2022年整理—深圳二手房买卖合同【标准版】

1、深圳二手房买卖合同范本版】二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。那么正规的深圳二手房买卖合同应该如何书写在签订深圳二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和本卷须知呢？下面就跟小编一起来看一看吧！ 深圳二手房买卖合同范本版】出卖方：_(以下简称甲方)：_联络方式：_购置方：_(以下简称乙方)：_联络方式：_风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或、住所这样做主要是为了明确卖方的详细情况、联络等以免出现欺诈情况;在合同之外拟买卖

2、二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。甲乙双方经过友好协商就房屋买卖一事在平等、自愿、老实信誉的原那么上达成如下协议：第一条 根本情况1、甲方自愿将以下房屋给乙方乙方也已充分理解该房屋详细状况并自愿购置该房屋。该房屋详细状况如下：(1)该房屋座落于_建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米;(2)该房屋的所有权证证为_;(3)该房屋平面图及其四至见房产证。风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本情况在这里应该对房屋的根本情况详细写明

3、同时还要写明房屋产权归属、原售房是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建局部、房屋的物业理费用及其他交费状况等这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权假设房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不允许转卖的那么该房屋买卖合同无效由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。2、附属于该房屋的台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备将随该房屋一并转让且转让价格已包含在上述房屋的价款中乙方不再另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条 保证甲方保证已如实陈述上

4、述房屋权属状况和其他详细状况保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷保证该房屋不受别人合法追索。第三条 房价款与付款方式1、甲、乙双方经协商一致上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：_万元整(小写：￥_元)。2、支付方式、支付时间(1)甲、乙双方同意乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整(小写：￥_元)作为乙方购置甲方房屋的定金。(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续完毕之日起3日内乙方一次性支付剩余房款_万元(小写：￥_元)。3、甲方在每次收取付款后应当向乙方开具收款凭证并注明收款时间。第四条 交付限1、甲、乙双方同意双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日

5、起3日内到房地产主部门过户手续。2、甲、乙双方同意甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、以上手续应当缴纳的相关费用由 甲、乙双方按规定各自承当。6、甲方未按规定履行以上义务的那么按本合同约定承当违约责任。第五条 违约责任1、在房屋产权及土地使用权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面及主部门要求的其它。如需要甲方出面处理的不何时甲方应予

6、协助。如因甲方的延误致影响过户登记因此遭受的损失由甲方负赔偿责任。2、甲方如不按本合同规定的日房产过户以及交付房屋每逾1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾超过3个月时乙方有权解除本合同甲方除应按本条约定支付违约金外同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。3、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日给付房价款时其逾局部乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾超过3个月时甲方有权解除本合同。第六条 其他1、该房屋正式交付前甲方应结清物业理、水、电、燃气、有线电视、等相关杂费。2、本合同未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的局

7、部。3、甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议应协商解决。协商不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起诉讼。4、本合同一式_份。其中甲方留执_份乙方留执_份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。均具有一样的法律效力。5、本合同自甲乙双方签订之起生效。出卖方(签章)：_ 购置方(签章)：_年_月_日 _年_月_日 签订二手房买卖合同的本卷须知：1. 确认根本信息的性与有效性。2. 合同签署人房屋的有效性：房产证、和签署合同人要统一如有特殊情况需出据有法律根据的委托书。3.房屋要按照房产证件中的房屋严格填写不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属才是法律唯一成认的房产合法不能按照门口的门牌或

8、习惯称呼的小区名称填写。4.房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是经过专业机构测量的面积也就是法律上成认该房屋的权利面积。因为有局部房屋附有赠送的小院、地下室或露台等这局部的面积可能不含在房地证或房产证的面积中但是需要在合同的其他条款中注明该房屋交易附带赠送的小院、地下室或露台等。5.房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人企业产要填写产权名称公产房要填写所属房站名称。如为继承、赠与、判决等情况须卖方出具相关证明。6.有关金额约定时应顶格大写字迹明晰。如有小写须注意前后一致。明确付款金额和详细时间保证总金额一致前后时间不冲突。过户贷款详细事项以银行和房地产理部门为准。在签署合同时买方应支付定金卖方出具收款票据或收条交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证7.附属设施可根据三要三不要的原那么。煤气、暖气和一户一表要注明并约定日交接相关证件或变更证件。因为 、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决并且 还涉及卖方的隐私所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭然后买方自行开通。假设有家具或电器等等留给买方需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日。8. 合同需要买卖双方本人签字并尽量多留存 留存住址或可以邮寄到的 以保证买卖双方的正常联络。9. 合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改交易双方须全部在修改处签章确