商品房买卖须知_第1页
商品房买卖须知_第2页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享商品房买卖须知导读:本文介绍在房屋买房， 的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。明辨商品房新房子并不等于商品房。根据司法解释，商品房是由房 地产企业开发的，向社会公众销售，并将房屋权转移给买方 的再建或已竣工的房屋。这类房屋的核心要素有两个：一是 必须由房地产企业开发建设，二是必须向社会公众销售。经济适用房、集资建房等政策性或福利性住房，其购买 人都被严格限制在特定的范围，销售价格比商品房市场价格 低。消费者在选择购房时，不能贪图，要关注交易的合法性， 否则会招来不必要的麻烦。认购先查四证 四证是指建设用地规划许可证、国 有土地使用权证

2、、建设工程规划许可证和建设工程施 工许可证。合法的商品房开发建设项目在具备四证的前提 下才可开工建设，也仅在具备四证的前提下，方可领取商 品房销售（预售）许可证，从而成为已经合法交易的商品房。“认购协议”非“买卖合同”认购、预订之类的协议往往较为简单，通常不被认为是“商品房买卖合同”，而仅 仅是一个“预约”。由于签订认购、预订协议时，开发商的 商品房建设项目往往还是“纸上谈兵”，存在一定的不确定 性。所以签订这类协议时，买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享双方都具有一定风险。如果未经确定的商品房交易内容，因为不能归责于当事 人双方的事由，在缔约时刻来到时不能达成一致的，可以解 除认购

3、，归还定金。反之，如果任何一方违背认购协议的内 容，拒绝订约的，应该承担违约责任。土地使用年限要搞清我国的城市国有土地除了个别特殊情形外，均实行有偿、 有相应使用期限的出让制度，不同性质的建设用地具有不同 的最高使用年限。居住用地 7070 年，工业用地 5050 年，、科技、 文化、卫生、体育用地 5050 年，商业、旅游、娱乐用地 4040 年, 综合或者其他用地 5050 年。购房人要对照约定的房屋使用功 能，考量买卖合同中约定的土地使用年限的合法性。销售公司口头承诺莫轻信销售公司卖房时做出空头承诺，开发商也不知情，事后 不予承认。还有一些分明是一个前台白脸， 一个后台不照面。 对此，建议购房人一是要搞清售楼人员的身份，二是最好不 要轻信口头承诺。有要求、有想法，最好明明白白写进合同， 对待口头承诺也要适当留一手，不妨将这些美言留在录音机 里。“得房率”要补进协议商品房交易中，契载面积与实际交付面积有差异，是最 常见的一类纠纷。法律上，处理此类纠纷的基本原则是“按约定办理。”还有一类面积差异纠纷比较特殊，现行规定并 未明确涉买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享及，那就是公摊面积大了，使用面

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 信息产业

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论