住宅房工程土建部分监理实施细则

1、住宅房工程土建局部监理实施细那么摩尔上品工程理安方笆名田贝IJ土建局部内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作操纵目标及操纵要点监理工作方法及举措工程监理机构章：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省区设厅监制摩尔上品工程监理细那么一、工程概况、特点工程名称：摩尔上品工程工程地点：常州市武进区,北临鸣新中路,东靠常武南路,南临与大学新村相接的规划路工程规模：总建筑面积91718.1nV其中甲类防空地下室15036户,1#住宅房地上31层23787.42m2,2#住宅房地上26层21501.77m2,3#住宅房地上31层24270.75m2,4#商业房3层2794.92nV,5#商品房2层

2、766.16肝,6#商品房2层766.16m2,7#商品房3层2794.92工程造价：2.4亿元估算建设单位：卓骏常州置业设计单位：江苏筑森建筑设计地质勘探单位：常州市宏建岩土工程术技施工单位：江苏盐城二建集团本工程为商住楼,有7个单体,其中包括住宅楼、地下室、商铺.施工工艺较复杂.二、监理工作的流程1、工程监理技术联系工作流程:2.施工中质量操纵工作流程进行下道工序工程质量监理3、施工中进度操纵流程4发生质量缺陷时,及时作出处理决定及实施.5实施旁站监督.6对完成的分项、分部工程,按质量评定标准和方法进行检查验收.1、施工工艺过程的质量操纵序号工程工程工程量质量操纵要点操纵手段1桩基工程桩身

3、外观质量及质保书轴线及桩位、垂直度桩顶标高、桩长、油压值接桩质量查看与观测仪器或尺型水准仪、尺量、查记录目测2土石方工程开挖范瞄及边线从中线向两侧测量高程测量测量3根底工程位置轴线及高度外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量混凝土强度地下管线侦留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比、现场制作试件,审核试验报告现场检查、量测4现浇钢筋混凝土主体结构轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度侦埋件：型号、位置、数量、锚固测量测量现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测5砖砌工程砌体砂浆强度等级配合比灰缝、错缝门窗孔位置侦埋件及埋

4、设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测6室内初装修材料配合比室内抹灰厚度、平坦度、垂直度室内地坪国度、平坦度试验要求作样板间要求作样板间7门窗工程木门：位置、尺寸铝合金窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测序号工程工程工程量质量操纵要点操纵手段8幕墙工程后置埋件：型号、位置、数量、锚固钢材、铝型材及其它相关配件坡璃幕墙:打胶、节点做法、翻窗施工现场检查、量测、拉拔试验现场检查、量测、相关且试现场检查、量测四性试验、相容性和剥离粘结性试验9室内电气线路安装变配电设备安装：位置、标高、线路连接柜屏、电箱、附件及安装灯具、开关安装位置、标高绝缘、接地观看、fit测观看、量测观看、f

5、t测观看、量测10智能化系统1:程设备安装：位置、标高、线路连接线管、桥架安装：位置、标高线路、附件及安装系统测试观看、量测观看、量测观看、量测测试11电梯安装工程导轨：位置、垂直度、内外表间距轿跑、层门：垂直度、平层精度、门窗开关电气系统安装牢固、线路连接操纵系统调试量测量测观看、fit测测试12高级装饰工程饰面板材外表、接缝、几何尺寸骨架位置、安装花岗岩、大理石安装软包、硬包铝板安装观看、量测观看、fit测观看、量测观看、ft测观看、量测13安装管线及道路工程管线位置、标高、坡向、坡度管道安装、接头阀闸、量表安装位置、接头道路路基、路面观看、量测观看观看、试压观看、fit测观看、量测、试验

6、2、隐藏工程验收所有隐藏工程验收均应在承包单位自行验收确认后,提早24小时交于监理人员各专业复验签证,未经复验签证一律不得进行隐藏.3、要紧分局部项工程质量操纵要点：根底工程：1、桩基工程详见桩基监理细那么.2、土方工程：(1)基坑开挖前要求施工单位做好施工现场查勘,学习和审查图纸,编制施工方案,去除现场障碍,平坦施工场地,进行地下勘探,作好排水设施,设置测量操纵桩,修建临时设施等,并应检查定位放线、排水和降低地下水位系统.(2)基坑开挖前应做好下述工作：2.1.基坑开挖前,应依照支护结构形式、挖深、地质条件、施工方法、周围环境、工期、气候和地面载荷等资料制定施工方案、环境保护措施、监测方案,

7、经审批前方可施工.2. 2.土方工程施工前,应对降水、排水举措进行设计,系统应经检查和试运转,一切正常时方可开始施工.3土方开挖的顺序、方法必须与设计相一致,并遵循“分层开挖,严禁超挖的原那么.在施工过程中基坑堆置土方不应超过设计荷载.4基坑土方施工中应对支护结构、周围环境进行观看和监测,如显现专门情形应及时处理,待复原正常前方可连续施工.5基坑开挖至设计标高后,应对坑底进行保护,体会槽合格后,方可进行垫层施工.对特大型基坑,宜分区分块挖至设计标高,分区分块及时浇筑垫层.必要时,可增强垫层.6基坑开挖上部应有排水举措,预防地面水流入坑内,以防冲刷边坡造成塌方或破坏基土.3、支护基坑开挖1依照地

8、质状况和基坑深度制定围护基坑的施工方案.2围护基坑的施工方案应报监理工程师审批,审批同意后,严格按施工方案落实施工.3围护设施施工前,应认真将基坑基准线、方向和高程进行放样和复核,并请监理工程师复核.4基坑支护尽量满足整体施工,进行分段支护.施工时应保证平安,挖土设备停置位置应距离坑边缘1m以外,严禁坑边堆土.5基坑开挖不可连续时刻过长,自开挖至根底完成,应抓紧连续施工,挖至基底标高后,应抓紧对土质鉴定、清理和平坦,经监理验收后,及时进行垫层和根底施工.4、基坑支护监理重点1认真批阅支护基坑的施工方案,提出明确审核意见.2对基坑的轴线进行复核,并复核标高操纵点,审核放样复核单.3增强现场巡视,

9、检查土钉的长度和打入深度,并做好记录,确保支护质量和计量支付.4对支护设置进行检查,要保证基坑支护牢固.5检查挖土设备、运输设备的性能,巡视检查设备停置位置和土方提升外运堆置情形.对平安施工进行监督,必要时发出指令以保证平安.6关心天气情形,及时把握气候变化情形,要求施工单位有条不紊抓紧施工,挖至标高后,及时进行基坑验收,以利下道工序进行.7认真做好抽检和必要的检查记录.8协助监测单位做好监测工作.5、地下室聚氨酯防水监理重点1审查防水材料专业施工队伍的资质,作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证.2检查防水涂料的出厂合格证、质量验收报告,要求施工单位按规定进行复验,监理见证取样,检查

10、合格前方承诺使用.3审核施工工艺及施工方法,必须符合设计和标准要求.4质量要求：1、主控工程a.涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量举措和现场抽样试验报告.b.涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部作法均符合设计要求.检验方法：观看检查和检查隐臧工程验收记录.2、一样工程a.涂料防水层的基层应牢固,基层应洁净、平坦,不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形.检查方法：观看检查和检查隐藏工程验收记录.b.涂料防水层应与基层粘结牢固,外表平坦、涂刷平均,不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷.检验方法：观看检查.c.涂

11、料防水层的平均厚度应符合设计要求,最小厚度不得小于设计厚度的80%o检验方法：针测法或割取20mmX20mm实样用卡尺测量.d.侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固,结合紧密,厚度平均一致.5考前须知涂料刮涂时,应厚薄平均,不得过厚过薄,不得露白见底,涂膜不得显现空鼓脱落,开裂翘边和收头密封不严等缺陷.保证厚度是涂膜防水层最要紧的技术要求.刚性保护层与涂膜保护层之间应粘结牢固、外表平坦,不得显现空鼓、脱落、翘边等缺陷.不能在雾天施工.施工现场严禁烟火.各遍涂膜的涂刷方向应相互垂直,使上下遍涂层互相覆盖严密,幸免产生直通的针眼气孔,提升防水层的整体性和平均性.6、根底浇捣前须经地质、设计、监理

12、、施工、建设等有关人员对基槽验收合格,桩基验收合格,根底钢筋模板验收合格前方可进行.在浇筑混凝土前,模板和钢筋上的垃圾、泥土和钢筋上的油污等杂物,应去除洁净.模板应浇水加以润湿.主体工程1、钢筋工程1、钢筋交叉点应用铁丝扎牢.2、板的钢筋网除靠近外围两行钢筋的交叉点全部扎牢外,中间部分交叉点可间隔交错扎牢,但必须保证受力钢筋不产生位置偏移,双向受力钢筋必须全部扎牢.3、钢筋搭接处,应在中央和两端用铁丝扎牢,且搭接度不应小于1.2的锚固长度.4、各受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开,从任一绑扎接头中央至搭接长度的1.3倍区段内,有绑扎接头的受力钢筋截面,与受力钢筋总截面而积的百分率.5、梁和柱

13、箍筋除设计有专门要求外,应与受力筋垂直设置,箍筋弯钩叠合处,应设柱受力方向错开.6、钢筋每一批焊接完应结焊接接头外观质量逐个检查.质量要求是上下钢筋轴线偏差应小于0.Id;轴线夹角不得大于40；焊接头徽粗形状不应有为显著的凸出和塌陷,不应有裂缝并不得有这烧见象即外表出现粗糙裂缝和蜂窝状.如不符合要求,应切除重焊.7、钢筋工程质量标准及检验方法见下表项次项目质量要求或承诺偏差mm检验方法1钢筋品种、规格和质量必须符合设计要求和有关标准的规定检查出厂质量证实书和试验报告2钢筋的表而状况不承诺有油污和颗粒状或片状老锈观看检查3竹架状况绑扎牢固、配盘数量正确、接头焊接和搭接、锚固长度符合标准规定用尺量

14、、手摇动和观看检查4骨架宽度、高度+5选取一端及中部用尺检查长度-10用尺量竹架和主筋长度5受力钢筋间距-10尺量两端中间各一点取其最大值排距56箍筋、构造筋间距焊接+10尺量连续三档取其最大值箍扎207受力钢筋保护根底-10取一端或中部尺量检查梁柱5墙板38钢筋弯起点位移20选取两处、用尺量弯起点主骨架端部检查9网的长度、宽度1010网眼尺寸绑孔10用尺检查(8)、钢筋工程质量操纵流程图：熟悉结构施工图承包商、监理工程师钢筋翻钢材进场检验2、模板工程1、模板及其支架必须具有足够的强度、钢度和稳固线,其支撑部分必须足够的支撑而积.2、模板必须清理洁净,接缝严密,满涂隔离剂.3、拆模的硅强度,应

15、符合?钢筋碎工程施工及验收标准?规定,承重局部模撤除有,专门是悬挑结构,监理人员应验交施工单位提供的拆模试块报告,到达规定的强度等级方可拆模.4、模板工程常见咨询题及处理方法:常见质量咨询题错误缘故与处理方法轴线间侧或双侧偏差返工至轴线正确位置梁平面位置中央线偏差撤除模板返工至梁正确位置构件厚度与宽度偏差高度缺乏加模板或垫木补齐高度超过在浇碎而划标志线宽度及厚度超大模板本身超差那么调换模板,收紧对拉螺栓或卡紧支撑宽度及厚度过小加木条垫宽或构件厚度上加设限柱模板拼健过大漏浆模板接缝不密,模板本周围缝翘曲,模板加固不牢；更换模板,加固模板.梁板下弯模板未起拱或支撑不够,钢管支撑间距以1.2m为宜,

16、在大梁下中央尚应另应一排辅助顶撑;钢管支撑系统应上顶到位,宜加设剪力撑.纵向构件“凸肚或“炸模支撑系统不牢固：不能单纯依靠对拉螺栓加固,侧而支撑应与大支撑系统相连,应设置落地的斜撑.5、模板工程质量操纵流程图:测设轴线、标高、截而放样承包商3、碎工程1、碎浇捣前施工单位应填报税浇筑报审表,并附上碎质保资料.(2)、碎浇筑应连续进行.当必需间歇时,其间歇时刻应缩短,并应在前层碎凝聚之前,将次层碎浇筑完毕.混泥土运输,浇筑及间歇的全部时刻不得超过下表规定,当超过时应设置施缝.混凝土运输、浇筑和间歇的承诺时刻(mi)碎强度等级气温不高于25气温高于25不高于C30210180高于C30180150(

17、3)、碎浇筑时应按标准要求留设试块.(4)、碎现浇构件碎、结构承诺偏差及检验方法:项次工程承诺偏差检验方法1轴线位移根底15用经纬仪或吊线和尺检查独立根底10墙、柱、梁8剪力墙52垂直度层高W5m8用经纬仪或吊线和尺检查5m10全高H1000且W303标高层高10用尺和水准仪检查全高304截面尺寸+8、-5用尺检查5外表平坦(2m长度上)8用2m直尺和楔形塞尺检查6预留洞中央位移15用尺量纵横两个方向检查4、砌体工程(1)、龄期缺乏28天及潮湿的砌块不得进行砌筑.(2)、应在房屋四角或楼梯间转角处设立皮数杆,皮数杆间距不得超过15m.3、从转角或定位处开始,外墙同时砌筑,纵横墙交错搭接；外墙转

18、角处严禁留直搭,宜从两个方面同时砌筑.4应对孔错缝搭砌,个不情形无法对孔砌筑,搭接长度不应小于90mm；当搭接长度缺乏,应在灰缝中设置接结钢筋或网片.5砌体灰缝厚度应操纵在8mm-12mm之间,砌筑时铺灰长度不得超过800nlm；严禁用水冲浆灌缝.6砌体灰缝应横平竖直.全部灰缝均应铺填砂浆,水平灰缝饱满度不得低于90%,竖缝的砂浆饱满度不得低于80%o7砌筑中不得显现瞎缝,透亮缝.8需移动己砌好的小砌块或被撞动的砌块时,应重新铺贴砂浆砌筑.9砌块用于框架填充墙的,应与框架中预埋的拉接筋连接,当填充墙砌至顶面最后一批,与上部接触宜用实心砌块斜砌楔紧.砌体尺寸和质量的承诺偏差见下表序号工程承诺偏差

19、mm检查方法1轴线位移10用经线仪或拉线和尺检查2墙面垂直度每层5用经纬仪或吊线和尺检查全高W101010203表而平坦度8用2M靠尺检查4灰缝平直度10拉10M线和尺检查5水平灰缝厚度10用尺量检查6垂直灰缝宽度157门窗洞口宽度5高度15装饰工程:1抹灰工程(1)、注意抹灰常见通病,各抹灰层之间及抹灰层与基层之间粘结牢固,无脱层、空鼓和裂缝等缺陷.(2)、抹灰前砖、混凝土等基体外表的灰尘、污垢进行去除；混凝土、砖表而应进行毛化处理,并洒水潮湿.(3)、窗门洞框与墙体间缝隙填嵌密实,窗洞的高度,进出一致.2、楼、地面工程(1)、铺设各层地面与楼面工程时,其下层应符合标准有关规定后,方可连续施

20、工,有专门要求的工程并应做好隐藏工程记录.1.1 熟悉设计施工图纸,了解设计要求.1.2 检查水泥出厂核合格证、化验单及砂的质量.(2)、铺设找平层前,应将下一层外表清理洁净.采纳水泥砂浆找平层铺设时,先刷水灰比为0.4-0.5的水泥浆一遍,并随刷随铺,如外表光滑还有毛,找平层下有松散填充料,应予铺平振实.(3)、在现浇的钢筋混凝土板上铺找平层前必须做好清理根底,符合设计要求前方可连续施工.(4)、水泥砂浆面层,宜在垫层或找平碎或水泥砂浆抗压强度到达1.2N/mm前方可铺设.铺设前应刷水灰比为0.4-0.5的水泥浆,并随刷随铺.(5)、水泥砂浆面层一样采纳硅酸盐水泥,一般硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐

21、水泥配制,标号不应低于32.5.6、水泥砂浆的配合比不宜低于1：2,其稠度不应大于3.5cm.7、水泥砂浆必须拌合平均,颜色一致.8、水泥砂浆应随铺随抹实,抹平工作应在初凝前完成.压光应在终凝前完成.9、做好养护工作.10、楼地面工程质量必须符合强制性条文规定,且实测工程合格率不能低于80%,同时还应满足建设单位的作业指导书的规定.3、门窗工程1金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求.金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求.检验方法：观看；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐臧工程验

22、收记录.2金属门窗框和副框的安装必须牢固.预埋件的数量、置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求.检验方法：手扳检查；检查隐藏工程验收记录.3金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘.推拉门窗扇必须有防脱落举措.检验方法：观看；开启和关闭检查；手扳检查.4金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求.检验方法：观看；开启和关闭检查；手扳检查.金属门窗安装工程一样工程：1金属门窗外表应洁净、平坦、光滑、色泽一致,无锈蚀.大面应无划痕、碰伤.漆膜或保护层应连续.检验方法：观看.2铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于lOONo检验方法：用弹

23、簧秤检查.3金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采纳密封胶密封.密封胶外表应光滑、顺直,无裂纹.检验方法：观看；轻敲门窗框检查；检查隐藏工程验收记录.4金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱糟.检验方法：观看；开启和关闭检查.5有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求.屋面工程：屋面工程差不多规定：1屋面工程施工前,施工单位应编制屋面工程施工方案或技术措施.2屋面工程施工时,应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检制度,并有完整的检查记录.每道工序完成,应经监理单位或建设单位检查验收,合格前方可进行下道工序的施工.3屋面工程的防水层应由经资质审查合

24、格的防水专业队伍进行施Io作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证.4屋面工程所采纳的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求强制性条文.材料进场后,应按标准的规定抽样复验,并提出试验报告；不合格的材料,不得在屋面工程中使用.5当下道工序或相邻工程施工时,对屋面已完成的局部应采取爱护举措.6伸出屋面的管道、设备或预埋件等,应在防水层施工前安设完毕.屋面防水层完工后,不得在其上凿孔打洞或重物冲击.7屋面工程完工后,应按标准的有关规定对细部构造、接缝、爱护层等进行外观检验,并应进行淋水或蓄水检验.8屋面的保温层和防水层严禁在雨

25、天、雪天和五级风及其以上时施工.施工环境气温宜符合标准要求.卷材防水屋而工程找平层主控工程：1找平层的材料质量及配合比,必须符合设计要求.2屋面含天沟、檐沟找平层的排水坡度,必须符合设计要求强制性条文.屋顶保温层主控工程：1保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率,必须符合设计要求.2保温层的含水率必须设计要求强制性条文.卷材防水层主控工程：1卷材防水层所用卷材及其配套材料,必须符合设计要求.2卷材防水层不得有渗漏或积水现象强制性条文.3卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落管、泛水、变形缝和伸出屋面的防水构造,必须符合设计要求.细部构造主控工程：1天沟、檐沟的排水坡度,必须符

26、合设计要求.2天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出厘面管道的防水构造,必须符合设计要求强制性条文.屋面防水监理要点：1原材及基层验收.抵验收卷材防水材料的质量.b.验收屋而基层的施工质量.2沿沟及小面积的平屋面.a.验收沿沟及平屋面的排水坡度是否符合要求.b.验收水泥砂浆平屋面的施工质量砂浆配合比、平坦度是否符合要求.c.验收沿沟落水口的位置、落水头的安装质量是否符合要求.d.屋面基层清理经监理验收合格方准许下道工序施工.e.检查节点施工是否符合要求.3材料进场验收监理举措.检查每批进场材料合格证,施工单位按标准要求抽样做试验时,监理做好见证工作,经试验合格,由施工单位填报材料进场报验

27、单,监理签字认可方准许使用,严禁未报验即使用,报验单附质保书、试验报告,并注明数量、使用部位节能工程节能工程详见节能工程监理细那么o质量通病防治质量通病防治详见质量通病防治细那么三事后操纵1、按规定的质量评定标准和评定方法,对施工己完成的分项,全部工程和单位工程进行验收.2、审核施工单位提供的工程质量检验报告及有关技术文件.3、审核施工单位提交的竣工图.4、整理本工程工程质量的文件包括工程质量评定资料、验收资料和有关报表等,并编目建立档案.?二?、施工时期进度操纵一进度的事前操纵1、收集资料,了解工程特点,熟悉工程实施总进度打算工程实施总进度打确实是对工程实施进度操纵实现施工承包合同工期的依据

28、,是审核施工单位提交的施工打算的依据,也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供给进度、资金资源打确实是否和谐的依据.2、审核施工单位提交的施工进度打算要紧审核是否符合总工期操纵目标的要求；审核施工进度打算与施工方案的和谐性和合理性等.3、审核施工单位提交的施工方案要紧审核保证工期,充分利用时刻的技术组织举措的可行性、合理性.4、审核施工单位提交的施工总平面图要紧审核施工总平面图与施工方案、施工进度打算的和谐性和合理性.二进度的事中操纵进度的事中操纵,一方面是进行进度检查、动态操纵和调整;另一方面及时进行工程计量,为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据.其工作内容有：1、建立反映工程进度的

29、监理日记逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量.同时,如实记载阻碍工程进度的内、外、人为和自然的各种因素.暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时刻小时、分.2、工程进度的检查审核施工单位每月提交的工程进度报告.审核的要点是：a、打算进度与实际进度的差异；b、形象进度、实物工程量与工作量指标完成情形的一致性.3、按合同要求,及时进行工程计量验收.4、有关进度、计量方面的签证.进度、计量方而的签证是支付工程进度款、运算索赔、延长工期的重要依据.5、工程进度的动态治理.实际进度与打算进度发生差异时,应分析产生的缘故,并提出进度调整的举措和方案,并相应调整施工进度打算及设计、材料设备、资金等

30、进度打算；必要时调整工时的目标.6、为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见.7、组织现场和谐会现场和谐会职能：a、和谐总包不能解决的内、外关系咨询题；b、上次和谐会执行结果的检查；c、总图治理上的咨询题；d、现场有关重大事宜.现场和谐会印发和谐会纪耍.8、定期向总监、业主报告有关工程进度情形,现场监理组织每月报告一次.三进度的事后操纵当实际进度与打算进度发生差异时,在分析缘故的根底上采取以下措施：1、制定保证总工期不突破的计谋举措技术举措：如缩短工艺时刻、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；组织举措：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等；经济举措：如实行包干资金、提升计件

31、单价、提升奖金水平等；其它配套举措：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等.2、制定总工期突破后的补救举措.3、调整相应的施工打算、材料设备、资金供给打算等,在新的条件下组织新的和谐和平稳.?三?、施工时期的投资操纵一投资事前操纵投资事前操纵的目的是进行工程风险推测,并采取相应的防范性计策,尽量减少施工单位提出索赔的可能.1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书,分析合同价构成因素,明确工程费用最易突破的局部和环节,从而明确投资操纵的重点.2、推测工程风险及可能发生索赔的缘故,制定防范计谋,减少向业主索赔的发生.3、按合同规定的条件,如期提交施工现场,使其能如期开工、正常施工、连续施工,不要违约索赔条件.4、按合同要求,如期、如质、如量地供给由业主负责的材料、设备到现场,不要违约造成索赔条件.5、按合同要求,及时提