历史保护建筑绍兴路9号楼装饰整修项目监理实施细则

1、TJU/QCP-07-05上海昆剧团绍兴路9号整修工程建筑装饰装修监理实施细则上海协同工程监理造价咨询有限公司上海昆剧团绍兴路9号整修工程项目监理机构2012-05-15 目 录一、工程概况和概述二、编制依据和保护修缮原则三、保护修缮方法和主要內容四、监理工作的控制要点及目标值五、监理工作的流程六、修缮各工程要点和监理监督的要点（一）屋面修缮工程（二）外墙修缮工程（三）门窗修缮工程（四）室内木装修的修缮工程（五）石膏花饰和线脚修缮工程（六）水磨石地面修缮工程（七）楼地面修缮工程（八）涂饰修缮工程七、监理实施要求八、分部工程质量验收九、监理资料 一、工程概况和概述：1、工程概况：工程名称：上海昆

2、剧团绍兴路9号整修工程建设单位：上海昆剧团 设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司施工单位：上海xx建设发展有限公司监理单位：上海xx工程咨询有限公司建设地点：卢湾区绍兴路9号建筑层数：地上3层建筑高度：坡屋顶脊标高17.46M结构形式：钢骨砼、砖木混合结构总用地面积：1510平方米建筑总面积：3292.8平方米；（其中历史建筑本体2343.7平方米）2、工程概述：2.1本工程大楼于2005年10月31日被上海市人民政府公布为上海市第四批优秀历史建筑。该建筑的保护类别为二类，建筑的立面、基本平面布局、结构体系和有特色的内部装饰不得改变”。具体重点保护内容如下：外部重点保护部位为：建筑各个立

3、面，即建筑的北立面、东、西立面及南立面；1)内部重点保护部位为：原有各楼层空间格局、门厅、楼梯间（包括钢筋砼楼梯及木楼梯）、二层走廊即排练厅前厅、所有现存彩色水磨石地面、壁饰（包括线脚、护壁及壁灯等）、有特色的天花线脚等； 2)非重点保护部位的是内装修必须与大楼建筑原有风格一致；3)凡装饰构件面层色彩均需考察原始色彩，经专家会议认定后做小样并经有关方确认后方可施工；4)现存有缺损的部位必须按原样复原并作色彩论证方案，经专家会议认定后做小样并经有关方面确认后方可施工；5)少量新做构件必须按原有风格或样式先做方案，经专家会议认定后做小样并经有关方确认后方可施工。2.2根据优秀历史建筑修缮技术规程。

4、修缮前应认真考证原始设计资料及施工工艺，重点部位应严格按原式样、原材料、原工艺进行修缮。二、编制依据和保护修缮原则：1、编制依据：设计变更、技术核定单、设计交底文件和设计图注明的各种标准图集；公司提供的施工组织设计；上海xx工程监理造价咨询有限公司已批准的监理规划；1.1建设工程监理规范 （GB 503192000）；1.2上海市工程建设地方强制性条文； 1.3建筑工程质量监督要点；1.4建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）；1.5屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）1.6建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）1.7建筑工程施工质量验收统一标

5、准(GB50300-2001)1.8建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110）1.9外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ1262000）1.10建筑设计防火规范（GB50016-2006）1.11建筑用硅酮结构密封胶（GB16776）1.12 建筑室内用腻子（JG/T3049）1.13 中华人民共和国文物保护法1.14文物保护工程管理办法1.15中国文物古迹保护准则1.16上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例1.17优秀历史建筑修缮技术规程2、保护修缮原则：原真性原则；可识别性原则；可逆性原则；可读性原则；可持续性原则； 针对本工程修缮工艺性强的特点，必须强化过程控制，通过每一工序的

6、有效控制，确保修缮目标的实现。三、保护修缮方法和主要內容：1、本次修缮施工基本方法：1.1按原样保留：原样保留主要用于重点保护区域的修缮保护，不改变其原有特点特色，但不排除对其采用适当的防护措施和不妨碍原有面貌的清洗工作。如水磨石地面、壁饰及有特色的天花线脚等。1.2按原样修复：用同幢建筑不同区域的同样材料对建筑某些极小的缺失和损失进行修复，或是对严重影响历史面貌的污渍进行修复干预，主要是一些石膏制品和装饰性灯具。1.3按原样恢复：指现建筑中部分形式保留完整，历史资料全面，但建筑材料严重变形或腐朽残毁的部分，经过现场实测或依据充分的历史图档资料，进行按原样恢复。主要是外立面原有饰面和部分室内门

7、套。2、各项修缮修复工艺施工主要内容：2.1屋面修缮；2.2外墙装饰粉刷的修缮；2.3金属、木门窗及五金件的修缮；2.4室内木装修的修缮，木墙裙/木地板/木楼梯/木门套/木踢脚板；2.5室内粉刷与石膏饰品修缮；2.6室内水磨石修缮；2.7室内墙地面砖的修缮，釉面、马赛克；2.8室内油漆、涂料及彩绘修缮；四、监理工作的控制要点及目标值：1、深化设计的控制：1.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。1.2承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。1.3建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结

8、构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。2、装饰材料的控制：2.1装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。2.2建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。2.3建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2001）、建筑设计防火规范（GB50016-2006）的规定。2.4建筑装饰装修工程所用材料应

9、符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。2.5所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收材料应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。2.6当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。3、施工单位资质的审查：3.1承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系和技术管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。3.

10、2承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。4、施工过程控制要点：4.1建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。4.2施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。4.3建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。4.4建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。4.5建筑装饰装修工

11、程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。4.6严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装、隔断龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。4.7对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。5、质量控制目标值：装饰分部工程中各分项工程合格率达到100%，装饰观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体装饰效果。五、监理工作的流程：装饰材料选型报审（业主、监理、设计）评审并确认材料出具评审项目清单材料封样于监理处材料进场报验l 核查质保资料l 与样品核对l 必要时进行见证复试合格样板段（间）施工样板段

12、（间）验收与确认（业主、设计、监理）施工工序过程控制填写巡视旁站记录隐蔽工程验收填写分项工程质量抽检记录饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录进行子分部工程质量验收评估分部工程质量验收和评估调整否 是 六、修缮各工程要点和监理监督的要点（一）屋面修缮工程：1、屋面修缮工程要点：1.1在屋面钢结构完成后的基础上进行屋面板的施工；根据设计图的要求，屋面板采用彩色岩棉夹芯板；必须按照国家建筑标准设计图集06J925-2压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑构造(二)要求进行施工。1.2进场材料必须有生产厂家出厂质量证明书或试验报告单。1）彩色岩棉夹芯板进场后应核查其内外板的厚度，应保证强度要求，还必须满足防雷

13、要求。本工程外板厚度符合设计要求，芯材为岩棉，密度必须符合规范要求，且必须为阻燃型。2）密封胶必须采用优质硅酮耐候胶。1.3.彩钢板安装工程的允许偏差项目和检查方法如下：项目允许偏差(mm)检验方法屋面檐口与屋脊的平行度10用拉线和钢尺检查彩钢板波纹对屋脊的垂直度L/1000 20.0檐口相邻两块彩钢板端部错位5.0彩钢板卷边板件最大波高3.0注：L为屋面半坡度或单坡长度。1.4屋面复合板安装前应通知土建施工单位对外墙抹灰进行细部处理，防止屋面安装后外墙出现无法修补的死角。1.5屋面复合板的安装采用峰谷搭接式，纵向搭接必须保证至少一波峰谷重叠；本工程原则上不允许横向搭接，确需横向搭接时，应取得

14、监理工程师的同意，其搭接长度不小于300mm。1.6复合板的安装采用自攻钉固定于C型或S型钢檩条上。自攻螺钉的间距不得大于300mm，且必须位于波峰之上，檐口、山墙、变形缝、接头等部位应加密处理。螺钉应垂直于板面安装，并不得打空。对于因位置不正确而打空的螺钉必须拆除并用胶封闭处理。螺钉表面的防水帽必须用胶粘结，不得浮放。1.7脊瓦安装前应对屋脊的缝隙作密封处理，采用聚氨脂发泡材料对缝隙填塞密实。脊瓦的搭接不小于100mm，接缝处用密封胶作防水处理。1.8前后封檐采用冲压件封檐板，封檐板的安装应整齐美观，接口应顺流水方向，不得出现戗水现象。1.9山墙的侧封檐、高低跨间的泛水板与屋面板连接时均必须

15、越过一个波峰。如山墙的侧封檐受尺寸限制无法满足上述要求时，应将板边作挠曲处理。1.10收边、包角、封檐采用拉铆钉固定，铆钉的间距不得大于400mm。铆接完成后铆钉孔要用玻璃胶封闭。1.11突出屋面的管道、通气孔等四周必须在做完聚氨脂发泡密封后，用胶结材料做防水处理。2. 屋面修缮监理监督要点：2.1 岩棉夹芯板彩钢板和连接件的品种、规格以及防水密封材料的性能要符合设计要求和国家现行有关标准规定；2.2彩钢板固定可靠、无松动，防腐材料涂刷和防水密封材料敷设应完好，连接件数量、间距符合设计及国家有关规定要求；2.3搭接应符合施工规范的规定并粘接牢固，搭接部位厚薄均匀，无缺陷。向梁、墙上翻要保证到位

16、，上翻高度一般控制在2530，有滴水线的伸至滴水线下口。2.4屋面与女儿墙、柱、礅交界处阴阳角均应作成圆弧。2.5屋面安装完成后应在雨后或持续淋水2小时后进行检查，不得有渗漏现象。（二）外墙修缮工程：1、外墙修缮工程要点：1.1外墙面是本工程的重点保护修缮内容之一，必须尽最大可能修缮复原其历史原状。全面施工之前，先做小面积试样，经设计及专家认可后方正式铺开施工。小心清理拆除原各搭建、附加等东西，修补开裂、破损部位，重点清洗污迹、锈斑等污渍。外部重点保护部位为：建筑各个立面，即建筑的北立面、东、西立面及南立面。1.2经对大楼外墙仔细查验后，其外墙历史本来面貌为水泥石灰混合砂浆外涂色料。1.3对原

17、建筑的墙身、线脚、檐口、窗台及排水明沟、需先查明材质及损坏情况，按历史样式完整保护性修缮，缺损部分原样修复，缺失部分按原样新做。1.4对外墙抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。1.5抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。1.6外墙抹灰工程施工前应先安装窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。1.7室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。1.8各种砂浆抹灰层，在凝

18、结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。1.9抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。1.10抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。1.11抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于75mm，监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。1.12抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。1.13护

19、角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。1.14抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石灰不得抹在水泥砂浆层上。1.15抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。1.16有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。1.17抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下：项次项目允许偏差(mm)检验方法高级抹灰1立面垂直度32m垂直检测尺2表面平整度32m靠尺和塞尺3阴阳角方正3直角检测尺4分格条（缝）直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺5墙裙

20、、勒角上口直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺2、外墙修缮监理监督要点：2.1抹灰应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。2.2浇水湿润墙是为了确保抹灰砂浆与基层表面粘结牢固，防止抹灰层空鼓、裂缝、脱落等质量通病，在抹灰前必须对墙体浇水湿润。2.3阴阳角找方即对墙体四角进行规方，横线找平，竖线吊直；弹出准线和墙裙、踢脚板线。2.4抹灰前，室内墙面、柱面的阳角和门窗洞口的阳角要做护角，因为这些地方最容易受到碰撞而损坏，所以对强度有特别的要求。2.5涂抹水泥砂浆每遍厚度宜57mm，涂抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为79mm。2.6室外抹灰工程的施工，一般应自上而下进行。高层建筑采取措施

21、后，可分段进行。2.7监理事前对抹灰用的材料、配合比要加强控制检查；事中要加强巡视，事后对垂直度和平整度以及空鼓情况要加强检查。（三）门窗修缮工程：（1）钢门窗修缮工程：1、钢门窗修缮工程要点：1.1 尽可能对现存的历史实腹钢窗、木窗等门窗进行保护性修复，后来装修换掉的门窗，按原样仿制替换。门窗构件缺损部分原样修复，缺失部分按原样仿制替换，并原位安装。1.2本次要求保留的钢门窗及五金件的修缮以原件原样修缮为原则进行修缮。缺损部分原样修复，缺失部分按原样新做；可以保留主要立面的钢门窗，把其它不是主要立面的钢门窗拆，并到其它立面缺损（包括因窗料不够而拆下）的钢门窗，定制相同的规格窗料的钢门窗，及钢

22、门窗零件，拆除的坏钢门窗可利用部分挺料及五金件等，用于钢门窗修理；其他完全损坏的或缺失的钢门窗则按原样仿制。1.3对于原钢门窗除锈，清理和油漆工作，所有的零件加油，使之润滑，开启灵活，按原颜色复油二度。1.4对已损坏的钢门窗，拆除原钢门窗，定制新钢门窗按设计要求向有关钢门窗厂定制。1.5钢门窗及零附件质量必须符合设计要求和规范规定，安装的位置、开启方向，必须符合设计要求。1.6钢门窗扇安装应关闭严密，开关灵活、无阻滞、回弹和倒翘。1.7附件安装应齐全、牢固、位置正确，启闭灵活、适用。1.8钢门窗框和墙体之间缝隙填嵌应饱满密实，表面平整；嵌填材料和方法应符合设计要求1.9钢门窗安装的留缝限值、允

23、许偏差和检验方法应符合下表的规定项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2.5用钢尺检查1500mm3.52门 窗槽口对角线长度差2000mm5用钢尺检查2000mm63门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心4用钢尺检查7双层门窗内外框间距5用钢尺检查8门窗框、扇配合间隙2用钢尺检查9无下框时门扇与地面间留缝48用钢尺检查2、钢门窗修缮监理监督要点：2.1水泥砂浆凝固前，不得取出定位木楔或在钢门窗上安装五金零件，应待凝固后取出木楔并用水泥砂浆抹缝。2.2门窗框与墙

24、体间缝用1：（2.53）水泥砂浆四周填嵌密实，防止周围渗水，不得采用石灰砂浆或混合砂浆填嵌。2.3涂色钢板门窗在运输、安装过程中面层应采取保护措施，防止碰伤涂层。2.4监理在门窗安装过程中要加强巡视，安装前把好材料关（2）铝合金门窗修缮工程：1、铝合金门窗修缮工程要点：1.1铝合金门窗型材规格应符合设计要求及有关规范规定：型材还需留样封存备查；其他橡胶条、密封胶、玻璃、五金附件等也符合现行标准的规定。凡进入现场的铝合金门窗必须持有产品防伪备案和出厂质量合格证书，合格证上需注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标，并经外观检查合格后，方可用于工程上。1.2铝合金门窗装入洞口应横平竖直，外

25、框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗外框直接埋入墙体，与混凝土墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定，与砖墙连接时，应预先在墙内埋置砼块，然后按上述办法处理。1.3铝合金门窗框的连接件应伸出铝框予以内外锚固，连接件应采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm；数量、位置按有关规范规定。1.4铝合金门窗横向及竖向组合时，应采取套插，搭接形成曲面组合，搭接长度宜为10mm，并用密封胶密封。1.5铝合金门窗框与墙体间缝隙填塞，应按设计要求处理，如设计无要求时，应采用矿棉条或聚氨脂PU发泡剂等软质保温材料填塞，框四周缝隙须留58mm深的槽口用密封胶密封。

26、1.6铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性垫块，不准玻璃与门框直接接触，玻璃与门窗槽搭接量应不少于6mm，玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。1.7铝合金推拉窗顶部、应设限位装置，其数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不脱轨。1.8铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门 窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检

27、查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框拾接量1.5用钢尺检查2. 铝合金门窗修缮监理监督要点：2.1铝合金门窗安装入洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗外框直接埋入墙体，与混凝土墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定。2.2铝合金门窗横向及竖向组合时，应采取套插，搭接形成曲面组合，搭接长度宜为10mm，并用密封胶密封。2.3铝合金门窗框与墙体间隙填塞，应按设计要求处理。2.4铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。2.5铝合金推拉窗顶部应设限位装置，其数量和间距应保证穿扇抬高或推拉时不脱轨。（3）木门窗及五金件的修缮工程：1、木门窗及五

28、金件的修缮工程要点：1.1木门窗及五金件的修缮以按原样的修复原则进行修缮，缺损部分原样修复，缺失部分按原样新做。1.2事先对历史建筑的木门窗进行统计及调查，对需重新制作的门窗，经设计单位确认后取得现场的相关历史原物的实样，提交材料样板试作单位深化设计再经设计单位确认后，方可制作的木门窗。1.3实样木门窗木材应与原样一致，原构件上若有精细的木雕饰，应将雕饰原物保留并用在替换物上，实样上需配齐缺损五金件及玻璃。木门窗必须进行门窗开启扇的核正，使窗框与框挺关闭灵活，松紧适且，安装螺钉不应有松动现象，应检查原有执手，撑竿，合叶等五金件，并尽量修复原有五金件。1.4现有门窗保存较好的，仍保留现在门窗形式

29、做法，具体参照设计图纸。1.5统计腐烂破损的木门窗、门框、窗框、窗套、门套、门槛，按原尺寸修复；对于留下来的门窗隔扇，尽量修补使用，注意修理好损坏的抹头榫卯。1.6木门窗安装允许偏差见下表项次项目允许偏差:(mm)（1）框的正.侧面垂直度3（2）框对角线长度差级：2、级：3（3）框与扇.扇与扇接触处高低差2（4）门窗扇对口和扇与框间留缝宽度1.5-2.5（5）框与扇上缝留缝宽度1.0-1.5（7）窗扇与下坎间留缝宽度2-3（8）门扇与地面间留缝宽度外门4-5内门6-8卫生间门10-12（9）门扇与下坎间留缝宽度外门4-5内门3-52、木门窗及五金件的修缮工程监理监督要点：2.1材质、防腐、防虫

30、、防火处理均应符合设计要求。2.2门窗框必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定；2.3门窗框、扇的榫槽必须嵌合严密，用胶料胶合并用胶楔加紧。2.4门窗框与墙体间应用规定材料堵塞饱满均匀；2.5安装时裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活.稳定，无回弹和倒翘；2.6小五金安装时，位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确，小五金安装齐全，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销关启灵活；2.7门窗披水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑，与门窗结合牢固严密，无缝隙。（4）门窗玻璃安装修缮工程：1、门窗玻璃安装修缮工程要点：1.1玻璃品种、尺寸、规格、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计，单块玻璃大

31、于1.5m2时应使用安全玻璃。1.2门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。1.3玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。1.4镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。1.5密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整，密封胶与玻璃及槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。1.6带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。1.7玻璃表面应洁净，不应有污染。1.8门窗玻璃不应直接接触型材单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝

32、向室内。1.9腻子应填抹饱满，粘结牢固，腻子边缘与裁口应平齐，固定玻璃的卡子不应在腻子去面显露。2、门窗玻璃安装修缮工程监理监督要点：2.1玻璃宜集中裁割，边缘不宜有缺口和斜曲。2.2玻璃安装前应满刮13mm厚的底油灰，一定要认真操作。2.3玻璃安装后应用手轻轻敲打，响声应坚实，不得有啪啦啪啦的声音，钢门窗的玻璃安装应用钢丝卡固定间距不得大于300mm，且每边不应少于2个。2.4安装玻璃时，使玻璃在框口内准确就位，玻璃安装在凹槽内，内外侧间隙应相等，间隙宽度一般在25mm。（四）室内木装修的修缮工程：（1）拼花长条木地板装修的修缮工程：1拼花长条木地板装修的修缮工程要点：1.1重点保护修缮的部

33、位：双层长条拼花木地板，施工前要采取适当的保护区措施予以保护，作整体保护性修缮，缺损处用同种材质木料原样定制修补。根据损毁程度、虫蛀的情况，作修补、防腐等修缮处理；缺损部分按原样修补；损毁严重影响使用安全的按原样替换处理。1.2拆除原有地板基层清理修换木格栅刷防腐剂铺设企口地板刨光安装踢脚板磨光油漆打蜡1.3铺硬木地板首先进行整理，特别要注意企口面有无缺陷，整理完毕用钉子固定，钉子一般采用暗钉，帽头先砸扁，从企口地方以45度斜向钉入。1.4全部铺完后，开始加工刨平。刨平有两个要求，对地板高低不平的地方要刨平；地板毛糙的地方要刨光滑，把刨痕全部磨光。1.5木地板翻新打蜡，使用大型木地板翻新机械数

34、次打磨除去漆层、表层、木质层约0.5毫米，再经仔细砂光使地板表面细腻、光滑达到全新状态。靠墙处用手工磨平，地板边角使用小型角磨机进行打磨达到整体平滑效果。1.将原有的边缝透明腻子剔除，重新封缝。先刷底漆待干后，刷第一遍面漆，待干。用水砂纸仔细研磨，将面层磨至略感粗糙，除去粉屑，刷第二层面漆。待最后一遍面漆全干后打上地板蜡即可，地板蜡可选用免抛光的液体蜡。2拼花长条木地板装修的修缮工程监理监督要点：2.1铺完地板后，人行走时有响声：主要是木搁栅没有垫实、垫平，捆绑不牢固、有孔隙，木搁栅间距过大，地板弹性大所致。要求在钉毛地板前，先检查搁栅的施工质量，人踩在搁栅上检查没响声后，再铺毛地板。2.2拼

35、缝不严：铺地板时接口处要插严，钉子的入木方向应该是斜向的，一般常采用45或60角斜钉入木，促使接缝挤压紧密。2.3木踢脚板出墙厚度不一致：在铺钉木踢脚板时，先检查墙面垂直偏差和平整度，如超出允许偏差时，应先处理墙面，达标准要求后再钉踢脚板。2.4地板面平整度超出允许偏差：主要是木搁栅上平未找平，就钉铺木地板。铺钉之前，应对搁栅顶进行拉线找平。2.5刨地板时吃力不要过深，走刀速度不应过快，防止产生戗茬，刨光机的刨刃应勤磨。2.6采用粘贴方法施工的拼花木地板空鼓：主要原因是地面基层未清理干净就进行粘结，或者是清理后刷胶粘剂时间过长、胶粘剂失效（未经试验室试验就使用）、温度过低，也易造成粘结不牢而空

36、鼓。（2）室内细木装饰修缮工程：1室内细木装饰修缮工程要点：1.1细木装饰包括护壁板、木线条、门窗贴脸、隔断、挂落、窗帘盒、窗台板、护栏、扶手等内容的修缮。1.2细木装饰：部分局部损坏、松动或磨损,可采用挖补法修缮。楼梯基下部腐烂的，应更换、加固。扶手栏杆、楼梯基、平台阁栅应保证牢固安全，损坏严重须更换、加固。木楼梯修好后，即进行油漆修缮。 1.3木墙裙：按历史原始装饰的面貌或按设计图纸要求，木墙裙与窗台等高，包括窗台板与木墙裙衔接等，使木墙裙呈现历史原始装饰效果。如部分、局部损坏、松动或磨损, 则进行拆除原样修复。墙面、木龙骨作防潮防腐处理；安装饰墙板和面板，面板时，缝要平直；木纹要对齐，颜

37、色木纹要一致，涂胶要均匀。1.4木踢脚板：按设计图纸要求或室内原有保留样品修复及仿制。木踢脚板应在木地板刨光后再安装，踢脚板的表面平整；木踢脚板与地面转角处安装木压条或安装圆角成品木条；木踢脚板接缝处应做陪榫或斜坡压槎，在90转角处可做成45斜角接槎；接缝处一定要在防腐木垫块上，木踢脚板背面应刷防腐剂；木踢脚板要与立墙贴紧，上口要平直，钉接要牢固，油漆时用腻子填平钉孔，木踢脚板应钉牢墙角，表面平直，安装牢固，不应发生翘曲或呈波浪形等情况。1.5木装饰线条：按设计图纸要求或室内原有保留样品修复及仿制；木线固定应尽量采取钉枪钉及胶粘固定；木装饰线采用直拼时，则在对口处应开成30或45角。截面加胶后

38、拼口，拼口处要求光滑顺直，不得有错位现象；采用对角拼接时，对拼口不得有错位和离缝现象；装饰线条的收口线要保持连惯性、规整性、协调性。2室内木装修的修缮监理监督要点：2.1细木装饰（护壁板、木线条、门窗贴脸、隔断、挂落、窗帘盒、窗台板、护栏、扶手、水汀罩等）出现起鼓、损坏、松动、残缺、腐烂等情况时应予修缮。2.2施工前应作检查，并记录其工艺特点、构造连接方法，分析损坏原因和程度，制定相应工艺方案，对具有历史、艺术价值的装饰，应按原样修补、拼接、加固或原样复制。2.3细木装饰局部修缮饰，应充分利用旧料，装饰构图、施工工艺、构造连接方式应与原有装饰协调一致。2.4细木装饰翻修时，宜保持原有风格和工艺

39、特点。2.5细木装饰修缮应做到接缝紧密严直，与墙面、顶棚、地面等接合安装牢固，一般无缝隙、翘曲，并应符合下列要求：1）挂镜线、顶角线、门窗贴脸接头应承45角，上口平直误差不应大于3mm，接槎高低差不应大于0.5mm；2）窗帘盒下沿全长高低差不应大于2mm；3）护壁板板面凹陷不应大于0.5mm,面板垂直偏差不应大于2mm,护壁板阴阳角应平直；4）护栏、扶手弯转角度，应与原物一致，表面光滑，无裂缝，扶手平直度差不应大于3mm。2.6细木装饰用料的材种，宜与原装饰用材相同，应控制含水率、斜纹翘曲、木节等缺陷，并符合相关规范要求。2.7目前一般采用气动打钉枪固定木踢脚板，若采用明钉固定时钉帽必须打扁并

40、钉入板中23mm，钉时不得在板面留下伤痕，板上口应平整。拉通线检查时，偏差不得大于3mm，接槎平整，误差不得大于1mm。2.8木踢脚板含水率应按不同地区的自然含水率加以控制，一般不应大于18%，相互胶粘接缝的木材含水率相差不应大于1.5%。（五）石膏花饰和线脚修缮工程：1石膏花饰和线脚修缮工程要点：1.1本修缮工程中的石膏花饰和线脚为历史原物，位于进厅处的天花板、柱帽、墙面石膏花饰、主楼梯间天花板、楼梯石膏线、花饰石膏造型吊顶等石膏制品，具有欧式古典主义风格特色。1.2由于沉降、渗水、年久失修等原因，部分已经松动断裂、缺损，需对所有各种不同形状的石膏花饰、线脚根据不同的损坏程度，采用不同方案保

41、护性整体拆除并恢复建筑修缮功能进行整体保存并修复。1.3按照原有风格、样式，采用原石膏制品相近的材料、仿制花饰石膏吊顶和石膏线条、柱帽。原石膏制品的现状处于大部分破损、成千疮百孔状态饰面发黑、霉变，构造牢固性能较差的石膏制品，这部分修复方式主要在一层大部分轴线、夹层及卫生间部分。1.4了解现状：对所有石膏花饰进行现场勘察，做好记录，对所有的细部进行拍照，并编号存档，了解石膏花饰损坏的原因以消除隐患。1.5从目前现场观察看，多数石膏花饰、线脚都有裂缝。裂缝有二种，一种是花饰的表面裂缝，另一种是花饰基层破坏引起裂缝。所以对基层破坏而引起裂缝的花饰必须分拆下查勘原因，并进行针对性修理。1.6一般平顶

42、线脚的修复：平顶线脚已经松动断裂的需要全部拆除；整条线脚损坏的则按原样进行翻样制模，重新修复；平顶线脚轻度损坏的部位按原样修复，但由于多次装修，有的线脚表面已起壳、开裂甚至灰粉化，不能直接在其原有基层上修复，应先铲除酥松的面层，并对其表面用清油固化，再用批灰材料与清油调制对其进行补强，最后再进行线脚整体修复。2石膏花饰和线脚修缮监理监督要点：2.1石膏花饰的修补：对于轻度损坏的石膏花饰采取就地修补法，把松动的石膏花饰小心地取下，整理清洁后，重新安装；对于基层损坏的石膏花饰也应小心取下，待基层修补后再重新安装。2.2石膏花饰的重新翻制：对已经严重缺损的石膏花饰须进行重塑。首先得从原有建筑物上取下

43、实样，然后清除样品上已老化的涂料及油漆，石膏花饰中缺棱掉边部位采用石膏修补，根据实样再制作阴模，阴模浇制后可翻制石膏花饰。2.3石膏花饰的安装：较小的花饰可采取粘贴法，较大的花饰应采取自贡螺丝固定法，在安装过程中，应注意保护花饰，穿孔处应仔细修补，不留痕迹。2.4膏花饰应安装牢固不松动。修补、添配的花饰应与原样基本一致，无裂缝、无缺棱和掉角等缺陷。2.5石膏花饰表面和基层应洁净无污染，图案清晰。接缝严密，边、角不遗漏。（六）水磨石地面修缮工程：1水磨石地面修缮工程要点：1.1水磨石地面修缮是重点保护修缮的部位：一层前厅的彩色水磨石地面、踏步及平台作精心保护性修缮，在小心清理后，抛光打蜡。1.2

44、重点保护复原修缮的部位：底层西北角门厅、南北门厅、南北通廊及卫生间地坪，目前损毁程度不一，拟根据清理后的发现的情况，按历史原样和设计文件要求进行复原，拟采用与原有图案、色泽、拼图方法及构造相匹配的修缮工艺修缮，缺损部分原样修复，缺失部分按原样复制。1.3底层门厅地砖下面为原有水磨石地坪：先做小范围试验，小心剥离地面地砖面层，尽力保护好底层的水磨石饰面。1.4需检测原有水磨石面层成分、配比、复原分隔要求。修缮及复原工艺施工单位制作试样，经设计或专家确认后再行实施。1.5裂缝修补：要使修补磨光后的水磨石地坪具在修补即要使地坪见不到裂缝，而经修补后的裂缝表面要与周围地坪无色差或色差很小。 1.6质量

45、控制要点序号控 制 要 点控 制 方 法1石粒颜色目测2水泥标号送测试中心检测3基层清理现场检查4分格线条埋设拉线量测5水磨石拌合材料搅拌旁站6平整度检测尺量测1.7水磨石面层允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法普通高中级1表面平整度32用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直33拉5m线（不足5m拉通线）用尺量检查3缝格平直212、水磨石地面修缮监理监督要点：2.1施工前要磨出样品块和样品间，经设计、业主等多方认可后才能全面施工。2.2铺设找平层前，应将基层彻底清理干净并予湿润，找平层厚度超3cm的应用细石砼找平。找平层施工前用水灰比为0.40.5水泥浆一遍，并随刷随铺，若表面光滑还应

46、凿毛，水泥砂浆配比宜为1：3，细石砼不宜低于C20，有排水功能要求的要做出排水坡度。2.3水磨石面层颜色、图案应符合设计要求。配合比宜采用1：1.51：2（水泥：石粒）。厚度除特殊要求外，一般为1015mm，分格线条安装牢固、顺直、平整、贯通。2.4面层铺设前，应在基层上按设计的要求分格或图案设置分格线条并予以埋牢，作为铺设面层的标志，铺设前刷一遍与面层颜色相同的水灰比为0.40.5水泥浆做结合层，随刷随铺。2.5水磨石拌合材料应拌合均匀，平整地铺设在结合层上，并用滚筒辗压密实。2.6水磨石面层应使用磨石机分次磨光，开磨前应先试磨，以表面石粒不松动方可开磨。磨光后面层表面所呈现的细小孔隙和凹痕

47、，应用同色水泥浆涂抹，适当养护后再磨，直至磨光平整无孔隙为止。2.7普通水磨石面层磨光遍数不应少于三遍，高级彩色水磨石面层应适当增加磨光遍数及提高油石的号数。2.8按每层开间数抽查10%，抽查分格线条纵横安装质量和平整情况。2.9面层的草酸清洗和上蜡工作，应在有影响面层质量的其它工序全部完工后进行，上腊时应待面层完全干燥后才能进行。2.10水磨石的施工质量符合设计及规范的要求平整度、光洁度，允许偏差等控制在规范的允许偏差范围之内。2.11材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和规范规定。面层与基层结合牢固无空鼓，（空鼓面积不大于400cm2，无裂纹可不计）。2.12表面光滑、无裂纹、砂眼

48、和磨痕、石粒密实均匀，颜色一致不混色，分格线条牢固顺直清晰，有地漏和排水坡度面层不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏结合严密平顺。踢脚线高度一致结合牢固，楼梯踏步级差不超过20cm，齿角整齐，防滑条顺直。（七）楼地面修缮工程：1楼地面修缮工程要点：1.1水泥砂浆表面无脱皮，起砂现象，少数细小收缩裂纹和轻微麻面，面积不得大于800cm2。且在一个检查范围内不得多于2处。水泥砂浆地面无空鼓，空鼓面积不大于400cm2，无裂缝，且在一个检查范围内不多于2处。1.2地砖面层用的板块品种，规格，质量必须符合设计要求和有关规定。面层与基层的结合（粘结）必须牢固，无空鼓。1.3板块面层，表面洁净，图案清晰，色泽

49、一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹，掉角和缺楞等现象。1.4地漏和供排除液体用的带有坡度的面层应不能泛水，与地漏结合处严密牢固，无渗漏。1.5踢脚线表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度宜一致。1.6楼梯踏步和台阶缝隙宽度一致，相邻两步宽度、高度差不超过10mm，防滑条顺直。1.7地面镶边用料，尺寸符合设计及施工规范规定，边角整齐光滑。2、楼地面修缮监理监督要点：2.1当水泥砂浆面层下一层有水泥类材料时，其表面应粗糙、洁净和湿润，并不得有积水现象。2.2水泥砂浆抹平工作应在初凝前完成，压光工作应在终凝前完成。2.3水泥砂浆面层铺设后，表面应覆盖湿润，在常温下养护时间不应少于7d

50、。2.4避免起砂、起泡：原材料一定要经试验合格后才可使用，严格控制水灰比，用于地面面层的水泥砂浆稠度不宜大于35mm，掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。2.5避免面层空鼓：在面层水泥砂浆施工，应严格处理好底层（清洁、平整、湿润），重视原材料质量，素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做好随刷随铺。2.6监理应对有防水要求的楼地面施工过程中做好巡视检查，并在蓄水试验过程中做好旁站工作。（八）涂饰修缮工程：1涂饰修缮工程要点：1.1工程涂饰所用涂料的品种、型号、图案、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的要求（应附有使用说明书）。1.2工程涂饰的基底处理应符合要求：在涂饰涂料前应涂刷

51、抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。1.3水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。1.4溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。1.5基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。1.6涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。2、涂饰修缮监理监督要点：2.1要做到颜色均匀，分色整齐、不漏刷、不透底，每个房间要先刷顶棚、后由上而下一次做完。浆膜干燥前，应防止尘土沾污，完成后的产品，应加以保护，不得损坏。2.2现场配制的涂饰涂料，应经试验确定，必须保证浆膜不脱落、不掉粉。2.3湿度较大的房间刷浆，应采用具有防潮性能的腻子和涂料。2.4室外涂饰，同一墙面应用相同的材料和配合比，涂料在施工时，应经常搅拌，每遍涂层不应过厚，涂刷均匀。若分段施工时，其施工缝应留在分格缝、墙的阴阳角处或水落管后。2.5顶棚与墙面分色处，应弹浅色分色线。