某市和丰创意广场商业招商项目策划书

1、 n 当前文档修改密码：8362839市和丰创意广场商业招商书一、市和丰创意广场投资环境介绍 市和丰创意广场位于市中心最繁华的三江口核心区域。是中国对外开放城市、是省经济中心、长江三角洲南翼区域中心和华东地区重要贸易口岸，享有省一级经济管理权限的计划单列城市。在中国城市经济实力、中国城市综合竞争力、中国城市生活质量等排名中名列前十位。2008年的经济社会保持了平稳较快发展态势。2008年市实现生产总值(GDP)3964.1亿元，按可比价格计算，比上年增长10.1%；人均生产总值为69997元，按年平均汇率折算，首次突破1万美元，达到10079美元；市区居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入双双

2、保持了13%以上的高增长。人均GDP超过1万美元，不仅表明地区的综合经济实力已率先达到中上等发达国家标准，地区的产业发展水平、服务业发展也达到了新阶段，更意味着老百姓总体收入水平和生活质量提高。全年全市实现社会消费品零售总额1238.0亿元，比上年增长19.6，增幅比上年提高2.3个百分点。政府财力增加一成，城乡居民收入均以两位数增长。2008年全市实现财政一般预算收入810.9亿元，比上年增长12%。其中中央财政收入420.5亿元，地方财政收入390.4亿元。二、市和丰创意广场项目基本情况和丰创意广场是市委、市政府为进一步提升市制造业发展水平，加快市工业设计创意产业发展，使市由“制造名城”向

3、“设计名城”转变的重要平台，也是市实现“中提升”战略的重要平台；是市工业设计创意产业的核心示区、产业结构优化提升的带动区、城市创新发展的引领区和都市型经济发展的助推区。1、项目位置： 位于市江东北路以西，滨江大道以东，民安路以北，通途路以南，建筑面积约33.86万平方米，地上23万平方米，地下10.8万平方米，项目总投资约34亿元。2、投资主体市市委市政府决策投资并由市工业设计投资发展（国资公司）开发、运营。3、项目经济指标n 占地面积：117亩n 总建筑面积：34万m，其中地上23万平方米。n 商业面积：5万mn 商务办公、酒店：18万m，商务办公为5栋板楼，高19层，标准层面积2000平米

4、左右。n 停车场地面：地上：50个机动车停车位 1090个非机动车停车位地下：2291个机动停车位 3600个非机动车停车位4、功能定位经过3-5年努力，集聚以工业产品设计创意为主导的工业设计创意机构，初步建成工业外观新型专利和实用功能设计开发等规模大、为块状规模经济提升发展支撑水平高、全市工业设计与创新服务外包成气候的“长三角”南翼重要的工业设计产业与文化知识型服务业融合基地。该项目产业部份围绕核心功能、公共服务功能、生活配套服务功能，旨在打造六大平台：产品展示、信息服务、技术服务、培训教育、国际交流、融资担保，具体功能体现为三个部分：核心功能、公共服务功能和生活配套服务功能。商业配套功能主

5、要围绕“创意、时尚、体验”的理念，打造差异化、有特色的商业氛围，主要以时尚发布（待细分）、大型展览、艺术机构、休闲体验、娱乐总汇、时尚餐饮、精品酒店等为主体，形成创意时尚商业街区。5、项目建设进度安排2009年4月8日项目正式开工建设，预计2011年9月项目整体竣工。三、市和丰创意广场商业招商1、商业面积分布项目总建筑面积33.8万平方米，地上23万，地下10.8万。商业部分主要集中在沿江东北路和滨江大道两侧与办公楼一至四层裙房，总面积约5万平方米。其中规划酒店一个，酒店位于1#楼主楼F13-19层（含F19会所）,面积约16000平方米。2、商业业态规划商业围绕“创意、时尚、体验”的理念，打

6、造差异化、有特色的商业氛围，主要以时尚发布（待细分）、大型展览、艺术机构、休闲体验、娱乐总汇、时尚餐饮、精品酒店等为主体，形成创意时尚商业街区。建筑空间预留可变性和发展性，下面所列只是初步业态规划，详情可根据商家的具体需要做进一步的调整。主要拟引进的业态如下：n 时尚餐饮：大中型餐饮品牌店、连锁店；高档西餐厅、特色餐饮n 娱乐休闲：KTV、时尚酒吧、咖啡厅、茶餐吧、游艺中心、网吧、动漫影院、书吧n 健身修体：健身会所、SPA会馆、瑜伽馆、纤体美容中心、舞蹈学校n 时尚产业：专业体育用品超市、汽车展示、时尚婚纱摄影、艺术品收藏展示交易、音乐培训、乐器展示销售、音乐工作室n 酒店区：品牌酒店n 其

7、它业态：银行机构、生活超市、数码广场、家电3C店、时尚家居店3、经营模式商业部分业主自己持有，只租不售，租赁经营。市和丰创意广场以前瞻理念打造长三角地区商业名片，以超凡规划凝聚未来璀璨商机，以黄金地段成就不可复制的财富领地！市和丰创意广场借助其得天独厚的地理位置和各级政府领导的大力支持，必将成为中国长江三角洲商业地产领域的一颗璀璨的明珠。四、市和丰创意广场项目优势分析：1、区位优势和丰创意广场选址在甬江东南岸滨江区，地处三江六岸，心脏。北临甬江滨江景观带，西南濒临书城与国家高新区文化区块，地处市中心最繁华的三江口核心区域，交通便利，自然生态环境优美，城市配套齐全，格调优雅，能充分激发设计人员创

8、意与设计灵感。市和丰创意广场地处市中心最繁华的三江口核心区域，广场西北临甬江滨江景观大道，东南临江东北路，是通往三江口核心区的主干道之一；西南濒临书城，北侧紧靠城市主干道和刚通车的庆丰桥，交通便利，人流集中，既可以辐射江东、东部新城和高新园区，北可联通江北。今后规划轻轨6号线将经过项目北侧。2、项目本身的优势和丰创意广场正处于三江口核心区域，商业价值含金量较高，很具有发展潜力。作为市级层面各方面政策条件优惠显着，广场地段、交通、配套与环境一流；广场公共服务平台强大、全面，这些都是积聚人气的最佳条件。本项目是以工业设计与创意产业为核心的集聚地，拥有浓厚的工业设计与文化创意气息，项目公共服务配套功能都建立在工业设计产业基础之上，颇具产业特色。和丰创意广场旅游、休闲、餐饮、娱乐等配套设施一应俱全，能够为设计师提供24小时的工作环境。3、发展前景随着和丰创意广场、书城、渔轮厂商务中心、东外滩花园、光大置业地块的启动建设，大批文化创意产业基地的培育集聚发展，甬江东外滩文化走廊的雏形已现，这里必将成为未来发展的新标志性区域。广场必将成为未来区域的商业的集聚之地，商业的领军板块。五、招商联络方式招商单位：市