宝龙集团成本标准2008B版

1、宝 龙 集 团成 本 标 准2008（B）版编制：审核：批准：成本控制中心二00八年十月目 录一、工程造价标准1二、设备材料标准61、主要材料设备选型与造价62、主要材料设备品牌83、外墙面砖与石材选用标准94、地砖选用标准105、铝合金门窗选用标准11三、弱电系统成本标准14一、工程造价标准序号费用项目名称城市广场五星级酒店快捷酒店酒店式公寓高层住宅小高层住宅多层住宅别墅商业街办公楼造价（元/m2）造价（元/m2）造价（元/m2）造价（元/m2）造价（元/m2）造价（元/m2）造价（元/m2）造价（元/m2）造价（元/m2）造价（元/m2）一土地成本二前期费用106.23108.8986.3

2、954.1956.2950.0951.0961.4950.69125.662-1勘察费用1.631.631.631.631.631.631.631.631.6375.601)建设工程勘察合同1.161.161.161.161.161.161.161.161.1675.602)建设工程勘察设计委托书0.100.100.100.100.100.100.100.100.100.003)测绘合同0.380.380.380.380.380.380.380.380.380.002-2规划设计费79.1990.1567.6527.1529.2523.0524.0534.4523.6523.651)建筑设计合

3、同20.7031.5022.5022.5021.6014.4015.4028.8018.0018.002)室内装饰设计36.0054.0040.503)钢结构设计0.890.890.890.890.890.890.890.890.890.894)景观设计合同2.522.522.522.522.522.522.522.522.522.525)娱乐项目设计11.486)影院项目设计2.577)地下人防工程设计0.090.090.090.090.090.090.090.090.090.098)样板房装饰工程设计3.803.003.003.009)供热设计1.151.151.151.151.152.1

4、52.152.152.152.152-3报批报建费7.117.117.117.117.117.117.117.117.118.111)地震安全性评价系统0.210.210.210.210.210.210.210.210.210.212)规划技术服务委托合同2.882.882.882.882.882.882.882.882.882.883)环境影响评估合同0.200.200.200.200.200.200.200.200.200.204)白蚂蚁防治1.131.131.131.131.131.131.131.131.132.135)质检费0.850.850.850.850.850.850.850.

5、850.850.856)工程检测费7)环境检测费0.050.050.050.050.050.050.050.050.050.058)消防检测费9)备案费10)审图费1.801.801.801.801.801.801.801.801.801.802-4工程监理费3.403.403.403.403.403.403.403.403.403.402-5工程造价咨询费2.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002-6临时工程费12.904.604.6012.9012.9012.9012.9012.9012.9012.90)临时围墙1.001.001.001.001.0

6、01.001.001.001.001.00)临时用电3.003.003.003.003.003.003.003.003.003.003)临时用水0.600.600.600.600.600.600.600.600.600.604)售楼处工程8.308.308.308.308.308.308.308.30土建安装工程(土建及水电）3.503.503.503.503.503.503.503.50装修工程1.601.601.601.601.601.601.601.60室外工程及绿化1.201.201.201.201.201.201.201.20售楼处设计2.002.002.002.002.002.00

7、2.002.00三建安工程成本2740.963291.742788.442443.541907.041798.041544.441697.161578.061858.063-1基础设施及配套工程198.24185.64185.64198.24198.24198.24198.24188.24175.64175.641)室外给水管网4.504.504.504.504.504.504.504.504.504.502)室外排水管网0.540.540.540.540.540.540.540.540.540.543)红线外电缆工程50.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.

8、0050.0050.004)红线内高压设备及电缆工程90.0090.0090.0090.0090.0090.0090.0090.0090.0090.005)室外弱电管网5.405.405.405.405.405.405.405.405.405.406)室外燃气管网22.5022.5022.5022.5022.5022.5022.5022.5022.5022.507)室外采暖管网2.702.702.702.702.702.702.702.702.702.708)小区车行道路工程12.6012.6012.6012.6012.6012.609)水泵房设备及安装6.006.006.006.006.00

9、6.006.0010)室外消防设备及安装4.004.004.004.004.004.004.003-2景观、广告标识、夜景工程28.8028.8028.8028.8028.8028.8028.8028.8028.8028.801)室外景观17.1017.1017.1017.1017.1017.1017.1017.1017.1017.102)广告标识6.306.306.306.306.306.306.306.306.306.303)夜景工程5.405.405.405.405.405.405.405.405.405.403-3配套设施13.500.000.0013.5013.5013.5013.5

10、013.5011.7011.701)会所5.505.505.505.505.505.505.505.502)物业用房6.206.206.206.206.206.206.206.203)其他：如幼儿园等1.801.801.801.801.801.803-4建筑单体成本2500.423077.302574.002203.001666.501557.501303.901466.621361.921641.923-4-1基础工程费3.903.903.903.903.903.903.901.621.621.621)土石方工程1.621.621.621.621.621.621.621.621.621.62

11、2)基坑支护1.231.231.231.231.231.231.233)桩基1.051.051.051.051.051.051.053-4-2土建安装工程(土建及水电）1305.001215.001215.00945.001125.001030.50855.001020.00900.001100.003-4-3土建专业分包工程873.801432.80988.80889.80189.80190.80191.80191.80191.80191.801)铝合金门窗58.8058.8058.8059.8059.8060.8061.8061.8061.8061.802)外墙干挂石材(不含主材）3)外墙

12、保温4)幕墙工程60.00100.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.0050.005)精装修工程675.001194.00800.00700.006)钢结构及遮阳(雨)蓬工程80.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.003-4-4安装分包工程317.72425.60366.30364.30347.80332.30253.20253.20268.50348.501)空调工程117.00162.00150.00150.00150.00150.00150.00150.00150.00150.002)电梯工程60

13、.00100.0080.0080.0080.0080.000.000.000.0080.003)弱电工程(含电视、电话、智能化)19.6725.0020.0018.0015.0015.0015.0015.0015.0015.004)有线电视1.801.801.801.801.801.801.801.801.805)消防工程79.2070.2054.0054.0040.5029.7029.7029.7061.2061.206)采暖工程40.5040.5040.5040.5040.5040.5040.5040.5040.5040.507)燃气工程1.3526.1020.0020.0020.0015

14、.3016.2016.20合计2847.193400.632874.832497.731963.331848.131595.531758.651628.751983.72备注：造价按建筑面积计算。二、设备材料标准1、主要材料设备选型与造价序号材料、设备名称规格业态造价指标计价单位备注1配电箱住宅12元/m2按建筑面积计算主要元器件：人民2城市广场15元/m2主要元器件：人民3酒店式公寓14元/m2主要元器件：人民4酒店20元/m2主要元器件：施耐德5变压器SC（H）B10400/109.6064万元/台品牌：海南金盘/许继6SC（H）B10500/1011.4285万元/台品牌：海南金盘/许继

15、7SC（H）B10630/1012.6778万元/台品牌：海南金盘/许继8SC（H）B10800/1015.3834万元/台品牌：海南金盘/许继9SC（H）B101000/1017.1728万元/台品牌：海南金盘/许继10SC（H）B101250/1019.6973万元/台品牌：海南金盘/许继11SC（H）B101600/1023.184万元/台品牌：海南金盘/许继12柴油发电机组常用功率800KW98万元/台国内成套（发电机进口）13常用功率700KW90万元/台国内成套（发电机进口）14常用功率1000KW120万元/台国内成套（发电机进口）15防火卷帘门特级双轨双帘330元/m2按成品面

16、积计算含安装及运输16复合钢制卷帘300元/m2含安装及运输17异型特级双轨双帘420元/m2含安装及运输18包箱250元/m2含安装及运输19进户门丁级防盗门720元/樘含安装及所有配件不含运输20甲级防盗门940元/樘含安装及所有配件不含运输21丁级子母门1070元/樘含安装及所有配件不含运输22甲级子母门1360元/樘含安装及所有配件不含运输23乙级钢质防火门880元/樘含安装及所有配件不含运输24甲级钢质防火门1130元/樘含安装及所有配件不含运输25丁级非标门440元/m2按成品面积计算含安装及所有配件不含运输26甲级非标门560元/m2含安装及所有配件不含运输27涂料拉花（桔皮纹）

17、27.25元/m2按涂料表面面积计算品牌：立邦，不含脚手架费及用及项目其它综合性费用，质保期限12年28拉花（中拉毛）32.76元/m229拉花（大拉毛）35.45元/m230平涂（弹性平涂）22.75元/m2品牌：立邦，不含脚手架费及用及项目其它综合性费用，质保期限8年31平涂（高级耐候）23.65元/m232平涂（普通耐候）20.75元/m233平涂（丙烯酸体系）27.7元/m2质保期限10年2、主要材料设备品牌序号设备材料名称战略品牌1酒店电梯上海三菱2住宅电梯上海永大3自动扶梯/步道梯苏州迅达4变压器许继变压器/海南金盘5风机上虞专用风机6冷却塔厦门良机7水泵山东双轮8电气元件（住宅）

18、上海人民9电气元件（酒店/广场）施耐德10智能化系统霍尼韦尔11空调主机及末端特灵 /约克12入户门浙江星月神13瓷砖（外墙砖一线品牌）腾达14瓷砖（外墙砖二线品牌）协进 /协盛15瓷砖（内墙砖一线品牌）斯米克16瓷砖（内墙砖二线品牌）加西亚17涂料立邦/美国汤姆森18石材（外墙干挂）宝信标码/创业石材19桥架河南许继20电线电缆远东电缆21开关面板插座施耐德-奇胜/梅兰日兰22强化木地板（二线）江苏凯莱木业有限公司3、外墙面砖与石材选用标准序号材料、设备名称规格造价指标（元/m2）备注1外墙面砖18.518.540以上单价为浅色系，深色系在此基础上上调2030%。（价格依据以往采购数据，含汽

19、运不含装卸）2带斑点54323233642040305454518.56459524.576020021860240229干挂石材酒店60060025mm135（价格依据以往采购数据，含运输含装卸）1030mm（厚）16011住宅60060025mm1001230mm（厚）12013园林石材20mm（厚）701425mm（厚）901530mm（厚）1001640mm（厚）1154、地砖选用标准业态使用区域尺寸（mmmm）材质初定颜色成本指标单价（元/m2）酒店式公寓卫生间、厨房墙砖450300釉面砖墙面：白，地面：米黄45卫生间、厨房地砖300300釉面砖墙面：白，地面：米黄房间地砖60060

20、0渗花系列浅黄色公寓电梯厅砖600600渗花系列浅黄色商业商业楼梯砖300300踏步平台瓷片灰色带斑点25商业公共空间一层600600抛光砖米黄、米白80商业公共空间二层以上600600聚晶微分米黄、米白60快捷酒店地、墙600600仿古通体砖米黄及咖啡53商业批发市场商铺等600600渗花系列浅黄色42公共部分走道600600渗花系列浅黄色45.765、铝合金门窗选用标准序号业态门窗类别山东以北区域河南、江苏、安徽以南区域备注说明主要材料参数主要材料品牌成本指标（综合单价元/m2）主要材料参数主要材料品牌成本指标（综合单价元/m2）1五星级酒店50系列T=1.4铝合金平开窗铝型材：表面粉喷，

21、断桥隔热玻璃：6mm(普通白玻)+12A+6mm(离线LOW-E)双钢化铝型材：亚铝/闽铝玻璃：南玻五金件：香港坚朗密封胶：广州白云700.00铝型材：表面粉喷玻璃：6mm(普通白玻)+12A+6mm(离线LOW-E)双钢化铝型材：亚铝/闽铝玻璃：南玻五金件：香港坚朗密封胶：广州白云630.001、按门窗面积计算单价；2、此综合单价包含工程直接费、企业综合管理费、土建配合费、利润、税金以及三、四性检测费等施工全过程费用。250系列T=1.4铝合金固定窗450.00400.00370系列T=1.4铝合金推拉窗600.00550.00450系列T=1.4铝合金悬窗500.00450.00580系列

22、T=1.5铝合金推拉门580.00530.00670系列T=2.0铝合金平开门680.00630.00746系列T=2.0铝合金地弹门铝型材：表面粉喷玻璃：12mm透明钢化530.00铝型材：表面粉喷玻璃：12mm透明钢化530.008铝合金百叶窗铝型材：表面粉喷T=1.4260.00铝型材：表面粉喷T=1.4260.009酒店式公寓及快捷式酒店50系列T=1.4铝合金平开窗铝型材：表面粉喷（T=1.4mm)，断桥隔热玻璃：5+6A+5mm双钢铝型材：南山铝业/山铝玻璃：洛玻/台玻五金件：国强/皇冠密封胶：宇龙550.00铝型材：表面粉喷（T=1.4mm)玻璃：5+6A+5mm双钢铝型材：南山

23、铝业/山铝玻璃：洛玻/台玻五金件：国强/皇冠密封胶：宇龙500.001、按门窗面积计算单价；2、此综合单价包含工程直接费、企业综合管理费、土建配合费、利润、税金以及三、四性检测费等施工全过程费用。1050系列T=1.4铝合金固定窗390.00340.001180系列T=1.4铝合金推拉窗450.00400.001250系列T=1.4铝合金悬窗500.00450.001380系列T=2.0铝合金推拉门450.00400.001470系列T=2.0铝合金平开门490.00440.001546系列T=2.0铝合金地弹门铝型材：表面粉喷玻璃：12mm透明钢化440.00铝型材：表面粉喷玻璃：12mm透

24、明钢化440.0016铝合金百叶窗铝型材：表面粉喷T=1.4260.00铝型材：表面粉喷T=1.4260.0017城市广场50系列T=1.4铝合金平开窗铝型材：表面粉喷（T=1.4mm)，断桥隔热玻璃：5+9A+5A双钢铝型材：南山铝业/山铝玻璃：洛玻/台玻五金件：国强/皇冠密封胶：宇龙450.00铝型材：表面粉喷（T=1.4mm)玻璃：5+9A+5A双钢铝型材：南山铝业/山铝玻璃：洛玻/台玻五金件：国强/皇冠密封胶：宇龙400.001、按门窗面积计算单价；2、此综合单价包含工程直接费、企业综合管理费、土建配合费、利润、税金以及三、四性检测费等施工全过程费用。1850系列T=1.4铝合金固定窗

25、400.00350.001980系列T=1.4铝合金推拉窗410.00360.002050系列T=1.4铝合金悬窗430.00380.002180系列T=1.4铝合金推拉门430.00380.002270系列T=2.0铝合金平开门500.00450.002346系列T=2.0铝合金地弹门铝型材：表面粉喷玻璃：6mm透明钢化360.00铝型材：表面粉喷玻璃：6mm透明钢化360.0024铝合金百叶窗铝型材：表面粉喷T=1.4260.00铝型材：表面粉喷T=1.4260.0025住宅50系列T=1.4铝合金平开窗铝型材：表面粉喷（T=1.4mm)，断桥隔热玻璃：4+9A+4双钢铝型材：南山铝业/山

26、铝玻璃：洛玻/台玻五金件：国强/皇冠密封胶：宇龙450.00铝型材：表面粉喷（T=1.4mm)玻璃：4+9A+4双钢铝型材：南山铝业/山铝玻璃：洛玻/台玻五金件：国强/皇冠密封胶：宇龙400.001、按门窗面积计算单价；2、此综合单价包含工程直接费、企业综合管理费、土建配合费、利润、税金以及三、四性检测费等施工全过程费用。2650系列T=1.4铝合金固定窗390.00340.002780系列T=1.4铝合金推拉窗450.00400.002850系列T=1.4铝合金悬窗500.00450.002980系列T=1.4铝合金推拉门430.00380.003070系列T=2.0铝合金平开门500.00

27、450.003146系列T=2.0铝合金地弹门铝型材：表面粉喷玻璃：6mm透明钢化360.00铝型材：表面粉喷玻璃：6mm透明钢化360.0032铝合金百叶窗铝型材：表面粉喷T=1.4260.00铝型材：表面粉喷T=1.4260.00三、弱电系统成本标准序号业态分类系统分类业态说明成本指标（元/m2）主要监控子系统主要设备品牌1五星级酒店安防监控系统自建五星级酒店125闭路监视、巡更系统、停车场管理、公共广播、机房工程（UPS电源）、酒店话机、计算机网络系统、综合布线、综合管道等子系统闭路监视（美电贝尔）、巡更系统（中控）、停车场管理、公共广播（美电贝尔）、机房工程（UPS电源）、酒店话机（c

28、otell)、计算机网络系统(神码)、综合布线（北讯）、综合管道等子系统2福朋酒店180闭路监控、防盗报警系统、巡更系统、公共广播、计算机网络、电视系统分配网络、程控电话及酒店话机、酒店门锁（进口）、无线对讲、机房工程（UPS电源）、综合布线（六类和五类）、停车场管理系统、综合管线等子系统闭路监控（FUJI）、防盗报警系统（迪）、巡更系统（FUJI）、公共广播（FUJI）、计算机网络（华为3COM）、电视系统分配网络（贝特）、程控电话及酒店话机（NEC、cotell）、酒店门锁（ONITY）、无线对讲（MOTO）、机房工程（UPS电源）（APC）、综合布线（NORTEC）、停车场管理系统（FU

29、JI）、综合管线等子系统3超五星级酒店（预计）210闭路监控、防盗报警系统、巡更系统、公共广播、计算机网络、电视系统分配网络、程控电话及酒店话机、酒店门锁（进口）、无线对讲、机房工程（UPS电源）、综合布线（六类和五类）、停车场管理系统、综合管线等子系统闭路监控（松下）、防盗报警系统（迪信）、巡更系统（FUJI）、公共广播（指定）、计算机网络（思科）、电视系统分配网络（贝特）、程控电话及酒店话机（阿尔卡特）、酒店门锁（ONITY）、无线对讲（MOTO）、机房工程（APC）、综合布线（FUJI）、停车场管理系统（FUJI）、综合管线等子系统4楼宇自控BA系统福朋酒店33中央控制系统监控、冷冻站系

30、统监控、换热站系统监控、新风/空调机组/风机盘管监控、给排水系统、送排风系统、变配电系统、照明监控系统等子系统监控江森、西门子、HONEYWELL5超五星级酒店（预计）36中央控制系统监控、冷冻站系统监控、换热站系统监控、新风/空调机组/风机盘管监控、给排水系统、送排风系统、变配电系统、电梯监控系统、照明监控系统等子系统监控江森、西门子、HONEYWELL6快捷式酒店安防监控系统快捷式酒店80闭路监控、巡更系统、计算机网络、电视分配网络、可视对讲系统、程控电话（500门内）、酒店门锁（国产）、机房工程（UPS电源）、综合布线（五类）、综合管线等子系统闭路监控（FUJI）、巡更系统（FUJI）、计算机网络（华为3COM）、电视分配网络（贝特）、可视对讲系统（FUJI）、程控电话（东芝）、酒店门锁（AD