第四章通用信托业务

1、LOGO通用信托业务综述通用信托业务综述1基金信托基金信托2不动产信托不动产信托3第四章第四章 通用信托业务通用信托业务4第四章第四章 通用信托业务通用信托业务 第一节第一节 通用信托业务综述通用信托业务综述一、通用信托的含义一、通用信托的含义二、通用信托的产生二、通用信托的产生三、通用信托的种类三、通用信托的种类一、通用信托的含义一、通用信托的含义 通用信托业务通用信托业务二、通用信托的产生二、通用信托的产生三、通用信托的种类三、通用信托的种类第二节第二节 基金信托基金信托一、基金信托的含义一、基金信托的含义二、基金信托的特点二、基金信托的特点三、基金信托的种类三、基金信托的种类四、基金信托

2、的运作程序四、基金信托的运作程序一、基金信托的含义一、基金信托的含义 一、基金信托的含义一、基金信托的含义二、基金信托的特点二、基金信托的特点1、公司型基金：、公司型基金：2、契约型基金：、契约型基金：三、基金信托的类型三、基金信托的类型（一）按基金的法律基础和组织形态划分（一）按基金的法律基础和组织形态划分1、封闭型基金：、封闭型基金： 2、开放型基金：、开放型基金：三、基金信托的类型三、基金信托的类型（二）根据基金单位是否可增加和赎回划分（二）根据基金单位是否可增加和赎回划分 区别区别开放型基金开放型基金 封闭型基金封闭型基金 基金规模基金规模 买卖方式买卖方式价格形成价格形成方式方式投资

3、策略投资策略开放型基金与封闭型基金的区别开放型基金与封闭型基金的区别 1、成长型投资基金：、成长型投资基金：2、收入型投资基金、收入型投资基金：3、平衡型投资基金：、平衡型投资基金：三、基金信托的类型三、基金信托的类型（三）根据投资风险和收益的不同划分（三）根据投资风险和收益的不同划分 v 1、股票基金：、股票基金：v 2、债券基金：、债券基金：v 3、货币市场基金：、货币市场基金：三、基金信托的类型三、基金信托的类型（四）根据投资对象不同划分（四）根据投资对象不同划分 v 4、期货基金、期货基金v 5、期权基金、期权基金v 6、指数基金、指数基金三、基金信托的类型三、基金信托的类型（四）根据

4、投资对象不同划分（四）根据投资对象不同划分 v 国内基金国内基金v 海外基金海外基金v 国际基金：国际基金：v 国家基金：国家基金：v 区域基金区域基金三、基金信托的类型三、基金信托的类型（五）根据资本来源和运用地域的不同（五）根据资本来源和运用地域的不同 四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（一）基金的当事人（一）基金的当事人 1 1、基金投资人、基金投资人 2 2、基金管理人、基金管理人 3 3、基金托管人、基金托管人（二）基金当事人之间的关系（二）基金当事人之间的关系（三）基金的募集与交易（三）基金的募集与交易v 1、基金投资人、基金投资人（1）基金投资人的含义）基金投资人的含义

5、四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（一）基金的当事人（一）基金的当事人 v （2）基金投资人的权利）基金投资人的权利四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序 1、基金投资人、基金投资人v （3）基金投资人的义务）基金投资人的义务四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序 1、基金投资人、基金投资人v 2、基金管理人、基金管理人v （1）基金管理人的含义）基金管理人的含义四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（一）基金的当事人（一）基金的当事人 v 2、基金管理人、基金管理人四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（一）基金的当事人（一）基金的当事人 v （2）基金管理

6、人的资格）基金管理人的资格四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序 2、基金管理人、基金管理人v （3）基金管理人的职责）基金管理人的职责四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序 2、基金管理人、基金管理人v （3）基金管理人的职责）基金管理人的职责四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序 2、基金管理人、基金管理人v 3、基金托管人、基金托管人v （1）基金托管人的含义）基金托管人的含义四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（一）基金的当事人（一）基金的当事人 v （2）基金托管人的资格）基金托管人的资格四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序 3、基金托管人、基金托管

7、人v （3）基金托管人的职责）基金托管人的职责四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序v 1、基金持有人与管理人之间的关系、基金持有人与管理人之间的关系四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（二）基金当事人之间的关系（二）基金当事人之间的关系 v 2、基金管理人与托管人之间的关系、基金管理人与托管人之间的关系四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（二）基金当事人之间的关系（二）基金当事人之间的关系 v 3、基金持有人与托管人之间的关系、基金持有人与托管人之间的关系四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（二）基金当事人之间的关系（二）基金当事人之间的关系 v 1、基金的募集

8、、基金的募集四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（三）基金的募集与交易（三）基金的募集与交易 v 1、基金的募集、基金的募集四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（三）基金的募集与交易（三）基金的募集与交易 v 2、基金份额交易与信息披露、基金份额交易与信息披露四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（三）基金的募集与交易（三）基金的募集与交易 v 2、基金份额交易与信息披露、基金份额交易与信息披露四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（三）基金的募集与交易（三）基金的募集与交易 v 2、基金份额交易与信息披露、基金份额交易与信息披露四、基金信托的运作程序四、基金信托的

9、运作程序（三）基金的募集与交易（三）基金的募集与交易 v 3、基金的变更与终止、基金的变更与终止四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（三）基金的募集与交易（三）基金的募集与交易 v 3、基金的变更与终止、基金的变更与终止四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（三）基金的募集与交易（三）基金的募集与交易 v 3、基金的变更与终止、基金的变更与终止四、基金信托的运作程序四、基金信托的运作程序（三）基金的募集与交易（三）基金的募集与交易 第三节第三节 不动产信托不动产信托一、不动产信托的含义一、不动产信托的含义二、不动产信托的种类二、不动产信托的种类三、不动产信托的业务操作三、不动产信

10、托的业务操作一、不动产信托的含义一、不动产信托的含义（一）含义（一）含义 一、不动产信托的含义一、不动产信托的含义（二）意义（二）意义 二、不动产信托的种类二、不动产信托的种类（一）房屋信托（一）房屋信托 （二）土地信托（二）土地信托 三、不动产信托的业务操作三、不动产信托的业务操作（一）房屋信托的业务操作（一）房屋信托的业务操作 房 屋 所 有房 屋 所 有者 （ 委 托者 （ 委 托人）人）信 托 机 构信 托 机 构（受托人）（受托人）房 屋 购 买房 屋 购 买方 或 承 租方 或 承 租方方受益人（常受益人（常与委托人合与委托人合一）一）信托合同与房屋交付信托合同与房屋交付房屋返回房

11、屋返回出售或出租出售或出租支付租金或价支付租金或价款款房屋转移房屋转移出具受益凭证出具受益凭证支付信托收支付信托收益益三、不动产信托的业务操作三、不动产信托的业务操作（二）土地信托的业务操作（二）土地信托的业务操作 土地所有者土地所有者（委托人兼（委托人兼受益人）受益人）信 托 机 构信 托 机 构（受托人）（受托人）建筑公司建筑公司基本土地信托协定基本土地信托协定土地信托土地信托金融机构金融机构资金筹措资金筹措还本付息还本付息受益权证书受益权证书分红分红房 屋 购 买房 屋 购 买方 或 承 租方 或 承 租方方出租或出售出租或出售签订签订建筑合建筑合同同缴纳建缴纳建筑费，交筑费，交付房屋付房屋管理公司管理公司管理契约管理契约交付土地房屋交付土地房屋第四节第四节 公益信托公益信托一、公益信托的含义一、公益信托的含义二、公益信托的特点二、公益信托的特点三、公益信托与私益信托的区别三、公益信托与私益信托的区别四、公益信托的当事人四、公益信托的当事人五、公益信托的种类五