城南逸居开票

1、城南逸居小区工程分 包 合 同发包方（全称）： 山西国强建设集团有限公司 分包方（全称）： 建设工程施工分包合同发包人（全称）：山西国强建设集团有限公司 分包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。一、 分包工程概况1、 分包工程名称：城南逸居小区D组团5#、6#、7#、8#、9#住宅楼工程、D3车库工程装饰、装修工程 2、 分包工程地点：太原经济技术开发区城西村 3、 资金来源：自筹 4、 工程内容：建筑面积：约 m2。建筑高度73m,结构类型：

2、框架剪力墙，层数地下2层，地上24层，砌体建筑抗震设防烈度为8度。5、 工程造价：约为 万。二、合同工期开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日三、 质量标准工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格标准。四、 合同价款确定、调整、与支付(一）、合同价款确定：采用定额计价法计价，具体为：1、 该工程价款计价均套用2005年山西省、太原市相关部门发布的标准定额（定额未编入的施工项目，以双方协商确认后书面文件为准）。2、 人工费在2005年山西省、太原市相关部门发布的标准定额工日计价基础上执行晋建标字【2014】89号文件进行调整，该调整部分仅计取税金。3

3、、 冬雨季施工费包含的内容不作调整。4、 施工组织设计及方案实施后以于建设单位确认后作为结算依据。5、 建筑面积的计算方法执行（GB/T50353-2005）建筑面积计算规则。6、 建筑材料单价一律以本施工阶段太原建设工程信息价为依据与定额找差结算，定额 单价和信息价与使用材料不一致的乙方报价，甲方审定后进行结算。7、 工程量的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图和说明、结合经发包人审批同意的施工组织设计（须发包人现场代表签证确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据国家、省、市相关计算规则计算实际完成工程量。8、 综合费率（包括企业管理费、规费、利润、税金）

4、：按直接费的20%计取。（二）、合同价款的支付1、本工程（进度计价款）总结算价款以货币方式支付，如货币不足以支付时，分包人同意用房屋等其它方式抵顶工程款。2、工程款（进度款）支付：按月申报进度款，每月5日前支付上月双方确认已完成工程量的60%。3、工程结算总价须由建设单位指定的审计部门审计，发包人按审计后双方确认的工程总价支付工程款。审计经双方确认后三个月内发包人支付结算总价的95%，剩余5%作为工程质量保证金，待工程竣工验收合格满两年后30天内支付4.5%，其余0.5%待五年防水保修期满后30天内付清（不计利息）。按相关规定及双方签订的质量保修书执行。4、发包人每次支付合同价款时分包人必须开

5、具符合税法及其他相关法规规定的正规发票及完税凭证复印件。5、分包人领取工程款时必须提交其签署的农民工工资支付承诺书要求提交的相应材料。否则发包人有权拒付工程款。6、工程结算（进度款）必须按照建设单位制定成本预结算经济管理制度的相关规定进行申报（见附件6）。五、总包合同 发包人可以向分包人提供建设单位与发包人签署的总包合同（有关工程价格内容的条款除外）。分包人收到提供的总包合同后，即应履行并承担合同中有关分包工程的所有义务与责任。如因分包人行为或疏漏造成发包人违反了总包合同中约定的义务和责任，则分包人应赔偿由此给发包人造成的全部损失（包括不限于发包人向建设单位承担的违约责任等）。六、图纸和文件1

6、、图纸发包人向分包人提供图纸的期限：依工程进度及工程设计图纸的变化情况再将变化后的图纸提供给分包人。发包人向分包人提供图纸的数量：提供图纸（2）套（含竣工图1套）。发包人向分包人提供图纸的内容：太原经济技术开发区城西村城中村改造项目分包人承包范围内全套工程施工图 。2、文件需要由分包人提供的文件，包括：施工技术措施（方案）及各项资源需要量的计划等 ；分包人提供的文件的期限为：合同订立后7天内 ；分包人提供的文件的数量为：按照发包人或建设单位（监理单位）要求提供；分包人提供的文件的形式为：书面 ；七、双方权利和义务（一）、发包人1、发包人项目经理：白 冰发包人对项目经理的授权范围：负责协调处理工

7、程实施中应由发包人协调处理的事宜，并对分包人的工作进行监督、检查等。2、发包人的工作1）开工前提供具备施工条件要求的施工场地；2）指导、鉴定和检查分包人的工程技术、质量、进度、安全和文明施工等管理工作，及时解决和纠正施工中出现的各种问题；3)协调分包人与建设单位、监理单位及其他分包单位的关系；（二）、分包人1、分包人项目经理： 分包人项目经理负责施工期间的施工质量、进度、安全、文明等工作。对分包人项目经理每月在施工现场的时间要求：在施工期间，分包人委派现场的项目经理、技术负责人1天内离开工地现场超过4小时，必须向发包人及建设单位（监理公司）驻现场代表请假并获得批准后方可离开；项目经理离开期间，

8、项目副经理履行项目经理的义务。发包人及建设单位（监理公司）紧急情况下召集上述人员处理有关事宜时，上述人员未能在规定时间内到达指定地点超过半小时的，分包人承担每次每缺一人2000元的违约金 。项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：项目经理每个月累计离开现场时间不得超过 3 个日历天；项目经理当月累计离开现场时间超出 3 天的，每超出1天，分包人承担 2000 元的违约金。项目经理须参加周例会、月度质量会议及现场协调会等，每缺席一次分包人承担 1000 元的违约金。分包人未经发包人同意不得擅自更换项目经理，如发生承担30万元的违约金。施工过程中发包人有权力指令分包人更换不能胜任、玩忽职守的

9、项目管理人员（包括项目经理等施工管理人员）及班组，分包人必须服从并执行，由此造成的工期延误和经济损失由分包人承担。2、分包人的工作1)、按发包人要求的期限准时进场施工，保证投入工作的管理人员和施工人员均具有相应的上岗资格证书，并按发包人要求提供全部管理人员和施工人员花名册及相应上岗资格证。2）、按分包合同（总包合同）确定的各项指标及要求组织施工，严格按照施工图纸、施工验收规范、质量检验标准和施工安全操作规程进行施工，服从发包人、建设单位和监理单位的管理、监督和检查，对分包工程的工程质量、工期、安全生产和文明施工全面负责，确保分包工程各项指标的实现。承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延、安全

10、事故、现场脏乱等造成的损失及各种罚款。3）分包人应对所属人员进行生产安全、交通安全、食品安全及文明施工等方面的教育，所有人员必须经过安全教育后方能上岗作业，并采取严格的安全防护措施，杜绝各类事故的发生，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的一切费用（包括给发包人造成的损失）。4）、分包人负责分包工程竣工验收前的的一切成品及半成品保护工作，并承担其费用。竣工验收交付甲方后的成品及半成品保护由发包人负责，并承担其费用。5）、分包人应按建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法（建质【2008】91号）设置专职安全生产管理人员，并按照相关内容和国家行业规范要求采取有效

11、的安全措施，以保证自身及第三人和周边环境的安全。6）、分包人必须严格按发包人及建设单位对文明施工的要求进行施工，具体为：分包人必须按照文件规定进行施工现场文明施工管理，所发生的费用由分包人承担。分包人必须做好施工现场的安全围护栏（网）等防护性措施，并设置必要的警示牌，做到文明施工，安全施工，建立重大事故报告制，加强安全教育，采取必要的一切防护措施，必须消除一切不安全隐患的存在和发生，协调处理好和周围住户的关系。分包人应根据建筑施工安全检查标准和强制性条文及山西省安全管理暂行条例和太原市有关建筑施工安全生产条例及发包人的有关管理要求，确保安全生产，同时做好社会治安综合治理工作，严格执行太原市文明

12、施工、标准化管理规定，明确具体措施，积极落实各项安全生产工作，杜绝重大伤亡事故 。7）分包人在施工时，必须配合发包人及建设单位全面协调好与周边环境关系，如因分包人因自身原因未处理好周边环境关系而导致工程停工，发包人将不承担由此引起的工期延误及其他工程费用损失。8）发包人应在工程竣工后15天内提供经监理工程师认可的竣工图及施工资料，竣工资料执行重大建设项目档案工作通知书（晋档建通2009第18号）。9）临时水电的相关费用全部由分包人负责，发包人只指定变压器和水源点的位置。10）分包人应严格按分包合同执行，如分包合同中未涉及到的内容按总包合同执行。八、工程质量与验收1、 施工期间发包人应进行自检，

13、当工程具备中间验收条件前48小时以书面形式通知监理单位总监和发包人现场工程师进行验收。书面通知应包含发包人自检记录，中间验收的内容、部位、时间、和地点等。经发包人和监理验收合格并在验收记录上签字后，分包人方可进行下一道工序。2、如果分包人未通知监理单位和发包人现场工程师参加验收而自行进行下道工序的，监理单位总监或发包人现场工程师有权要求分包人进行剥离或者开孔。若验收不合格，分包人应在限定时间内返工整改，分包人承担因此发生的全部费用，由此延误的工期不予顺延。若验收合格，发包人应承担因此发生的全部费用，由此延误的工期予以顺延。九、工程材料设备采购1、本工程中钢材如分包方自行采购必须事先报发包人批准

14、后方可进行，混凝土和保温材料由甲方指定供货单位乙方负责费用。2、以下设备材料需由发包人和建设单位根据情况进行询价或招标定价：墙地砖、外墙涂料等。3、分包人负责采购的工程材料、构配件和设备的质量，必须符合有关的质量标准和设计要求。未能按设计要求而使用代用材料，必须经发包人审核同意后方可使用，否则不予验收，分包人须限期整改并按该部分合同产品的30%承担违约金。分包人不予整改或整改后仍存在使用代用材料情况的，发包人由权要求分包人停工整顿、拒付工程费用，并有权解除合同。4、本工程施工期间定额单价和太原市建设工程造价信息中未编入的材料设备为建设单位和发包人控制采购的材料设备，可委托分包人负责实施，分包人

15、在采购前三十日将采购方案（包括材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级等）书面通知建设单位和发包人，建设单位和发包人在十五日内经市场调查后以书面形式确认采购方案。若分包人同意采购方案，分包人遵照执行；若分包人不同意采购方案时，由分包人与建设单位和发包人协商确定最终采购方案。如协商不成则由建设单位和发包人另行委托他人采购。十、违约 发包人责任：1） 发包人派项目部驻施工现场，全权代表甲方处理施工事务。2） 工程开工前，发包人向分包人进行质量、安全、技术、消防、治安、现场文明施工及管理、劳动纪律等教育交底，以书面形式由双方负责签字为准。3） 负责施工用水、电指定位置，保证施工期间的需要。4

16、） 如因发包人原因造成窝工、停工的，连续五日不能正常施工的，发包人应对分包人进行合同价的千分之三进行违约赔偿。5） 发包人未按时支付分包人工程进度款及未按时按合同结算，超出合同时间期限的，按银行同期利率支付未付款项的利息。6） 因发包人原因造成的工期延误，每延误1天发包人向承包人支付违约金暂定为合同价的万分之一，7） 发包人须在分包人上报竣工结算资料后6个月内审核完毕，否则分包方上交的结算被视为认可。分包人责任：1）分包人违反合同约定将工程转包的，发包人有权单方终止合同并要求分包人赔偿相应损失，并承担转分包工程款的千分之三违约金 。 2. 未经发包人同意，分包人私自使用不合格的材料设备，承包人

17、应无条件的在监理单位指定的时间内拆除重新施工，承包人承担由此产生的费用，由此延误的工期不予顺延 。 3.分包人应向发包人和监理单位提供月进度计划，若分包人月施工工期无故延迟达5天及以上，发包人将签发整改通知书，责令分包人限期抢回，并暂扣分包人30%的月应付工程进度款，待工期抢回后，再支付暂扣款 。 4. 如因分包人原因达不到一次性验收合格的工程质量要求，须进行整改，如整改后仍然达不到要求，造成违约，分包人应赔偿发包人合同价的5%作为违约金，并承担因此给发包人造成的经济损失。 5. 因分包人原因造成的工期延误，每延误1天分包人向发包人支付违约金暂定为合同价的万分之一，预期超过15天未竣工，发包人

18、有权单方解除合同。非分包人原因的工期延误给予顺延 。 6. 分包人在施工过程中，除不可抗力或发包人原因或与发包人有关的第三方原因外，分包人不得以任何理由停工，否则连续停工5个工作日以上的，发包人有权解除合同，造成发包人工期延误或其他损失的，分包人应予赔偿 。 8. 分包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限内对由于自身原因的工程缺陷进行修复，或拒绝按发包人要求进行修复的，发包人可安排其他队伍修复，所需费用从分包人工程质量保证金中扣除。 9. 分包人明确表示或者以其行为表面不履行合同主要义务的，发包人有权单方解除合同，造成发包人工期延误或其它损失的，分包人应予赔偿 。 10. 分包人不按时进场

19、开工，在发包人发出书面通知后的5日内仍不进场施工的，发包人有权解除合同，造成发包人工期延误或其它损失的，承包人应予赔偿 。 11. 分包人进场后，未履行完合同中途退场或拒不履行合同约定的其他主要义务的，发包人有权单方解除合同，造成发包人工期延误或其它损失的，承包人应予赔偿 。 12. 施工现场文明施工管理未达到标准要求，发包人有权要求承包人按照安全文明施工费的一定比例承担违约责任 。十一、合同生效和终止 本合同经双方法定代表人或委托代表人签字盖章后生效，并认为双方已完全理解合同所约定的内容，最终解释权归甲方。合同补充条款和合同附件与本合同具有同等效力。在完成分包工作内容、付清结算后，即宣告终止

20、。十二、争议的解决双方在履行合同过程中发送争议的，双方首先进行协商，协商不成，可向工程所在地人民法院起诉。十三、合同份数 本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。十四、合同附件附件1：工程质量保修书附件2：分包人用于本工程施工的机械设备表附件3：分包人主要施工管理人员表附件4：安全生产保证书附件5：劳动者工资支付承诺书发包人(公章)： 分包人(公章)： 地 址： 地 址： 法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)： 电 话： 电 话： 附件1： 工程质量保修书发包人（全称）： 太原市国强建筑安装有限公司 分包人（全称）： 发包人和分包人根据中华人民共和国

21、建筑法和建设工程质量管理条例，经协商一致就太原经济技术开发区城西村城中村改造项目（工程全称）签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 分包人承建工程的全部内容 。二、质量保修期根据建设工程质量管理条例及有关规定，工程的质量保修期如下：1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；2屋面防水工程

22、、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为 5 年；3装修工程为 2 年；4电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；5供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；6住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 4 年；7其他项目保修期限约定如下： / 。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、缺陷责任期工程缺陷责任期为 24 个月，缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。 四、质量保修责任1属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不

23、在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照建设工程质量管理条例的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。4质量保修完成后，由发包人组织验收。五、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、双方约定的其他工程质量保修事项：本工程质量保修金为工程结算总价的5%，在工程结算支付时扣留。该质保金不计利息 。工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期

24、限至保修期满。发包人(公章)： 分包人(公章)： 地 址： 地 址： 法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)： 电 话： 电 话： 附件2：分包人用于本工程施工的机械设备表序号机械或设备名称规格型号数量产地制造年份额定功率(kW)生产能力备注附件3分包人主要施工管理人员表名 称姓名职务职称联系方式主要资历、经验及承担过的项目一、总部人员项目主管其他人员二、现场人员项目经理项目副经理技术负责人造价管理质量管理材料管理计划管理安全管理其他人员附件4安全生产保证书致：山西国强建设安装集团有限公司 （以下简称我公司）现承接山西晋能千禧置业有限公司（以下简称

25、贵公司）太原经济技术开发区城西村城中村改造项目建设工程施工。为认真贯彻落实党中央国务院关于安全生产的一系列方针政策和重要部署，推进安全隐患治理各项措施的落实，促进安全生产状况持续稳定好转，保持和维护社会和谐稳定，我公司自愿进行下列承诺：安全工作是一次作业乃至一个工程的重中之重，对安全的懈怠就等于对生命的轻视，安全工作要从我做起，从小事做起；要坚持“安全第一预防为主”的方针。在以后的施工作业中，我公司保证做到：一不违章作业：违章是事故的前奏，事故是违章的结果。嫌麻烦，图省心，省力气，抢进度，终将酿大祸。违章不除，事故难绝。二提高安全意识：安全意识的提高就是安全事故的降低，加强安全意识明确不安全隐患熟知并落实本工种的安全操作规程是消除安全事故的不二法则。三履行安全操作规程：坚决履行本工种的安全操作规程，绝不玩忽懈怠绝不麻痹大意坚决正确使用劳保用品与安全防护用品。四真正做到“三不伤害”：不伤害自己，不伤害他人，不被他人伤害。这“三不伤害”始终是安全生产管理工作的基本内涵。五明确施工环境：明确施工环境，了解施工环境中的不安全因素，是降低消除安全事故发生的最有效的办法。六由于