房建项目竣工预验收方案

1、xxxxxx 项目 xxxx 楼竣工预验收方案根据 房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定（建设部建【2000】 14 号文）及依据建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300-2013） 的要求， 我单位特制定xxxx 项目 xx 楼竣工预验收方案，由南宁市建筑管理处实施监督。一、工程概况：工程名称：xxxxx工程地点：xxxxx验收部位：xxx 楼二、验收时间：x 年 x 月 x 日三、地点：xxxxx 项目部会议室四、参验单位建设单位：xxxxx公司设计单位：xxxxxx设计院勘察单位：xxx 公司监理单位：xxxxx公司施工单位：xxxx 公司五、验收人员组成1、主持人：

2、xx （项目总监理工程师）2 、参加人员：建设单位：xx （项目负责人）、xx （现场代表）勘察单位：xx （项目负责人）设计单位：xx （项目负责人）监理单位：xx （项目总监）、xxx （专监）、xxx （专监）、xxx 、 xxxx施工单位：xxxx （项目经理）、xxxx （技术负责人）、xxx （施工员）、xxx 资料员） 、 xxxx 、 xx、 xxxxxx参加验收人员资格已核查。六、本工程完成情况：1 、已完成设计文件和合同约定的内容；2、工程质量控制资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；3、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求。七、验收标准：1 、批准的

3、施工图纸、设计变更、技术核定单及图纸会审记录。2、验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规范及相关标准以及有关的法律、法规、 规章和规范性文件。3、 检验评定标准： 建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300-2013）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2012地下防水工程质量验收规范GB50208-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-

4、2001建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002智能建筑工程施工质量验收规范GB50339-2003建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007八、验收会进行程序安排：1、验收组人员到会议室集中并签到；2、根据现场参会人员进行分组，确定现场检查组（ 观感质量、实测实量、设备检查） 和资料检查组人员。（ 1） 、组长： xx（ 2） 、观感组：xx小组长： xx成员：xx、 xx、 xx、 xxxx（ 3） 、实测组：小组长： xx成员： xxxx 、 xxxx、

5、 xxxx、 xxxx、 xxxx、 xxxx测量工具：测距仪、钢卷尺、2M靠尺和塞尺等（根据不同的验收项目，确 定相应的测量工具）。（ 4） 、水电组：小组长： xxx成员： xxxx 、 xxxx（ 5） 、资料审查组：小组长： xxx成员：xxx、 xxxxx、 xxx3. 根据分组情况现场进行实物检查和资料检查:3.1 屋面 : 排水坡度、坡向，排水孔的设置；屋面细部；屋面分格缝设置及密封；屋面防雷的设置；伸出屋面管道、设备基座、托架固定保护；女儿墙的高度、压顶、抗裂性、防水构造。3.2 墙面3.3 1）外墙贴砖：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、色泽度。3.4 2）内墙抹灰：垂直

6、度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、是否存在裂缝、空鼓剥落。3.5 楼地面（ 1）楼地面砼面平整度、是否清理完成，有无露筋现象。（2）墙面砖、地面砖（电梯前室）的平整度，拼缝宽度及处理；面砖的色差、图案、拼图；墙、地面砖的有无破损、空鼓；墙裙及踢脚线。3.6 天棚平整度、面层表面洁净、色泽。面层是否有渗漏、裂缝、空鼓、剥落现象。3.7 门窗：3.8 1）外门不应向室内渗水。3.9 2）门窗框（套）与预留洞口之间的间隙用水泥砂浆或防火材料填平抹实。3.10 3）门窗框、门窗套安装横平竖直，表面平整、光滑、无破损。3.11 4）门窗框、扇的小五金安装齐全。3.12 5）门窗扇、门套安装牢固，门窗开启

7、、关闭、门锁开启。3.13 6）门窗所用品种、规格、尺寸等。3.14 楼梯、栏杆、走廊、门厅 通道净宽、局部净宽是否存在渗漏、开裂；楼梯梯段、栏杆净高、垂直杆净距、防攀爬、根部实体高度、扶手宽度、高度及级差，楼梯水平段栏杆高度、垂直杆净距、根部实体高度，低窗防护，大玻璃门窗、隔断，室内外廊排水，楼梯拦水线，不锈钢栏杆的焊接质量。3.15 、室内安全和功能检查（ 1）外窗台距地面高度。（ 2）低窗台防护高度。（ 3）安全玻璃使用及护栏。（ 4）栏杆防攀爬措施及杆间间距。3.16 给排水 阀门、洁具、给水配件、管线的检查口、地漏标高、水压试验结果。3.17 电气工程导线截面、敷设、分色；配电箱；开

8、关、插座；灯具；漏电保护；局部等电位连接；绝缘、接地电阻测试。3.18 、资料组核查：各项施工技术验收资料；O 2子分部及分项工程验收报告；O 3所用材料、 设备、构配件的进场报审和检测报告；（4涉及安全和功能所需的检测报告； 图纸及设计变更资料；施工组织施工及专项施工方案；材料的防火、 防腐、防虫处理记录；O8其他必要提供的资料和记录；O 9设备的试运行测 试及调试记录；O10隐蔽验收记录。4、确定检查部位：随机抽查： 一单元： xx 层、xx 层、xxx 层、xx 层、xx 层；二单元： xxxx、xxx 层、xxx 层、xxx 层、xxx 层。九、检查结束后回到会议室，各参验单位代表汇报验收情况1、施工单位汇报工程合同履约情况和工程施工过程执行法律、法规及工 程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评定；2、设计单位汇报设计文件的执行情况，对工程质量的检查预验收情况作 出评价；3、勘察单位汇报勘察文件的执行情况，对工程质量的检查预验收情况作 出评价；4、监理单位汇报监理工作情况、工程施工过程执行