做任何修改或撤回投标。4. 投标文件中如果出现计算上或累加上的算术错误，可按以下原则进行修改：（1）用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致，应以文字表示的金额为准。（2）单价和数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修正总价。（3）单价金额小数点有明显错误的，以总价为准，修正单价。按上述修正错误的方法调整的投标报价应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，其投标将被拒绝。五、开标和中标（一）开标1. 招标单位在招标文件规定的时间和地点组织并主持开标

21、。2. 开标时，招标单位可以邀请有关单位对开标进行现场监督。3. 开标时，招标单位工作人员将投标人递交的投标文件当众拆封，并由唱标人员按照招标文件规定的容进行宣读。4. 开标时，“开标一览表”中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价计算的汇总金额不一致的，以单价计算的汇总金额为准；单价金额有明显小数点错误的，以总价为准，并修改单价。5. 投标文件中有关明细表容与“开标一览表”不一致的，以“开标一览表”为准。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。6. 所有投标唱标完毕，如确实属于唱标人员宣读错了的，经现场监督人员核实后，当场予以更正。（二）中标通知书1.

22、 中标通知书为签订本次服务合同的依据，是合同的有效组成部分。2. 中标通知书对招标人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果，或者中标人无正当理由放弃中标的，应当承担相应的法律责任。3. 中标人的投标文件本应作为无效投标处理或者有相关法律法规规章制度规定的中标无效情形的，招标单位在取得有权主体的认定以后，应当宣布发出的中标通知书无效，并收回发出的中标通知书（中标人也应当缴回），依法重新确定中标人或者重新开展招标活动。六、签订及履行合同和验收（一）签订合同1. 中标人在收到招标人发出的中标通知书后，应在规定的时间与招标人签订服务合同。由于中标人的原因逾期未与招标人签订服务合同

23、的，将视为放弃中标，取消其中标资格并将按相关规定进行处理。2. 招标人不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性容的任何协议，所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。3. 中标人因不可抗力原因不能履行服务合同或放弃中标的，招标人可以与排在中标人之后第一位的中标候选人签订服务合同，以此类推。（二）合同分包本项目不允许中标人有任何形式的分包或转包。（三）招标人增加合同标的权利服务合同履行过程中，招标人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标投标人协商签订补充合同。（四）履约保证金1. 中标人应在合

24、同签订之前交纳招标文件规定数额的履约保证金。2. 如果中标人在规定的合同签订时间，没有按照招标文件的规定交纳履约保证金，且又无正当理由的，将视为放弃中标，其交纳的投标保证金将不与退还。（五）履行合同1. 中标人与招标人签订合同后，合同双方应严格执行合同条款，履行合同规定的义务，保证合同的顺利完成。2. 在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照合同法的有关规定进行处理。七、投标纪律要求（一）投标人不得具有的情形投标人参加投标不得有下列情形：1. 提供虚假材料谋取中标；2. 采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；3. 与招标单位、其他投标人恶意串通；4. 向招标单位、评标委员会成员行贿或者提

25、供其他不正当利益；5. 在招标过程中与招标单位进行协商谈判；6. 拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况。有上述情形之一的投标人，属于不合格投标人，其投标或中标资格将被取消。八、款项支付（一）申请支付详见合同约定容。九、质疑和投诉质疑、投诉的接收和处理严格按照相关法律法规的规定办理。第三章投标文件格式一、投标封面正本（或副本）利丰物业消防维护保养服务招标（招标编号：LFWY-XF-2016/01）投标文件投标人名称（盖章）：法定代表人（签字）： 二一六年十一月二、投标函投标函_（招标单位名称）：我方全面研究了“利丰物业消防维保服务”招标文件（招标编号：LFWY-XF-2016/0

26、1），决定参加投标。我方授权（、职务）代表我方（投标人的名称）全权处理本项目投标的有关事宜。1. 我方自愿按照招标文件规定的各项要求向招标人提供所需服务，投标总价为人民币元（大写：）。2. 一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务。3. 我方同意按照招标文件的要求，向贵单位交纳人民币元（大写：）的投标保证金。并承诺：下列任何情况发生时，我方将不要求退还投标保证金：（1）如果我方在投标有效期撤回投标；（2）我方提供了虚假响应招标文件的投标文件；（3）在投标过程中有违规违纪行为；（4）我方在投标有效期收到中标通知书后，由于我方原因未能按照招标文件要求提交履约保证金或与招标人签订并履行合同。

27、4. 我方为本项目提交的投标文件正本1份，副本4份，电子文档（光盘或U盘）1份。5. 我方承诺投标有效期为开标后 90 天（公历日）。6. 我方愿意提供贵公司可能另外要求的，与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件资料是真实、准确的。7. 我方完全理解招标人不一定将合同授予最低报价的投标人的行为。8. 一旦中标，我方承诺：结合项目现场实际情况，提交切实可行且招标人及管理方认可的保洁实施方案。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：通讯地址：邮政编码：联系：传真：日期：三、法定代表人明法定代表人明投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：性别：年龄：职务： _

28、 系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人名称（盖章）：日期：四、法定代表人授权书法定代表人授权书_（招标单位名称）：本授权声明：（投标人名称）（法定代表人、职务）授权（被授权人、职务）为我方“利丰物业消防维保服务”项目（招标编号：LFWY-XF-2016/01）投标活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关投标、签订合同以及执行合同等一切事宜。特此声明。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：附：1. 法定代表人复印件（加盖公章） 2.授权代表复印件（加盖公章）注：如投标文件均由投标人法定代表人签字且法定代表人本人参与投标的，则投标文件可不提供该授权书。五、开标一览表

29、开标一览表项目名称利丰物业招标编号投标人全称单价/年服务期限说明：1. 单价应包括招标文件规定的招标容的报价。2. 本项目服务期限为两年。投标单位应按照单价/年作为投标报价，单价/年应为含税价。3. 投标单位应根据项目情况，分项目报价，并有各项目报价明细。4. 投标单价应与“分项目报价明细表”合计金额一致。5. “开标一览表”应与投标文件一起装订。6. 维保服务费用结算时投标单位须提供税率为6%增值税专用发票。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：六、投标人基本情况表投标人基本情况表投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人传真网址组织结构法定代表人技术职称技术负责人技术职称成

30、立时间员工总人数：企业资质等级其中项目经理营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员开户银行初级职称人员账号技工经营围备注注：附营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、税务登记证副本（三证合一单位仅须提供有效的营业执照副本）复印件，以上证件复印件均需加盖投标人公章。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:六、技术规格和商务偏离表技术规格和商务偏离表序号招标文件规格投标文件规格偏离说明注：投标人提交的投标文件中与招标文件的技术、商务部分的要求有不同时，应逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受招标文件的要求。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:七、投标人类

31、似项目业绩一览表投标人类似项目业绩一览表序号年份用户名称项目名称合同金额联系注：本表可续。1.仅限于投标人自己实施的业绩。2.类似业绩是指：2013年以来具有的消防维保业绩。3.所有业绩均须提供相关合同等证明材料复印件加盖投标人公章（若合同不能清晰反映上述容，则投标人还需提供业主单位确认的证明材料复印件并加盖投标人公章。）4.投标人根据自身情况填写类似项目业绩，可增加表格填写。5.投标人类似项目业绩一览请勿密封，与投标文件一同递送至招标单位。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:八、消防维保服务标准投标人根据本招标文件第六章服务围及技术标准和要求，结合招标文件和合同条款相关要

32、求拟订维保服务标准，此部分容格式自定义。九、投标人关于资格条件的承诺函投标人关于资格条件的承诺函致利丰物业：本公司（公司名称）参加利丰物业消防维保服务的投标活动，现就资格条件作以下承诺：（一）具有财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金良好记录；（二）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（三）2013年至今，在经营活动中没有重大记录，遵守相关法律和法规规定的其他条件；同时也满足本项目法律法规规章规定关于投标人的其他资格性条件，未参与本招标项目前期咨询论证、招标预算控制价评审，不属于禁止参加投标的投标人。如违反以上承诺，本公司愿承担一切法律责任。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字

33、）：日期:注：本承诺函可自行提供具有有效签字或盖章的格式。十、维护保养方案维护保养方案格式自拟，至少应包含拟配备的人员及联系方式、操作流程等十一、200元以下免费提供项目元器件配置明细表200元以下免费提供项目元器件配置明细表投标人名称：单位：元（人民币）序号名称规格型号数量单价（元）总价（元）生产厂家备注注：上述表格投标人可自由扩展。投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:十二、维护保养工具明细表维护保养工具明细表序号名称规格型号单位数量备注投标人名称（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期:十三、其他材料1.银行下账回单复印件作为保证金交纳证明材料原件（注：复印件加盖公

34、章。） 2.针对本项目的服务承诺。 3.与投标文件评审有关的其他资料。 4.投标人认为有必要提供的其他资料。 5.此部分容格式自拟。第四章投标人和投标产品的资格、资质性及其他类似效力要求一、投标人资格、资质性及其他具有类似效力的要求（一）资格要求1.投标人参加本项目投标需提供有效的营业执照副本（具备独立法人资格）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（三证合一单位仅须提供有效的营业执照副本）；2.具有财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金良好记录的承诺函；3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的承诺函；4.2013年至今在经营活动中没有重大记录的承诺函；5.具备法律、行政法规规定的其他条件

35、。6.投标人须具备公安机关消防机构颁发的消防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。（二）资质要求投标人须具备公安机关消防机构颁发的消防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。（三）其他类似效力要求1. 缴纳本次招标要求的投标保证金2. 授权参加本次投标活动的投标人代表二、投标产品的资格、资质性及其他具有类似效力的要求（一）资格要求：无（二）资质性要求：无（三）其他类似效力要求：无注：评审原则：1.符合条件的投标人均可参加上述服务类别的投标。2.评标委员会对通过初审的投标人，按综合得分由高到低的排名顺序

36、依次推荐前15名投标人为中标候选人。第五章投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料一、应当提供的投标人资格、资质性及其他具有类似效力的要求的相关证明材料（一）资格要求相关证明材料1.营业执照副本复印件（1）在有效期（2）具有独立法人资格（3）复印件加盖公章（4）具有消防维保、维修等服务相关经营围2.组织机构代码证副本复印件（1）在有效期（2）复印件加盖公章3.税务登记证副本复印件（1）在有效期（2）复印件加盖公章注：三证合一单位仅须提供有效的营业执照副本。4.提供招标文件第四章第一条第（一）款第1项中的承诺函。（二）资质性要求相关证明材料投标人须具备公安机关消防机构颁发的消

37、防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并具有消防维保、维修等服务相关经营围。（三）其他类似效力要求相关证明材料1. 银行下账回单复印件（1）保证金交纳方式、金额符合招标文件要求（2）复印件加盖公章2. 法定代表人明原件3. 法定代表人复印件（注：复印件加盖公章）4. 法定代表人授权代理书原件及代理人复印件（1）复印件加盖公章（2）如投标文件均由投标人法定代表人签字的且法定代表人本人参与投标的，则可不提供二、应当提供的投标产品的资格、资质性及其他具有类似效力的要求的相关证明材料（一）资格要求相关证明材料：无（二）资质性要求相关证明材料：无（三）其他类似效力要求相关证明材料：无第六章服务围

38、及技术标准和要求一、概况（一）采购名称：利丰物业消防维保服务采购项目（二）服务围：2017-2019年度消防维保服务项目（丰德国际广场、丰德万瑞中心、商会大厦、金沙万瑞中心、紫荆嘉苑、丰德羊西中心、青房尚瑞天韵、望江嘉苑、青房云上、静居嘉苑、大有智慧）二、技术标准和要求（一）消防系统维护保养明细1. 维护保养围负责维护保养利丰物业所委托管理项目消防报警和消防喷淋系统设施设备（含辅助设施及设备）。2. 维护保养技术要求（1）定期检测-对相关消防设施的重点功能性容按照消防主管部门要求进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。合同期的每个月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减

39、少故障、延长设备使用年限的目的；同时将对消防设施做专业保养；（2）日常巡检-每个月对消防设施进行巡检（每月4次）.对巡检设备的运行情况及时记录，并由使用单位消防责任人确认；（3）消防年检-由维护方进行每年一次的消防年检。并提供年检应使用的各类维修维护、检查测试的相关记录、报告及其他文件；（4）维修改善-在消防系统出现故障的情况下，在得到使用单位的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向采购单位说明，并提供相应的改善服务；如需对零配件进行更换的，供应商应提供相关部门检测合格并带有合格证的配件，并由采购人同意再进行更换；（5）安全管理-提供消防法规的咨询服务，协助使用单

40、位建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；配合使用单位进行消防演习。（6）专业培训-提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生；消防专业人员的系统管理；（7）安全评估-提供消防系统设施运行评估和生命安全评估，提供有效的评价体系，适合使用单位定期对消防系统检查；（8）安全事故-保证在维保期间，因维保公司业务失误导致的安全事故为0。（9）每月定时将维保月报表交由使用单位消防责任人确认。3. 对消防设施维护时，除了招标项目要求进行维护保养的设备，产生的新增容以商务谈判的方式。（二）消防系统设备维修保养的要求1. 火灾自动报警系统（1）探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

41、（2）每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。（3）对日常发生误报或故障的探测器，应及时提供免费维修服务。（4）手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测。（5）火灾报警控制主机：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。（6）线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。（7）消防系统联动测试：每月对联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。2.自动喷淋灭火系统（1）水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查

42、水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次,一个季度全测一遍。（2）湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。每月按总量的100%测试一遍。（3）水泵：启动泵，观察泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每月测试一次。（4）联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每周测试一次。每月启动电动泵，同时试验主备泵的切换功能。（5）管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。（6）阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。（7）水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈

43、蚀、滴漏等现象。（8）水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理。3. 消火栓系统（1）室消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按总量的25%抽测，一个季度测试一遍。（2）室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启。（3）联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次。（4）管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象。（5）阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。（6）系统水池：每周检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况。（7）水泵结合器：每月检查水

44、泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。（8）水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话需清理。4. 消防广播和消防通讯系统（1）共用扬声器运行切换试验。每月测试一次。（2）消防控制室进行消防紧急通话试验，每月测试一次。（3）线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年6月和12月对消防进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。5.人员配置（1）现场维护保养人员数量，每次不低于2人。（2）维护保养人员应取得中级建（构）筑物消防员证书。（3）维护保养时维保人员应配置统一工作服。第七章评标办法一、总则（一）根据相关法律规章，结合招标项目特点制定本评标办法。（二）评标工作由招标人负责组织

45、，具体评标事务由招标人依法组建的评标小组负责。评标小组由具有有关技术、经济等方面专业技术能力的招标单位代表组成。（三）评标工作应遵循公平、公正、科学及择优的原则，并以相同的评标程序和标准对待所有的投标人。（四）评标小组按照招标文件规定的评标方法和标准进行评标，并独立履行下列职责：1. 审查投标文件是否符合招标文件要求，并做出评价；2. 要求投标投标人对投标文件有关事项做出解释或者澄清；3. 推荐中标候选投标人；4. 向有关部门报告非法干预评标工作的行为。（五）评标过程严格。投标人对评标小组的评标过程或合同授予决定施加影响的任何行为都可能导致其投标被拒绝。（六）评标小组决定投标文件的响应性依据投

46、标文件本身的容，而不寻求外部的证据。二、评标方法本项目评标方法为：综合评分法。三、评标程序（一）投标文件初审初审分为资格性检查和符合性检查。1. 资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的明、投标保证金等进行审查，以确定投标投标人是否具备投标资格。投标人投标文件属于下列情况之一的，在资格性检查时按照无效投标处理：（1）未按照招标文件规定交纳投标保证金的；（2）不具备招标文件第四章、第五章中规定的要求的；2. 符合性检查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应。投标人投标文件属于下列情况之一的，在符合性

47、检查时按照无效投标处理：（1）投标报价超过招标文件给定招标预算控制价金额；（2）投标文件正、副本及电子文档的数量少于招标文件的规定；（3）投标文件的语言、计量单位、报价货币、知识产权、投标有效期等不符合招标文件规定；（4）投标文件未按招标文件第三章“投标文件格式”（格式一至六）的要求编制（存在擅自删减询价人给定格式一至六中文字说明、备注容等情形）；（5）附有招标人不能接受的条件或者不符合招标文件规定的其他实质性要求。评标小组在投标文件的评审过程中，通过符合性审查的投标文件,在投标文件规性方面根据情况酌情打分。3. 在投标文件初审过程中，如果出现评标小组成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原

48、则确定，但不得违背招标基本原则和招标文件规定。（二）澄清有关问题对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的容，评标小组可以书面形式（应当评标小组组长签字）要求投标人做出必要的澄清、说明或者纠正（总价金额与按单价计算的汇总金额不一致的，以单价计算的汇总金额为准；单价金额有明显小数点错误的，以总价为准，并修改单价）。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的围或者改变投标文件的实质性容。（三）比较与评价按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。（四）推荐中标候选投标

49、人1. 中标候选投标人数量应当根据招标需要确定，但必须按顺序排列中标候选投标人。2. 采用综合评分法，按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的，按服务方案优劣顺序排列。（五）编写评标报告评标报告是评标小组根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告，其主要容包括：1. 招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；2. 购买招标文件的投标人和评标小组成员；3. 评标方法和标准；4. 开标记录和评标情况及说明，包括投标无效投标人及原因；5. 评标结果和中标候选投标人排序表；6. 评标小组的授标建议。（六）评审原则1. 符合条件的投标人均可参加

50、投标。2. 评标小组对通过初审的投标人，按综合得分由高到低的排名顺序依次推荐前15名投标人为中标候选人。四、评标细则及标准（一）评标小组只对通过初审的投标文件，根据招标文件的要求采用相同的评标程序、评分办法及标准进行评价和比较。（二）本次综合评分的因素是：资格性审查标准、符合性审查标准、项目实施方案、维护保养工具、200元以下免费提供项目元器件配置明细投标人业绩、人员配置、服务保障方案、技术规格和商务偏离、服务报价。（三）除价格因素外，评标小组成员应依据投标文件规定的评分标准和方法独立对其他因素进行比较打分。（四）在评标过程中，投标文件有下列情况之一，评标小组成员应当按照招标文件规定的非实质性

51、偏离进行扣分：1. 文字表述的容含义不明确，或者同类问题表述不一致，或者有明显文字和计算错误，或者提供的技术信息和数据资料不完整，投标人拒不或在规定的时间没有进行澄清、说明或补正或澄清、说明、补正的容也不能说明问题的；2. 投标文件未按招标文件要求进行装订或未编制目录、页码；3. 认定的与招标文件第六章规定的技术、商务和其他规定要求不符的非实质性偏离。4. 认定的其他非实质性偏离。（五）综合评分综合评分明细表的制定以科学合理、降低评标小组自由裁量权为原则。（六）初步评审1、资格性审查标准序号评审容合格条件投标人具备的条件或说明1营业执照有效的企业法人营业执照附证书（副本）复印件，须加盖投标单位

52、鲜章。2税务登记证有效的税务登记证附证书复印件，须加盖投标单位鲜章。3组织机构代码证有效的组织机构代码证附证书复印件，须加盖投标单位鲜章。4资质证书有效的资质证书附证书复印件，须加盖投标单位鲜章。注：评审条件为强制性条件，当投标人有其中一项未通过时，则该投标人不能通过资格审查，不进入下一步评审。2、符合性审查标准序号审查容1是否按招标文件规定加盖投标人公章，法定代表人或法定代表人委托的代理人签字或盖章2是否按招标文件要求提交投标保证金3是否按招标文件规定的格式填写，容完整或关键字迹清晰、易于辨认4投标文件载明的招标项目完成期限是否超过招标文件规定期限5是否有明显不符合技术规格、技术标准要求的情况6是否存在投标人报价高于招标控制价或以明显低于成本的报价竞标的情况7是否以他人的名义投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标8投标有效期是否满足招标文件要求9是否符合招标文件中规定的其他实质性要求10投标文件是否附有招标人不能接受的条件注：结论为通过或不通过，上表中有任何一项不通过，其结论为不通过，全部合格则结论为通过。（七）评标标准和方法：综合评估法评标分值分配及评分标准序号评审容分值分配评审标准得分1项目实施方案101.容完整性和编制水平（2分）容完整、编制合理者得满分，其余视投标人差异情况酌情扣分