重庆国际会议展览中心二期工程项目可行性论证计划书_[全文]

1、重庆国际会议展览中心二期工程工程可行性论证方案书呈送：重庆市商委 报送：重庆商务会展广告公司 重庆南岸区建委 重庆工商大学商务筹划学院目录一、序言二、可行性论证思路三、经济论证及市场需求调查方案四、社会公众调查方案五、政府相关部门调查方案六、可行性论证实施方案七、可行性论证费用预算一、序言1、论证工程背景 重庆国际会议展览中心位于重庆市南岸区南桥头，一期工程于2005年建设完成，展馆总建筑面积为45000m2。投入使用后获得了巨大的经济效益和社会效益。 但由于种种原因，重庆国际会议展览中心在使用过程中出现了一些问题。 随即，重庆国际会议展览中心推出二期工程。目前二期工程主要有两种方案。 第一方

2、案是将目前南坪北路下沉，在现有南坪北路上修建广场和展馆，使整个展区形成ABCD四个展区。A区为现有展馆，总建筑面积为43.5万m2；B区为新建展馆，总建筑面积到达10万M2；C区 和D区均是利用黄角晚渡公园和现有工贸大厦设施建设会展拓展区，为AB展馆配套。该方案主要特点是在南坪北路上建设55000m2的广场，而且建筑面积较大。但对交通产生较大影响。 第二方案是对现有交通方案不进行大的改变，在现有A展馆的对面修建B展馆，新建B展馆的建筑面积只有5万m2左右。AB展馆通过过街人行天桥对人流进行交通组织调节。 到底那种方案更好，涉及工程建设的经济效益投入产出比、社会效益和政治效益。 为了更好地表达“

3、执政为民，效劳开展的精神，为了充分论证市场和社会民意的可行性，业主单位南岸区建委、重庆市商委特委托重庆商务国际会展广告公司和重庆工商大学商务筹划学院开展本次可行性研究工作。2、可行性研究单位简介3、可行性研究主要专家介绍1、靳俊喜： 男。重庆工商大学商务筹划学院院长，教授。重庆著名筹划专家。2、张雷： 男。36岁。重庆工商大学讲师。重庆著名市场调查专家。国际ACCA高级讲师，国家注册房地产经纪人特邀讲师。从事市场调查15年，从事营销筹划12年，从事房地产筹划11年。曾经担任宗申科技集团营销参谋，长期为重庆金科集团、龙湖地产集团、成都国泰建设上市公司、贵州河西房地产、西安西部投资集团、茶园新城区

4、管委会等单位提供市场咨询效劳。二、可行性研究思路1、工程论证思路 从商业、技术、社会和政治3个角度来论证本工程所产生的效益是本次工程研究的核心思路。国际会展中心2期项目可行性经济可行性技术可行性社会/政治可行性会馆市场需求带动相关产业会馆方案设计会馆市场定位市民意见相关职能部门意见2、工程论证方法 为了全面、客观、真实、科学地论证本工程所产生的经济、社会效益和建设技术的可行性。研究小组认为应该采取多种方法进行深入研究。 工程可行性研究小组认为应该采取以下方法来进行调查、研究和论证： 1、实地调查法： 即对有关单位、有关人员进行问卷式实地调查。例如：对重庆市内外会展公司进行调查了解其对重庆国际会

5、议展览中心场馆的需求情况；对国际会展中心周边酒店进行调查，了解会展对其收入的影响等。通过问卷调查法对重庆市民进行调查，了解其对国际会展中心二期工程建设的看法和评价。 2、比拟法： 即对重庆周边及沿海兴旺城市的会展业进行考查，研究其会展场馆设计、使用及收费情况，从而结合重庆实际情况确定国际会展中心开发情况。 3、次级资料法： 即通过收集二手资料并对二手资料的分析来确定国际会展中心建设方案。 总之，课题组认为只有经过踏踏实实的市场调研，了解客户需求、职能部门和民众意见，通过量化分析，才能做出科学决策。而不是通过经验来进行决策。三、经济论证方案及市场需求调查方案1、经济可行性研究目的 作为会展中心，

6、除了满足政府政治活动需要以外，还需要考虑投入产出回报，因此必须进行经济效益分析，确定工程在经济效益方面是否可行。 课题组认为，经济可行性研究主要满足以下目的： 1、市场是否有足够需求； 2、会展对相关行业带动性如何； 3、投入产出情况是否合理； 4、投资回报情况如何。 课题组对工程经济可行性研究的思路是：对相关产业是否有带动作用市场是否有足够需求需求租金需求面积有有经济效益分析2、经济可行性研究对象 为了充分论证经济是否可行，课题组认为应该从以下对象来进行调查和收集相关数据。 1、重庆市内会展公司 主要目的在于了解重庆市内会展公司可能的展会和使用国际会展中心的意向。例如：重庆机械行业展等。 2

7、、重庆主要职能部门 主要目的在于了解重庆主要职能部门使用和利用国际会展中心情况。包括协会、职能部门等，例如：重庆国土房管局等。 3、市外主要兴旺城市的会展公司 这些城市包括：成都、广州、上海、北京等。 主要目的在于了解这些城市的主要会展公司在重庆举行展会的意向。 4、主要城市展会情况 通过比照分析，可以了解这些兴旺城市开展会展活动情况，从而分析重庆会展可能的市场容量情况。 总之，通过对以上对象的研究，完全可以把握重庆会展市场的需求总量，从而确定会展中心的建设规模，确定其市场可行性。3、经济可行性研究方法 根据研究需要，课题组认为应该采取如下调查方法才能获得可靠数据。 1、问卷调查法 即专业调查

8、人员根据事先设计好的调查问卷进行调查访问。 该方法的主要优点是资料具有保存价值，而且数据可以进行量化分析，结论准确、真实、可靠。 2、入户调查法 即专业调查人员手持结构化调查问卷，到市内单位进行调查访问。其主要优点是真实、沟通比拟深入。 3、 调查法 即专业调查人员通过 进行调查，并在问卷上进行记录的一种方法。其主要优点是可以比拟简洁地对外地单位进行调查。4、调查方式 由于调查对象太多，课题组认为只能对局部单位进行调查。 主要采取目录抽样调查方式。 所谓目录抽样调查，即对重点单位进行全部调查，对非重点单位进行随机抽样调查。 1、重点单位：普查。即对会展业务量比拟大的单位全部进行调查。 2、非重

9、点单位：抽样调查。即对中小型会展单位进行抽样调查。 调查样本：共计300家，具体分布如下：40北京40上海20403030100会展公司数机动广州西安成都重庆地点5、调查内容一 本工程市场需求调查主要包括3方面内容： 1、会展业经营情况1认知情况知道的会展场馆；知道的途径；重庆国际会展中心知道情况。2经营状况主要会展类型会展业务收入情况；场馆需求情况；会展经济效益情况。3会展需求情况会展考虑的主要因素会展目的达成情况会展场馆满意度情况 5、调查内容二 2、对在重庆会展业务情况对在重庆开展会展业务意向情况；需求场馆情况面积、设施、功能；需求时间； 3、对重庆会展中心场馆需求情况对重庆国际会展中心

10、进行介绍对重庆国际会展中心场馆需求情况；需求时间。对重庆国际会展中心二期工程的建议规模、设施等四、技术可行性研究方案1、技术可行性研究目的 课题组认为在明确市场需求之后，应该确定建设规模、建筑技术和造价等建设技术问题。 课题组认为，会展中心二期工程技术可行性研究的主要目的在于： 1、论证会展中心总建设规模建筑面积； 2、论证各场馆市场定位； 3、论证各场馆功能布局产品设计； 4、论证2套方案的优劣； 5、论证造价。2、技术可行性研究对象 课题组认为兼听那么明，应该多方面征求意见。主要征求意见对象主要是以下3方面： 1、政府有关职能部门： 主要目的：在于征询各政府职能部门的意见和建议。 主要对象

11、：包括政府部门、建委系统、商委系统、规划部门、交通部门等。 2、会展公司 主要目的：了解方案能否满足会展技术需要。 主要对象：重庆主要会展公司。 3、市民 主要目的：了解普通市民对方案的意见和建议。 主要对象：随机抽取重庆市民进行访问。各阶层兼顾。3、技术可行性研究方法 针对技术可行性的研究对象，课题组认为主要采取定性和定量两种方法相结合的研究方法。 1、定性研究： 主要采取FG标准小组访谈法。即邀请各有关部门负责人，在主持人引导下对工程提出意见和建议。 其主要优点是直观、研究内容比拟深入。 2、定量研究： 主要采取问卷调查法。即邀请专业调查人员在重庆主要街道进行随机拦截，征求受访者对方案的意

12、见的一种研究方法。 其主要优点是可以进行量化分析和处理，同时资料具有保存价值，随时可以查阅。4、技术可行性研究方式 根据调查方法的要求，技术可行性研究主要应该采取的方式有如下两种： 1、FG座谈会 主要采取配额抽样方式。共访问20人左右。具体分布如下： 2、定量研究 主要采取随机抽样。即随机抽取局部市民进行访问。 总样本为1000人。55554受访人数规划商委交通建设政府部门300400300受访人数老年人中年人年轻人年龄5、技术可行性研究内容 会展中心二期工程技术可行性研究主要内容包括以下3方面： 1、人们对会展中心建设二期工程的意见是否应该建设；应该或不应该建设的理由。 2、人们对建设方案

13、的意见修建规模意见；功能定位意见；投资总额意见人们对两套方案的评价人们对交通出行的意见 3、其它 五、政治与社会效益可行性研究方案1、社会与政治可行性研究目的 课题组认为在明确市场需求之后，应该确定工程可能带来的政治和社会问题。 课题组认为，会展中心二期工程政治和社会可行性研究的主要目的在于： 1、了解主要职能部门对工程建设的意见和建议； 2、了解市民对工程建设的意见和建议； 3、了解会展公司对工程建设的意见和建议。 2、社会与政治可行性研究对象 课题组认为兼听那么明，应该多方面征求社会意见。主要征求意见对象主要是以下3方面： 1、政府有关职能部门： 主要目的：在于征询各政府职能部门对工程建设

14、必要性的意见和建议。 主要对象：包括政府部门、建委系统、商委系统、规划部门、交通部门等。 2、会展公司 主要目的：了解会展行业对工程建设必要性的意见和建议。 主要对象：重庆主要会展公司。 3、市民 主要目的：了解普通市民对工程建设必要性的意见和建议。 主要对象：随机抽取重庆市民进行访问。各阶层兼顾。3、社会与政治可行性研究方法 针对社会与政治方面可行性的研究对象，课题组认为主要采取定性和定量两种方法相结合的研究方法。 1、定性研究： 主要采取FG标准小组访谈法。即邀请各有关部门负责人，在主持人引导下对工程提出意见和建议。 其主要优点是直观、研究内容比拟深入。 2、定量研究： 主要采取问卷调查法

15、。即邀请专业调查人员在重庆主要街道进行随机拦截，征求受访者对方案的意见的一种研究方法。 其主要优点是可以进行量化分析和处理，同时资料具有保存价值，随时可以查阅。4、政治与社会可行性研究方式 根据调查方法的要求，政治与社会可行性研究主要应该采取的方式有如下两种： 1、FG座谈会 主要采取配额抽样方式。共访问20人左右。具体分布如下： 2、定量研究 主要采取随机抽样。即随机抽取局部市民进行访问。 总样本为1000人。55554受访人数规划商委交通建设政府部门300400300受访人数老年人中年人年轻人年龄5、社会与政治可行性研究内容 会展中心二期工程政治与社会可行性研究主要内容包括以下3方面： 1

16、、人们对会展中心建设二期工程必要性的意见是否必须进行建设；应该或不应该建设的理由。 2、工程建设政治上的必要性修建后对政府形象的影响；修建后对政府使用的影响；修建后对 3、工程建设社会的必要性修建后对重庆形象的影响；修建后对交通的影响；修建后实用功能影响。 六、工程研究日程及时间方案 本工程研究大约需要30天左右。具体日程安排方案如下：1数据沟通报告撰写11可行性调研报告数据分析数据录入编程补做问卷核查调查实施人员培训问卷印制问卷/调查表设计方案筹划工作412310592数据分析82736155141调查实施3323方案筹划1时间步骤七、工程研究费用预算本次研究共需要研究费用85900元。30006500专家费用12920012%学校管理费1385900合计调查礼品访问费FG劳务费FG场租FG座谈礼品5000报告撰写115000数据分析10260013002问卷录入9260013002问卷审核813000130010/份742000130040/份问卷调查6300650/人59003300FG412002450调查实施36003200问卷设计25001500方案筹划1金额数量单价费用名称八、工程研究效果预测 通过本可行性调研方案，课题组认为至少可以到达以下效果：1、明确相关单位对会展中心场馆需求情