小产权房屋买卖合同范本

1、小产权房屋买卖合同范本【专业版】风险告知： 签订小产权房之前， 需要明确什么是小产权房。 这类房没有国家发放的土地使 用证和预售许可证， 购房合同在国土房管局不会给予备案， 所谓的产权证也不是真正合法有效的 产权证， " 小产权房 " 拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只 有使用权，没有所有权，小产权房的购买存在一定风险。出卖方： （ 以下简称甲方 ）身份证号： 通讯地址： 联系方式： 受让方： （ 以下简称乙方 ）身份证号： 通讯地址： 联系方式： 甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项， 根据我国物权法、 土地管理法等相关法律规定，经充分

2、、平等协商，自愿达成如下一致协议 ;一、房屋情况1 、本合同双方当事人均为 省 市 街道 村 组集体成员。风险告知： 我国实行二元制土地所有权结构， 即国有土地所有制和集体土地所有制。 根 据中华人民共和国土地管理法的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使 用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护， 即不能办理土地使用 证、房产证、契税证等合法手续。 因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售， 只能在集体成员内部转让、置换。2 、本合同项下的房屋位于 市 街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房屋登记在 名下或宅地基

3、使用权证登记在 名下。二、该交易房屋由甲方全额出资建造， 使用的土地为 省 市 街道 村 组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。风险告知： " 小产权房 " 买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的， 如果取得有关组织和部门批准的， 可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员， 未经有关组织和部门批准， 如果合同尚未实际履行或者购房 人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。四、房屋价格本合同项下的房屋交易价格为

4、人民币 万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。五、付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币 ) 元整，并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。2 、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第 种：(1) 现金 ;(2) 支票 ;(3) 汇款 。六、房屋交付乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、 房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空 房屋。七、乙方逾期付款的违约责任乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日

5、，按照逾期金额的%0支付违约金，逾期达一个月以上的， 即视为乙方不履行本合同， 甲方有权解除合同， 届时将由乙方承担此 次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款% 违约金。八、甲方逾期交房的违约责任 %0支由甲方承甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的乙方有权解除合同，% 的违约金。如交接后发生该房屋交接前即存付违约金， 逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价九、甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。十、该房屋交付给乙方后， 该房屋 (包括土地、 房屋及附属

6、设施 )的所有权益归乙方所有， 包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。十一、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同 具同等法律效力。十二、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可 依法向该房屋所在地人民法院起诉。十三、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。十四、 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。出卖方 （签章 ）： 受让方 （ 签章 ）： 年 月 日 年月日村委会意见：村委会盖章： 年

7、月 日签订小产权房买卖合同的注意事项：1、小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以 长久拥有居住。 对没有合法建设手续的房屋， 不要去买这个才是真正的小产权， 它不合法随时会 被强制拆除。 如果购房者做出利弊分析之后， 仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：2、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售 的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格， 即约定每平方米建筑面积的售价为多 少元， 然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。 旧房的买卖有时就直接约定每套房 屋或每幢房屋所需支付的价款。3、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权 纠纷和财务纠