房地产项目资料大全

1、西部机场集团兰州航空基地项目一、 项目概况：项目位于兰州市安宁区，基地北侧与东侧道路均为城市规划道路，南侧道路为城市地基干道富强路，西侧紧邻规划南北主干道世纪大道，通达性和昭示性较强，距离地铁1号线仅500米，享受轨道交通利好，距离高铁西站 7km,距离机场50km，对内对外交通便利，地理位置较为优越。项目总用地 58.650 亩，净用地面积 44.388 亩，容积率为3.8，规划性质为商业、居住、 综合用地，建筑密度为27.56%，绿化率为30%。二、 建筑风格：1#写字楼建筑风格采用新古典主义建筑风格，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美，建筑材质利用

2、具有特色质感的石材，体现建筑的稳重感。2#-8#住宅楼采用新亚洲建筑风格，塑造高端楼盘形象，给建筑带来浓浓的浪漫气息，采用质朴温暖的颜色，使外立面色彩明快，醒目却不张扬，在整个小区的景观的衬托下，焕发出熠熠的光彩，极富烂漫氛围，打造豪华高贵品质。三、 规划原则：项目作为新兴片区的领先开发项目，以城市源点为愿景，理解城市与环境、过去与现在的历史沉淀，强调高起点、高标准的社会意义。在满足规划要求的前提下，注意城市整体设计，规划设计以“人居、环境、空间、效益”为指导思想，并综合分析该地块在区域城市总体规划中的地理位置，以及区域交通、地理、功能对该地块的规划作用及影响。项目本着统一规划、统一设计的原则

3、，在满足城市规划条件的前提下，精心设计，力求建设一个高起点、高标准的城市新兴综合小区，成为区域内及兰州市有很大影响力的标志性项目。四、 技术指标：1、经济技术指标：综合技术经济指标一览表项目单位数量备注总用地面积39099.5合58.650亩其中建设用地面积29591.8合44.388亩代拆道路面积8296.7合12.405亩代征绿化面积1238合1.857亩居住户数户582居住人数人1862户均人口人/户3.2总建筑面积148682.62其中总计容面积112448.84其中住宅建筑面积71800.39办公建筑面积25321.81托儿所建筑面积1200.00公建配套用房建筑面积480.00含公

4、厕50、文化活动中心400、居委会兼治安联防站30商业13572.78其他73.86含门卫室两间、地下室出地面计容地下室总建筑面积（不计容）36233.78容积率3.80建筑占地面积8155.60建筑密度%27.56%绿地率%30.00%绿地面积8877.58停车位机动车停车位个638住宅：1.0车位/户；办公：0.8车位/100；商业：0.8车位/100；居住部分停车位按总户数的30%计算其中地面个0地下个638非机动车个581住宅：1.0车位/户；办公与公建：2.0车位/100；商业：6.0车位/100；取折减系数0.3其中地面个406地下个175户型配比产品分类面积区间户型结构套内使用面

5、积套型阳台面积套型公摊面积套型总建筑面积2#3#4#6#7#8#套数占比经济型两居91两室一厅一卫纯南72.882.2815.4990.64446010417.87%纯南2+1105三室两厅一卫纯南86.432.2216.17104.8152528.93%86.432.2215.85104.50626210.65%通透2+1118三室两厅一卫通透94.892.4920.10117.482230528.93%通透型三居125三室两厅两卫通透 A-1100.522.2521.22123.992230528.93%134三室两厅两卫通透 A-2111.402.2520.76134.4026264.4

6、7%111.262.3920.35134.0031315.33%122三室两厅两卫通透 B101.012.3918.88122.2726264.47%101.152.2518.51121.9131315.33%153三室两厅两卫通透 C116.522.9333.71153.16595910.14%144三室两厅两卫通透 D109.132.8531.59143.57595910.14%通透型四居156四室两厅两卫通透139.842.7713.67156.2828284.81%总计-8810428124118120582100%2、 户型配比表五、 投资概算：1、综合概算指标序号项目结果输出单位一

7、建筑面积 14.87 万平米二建设投资 95,053.7 万元三销售收入 123,688.2 万元 1、写字楼 11,995.3 万元 2、商业 25,604.1 万元 3、公寓 15,348.6 万元 4、住宅 57,729.7 万元 5、幼儿园 - 万元 6、地下停车场 13,010.6 万元四营业总成本 113,509.2 万元 1、营业成本 93,276.3 万元 2、营业税金及附加 7,067.2 万元 3、土地增值税 2,473.8 万元 4、销售费用 6,184.4 万元 5、管理费用 1,777.5 万元 6、财务费用 2,730.0 万元五税前利润 10,179.1 万元六所

8、得税 2,544.8 万元七税后利润 7,634.3 万元投资利润率（税前）10%投资利润率（税后）8%项目税前内含报酬率（IRR）12.8%项目税后内含报酬率（IRR）11.6%2、详细概算指标单元：万元 成 本 费 用 合 计取费标准单位计算基数总金额备注一土地开发成本27,817.42 1土地出让金608 万/亩按建筑用地面积26,980.00 2契税3%按土地出让金809.40 2印花税0.05%13.49 3测量费及土地登记费0.35元/按建筑用地面积1.04 4交易税费0.05%按建筑用地面积13.49 二城建费用3,158.93 1建设项目报建费（市政基础设施配套费）80 元/建

9、设用地面积1,189.46 2工程质量监督费2 元/建设用地面积29.74 3劳保统筹基金3.55%按建安成本1,820.78 4新型墙体材料专项资金8 元/按总建筑面积118.95 5白蚁防治费6房屋产权总登记费7环保评审费8测绘费用9绿化异地建设费10散装水泥专项资金11人防工程异地建设费12文物勘探费三前期费用1,923.83 1工程咨询费0.30%153.87 2道路开口费用0.5%50.00 3初步设计评估费用4环境评估费1.50 元/按总建筑面积22.30 5道路规划设计费个60-70万65.00 6抗震设防咨询服务费1.00 按总建筑面积14.87 7定桩放线费2万2.00 8评

10、审专家顾问费1.00 14.87 9沉降观测费用1.00 14.87 10电气防火检测1.50 22.30 11住房面积测绘费2.00 29.74 12场地平整、围墙及管线迁移费用150.00 13临时用水接入20.00 14临时用电接入80.00 15消防检测费用3.00 44.60 16竣工验收复测费用1.00 14.87 17防雷检测及评估和灾害鉴定2.00 29.74 18采暖居住建筑节能检测1.00 19策划规划、施工图设计费30.00 元/建筑面积446.05 20桩基检测2.00 元/建筑面积29.74 21地震安全性评价1.00 25.00 22日照分析1.00 14.87 2

11、3测绘费2.00 元/建筑面积29.74 24节能评价、环评2.00 元/建筑面积29.74 25工程招标代理费3.00 元/建筑面积44.60 26图纸审查费用2.00 元/建筑面积29.74 27地质勘查费建筑面积100.00 28勘察设计费5.00 元/建筑面积74.34 29地质灾害性评估20.00 30交通影响评估20.00 31全成本测算200.00 32其它费用(目前已发生前期杂费)130.00 四建安成本51,289.71 1写字楼4850 元/ 1.20 5,825.73 2商业4000 元/ 1.35 5,411.87 3酒店式公寓4200 元/ 1.30 5,447.89 4住宅2850 元/ 7.12 20,300.56 5管理用房2600 元/ 0.15 381.26 6幼儿园2700 元/ 0.12 334.74 7地下停车场3750 元/ 3.62 13,587.67 五室外工程费5,335.08 1室外电气及高低压设备98.00 1,457.09 2园林绿化设计及施工及道路照明105.00 1,561.17 3采暖增容费用80.00 1,18