项目节点控制计划

1、精选优质文档-倾情为你奉上广州市龙光房地产有限公司龙光·广州市南沙项目北区工程建设建议书工程概况：龙光·广州南沙项目地处凤凰大道和碧湾路之间，南临虎门高速公路。附近集中有区政府、地铁蕉门站、地铁金门站等基础设施。 总建筑面积：,分南北两地块。建筑容积率1.5,总建筑面积:。 工程建设建议：1、考虑项目分为两个地块；别墅和高层基础形式、建设周期、交楼时间不一样；整个项目融资需要；建设将项目分为北区别墅、北区高层、南区别墅、北区高层四期施工报建。2、正式开工定为2008年5月15日。别墅部分基础施工为二个月；高层部分基础施工为三个月，转换层施工为一个月；标准层施工每六天一层；屋

2、面施工为十二天；土建外墙装修施工为每五天一层，与主体施工搭接时间为二个月；样板房装修时间为二个月。3、一期别墅样板间设在北区临碧湾路；洋房样板间设在三层，所有样板房都可以看见河景。洋房样板间设在三层缩短了工程建设周期，使样板间开放时间得以提前，加快了资金回笼速度；取消销售电梯的安装，节约了工程成本。4、南沙项目是一个系统工程，请各参建单位及部门对本建议书提出意见。同时结合本建议时间节点编制合同计划、设计计划、工程施工计划，以确保南沙项目顺利的按制订的时间节点完成任务。具体时间节点如下：注：此节点计划前提是竞标取得土地开发权序号工作内容责任部门重要节点计划实施时间实际实施时间开始结束开始结束一土

3、地获取阶段1.土地出让合同签订办公室20080201200802012.项目策划报告30天内提交3.项目立项业务部200803262008.03.214.项目公司注册业务部200802152008.03.215.取得建设用地批准书业务部20080218200802272008.03.2141地质灾害评估报告业务部2008041542有无压覆重要矿床的审查意见业务部200804156.缴纳土地出让金业务部200803307.取得国有土地使用证业务部200805308.拆迁完成业务部2008041571建筑物、青苗、高压线迁移完成业务部200804159.界桩确定，交地完成工程部20080328二

4、小区总体规划、报建9领取规划设计条件（规划要点及选址定点）业务部与项目启动时间同步200802012008020110申办、领取建筑用地规划许可证业务部20080218200802272008.03.2111领取控制详细设计条件业务部2008030514总规方案公司审核开发部2008031515.总规方案送审及获取批复开发部20080218200802272008.03.21需由开发部落实时间节点12控制详细设计方案公司审核开发部2008031013控制详细设计方案审批开发部2008031516.领取建筑工程单体规划设计条件业务部2008032017.建筑设计方案通过审查开发部20080328

5、18.取得环保批复业务部2008042019.取得卫生学批复业务部2008042020.取得消防批复业务部2008042021.取得人防批复业务部2008042022.环评方案通过评审业务部2008042523.水保方案通过评审业务部2008042524.领取工程规划许可证业务部2008043025.取得邀请招标核准或免招投标批复文件业务部2008032126.勘察钻探平面图下发200803082008032127.勘察钻探合同签订工程部2008.03.05200803102008.03.102008.03.1428.土壤氡浓度检测合同签订业务部2008032129.设计合同签订开发部2008

6、031530.人防设计合同签订开发部2008031531.监理合同签订工程部200804.0132.工程施工合同签订工程部200804.2033.取得先行施工许可证业务部2008.04.102008041534.施工报建图下发开发部2008033035.北区基础施工图下发开发部2008031536.北区基础施工图审查批复业务部2008032537.施工单位广州和南沙企业备案书工程公司2008031638.施工单位项目经理、安全主任、施工员、安全员证书；项目经理安全考核合格证，安全员的安全考核合格证；工程公司2008033039.劳动保险统筹金缴纳凭证工程公司2008033040.新型墙体材料专

7、项基金凭证工程公司2008033041.完成施工报监业务部2008052542.取得施工许可证业务部2008053043.取得余泥排放证业务部2008050144.取得施工噪音排放证业务部20080501三前期准备阶段项目建设综合策划会议召开工程部20080328土方合同签订工程公司20080410河涌回填完成工程公司20080425场地平整完成工程公司20080430施工用水工程合同下发工程部20080405施工用电合工程同下发工程部20080405借地、开口、临时围墙施工通过批复业务部20080405北区地下部分施工图下发开发部20080425北区地下部分施工图会审工程部20080430临

8、时围墙完成工程公司20080510施工道路完成工程公司20080505预应力管桩购销合同签订工程公司20080505管桩施工合同签订工程公司20080505商品混凝土购销合同签订工程公司20080525塔吊安装合同签订工程公司20080525建筑钢材、模板购销合同签订工程公司20080520钢筋班组施工合同签订工程公司20080520木工班级施工合同签订工程公司20080520混凝土班组施工合同签订工程公司20080520防水施工班级合同签订工程公司20080530水电班组施工合同签订工程公司20080520人防工程合同签订工程公司20080610消防工程施工合同签订工程公司20080530防

9、雷工程施工合同签订工程公司20080520高支模、外排栅专项方案审查通过工程公司20080610施工组织文件审查通过工程公司20080610四桩基础及地下室工程阶段200805152008081545.市政供水方案通过审批工程部开发部2008062046.市政供水设计、安装合同签订工程部开发部2008071047.供电方案通过审批工程部开发部2008062048.供电方案设计、安装合同签订工程部开发部2008071049.燃气方案通过审批工程部开发部2008062050.燃气方案设计、安装合同签订工程部开发部2008071051.电信、有线电视及智能化监控方案通过审批 工程部开发部200806

10、2052.电信、有线电视及智能化监控设计、安装合同签订工程部开发部2008071053.市政排水、排污优化方案通过审批工程部开发部2008063054.园林方案通过审批开发部工程部2008062055.夜景泛光照明方案通过审批开发部工程部2008062056.北区地上部分施工图下发开发部2008052557.北区地上部分施工图会审工程部200805252008061058.售楼部装修设计开发部200805252008061059.架空层及入户大堂装修设计开发部200805252008061060.电梯前室装修设计开发部200805252008061061.别墅、洋房样板间设计开发部200805

11、252008061062.销售区域市政园林设计开发部200805252008061063.毛坯房交楼标准确定开发部工程部2008063064.沉降观测合同签订开发部2008061065.白蚁防治合同签订开发部2008062066.外排栅施工合同签订工程公司20080620人货梯、提升机安装合同签订工程公司20080630桩基础施工工程部20080515桩检测合同签订工程部20080525地下室底板浇筑完成工程部别墅20080610高层20080630地下室顶板浇筑完成工程部别墅20080625高层2008081567.±0.00至发售阶段68.局部至土0.00时间工程部2008061

12、069.电梯方案通过审批开发部工程部2008101070.电梯安装合同签订开发部工程部2008102071.设备选型开发部工程部2008121072.设备安装合同签订开发部工程部2008122073.售楼部装修方案通过公司审批开发部20080620售楼部装修施工合同签订开发部工程部20080625别墅样板间装修方案通过公司审批开发部2008062074.样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过公司审批开发部2008100575.别墅样板间装修施工合同签订开发部工程部2008062576.样板房、首层大堂及电梯前室装修施工合同签订开发部工程部20081025销售区域园林施工图内审完成开发部2008

13、061577.销售园林施工合同签订开发部工程部2008062078.样板房、首层大堂及电梯前室装修材料确定开发部2008102579.园林材料的确定开发部2008062580.售楼部装修施工场地移交工程部2008062581.别墅样板间装修施工场地移交2008062582.高层样板间、首层大堂及电梯前室装修施工场地移交工程部2008102583.园林施工场地移交工程部2008070584.销售园林完工工程部2008082585.看楼通道、样板房周边环境完工工程部2008082586.售楼部装修工程完工验收工程部2008082587.别墅样板间装修工程完工验收工程部2008082588.高层样板

14、间、大堂、外立面装修工程及销售环境完成工程部2008122589.取得别墅预售许可证营销部2008081090.取得高层预售许可证营销部2008121091.室外部分材料定版：外墙砖、外墙石材、外墙油漆、屋面瓦、铝合金、玻璃、栏杆、变形缝开发部2008062592.室内部分材料定版：入户门、防火门、楼梯扶手、消防箱、强弱电箱、厨房烟道开发部2008062593.铝合金施工合同签订工程公司2008072094.栏杆施工合同签订工程公司2008072095.入户门、防火门安装合同签订工程公司2008071596.外墙油漆施工合同签订工程公司2008062097.外墙砖、外墙石材购销合同签订工程公司

15、2008062098.厨房烟道购销合同签订工程公司2008062099.轻质砖、灰砂砖及水泥购销合同签订工程公司20080610100.外墙预制构件安装合同签订工程公司20080610主体结构封顶至交楼阶段销售区域别墅主体结构封顶工程部20080610101.别墅主体结构封顶工程部20080815102.高层主体结构达到预售条件工程部20081120103.高层主体结构封顶封顶工程部20081230104.销售区域别墅主体结构外排栅拆除工程部20080705105.别墅主体结构外排栅拆除工程部20081005106.高层主体结构外排栅拆除工程部20090420市政管网施工完成工程部20090520园林施工完成工程部20090630取得门牌号码的批复意见工程部20090620竣工具备初验条件工程部20090720取得防雷验收合格证工程部20090730取得电梯验收合格证工程部20090730地下室及室外综合管线验收完成工程部20090810开通永久水工程部20090820通邮工程部20090820开通永久电工程部20090820外环境园林绿化、道路竣工验收完成工程部20090830地下室停车场标识验收完成工程部20090830取得消防验收意见书工程部2009083020090920