关于鼓励高层建筑自动消防设施开展日常维护

1、关于鼓励高层建筑自动消防设施开展日常维护保养外包服务的办法（试行）海政办200877号各街道办事处，区政府各部门、各直属单位：  为进一步加强高层建筑消防安全工作，预防和减少火灾危害，确保人民群众生命财产安全和公共安全，根据有关法律法规规定，现就我区高层建筑自动消防设施日常维护保养实行外包服务的鼓励办法（试行）制定如下，请认真贯彻执行。一、指导思想以党的十七大精神为指导，以科学发展观和安全发展理念为统领，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，积极构建业主、物业服务企业自查、自谋、自筹、自改，政府支持、社会参与、行业指导的高层建筑消防安全管理机制，切实落实安全生产主体责任，加大安

2、全投入，强化消防设施安全管理，保障消防设施正常运作，切实消除各类安全隐患，维护社会公共安全。二、适用范围依照有关消防安全法律法规和安全技术标准要求，在本区行政区域内，用于非住宅类高层建筑中配置的火灾自动报警系统、自动灭火系统、防烟排烟系统等自动消防设施，其日常维护保养委托有资质的社会中介机构或消防工程施工单位实行外包服务的，适用本办法。三、日常管理非住宅类高层建筑的业主、物业服务企业或受委托管理单位应当履行消防安全职责，明晰消防工作责任，制定自动消防设施定期检测、日常维护保养等操作规程和管理制度并记录备查，组织自动消防设施操作人员接受消防安全培训，建立自动消防设施配置、运行等情况的安全技术档案

3、和其他相关工作，确保自动消防设施的完好、有效。四、自动消防设施检测和日常维护保养非住宅类高层建筑自动消防设施检测应按照有关消防法律法规规定定期进行。非住宅类高层建筑自动消防设施应按照有关消防法律法规和安全技术标准进行日常维护保养，鼓励产权人、物业服务企业或受委托管理单位将自动消防设施的日常维护保养外包给具有资质的社会中介机构，签订日常维护保养合同，明确维保单位责任、服务内容、服务方式、服务期限和考核标准，提供全天候的故障报修服务，及时消除安全隐患。五、鼓励政策及申报程序（一）鼓励政策在本区行政区域内，非住宅类高层建筑自动消防设施的日常维护养工作委托给具有资质的社会中介机构定期实施，并履行日常管

4、理职责的，政府给予奖励，用于本幢楼宇消防安全管理工作。建筑面积在3万平方米以下的，每幢楼宇奖励人民币5000元；建筑面积在3万平方米以上的，每幢楼宇奖励人民币10000元。（二）申报程序1、物业服务企业或受委托管理单位制定本幢楼宇自动消防设施的定期检测、日常维护保养方案和经费预算，经业主委员会审核通过；未成立业主委员会的，由全体业主投票决定。2、物业服务企业或受委托管理单位将自动消防设施日常维护保养工作委托给具有资质的社会中介机构单位定期实施，并签订日常维护保养外包服务合同。3、物业服务企业或受委托管理单位在自动消防设施日常维护保养外包服务合同签订后30日内，将日常维护保养外包服务合同报区物业

5、办备案，经区安监、公安消防、物业联合审查、考核后，于次年度划拨奖励资金。4、物业服务企业或受委托管理单位应当将社会中介机构出具的自动消防设施检测报告和日常维护保养记录分别至出具之日起15日内报送区物业办和公安消防部门备案。六、监督检查高层建筑管理单位要加强消防安全日常管理，特别是对擅自装修损坏消防设施设备的行为要及时劝阻、制止和举报；逐步实施物业服务企业或受委托管理单位安全信用制度，建立执法检查安全信用档案，对年内发生2次以上消防安全违法行为的，取消本年度奖励资格。区公安消防部门要加强对高层建筑消防设施的监督检查力度，对违反消防安全法律法规的行为严格执法，发现有违反建设、规划、城管、质量监督、

6、安全生产监管、工商管理等规定行为的，应当及时抄告相关行政管理部门依法处理，有效组织联合执法。本办法自2008年7月1日起实施，自施行之日后国家有关法律法规另有规定的，从其规定。    二八年七月八日                               主题词：消防  服务  办法  抄送：区委办，区人大办、区