建材行业建筑项目可行性研究报告

1、第01讲建材项目可行性研究报告（一）主要内容一、建材行业项目可行性研究的基本特点二、项目可行性研究的基本条件分析三、矿产资源条件分析一、建材行业项目可行性研究的基本特点（一）建材产业分类（二）传统建材产品项目特点1、主体技术相对成熟，部分装备水平已达国际先进水平；2、产能较大，部分产品产能过剩、生产能力布局基本完成；3、产品消费区域特征明显，区域市场研究尤为重要；4、产业结构调整任务艰巨。重点在产品结构、企业规模结构调整，突出体现产业链延伸、产业转型升级；5、建材行业绿色化是行业发展重点，可行性研究必须充分重视项目的节能减排、环境保护；6、项目对资源依存度高，资源可得性、保证程度、资源节约与保

2、护开发以及生态环境保护作为重点内容。（三）建材新兴产业项目特点建材新兴产业是指那些已经或正在兴起且具较大潜在增长空间并呈现良好发展前景的产业。1、建材新兴产业项目种类繁多，差别性较大，专业化程度高；2、产品市场研究尤为重要，市场研究难度大；3、非金属矿物新材料的资源研究是基础；4、新工艺、新技术研发与产业化技术是建材新兴产业项目可行性研究的核心内容。练习题1、下列属于非金属矿物材料的有 （ B C D E ）。A.硫铁矿B.硅微粉C.石墨烯D.涂料级高岭土E.有机膨润土 2、目前我国建材工业的新兴产业主要包括（ B ）A.平板玻璃业B.建筑部品产业C.新兴干法水泥业D.建筑卫生陶瓷行业3、目前

3、我国建材行业在传统和新兴领域内项目技术的研究与产业化水平居于世界前列。 （×）二、建材行业可行研究的基本条件分析（一）项目建设理由项目建设理由主要论述项目建设的必要性。拟建项目的提出都有其特定的背景、依据与原因，可行性研究阶段应对项目建设的依据和主要理由进行分析，一般应包括项目对国家、行业的影响，对当地社会经济作用，对企业发展的意义三个层次上进行。（二）项目建设条件 项目建设必须具备相应的建设条件。主要包括1、拟建项目厂址选择2、原（辅）材料供应条件3、资源条件4、能源供应，尤其是清洁能源供应5、给排水6、交通运输条件7、气象条件8、地震烈度9、外协条件等。（三）市场分析及需求预测市

4、场调查 ：市场需求调查、市场供应调查、消费者调查和竞争者调查。市场分析：行业背景、供需情况、产品消费特点及消费趋势等，了解供需关系平衡情况、产品差异性、市场消费特点、消费模式、主要竞争对手等内容。市场预测：选择预测方法，确定预测内容：市场需求预测、产品出口和进口替代分析、价格预测。营销策略研究一般包括：销售方式、销售渠道、销售网点、价格定位、宣传手段、结算方式、售后服务等。项目竞争力分析是研究拟建项目在国内外市场竞争中获胜的可能性和获胜能力。练习题1、建材项目建设条件主要包括 （ A B C D E）A.厂址选择B.给排水C.交通运输D.气象条件E.能源供应 2、下列不属于定量预测法的有（ D

5、 ）A.时间序列法B.投入产出法C.弹性系数法D.特尔菲法3、市场调查首先要明确的问题是（ C ）A.确定调查方法B.选定调查对象C.明确调查目的D.解决调查费用4、市场需求预测的典型方法有： （A C ）A.定性B.定价C.定量D.定员E.定位5、充分竞争性产品的价格应按照国内市场价格预测，同类、同档次产品的销售价格不应高于国内市场价格。 （×）三、矿产资源条件分析（一）资源开发的合理性1、符合国家、地方资源总体开发利用规划要求；2、符合国家、地方总体功能区规划、生态保护规划等可持续发展要求；3、国家对矿产资源开发准入条件要求；4、符合资源节约、高效利用、综合利用要求；5、矿产资源

6、勘探程度与项目进展阶段相适应。（二）矿山地质条件1、矿区地层2、地质构造3、矿层特征4、矿石特征（分类、品位）5、矿层围岩及夹石6、伴生矿产7、矿石储量及储量级别（三）矿石加工性能矿石加工性能是指达到开发产品目的，有针对性进行矿物组成、化学组成、机械力学性质等进行的实验研究，其成果为后续产品开发、工艺技术选择、设计等提供依据。 开发利用的方向不同，加工性能指标也不相同。如石墨的浮选性、硅灰石晶体结构、水泥石灰石硬度、石材的可锯切性、耐磨性、光泽度等。（四）开采技术条件主要指矿区自然地理特征，水文地质，工程地质，矿区环境地质，区域构造及稳定性，岩溶发育程度等。（五）矿产资源开发研究内容开采方式确

7、定、首采地段选择、开采境界圈定、开拓系统设计、开采工艺参数确定、确定可采储量、境界内储量等技术经济指标、设备选择、废石场设计以及工业场地设计。 第01讲建材项目可行性研究报告（二）主要内容建设方案主要内容包括：1、建设规模与产品方案2、技术方案3、设备方案4、工程方案5、公用辅助工程方案等的设计。6、总体建设方案比选、专项方案比选、优化等内容建设方案一、建设规模与产品方案1、建设规模也称生产规模，是指项目设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或使用效益。工业项目通常以年产量、年加工量等表述。建设规模确定主要因素与内容产业政策、市场准入条件影响合理经济规模；市场容量对拟建规模影响环境容量、市场

8、半径资金、原材料、能源及外部协作条件影响建材项目还要考虑配套矿产资源保证程度新兴建材项目还要考虑技术保证程度影响技术改造项目还要考虑现有条件满足程度2、产品方案也称产品大纲，是拟建项目生产的产品品种及其组合的方案，即建设项目的主导产品、辅助产品或副产品及其生产能力的组合，包括产品品种、产量、规格、质量标准、用途、价格、内外销比例等。产业政策影响市场需求特点专业化协作矿产资源自身属性原材料、能源条件影响环境条件新兴建材项目还要考虑技术水平生产储运条件3、方案比选可行性研究报告应提出两个或两个以上方案进行比选。比选主要内容单位产品生产能力投资项目投资经济效益和社会效益多产品项目资源综合利用方案建设

9、方案二、技术方案1、生产工艺技术选择原则先进性和前瞻性；适用性；可靠性；安全性；经济合理性；技术来源可靠性；符合节能减排、清洁生产工艺要求；2、技术方案研究内容技术方案研究主要内容包括：选择技术路线、确定技术来源、确定技术工艺方法及工艺流程、确定主要技术参数及过程控制参数、物料和能耗消耗定额等。3、技术方案比选方法采用定性分析和定量分析相结合的方法，比较各方案技术指标、环保节能指标、经济指标等先进性，工艺流程合理性、原料适应性、自动化水平、技术保证程度、技术风险分析、技改项目原有设备利用等。4、推荐生产工艺技术方案描述包括工艺技术和设备方案、绘制工艺流程图、编制主要物料平衡表、编制车间（或者装

10、置）组成表、编制主要原材料、辅助材料及水、电、气等公用工程的消耗定额表。5、技术来源技术来源方案一般分为生产工艺技术全部国产化；国内外都有成熟技术但技术路线不一致，引进国外先进技术；生产工艺技术部分国产化，关键技术引进国外；国内技术尚不能达到要求或尚无成熟的技术，整线引进国外先进工艺技术四类。引进技术应进行必要说明。6、技术转让影响技术转让的因素主要有：技术评审，转让方式，政府干预，合作年限和范围，法律、合同等。技术转让类型主要包括单纯的技术成果转让和通过贸易或投资转让二种。三、设备方案1、基本要求与选定的建设规模、产品方案和技术方案相适应主要设备之间、主辅设备之间的能力相互匹配设备质量可靠、

11、性能成熟可靠、经济合理设备应符合政府部门和专门机构发布的技术标准要求2、设备方案内容（1）提出所需设备规格、型号和数量；（2）设备来源与投资方案；（3）关键设备采用引进设备，应提出采购方式、周期；（4）选用超大、超重、超高设备应研究运输和安装方案。 3、主要设备方案比选（1）设备比选内容主要包括设备使用寿命、物料消耗指标、备品备件保证程度、安装、试车、运行稳定性、技术服务以及设备投资等。（2）比选方法主要采用定性分析，辅助采用定量分析方法。定性分析运行稳定性、对产能、产品质量保证程度、技术服务、备品备件等方面比较。定量分析方法主要有：运营成本比较、寿命周期费用比较、差额投资回收期比较等。四、工

12、程方案1、工程方案选择基本要求：满足生产使用功能要求。分期建设的项目，应留有发展余地。适应已选定的场址（线路走向）。符合工程标准规范要求。经济合理 在生产功能、确保质量的前提下降低造价节约投资技改项目应合理利用现有场地、设施，力求新增设施与原有设施的协调。与城市规划、当地风俗习惯、当地自然条件相适应。项目分类工程方案研究内容一般建材项目（1）建筑特征：面积、层数、高度、跨度（2）结构型式（3）特殊建筑要求：防火、防爆、防腐蚀、隔音、隔热等（4）大型建筑物基础工程方案（5）抗震设防措施矿山开采项目地下开采开采方式：依据矿床地质条件、储量、地形地貌、生产规模、作业场地和采矿工艺等确定；开采方式包括

13、：竖井、斜井、平洞或混合开采。开采方法：依据矿体的产状厚度和顶底板岩层的稳固性、矿床水文地质条件、矿石品位高低来确定；开采方法包括：空场采矿法、崩落采矿法、充填采矿法。工程方案：依据开采方式和开采方法确定。露天开采依据：露天矿开采边坡角参数和采剥比。内容：研究提出开采矿段、扩帮开采的工程方案。建筑和结构方案比选：在满足生产需要的前提下，按照适用、经济、美观的原则，结合建设场地的具体条件，合理开展土建方案研究。应广泛采用新结构、新构件、新材料，充分利用当地材料。对大型建（构）筑物、重要建（构）筑物采用的结构方案应通过技术经济比选确定，以节约投资，做到技术先进、经济合理、安全适用、施工方便。防震抗

14、震要求：按照抗震设防要求和抗震设计规范，应在可行性研究阶段，提出抗震设计措施。五、公用工程及配套设施方案1、场（厂）址选择要求影响因素主要有自然因素、交通运输因素、市场因素、劳动力因素、社会和政策因素等方面。选址的基本原则-符合国家和地区规划的要求。-符合城市（乡、镇）总体规划、土地利用总体规划、工业园区总体规划要求。-废弃物、污染物处置，符合环境保护规划要求。-靠近原料供应市场、靠近产品消费市场，有充足的水源和电源。-便利外部交通运输条件和交通联结条件。对外向性企业要考虑靠近港口。-有利于生产协作和上下游加工一体化，有利于原料资源合理利用。-场（厂）址地形地貌要适合项目特点。-有良好的社会经

15、济环境，可依托的基础设施和方便的生活服务设施。-有良好的工程地质、水文地质、气象、防洪防涝、防潮、防台风、防地质灾害、防震等条件。1、场（厂）址选择要求场（厂）址内容场地红线图、用地现状、地形特征、内外交通现状图、地质灾害评价、压覆矿体评价等。场（厂）址比选包括建设条件比较、投资费用比较、运营费用比较、环境保护条件比较、安全生产条件论证比较等方面进行必选。第四章 建设方案2、原材料与燃料供应（1）原材料供应条件-原材料的品种、质量、性能、价格-原材料需求量-原材料供应必须进行多种方案比较-稀缺原料来源的风险和安全性-涉及原料进口的项目，如果存在进口配额、贸易权限等法律规定，应当予以说明与分析。

16、（2）燃料供应分析-确定燃料类别和质量指标，燃料数量。-根据燃料类别、质量指标、燃料数量、燃料供应的稳定性和可靠性，进一步研究燃料来源、价格、运输条件，进行方案比选。-研究所选燃料被替代的可能性与经济性。3、总图运输（1）总体布置与厂区总平面布置总体布置是对厂区（功能区）、居住区、相邻企业、水源、电源、热源、渣场、运输、平面竖向、防洪排水、外部管线及机械化运输走廊、发展预留用地、施工用地等进行全面规划。厂区总平面布置是总体布置的基础上，根据工厂的性质、规模、生产流程、交通运输、环境保护、防火、防爆、安全、卫生、施工、检修、生产、经营管理、厂容厂貌及发展等要求，结合当地自然条件、场外设施分布、远

17、期发展等因素，对厂区空间布局进行设计。（2）竖向布置满足生产工艺、场内外运输装卸、管道敷设对坡向、坡度、高程的设计。选择相适应的竖向布置形式，合理确定场地、建构筑物和道路的标高，计算土石方工程量，保证物流人流的良好运输与通行。保证场地排水通畅，不受潮水、内涝、洪水的威胁。（3）运输方案：厂外运输方案、厂内运输方案（4）厂区道路：1）道路布置的要求满足生产、运输和消防的要求；与厂外道路衔接顺畅；与厂区的总平面布置、竖向布置、铁路、管线、绿化等布置相协调；综合考虑确定道路等级及其主要技术经济指标当人流集中，采用混合交通会影响行人安全时，应设置人行道2）道路设计的内容可行性研究阶段的厂区道路设计的内

18、容包括道路型式、路面宽度、纵坡及道路净空的确定，以及路面结构的选择。其深度需满足总平面布置、土石方量计算和投资估算的要求。（5）绿化厂区绿化要满足美化环境的要求，又要兼顾环保，还要符合土地资源利用的相关要求。工业项目绿地率不超过20%（6）总图技术经济指标主要包括工业项目建设用地控制指标、建筑系数、场地利用系数、容积率、行政办公及生活服务设施用地所占比重、国家和建材行业颁布的建设用地指标等。（7）总图运输方案比选比较内容主要有技术经济指标、功能指标、拆迁方案以及运输方案等进行比较，综合评价选取最佳方案。4、给水排水（1）给水工程给水工程主要包括：水源选择、水资源论证、供水方案、用水量、给水系统

19、设计及节水指标等内容。（2）排水工程主要研究排水方式、排水系统和污水处理等内容。（3）污水排放口及纳污水体。提出批准的污水排放口位置和纳污水体名称、现状。5、供电工程（1）供电电源供电电源包括当地电网、自备电源、电网与自备电源相结合。（2）供电计算及供电系统设计负荷计算、负荷等级、供电方案、功率因数补偿、防雷、防静电及接地系统、电线和电缆、变配电所布置、容量、供电范围、主要设备选择等，自备电站规模、供电能力及用电平衡、电气主接线、主要电气设备等。对于电源电压大于、等于110kV的建设项目，应提供电源接入系统设计，并需由有资质的单位承担，设计完成后，需通过省电力主管部门的审批。（3）通信工程通信

20、系统一般包括行政电话系统、调度电话系统、无线通信系统、扩音对讲系统、火灾报警系统、工业电视监督系统和管理现代化系统等。6、供热工程（1）热源选择顺序：余热利用热源，园区集中供热设施热源富余能力，对集中热源进行改、扩建和自建热源。（2）热负荷确定（3）燃料选择（4）供热方案（5）全厂蒸汽系统，全厂蒸汽平衡图7、仓储设施 （1）仓库组成（2）贮存方式（3）贮存期和贮存量8、厂外配套工程及外协条件厂外配套工程主要指本项目以外需要社会力量建设的工程，如电力、燃料、热力管线等外部公用工程、区域环保配套设施等。外协条件是指为减少项目投资规模，加强与当地合作，部分服务工程委托外部社会力量完成，如大型机汽修、

21、原料或产品运输、集中采暖供汽系统等。一般应在保证正常生产的前提下，有外协条件的尽量争取外协。六、建设方案必选和优化1、比选指标体系比选指标体系包括技术层面、经济层面和社会层面（含环境层面）。随着我国经济社会战略转型，社会层面的内容越来越受到重视与关注，社会层面比选已成为不可缺少的重要内容。2、比选内容与方法方案分类比选范围项目总体方案建设规模与产品方案；总体技术路线；场址选择方案；总体布局和主要运输方案，环境保护方案；其他总体性建设方案等分项工程的方案各车间建设方案；各生产装置建设方案；各专项工程（道路、管线、码头等）建设方案；其他分项工程建设方案等各专业工程的方案公用工程配套设施建设方案及主

22、要设备选择方案等2、比选内容与方法方案比选方法主要为定性分析法、定量分析法，或定性定量相结合，对方案进行评价（1） 项目整体方案比选 直接反映项目可盈利性的方法（2）分项或专项方案比选。是指针对项目建设方案中的某个部分或某个专业进行的比选。一般可以用各种技术经济指标来表达，但不直接反映项目可盈利性。如产品质量指标不直接反映项目可盈利性，但可能在选择某种设备时是关键因素。练习题1、建设方案研究内容不包括（C）。A.组织机构和人力资源配置B.项目进度计划C.原材料及燃料供应D.资金筹措方案2、关于项目建设方案研究中建设规模的说法，正确的是（c）。A.建设规模由国家产业政策决定 B.建设规模应根据市

23、场容量确定，建设规模越大越好C.合理的经济规模可以使项目获得最佳的经济效益 D.市场确定后，建设规模的决定因素是资金筹集额3、关于项目技术及设备来源方案研究的说法，正确的是（d）。A.在研究设备来源时，应根据F设备的复杂程度来确定是否需要引进B.对国内尚无制造经验的关键设备，通常应组织国内外制造方联合攻关生产并提供C.对国内外都有的成熟技术，可以采用国内外公开招标，同等条件下应优先选择国外技术D.国内有先进、成熟、可靠的自主开发技术，且已有工业化业绩，一般采用国内技术建设4.下列关于建设项目技术和设备来源的说法，不正确的有（a）。A.采用国外技术与设备更加节能减排B.技术设备选择要经过多方案比

24、选C.有些设备可以与国外公司合作制造D.采用高新技术应满足成熟性要求5、关于工业建设项目场（厂）址选择的说法，正确的有（ADE）。A.场（厂）址应尽量选择荒地和劣地B.拟在工业园区建设的项目不需要进行场（厂）址比选C.地震断层和设防烈度高于六度的区域不得选作场（厂）址D.不得选择国家规定的风景区、森林或自然保护区作为场（厂）址E.场（厂）址上的工程建设和生产运营不应对公众利益造成损害6、下列总图运输方案研究的内容中，属于总平面布置内容的有（A）。A.合理划分功能区B.合理确定运输方式 C.合理确定道路标高D.合理组织场地排水 第01讲建材项目可行性研究报告（二）主要内容建设方案主要内容包括：1

25、、建设规模与产品方案2、技术方案3、设备方案4、工程方案5、公用辅助工程方案等的设计。6、总体建设方案比选、专项方案比选、优化等内容建设方案一、建设规模与产品方案1、建设规模也称生产规模，是指项目设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或使用效益。工业项目通常以年产量、年加工量等表述。建设规模确定主要因素与内容产业政策、市场准入条件影响合理经济规模；市场容量对拟建规模影响环境容量、市场半径资金、原材料、能源及外部协作条件影响建材项目还要考虑配套矿产资源保证程度新兴建材项目还要考虑技术保证程度影响技术改造项目还要考虑现有条件满足程度2、产品方案也称产品大纲，是拟建项目生产的产品品种及其组合的方案

26、，即建设项目的主导产品、辅助产品或副产品及其生产能力的组合，包括产品品种、产量、规格、质量标准、用途、价格、内外销比例等。产业政策影响市场需求特点专业化协作矿产资源自身属性原材料、能源条件影响环境条件新兴建材项目还要考虑技术水平生产储运条件3、方案比选可行性研究报告应提出两个或两个以上方案进行比选。比选主要内容单位产品生产能力投资项目投资经济效益和社会效益多产品项目资源综合利用方案建设方案二、技术方案1、生产工艺技术选择原则先进性和前瞻性；适用性；可靠性；安全性；经济合理性；技术来源可靠性；符合节能减排、清洁生产工艺要求；2、技术方案研究内容技术方案研究主要内容包括：选择技术路线、确定技术来源

27、、确定技术工艺方法及工艺流程、确定主要技术参数及过程控制参数、物料和能耗消耗定额等。3、技术方案比选方法采用定性分析和定量分析相结合的方法，比较各方案技术指标、环保节能指标、经济指标等先进性，工艺流程合理性、原料适应性、自动化水平、技术保证程度、技术风险分析、技改项目原有设备利用等。4、推荐生产工艺技术方案描述包括工艺技术和设备方案、绘制工艺流程图、编制主要物料平衡表、编制车间（或者装置）组成表、编制主要原材料、辅助材料及水、电、气等公用工程的消耗定额表。5、技术来源技术来源方案一般分为生产工艺技术全部国产化；国内外都有成熟技术但技术路线不一致，引进国外先进技术；生产工艺技术部分国产化，关键技

28、术引进国外；国内技术尚不能达到要求或尚无成熟的技术，整线引进国外先进工艺技术四类。引进技术应进行必要说明。6、技术转让影响技术转让的因素主要有：技术评审，转让方式，政府干预，合作年限和范围，法律、合同等。技术转让类型主要包括单纯的技术成果转让和通过贸易或投资转让二种。三、设备方案1、基本要求与选定的建设规模、产品方案和技术方案相适应主要设备之间、主辅设备之间的能力相互匹配设备质量可靠、性能成熟可靠、经济合理设备应符合政府部门和专门机构发布的技术标准要求2、设备方案内容（1）提出所需设备规格、型号和数量；（2）设备来源与投资方案；（3）关键设备采用引进设备，应提出采购方式、周期；（4）选用超大、

29、超重、超高设备应研究运输和安装方案。 3、主要设备方案比选（1）设备比选内容主要包括设备使用寿命、物料消耗指标、备品备件保证程度、安装、试车、运行稳定性、技术服务以及设备投资等。（2）比选方法主要采用定性分析，辅助采用定量分析方法。定性分析运行稳定性、对产能、产品质量保证程度、技术服务、备品备件等方面比较。定量分析方法主要有：运营成本比较、寿命周期费用比较、差额投资回收期比较等。四、工程方案1、工程方案选择基本要求：满足生产使用功能要求。分期建设的项目，应留有发展余地。适应已选定的场址（线路走向）。符合工程标准规范要求。经济合理 在生产功能、确保质量的前提下降低造价节约投资技改项目应合理利用现

30、有场地、设施，力求新增设施与原有设施的协调。与城市规划、当地风俗习惯、当地自然条件相适应。项目分类工程方案研究内容一般建材项目（1）建筑特征：面积、层数、高度、跨度（2）结构型式（3）特殊建筑要求：防火、防爆、防腐蚀、隔音、隔热等（4）大型建筑物基础工程方案（5）抗震设防措施矿山开采项目地下开采开采方式：依据矿床地质条件、储量、地形地貌、生产规模、作业场地和采矿工艺等确定；开采方式包括：竖井、斜井、平洞或混合开采。开采方法：依据矿体的产状厚度和顶底板岩层的稳固性、矿床水文地质条件、矿石品位高低来确定；开采方法包括：空场采矿法、崩落采矿法、充填采矿法。工程方案：依据开采方式和开采方法确定。露天开

31、采依据：露天矿开采边坡角参数和采剥比。内容：研究提出开采矿段、扩帮开采的工程方案。建筑和结构方案比选：在满足生产需要的前提下，按照适用、经济、美观的原则，结合建设场地的具体条件，合理开展土建方案研究。应广泛采用新结构、新构件、新材料，充分利用当地材料。对大型建（构）筑物、重要建（构）筑物采用的结构方案应通过技术经济比选确定，以节约投资，做到技术先进、经济合理、安全适用、施工方便。防震抗震要求：按照抗震设防要求和抗震设计规范，应在可行性研究阶段，提出抗震设计措施。五、公用工程及配套设施方案1、场（厂）址选择要求影响因素主要有自然因素、交通运输因素、市场因素、劳动力因素、社会和政策因素等方面。选址

32、的基本原则-符合国家和地区规划的要求。-符合城市（乡、镇）总体规划、土地利用总体规划、工业园区总体规划要求。-废弃物、污染物处置，符合环境保护规划要求。-靠近原料供应市场、靠近产品消费市场，有充足的水源和电源。-便利外部交通运输条件和交通联结条件。对外向性企业要考虑靠近港口。-有利于生产协作和上下游加工一体化，有利于原料资源合理利用。-场（厂）址地形地貌要适合项目特点。-有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和方便的生活服务设施。-有良好的工程地质、水文地质、气象、防洪防涝、防潮、防台风、防地质灾害、防震等条件。1、场（厂）址选择要求场（厂）址内容场地红线图、用地现状、地形特征、内外交通现状图

33、、地质灾害评价、压覆矿体评价等。场（厂）址比选包括建设条件比较、投资费用比较、运营费用比较、环境保护条件比较、安全生产条件论证比较等方面进行必选。第四章 建设方案2、原材料与燃料供应（1）原材料供应条件-原材料的品种、质量、性能、价格-原材料需求量-原材料供应必须进行多种方案比较-稀缺原料来源的风险和安全性-涉及原料进口的项目，如果存在进口配额、贸易权限等法律规定，应当予以说明与分析。（2）燃料供应分析-确定燃料类别和质量指标，燃料数量。-根据燃料类别、质量指标、燃料数量、燃料供应的稳定性和可靠性，进一步研究燃料来源、价格、运输条件，进行方案比选。-研究所选燃料被替代的可能性与经济性。3、总图

34、运输（1）总体布置与厂区总平面布置总体布置是对厂区（功能区）、居住区、相邻企业、水源、电源、热源、渣场、运输、平面竖向、防洪排水、外部管线及机械化运输走廊、发展预留用地、施工用地等进行全面规划。厂区总平面布置是总体布置的基础上，根据工厂的性质、规模、生产流程、交通运输、环境保护、防火、防爆、安全、卫生、施工、检修、生产、经营管理、厂容厂貌及发展等要求，结合当地自然条件、场外设施分布、远期发展等因素，对厂区空间布局进行设计。（2）竖向布置满足生产工艺、场内外运输装卸、管道敷设对坡向、坡度、高程的设计。选择相适应的竖向布置形式，合理确定场地、建构筑物和道路的标高，计算土石方工程量，保证物流人流的良

35、好运输与通行。保证场地排水通畅，不受潮水、内涝、洪水的威胁。（3）运输方案：厂外运输方案、厂内运输方案（4）厂区道路：1）道路布置的要求满足生产、运输和消防的要求；与厂外道路衔接顺畅；与厂区的总平面布置、竖向布置、铁路、管线、绿化等布置相协调；综合考虑确定道路等级及其主要技术经济指标当人流集中，采用混合交通会影响行人安全时，应设置人行道2）道路设计的内容可行性研究阶段的厂区道路设计的内容包括道路型式、路面宽度、纵坡及道路净空的确定，以及路面结构的选择。其深度需满足总平面布置、土石方量计算和投资估算的要求。（5）绿化厂区绿化要满足美化环境的要求，又要兼顾环保，还要符合土地资源利用的相关要求。工业

36、项目绿地率不超过20%（6）总图技术经济指标主要包括工业项目建设用地控制指标、建筑系数、场地利用系数、容积率、行政办公及生活服务设施用地所占比重、国家和建材行业颁布的建设用地指标等。（7）总图运输方案比选比较内容主要有技术经济指标、功能指标、拆迁方案以及运输方案等进行比较，综合评价选取最佳方案。4、给水排水（1）给水工程给水工程主要包括：水源选择、水资源论证、供水方案、用水量、给水系统设计及节水指标等内容。（2）排水工程主要研究排水方式、排水系统和污水处理等内容。（3）污水排放口及纳污水体。提出批准的污水排放口位置和纳污水体名称、现状。5、供电工程（1）供电电源供电电源包括当地电网、自备电源、

37、电网与自备电源相结合。（2）供电计算及供电系统设计负荷计算、负荷等级、供电方案、功率因数补偿、防雷、防静电及接地系统、电线和电缆、变配电所布置、容量、供电范围、主要设备选择等，自备电站规模、供电能力及用电平衡、电气主接线、主要电气设备等。对于电源电压大于、等于110kV的建设项目，应提供电源接入系统设计，并需由有资质的单位承担，设计完成后，需通过省电力主管部门的审批。（3）通信工程通信系统一般包括行政电话系统、调度电话系统、无线通信系统、扩音对讲系统、火灾报警系统、工业电视监督系统和管理现代化系统等。6、供热工程（1）热源选择顺序：余热利用热源，园区集中供热设施热源富余能力，对集中热源进行改、

38、扩建和自建热源。（2）热负荷确定（3）燃料选择（4）供热方案（5）全厂蒸汽系统，全厂蒸汽平衡图7、仓储设施 （1）仓库组成（2）贮存方式（3）贮存期和贮存量8、厂外配套工程及外协条件厂外配套工程主要指本项目以外需要社会力量建设的工程，如电力、燃料、热力管线等外部公用工程、区域环保配套设施等。外协条件是指为减少项目投资规模，加强与当地合作，部分服务工程委托外部社会力量完成，如大型机汽修、原料或产品运输、集中采暖供汽系统等。一般应在保证正常生产的前提下，有外协条件的尽量争取外协。六、建设方案必选和优化1、比选指标体系比选指标体系包括技术层面、经济层面和社会层面（含环境层面）。随着我国经济社会战略转

39、型，社会层面的内容越来越受到重视与关注，社会层面比选已成为不可缺少的重要内容。2、比选内容与方法方案分类比选范围项目总体方案建设规模与产品方案；总体技术路线；场址选择方案；总体布局和主要运输方案，环境保护方案；其他总体性建设方案等分项工程的方案各车间建设方案；各生产装置建设方案；各专项工程（道路、管线、码头等）建设方案；其他分项工程建设方案等各专业工程的方案公用工程配套设施建设方案及主要设备选择方案等2、比选内容与方法方案比选方法主要为定性分析法、定量分析法，或定性定量相结合，对方案进行评价（1） 项目整体方案比选 直接反映项目可盈利性的方法（2）分项或专项方案比选。是指针对项目建设方案中的某

40、个部分或某个专业进行的比选。一般可以用各种技术经济指标来表达，但不直接反映项目可盈利性。如产品质量指标不直接反映项目可盈利性，但可能在选择某种设备时是关键因素。练习题1、建设方案研究内容不包括（）。A.组织机构和人力资源配置B.项目进度计划C.原材料及燃料供应D.资金筹措方案  正确答案C2、关于项目建设方案研究中建设规模的说法，正确的是（）。A.建设规模由国家产业政策决定 B.建设规模应根据市场容量确定，建设规模越大越好C.合理的经济规模可以使项目获得最佳的经济效益 D.市场确定后，建设规模的决定因素是资金筹集额  正确答案C3、关于项目技术及设备来源

41、方案研究的说法，正确的是（）。A.在研究设备来源时，应根据F设备的复杂程度来确定是否需要引进B.对国内尚无制造经验的关键设备，通常应组织国内外制造方联合攻关生产并提供C.对国内外都有的成熟技术，可以采用国内外公开招标，同等条件下应优先选择国外技术D.国内有先进、成熟、可靠的自主开发技术，且已有工业化业绩，一般采用国内技术建设  正确答案D4.下列关于建设项目技术和设备来源的说法，不正确的有（）。A.采用国外技术与设备更加节能减排B.技术设备选择要经过多方案比选C.有些设备可以与国外公司合作制造D.采用高新技术应满足成熟性要求  正确答案A5、关于工业建设

42、项目场（厂）址选择的说法，正确的有（）。A.场（厂）址应尽量选择荒地和劣地B.拟在工业园区建设的项目不需要进行场（厂）址比选C.地震断层和设防烈度高于六度的区域不得选作场（厂）址D.不得选择国家规定的风景区、森林或自然保护区作为场（厂）址E.场（厂）址上的工程建设和生产运营不应对公众利益造成损害  正确答案ADE6、下列总图运输方案研究的内容中，属于总平面布置内容的有（）。A.合理划分功能区B.合理确定运输方式 C.合理确定道路标高D.合理组织场地排水   正确答案A 第01讲建材项目可行性研究报告（三）第三讲 主要内容一、投资估算（一）投资估算概述1、

43、项目总投资2、建设投资3、静态投资与动态投资4、固定资产投资5、建设期利息图6、流动资金和铺底流动资金7、投资估算精度要求（二）建设投资估算方法1、建筑工程估算方法2、建设期利息的构成与估算3、流动资金的构成与估算二、融资方案三、财务分析（一）财务分析内容与步骤1、财务分析的内容2、财务分析的步骤（二）财务分析基础数据与参数选取（三）财务效益与费用估算（四）财务盈利能力分析（五）偿债能力分析（六）生存能力分析（七）财务风险分析（八）财务评价结论一、投资估算（一）投资估算概述1、项目总投资2、建设投资指项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用。建设投资工程费用+工程建设其他费用+预备费3、静态投资

44、与动态投资静态投资建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用+基本预备费。动态投资涨价预备费+建设期利息+汇率变化损益等。4、固定资产投资固定资产投资建筑工程费用+设备购置费用+设备安装费用+预备费用+建设期利息+可计入固定资产的工程建设其他费用。5、建设期利息指债务资金在建设期内发生并计入固定资产原值的利息及费用，包括借款（或债券）利息、手续费、承诺费、管理费等其他融资费用。6、流动资金与铺地流动资金流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。铺底流动资金是指流动资金中非债务资金，占全部流动资金的30%。7、投资估算精度要求由于不同阶段的工作深度和掌握的资料详略程度

45、不同，在建设项目决策分析与评价的不同阶段，允许投资估算的深度和准确度有所差别。序号项目决策分析与评价的不同阶段投资估算的允许误差率1投资机会研究阶段±30%以内2初步可行性研究（项目建议书）阶段±20%以内3可行性研究阶段±10%以内4项目前评估阶段±10%以内（二）建设投资估算方法1、建筑工程估算方法建筑工程费一般估算方法有：按单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法。2、设备及工器具购置费估算包括设备的购置费、工器具及办公家具购置费以及相关的运杂费。3、工程建设其他费用估算该费用名目较多，一般按类似项目或国家规定比例计取，

46、部分费用按项目前期谈判预期值计取。如专利费用。4、基本预备费估算以建设工程费、设备及工期具购置费、安装工程费及工程建设其他费用之和为计算基数，按比例计取。5、建设期利息的构成与估算建设期利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。二、流动资金估算方法流动资金的构成与估算流动资金是指项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所必不可少的周转资金。扩大指标估算法是可参照同类企业流动资金占销售收入、经营成本的比例，或单位产量占用流动资金的数量估算。分项详细估算法是利用各种流动资产和流动负债估算项目占用流动资金。一般

47、先对流动资产和流动负债主要构成要素进行分项估算，流动资产与流动负债的差额就是需占用的流动资金。可行性研究阶段宜采用分项详细估算法。（1）融资环境调查融资环境调查包括法律、法规，经济环境，融资渠道，税务条件和投资政策等方面。（2）融资组织形式选择项目的融资主体是指进行项目融资活动并承担融资责任和风险的经济实体。分为新设法人融资、既有法人融资。是指投资人以资本金形式向项目投资形成的资产所有权、控制权、收益权结构。（3）资金来源与融资方式项目资金分为项目资本金和债务资金两个部分，相应地，资金筹措可分为资本金融资和债务资金融资。资本金筹措项目资本金是指由项目权益投资人以获得项目财产权和控制权为目的投入

48、的资金。投资人以资本金形式向项目投入的资金称为权益投资。其筹措方式主要有股权式合资、契约式合资、合伙制结构。按国家资本金制度规定，一般建材行业的项目资本金占总投资30%及以上。债务资金筹措债务资金是指以负债方式取得的资金。资金来源和融资方式：信贷方式融资：商业银行贷款、政策性银行贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际金融机构贷款、银团贷款、股东借款等。债券方式融资：企业债券、可转换债券。租赁方式融资：主要分为经营租赁和融资租赁两种。特许经营项目融资主要包括BOT融资模式、PPP融资模式、PFI融资模式、ABS融资模式等形式。（4）融资方案优化与设计项目资金来源可靠性分析结构分析资金成本分析（5）融

49、资风险融资风险分析包括识别融资风险因素、估计融资风险程度、提出融资风险对策。项目的融资风险分析主要包括资金运用风险、项目控制风险、资金供应风险、资金追加风险、利率及汇率风险。练习题1、项目建设投资主要包括建筑工程费用、设备及工器具购置费以及安装工程费用。（判断题 ×）2、流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。（判断题，）3、可能的融资渠道是构造项目融资方案的基础，各种融资渠道取得资金的条件对于融资渠道的选择有着决定性的影响。融资渠道主要有：（多选题 ABCD）A.政府投资资金B.国内外银行等金融机构贷款C.

50、国内外证券市场发行股票或债券D.信托投资公司、投资基金公司、风险投资公司、保险公司、租赁公司等提供的资金4、建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，如场地平整，建筑厂房，仓库、电站、设备基础、工业窑炉、桥梁、码头、堤坝、隧道、涵洞、铁路、公路、管线敷设、矿井开凿和露天剥离等项目工程的费用。主要估算方法有（多选题 ABC）A.单位建筑工程投资估算法B.单位实物工程量投资估算法C.概算指标投资估算法D.实物工程投资概算法三、财务分析（一）财务分析内容与步骤1、选取财务评价基础数据与参数包括主要投入品和产出品的财务价格、税率、汇率、计算期、固定资产折旧率、无形资产和递延资产摊销年限、生产负荷和基准收益率等。2、计算销售收入，估算成本费用。3、编制财务报表主要有：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息计划表。4、计算财务指标进行盈利能力和偿债能力分析和财务生存能力分析。5、进行不确定性分析敏感性分析和盈亏平衡分析。6、编制财务评价报告/结论。（二）财务分析基础数据与参数选取财务价格财务评价是对拟建项目未来的效益与费用进行分析，应采用预测价格。预测价格应考虑价格变动因素