冷水机组维保内容(可直接使用).doc

1、方案报价书致福建联通信息广场物业部：根据贵司的中央空调运行现状与贵方的要求,我司针对贵方的维效劳报价如下:厅P效劳内容单位数量单价元小计金额元1大楼中央空调系统主机年维护保养台325000.0075000.002大楼中央空调系统水系统年维护保养套317600.0052800.003大楼中央空调风机盘管、空调箱、吊柜年维护保养个390200.0078000.004大楼中央空调系统水泵等附属设备年维护保养台81000.008000.005大楼中央空调运行工人工资年/人330000.0090000.006大楼中央空调主机保险费平安财险承保、保险金额210万台32100.006300.00总价3101

2、00.00备注：1、效劳内容详见合同及以下的维护保养程序2、效劳承诺及付款方式详见合同单位：福建大唐网络科技2021年7月31日文件1效劳合同甲方：中国联通福建省分公司地址：乙方：福建大唐网络科技地址：甲乙双方本着平等、自愿、公平的原那么,经友好协商,就乙方提供中央空调维护保养服务事宜签署本维护保养效劳合同“合同,以兹双方遵照执行.一、维保标的、维保技术标准1、维保标的：甲方委托乙方对福建省联通信息广场枢纽大楼内的中火空调设备系统进行维护保养.2、维保技术标准：乙方应按国家及所在地的法律、法规、规章、标准性文件、行业技术标准对甲方的空调设备提供维保效劳,保证整个空调系统设备高效、平安、正常运行

3、.二、乙方声明及保证：乙方应保证其在本合同有效期内：1、其公司合法设立并有效存续；2、持续具有资格履行其于本合同项下之义务,而该等义务的履行符合其经营范围之规定；3、其可全权订立本合同,并且其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同；4、具有水平履行其于本合同项下之义务,并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制.三、甲方的义务：1、在空调设备运行期间,向乙方提供维保所需正常用电.2、指派工程部特定人员与乙方工作人员进行协调配合.3、在未得到乙方认可前,甲方不得私自拆卸、修理空调设备和相关配件,但在乙方不履行本合同约定的义务或其提供的维保效劳质量达不到本合同约定的要求或相关国

4、家标准及行业标准时除外.4、根据本合同的相关约定向乙方支付本合同约定的维保费用.四、乙方的义务1、指派具有至少一名经验丰富的专业人员在大楼现场对中央空调进行定期巡视每周一1次及记录空调系统的运行状态.委派专业技术人员应具备中级以上职称每月一1次对甲方的空调设备进行巡检、维护和保养,并提交每次相应的维保情况报告；在半年及年度检修后,向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书,该等报告、建议书等均要经过甲乙双方指定员工书面确认,以便建档备查.2、应严格根据空调设备系统的相关专业维修保养要求及相关法律法规的要求,为甲方提供空调设备系统的维修保养效劳.开放式冷却塔每年清洗不少于一1次,空气过滤网、过滤器

5、和净化器等每六个月检查清洗一1次；空气处理机组的表冷器、加热湿器、冷凝水盘、空气处理机滤网一1年至少清洗一1次.风柜机的盘管至少每半年清洗一1次,中央主机冷冻油每年更换一1次需另行报价,以保证空调系统的正常运作,更换时间统一安排在本合同生效后的第六6个月内完成.空气过滤网、冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等设备应使用指定的符合原生产厂家标准的配件.当空气传播性疾病在当地爆发流行时即国家正式公布为疫区时,乙方应当每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热湿器、冷凝水盘等进行清洗、消毒或者更换.3、在提供空调维保效劳过程中,对于甲方空调设备中需

6、要更换的配件,该零配件费用已经纳入本合同项下的保养费范围,乙方应免费向甲方提供.4、随时向甲方提供使用建议并解答咨询.5、乙方工作人员在提供维保效劳时,应服从甲方工作人员的具体安排.6、乙方工作人员在甲方场所内应遵守甲方规章制度,服从甲方的治理和监督.五、紧急维修在接到甲方紧急报修通知后,乙方应指派专业维修工作人员于两2小时内到达甲方发生故障的设备现场进行维修从接到报修到赶到故障现场头尾时间不得超过两2小时,最迟不得超过六6小时,直至甲方空调设备恢复正常,所有的应急维修必须快捷高效,有一个标准的维修单将记录这次维修,并由甲方相关授权人员在维修单上签名确认.如乙方未能在上述约定的时间内到达甲方故

7、障现场,那么乙方的行为构成违约,应向甲方支付违约金.六、付款方式1、在乙方能全面适当履行本合同约定义务的情况下,甲方每年分三3次向乙方支付本合同项下的保养费用,即甲方分别在本合同生效后的十五15天内向乙方支付本合同项下的年度保养费总额的50%第六个月结束后、第十二个月结束后的十五15天内各向乙方支付本合同项下的年度保养费总额的25%2、在甲方每次付款前,乙方向甲方开具与每次付款金额等额的合法有效发票及维保报告等文件.在乙方向甲方提交了发票和相关文件后,甲方应在7日内予以签收签字确认已收到,甲方未在7日内签收的视作甲方已经收到乙方提交的相关材料.八、知识产权乙方应保证其提供的零配件并未侵犯或侵害

8、任何第三方的专利权、著作权、商标权、商号、产品包装、商业秘密,或,但不限于,其他任何属于任何第三人的权利,且,如适用,供给商已向适当的许可人支付了其应支付的许可使用费.九、外包装要求乙方应保证其提供的所有零配件上打印、标注、贴附的、或另行说明的重量、尺寸、尺码、图例或描述应当真实、准确,且应当符合与前述零配件有关的所有适用的法律、法规、规章、条例、规那么和/或标准.十、违约责任1、假设乙方提供维保效劳的质量和零配件不符合本合同约定的,乙方除应继续为甲方提供维保效劳,直至空调设备到达本合同约定要求和标准外,还应向甲方支付违约金并赔偿甲方的直接经济损失,违约金数额根据本合同项下维保费用总额的20%

9、+算.因乙方的违约行为造成甲方经济损失的,在甲方通知乙方后,乙方应指派工作人员在2个小时内最迟不超过6个小时赶到损失现场协助甲方阻止损失的扩大,在此前提下,在本同有效期限内乙方应赔偿甲方的直接经济损失额不超过本合同项下维保费用该季度总额的50%.2、如提供维保效劳过程中由于乙方工作人员的工作失误或维保不善导致甲方空调设备配件损坏或系统泄漏,由此所需修复或更换的全部费用由乙方承当.3、因乙方提供的维修效劳不符合本合同约定而未能使甲方空调设备的运行到达正常状态的,甲方有权拒绝付款,并要求乙方承当违约责任,违约金的计算方法详见本合同第十一条第1款的约定.4、乙方工作人员在本合同履行过程中因错误操作或

10、维保不当造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的,乙方应承当因此导致的一切民事损害赔偿责任、行政处分或制裁及/或其他法律责任,且保证甲方免于承受任何损失,包括但不限于甲方可能向第三方支付的赔偿、罚金、律师费、诉讼费、差旅费等支出与费用.5、乙方工作人员在本合同履行过程中因提供的维保技术侵犯到第三人的知识产权或因此导致任何第三人提起异议纠纷或侵权诉讼的,对此乙方应负责解决并承当一切法律责任,并保证甲方免予因此遭受任何损失.6、如乙方违反本合同第五条约定的紧急维修义务,那么乙方应向甲方支付违约金,违约金数额根据乙方工作人员迟延到达的小时数计算,每迟延两2小时,根据本合同项下当月的维保费总额的1%计算.

11、H一、不可抗力1、因不可抗力事件的原因,致使任何一方不能履行其在本合同项下的义务,该方不承当由此给另一方造成的损失；该方应立即通知本合同另一方其不能履行或延迟履行协议全部或局部义务的原因,并应在不可抗力事故发生之日起七7日内提供事故详情及不能履行、不能完全履行、迟延履行本合同约定或者不能根据本合同约定履行的事由的有效证实.根据事故对本合同的影响程度,双方协商是否终止本合同,或局部免除本合同的义务,或延期履行本合同.2、本合同所称不可抗力事件是指不能预见、不能克服并且不能预防且对一方或双方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等,

12、但空气传播性疾病在当地爆发流行的事件除外.十二、其他约定1、对本合同的任何修改、变更或补充均须经双方协商一致,并签署书面文件确认.2、未经甲方书面同意,乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给任何第三方.否那么,甲方有权提前解除本合同.十三、争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的争议或纠纷,双方首先应友好协商解决,自协商之日起三十30日不能解决的,双方均同意向甲方所在地人民法院提起诉讼.诉讼期间,除争议的事项外,本合同双方仍应继续行使各自在本合同项下的其它权利并履行各自在本合同项下的其它义务.十四、合同生效、期限双方确认,本合同效劳有效期限为三年,自双方授权代表签字并加盖公章后.本合同期限

13、届满前一个月,双方可协商书面续签本合同,未经书面续签的,本合同到期自动终止,任何一方无须另行通知对方.十五、合同文本与附件1、本合同壹式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力.2、本合同附件与本合同是不可分割的组成局部,具有同等法律效力.文件2水冷螺杆式冷冻机组维护保养程序一、定期巡视1、定期每周最少1次在大楼现场对设备进行巡视,并定时半个小时记录机组的运行参数详见附件1、水冷螺杆式冷水机组运行操作记录表2、提供设备故障24小时紧急维修效劳.3、保证设备处于24小时最正确运行状态,对各种气候下的设备参数进行及时分析调整.二、每月检查工程检查报告t见附件2、水冷螺杆式冷水机组运行期间例行保

14、养检查报告1、压缩机马达a.检测及收紧所有之马达电源端子b.提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试2、马达起动限制箱a.收紧所有之电源端子b.检测马达起动器的所有其它装置c.检测各接触器线路端子d,对马达起动箱除垢并进行保护处理e.检测马达接线端子温度f.检测各接触器接点g.保护性的处理各接触器接点3、润滑系统a.检测油槽油位是否正常运转中b.检测油温限制传感器4、限制及保护电路a.检测及校正低温传感器b,检测及调整高压开关c.检测及校正高压传感器选择配备d,检测冷却水及冰水温度传感器e,检测及调整冷却水及冷冻水流量开关5、冷凝器a,检测水及冷媒之温差并调整b.检测冷媒饱和压力传感器6、蒸发器a,检

15、测水及冷媒之温差并调整b.检测及校正冷媒蒸发压力7、一般系统检查a.检测SLIDEVALVE之功能b,检测不正常之噪音,振动及高温c.检测及报告机组之温度计及压力表d,运转主机,检查及报告其操作状况三每年效劳工程通常在机组冬季停机后或夏季开机前进行1次检查报告详见附件3、水冷螺杆式冷水机组年检报告1、压缩机马达a,检测及收紧所有之马达电源端子b,提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试2、马达起动限制箱a,收紧所有之电源端子b.检测马达起动器的所有其它装置c.检测各接触器线路端子d,对马达起动箱除垢e.检测马达接线端子温度f.检测各接触器接点g.保护性的处理各接触器接点3、润滑系统a,进行润滑油验酸化

16、验一次b,根据油化验结果确定是否更换压缩机润滑油物料须另行报价c.检测油槽油位是否正常运转中d.更换压缩机油过滤器物料须另行报价e.检测油温限制传感器4、限制及保护电路a.检测及校正低温传感器b.检测及调整高压开关c.检测及校正高压传感器选择配备d.检测冷却水及冰水温度传感器e.检测及调整冷却水及冷冻水流量开关f.校正及调整主机设定参数5、冷凝器a.检测水及冷媒之温差b.检测冷媒饱和压力传感器c.采用先进的设备对冷凝器进行化学及机械处理6、蒸发器a.检测水及冷媒之温差b.检测及校正冷媒蒸发压力7、开机运转测试a.检测马达线圈温度传感器b.检测SLIDEVALVE之功能c.检测冷媒过滤器温差d.

17、检测不正常之噪音,振动及高温e.检测及报告损坏之零件f.检测及报告其操作状况文件3管道、冷却塔维护保养程序一、定期巡视1、定期每周一人次在大楼现场对系统管道进行巡视,并检查阀门、保温、管道及冷却塔状态,并及时调整.2、提供设备故障24小时紧急维修效劳.3、保证系统处于24小时最正确运行状态.二、每月检查工程1、管道、阀门及保温a、对系统所有管道进行巡视,对阀门进行开关试验,必要时更换阀芯b、对管道保温结露现象进行检查,必要时加厚或更换保温.c、对排水系统进行检查,必要时调整坡度及清洗.d、翻开主管路过滤器,去除里面的杂物.E、清洗软水箱、并检查水位及补水情况2、主机冷凝器检查冷水机组冷凝器趋近

18、温度,必要时进行通炮清洗3、冷却塔详见附件7:冷却塔月度保养报告a、检查冷却塔和相关限制器、限制线路是否正常运行.须特别留意进水口和出水口的温度.b、保证冷却塔的清洁度,使得水和空气各自分量的阻力最小化,例如填塞物,包装,喷嘴,分流系统,水池,过滤器,通风口网筛等.c、检查管道系统是否有渗漏,如有需要,进行修补.d、检查水平面,保证正确的放水限制.e、检查风扇是否正常运行,包括运转速度,气流量,风扇噪音和振动.如有需要,进行调节f、保证风扇的排风没有阻隔,预防通风口的短路.g、检查风扇马达绝缘及马达轴承.必要时进行润滑.h、检查冷却塔散热片,必要时进行清洗.i、检查冷却塔水位状态,并进行浮球阀

19、调整三每年效劳工程通常在机组冬季停机后或夏季开机前进行1次a、清洗冷却塔底盘及散热片b、清洗机组冷凝器c、检查冷却塔电机皮带松紧度,必要时进行调整或更换d、冷却塔马达轴承添加黄油文件4水处理维护保养程序1、水处理工艺流程：a、进场前对设备及系统概况进行了解.b、估算系统水量,以便计算清洗及保养用药量.c、物理清洗冷却塔、膨胀水箱及主管路过滤器d、化学清洗冷却水系统管线、主机冷凝器、冷却塔及冷冻水系统管线、主机蒸发器e、钝化预膜冷却水系统管线、主机冷凝器、冷却塔及冷冻水系统管线、主机蒸发器f、保养：保证系统水质稳定,系统运行良好.g、水质分析、出具体水质报告.2、清洗及预膜工艺：1冷却水系统：a

20、、物理清洗：用人工带压力水对冷却塔集水盘、填料及布水口进行冲洗.将其中水垢、锈渣、泥砂、菌藻及生物粘泥去除.再将其杂物由排污口排出,后注满清水进入化学清洗阶段.b、化学清洗：采用中央空调运行清洗剂、杀菌灭藻剂、生物粘泥剥离剂、难溶垢溶解促进剂如系统锈蚀严重需添加硅垢、锈垢助溶剂,在设备正常运行条件下完成清洗如系统已停机,需开启循环泵,每天运行足够长时间.c、预膜：采用预膜剂,对系统进行造膜,使金属外表形成一层致密的保护膜.2冷冻水系统：a、物理清洗：将冷冻水膨胀水箱内锈渣及其他杂物由排污口清出水箱外,并注满清水进入化学清洗阶段.b、化学清洗：采用中央空调运行除垢剂,组合难溶垢溶解促进剂如系统锈

21、蚀严重,需添加硅垢锈垢助溶剂在设备正常运行条件下运行清洗除垢如系统已停机,需开启循环泵,每天运行足够长时间.c、预膜：采用预膜剂,对系统进行造膜,使金属外表形成一层致密的保护膜.3、清洗效果验收方法：a:除垢率：目视换热器铜管内有无残留垢迹；清洗过程中水质监测指标,作为除垢率检测评判标准；4、空调水系统保养：1、冷却水系统：进行循环冷却水阻垢、杀菌灭藻,定期投药和对水质进行检测.进行冷却水处理及运行保养,能有效预防冷却水中结垢物质沉淀析出,预防菌藻繁殖产生生物粘泥,使主机换热器和系统管线保持清洁状态,独有的防腐成分,能有效保护空调系统的各种金属材料不受腐蚀.用法：将药物直接投入冷却塔.2、冷冻

22、水系统：进行冷水处理及运行保养,药物对系统中的钢、铜、铝等金属材料,均有良好的保护效果,预防运行过程中的溶解氧腐蚀生锈和等价离子生成的局部腐蚀损伤.从而起到延长设备寿命、除锈防腐作用.用法：将药物溶解后从膨胀水箱参加系统,循环混合均匀即可.5、保养监测过程及水质日常处理的验收标准：为保证保养药品和工艺充分发挥效果,运行过程采用化学分析方法,对冷却水和冷冻水系统水质指标,进行监测限制.a、除垢率：95%以上国家标准为60-86%;结垢：换热器内无硬垢附着,无粘泥附着年污垢热阻小于4*10-4m2.h.0C/Kcalb、腐蚀率：碳钢：小于0.075毫米/年不锈钢：小于0.025毫米/年铜：小于0.

23、0075毫米/年腐蚀挂片监测无点蚀现象c、微生物：小于105个/毫升d、限制指标参照国标50050-956、效劳内容结果见附件8:水质化验报告1提供效劳全程所需要的水处理药剂其中包括综合型水处理剂、微生杀灭剂、冷却水保养剂等和其它所有相关材料及设施；由乙方提供的主要原料、半成品等用于效劳的物品必须按有关规定提供质量合格证,或检验合格前方可用于效劳2于每月25日向甲方提交水质报告,并根据报告及时调整药剂配方和用量.3中央空调系统进行不少于每周一次的日常维护：即补药剂,并记录在工作记录单中；乙方的药剂投加位置为中央空调水系统的膨胀水箱/冷却塔；4对冷冻水系统进行除浮锈、除油化学清洗和预期膜处理,从

24、主管道最低点排放所有冷冻水、拆洗过滤器；5对冷却循环系统进行清洗和预膜处理,使管道形成一层均匀致密的氧化层以限制系统的锈蚀速度；6冷却冷冻系统投加缓蚀保养剂作防锈蚀处理,每季度清洗冷却塔盘一次,并进行排污；7在整个水处理过程中不应使用国家禁止使用的水处理药剂进行处理,并保证排放水到达国家环保要求；8每次效劳必须填写一式两份的工作记录单,并由甲方工程人员予以签字认可,乙方每次效劳均不得影响甲方门店的正常营业；9甲方有权请国家认可的水质检验权威部门加以抽验,抽验费由甲方承当.如发现水质不符合本合同约定,那么抽验费由乙方承当,并且乙方必须在10日内进行整改；文件5水泵维护、保养程序一、定期巡视1、定

25、期每周一人次在大楼现场对设备进行巡视,并检查水泵状态,并及时调整2、提供设备故障24小时紧急维修效劳.3、保证设备处于24小时最正确运行状态.二、每月检查工程1、检查水泵的电流及电压2、检查所有相关的限制器3、检查马达绝缘4、检查水泵轴承,如有必要,添加润滑油5、检查水泵进出口压力表6、检查相关的电路保护装置,电力起动器和设备是否正常运行.7、水泵运转时的电机外壳和轴承座的温度8、检查水泵运转是否有漏水、水泵运转是否存在异常的震动和噪音三每年效劳工程通常在机组冬季停机后或夏季开机前进行1次1、检查填料及避震情况；2、检查轴心之平衡情况；3、检查及测量马达之绝缘度；4、检查继电器,保护器及过载器

26、设定；文件6风机盘管及风柜维护、保养程序一、定期巡视1、定期每周一人次在大楼现场对设备进行巡视,并检查风机盘管及风柜状态.2、提供设备故障24小时紧急维修效劳.3、保证设备处于24小时最正确运行状态c二、每月检查工程1、检查盘管是否存在泄漏和堵塞2、检查接水盘排水情况3、检查工作电压及三相电流4、检查电源和限制线路5、风机电机的运转电流6、检查风轮电轮的平直度7、检查调整并更换损坏的皮带8、检查支架、吊架及机组的振动9、检查机组的噪音情况,检查轴承润滑10、检查过滤网破损情况11、使用季节视情况进行清洗消毒12、检查温控器及限制线路三每年效劳工程通常在机组冬季停机后或夏季开机前进行1次1 .马

27、达绝缘测试；2 .检查及调整电动二通阀,温度限制器；3 .清洗隔尘网；4 .清洗去水盆、检查及清理马达限制电路及设备；5 .清洗盘管及风机叶轮；6 .调整风机马达电流过载保护器；维修响应时间承诺1、 未更换配件的故障,需要在出现故障后2个小时内得到解决.2、 如果故障需要更换配件,该配件是市场上可以购置到的通用配件,该故障需要在5个小时内得到解决.3、 需要更换厂家的专用配件,在配件到达工地起2个小时内解决.注：该故障无需回收冷媒4、 需要更换厂家的专用配件,在配件到达工地起24个小时内解决.注：该故障需要回收冷媒5、 需要更换厂家的专用配件,在配件到达工地起72个小时内解决.注：该故障为特大故障,需要更换电机或压缩机.如在规定期限内不能解决故障,每超过6个小时,需要对维保承包单位进行罚款,每次罚款金额为1000元.