华庭小区物业管理工作和物资装备计划

1、华庭小区物业管理工作和物资装备计划华庭小区物业管理工作和物资装备计划提要：并巡视跟 踪施工队的装修过程， 督促施工队文明施工，保持环境整洁, 建筑垃圾规定袋装化并及时清理到指定的堆放地，不允许将 垃圾堵住楼道更多资料华庭小区物业管理工作和物资装备计划一、拟采取的工作计划为了使物业保值、增值，管理处在认真做好物业的接管 验收工作的基础上，拟定进一步的工作计划， 加强装修管理, 增强业主和物业公司之间的沟通，以确保物业品质不断得到 提升，同时为开发商提供一个后续的优质的售后服务工作， 使开发商与物业公司的品牌共同提高，达到“双赢”的目的。1、业主入伙前我公司对物业进行现场查勘，力争在小区工程建设收

2、尾 阶段从物业管理的角度提由改进或布置措施，配合准备接管 验收所需要准备的资料及其他相关工作。在和发展商进行物业的交接验收中，由我公司提由接管 验收所需要的所有书面资料（验收标准参照建设部颁布的 房屋接管验收标准）。对于验收中发现不合格情况由我公 司提由整改单，在一定期限内由开发施工单位整改修复，再由我公司验收合格后接受。同时协助发展商制定使用公约、业主手册等文件，同时准备好业主入户所需要的 入 伙手续书、业户信息表、入伙资料签收表、房屋质量 整改通知书、装修管理办法、装修管理协议、代办服 务委托书、房屋验收表、钥匙签收表等书面资料。另 一方面，做好小区的开荒保洁工作，进入日常工作状态；保 安

3、人员要熟悉小区情况；设备维修人员做好检查工作，保证 公共设备设施的完好，以一个整洁、舒适的环境迎接业主入 户。2、业主入伙中业主入户中由我公司设备维修人员陪同进行房屋内部 验收、抄表，对于业主发现的问题予以记录。向业主交付填 写的资料有：业户手册、装修管理办法、入伙资料签 收表、业主信息表、房屋验收表、钥匙签收单等， 并及时向业主介绍有关物业入伙后的管理规定。其中尤为重要的工作就是装修管理，按公司标准向业主做好解释工作，并准备好装修申报表、施工人员登记表、 施工人员由入证、施工许可证、动用明火许可证、安 全责任书等书面资料，业户服务人员会将施工人员登记 表复印件交保安主管；保安巡岗按表查验施工

4、人员的施 工人员由入证，并巡视跟踪施工队的装修过程，督促施工 队文明施工，保持环境整洁，建筑垃圾规定袋装化并及时清 理到指定的堆放地，不允许将垃圾堵住楼道，不允许将水泥 浆、剩漆、胶水、可燃液体倒入下水道；夜间保持施工区安 静。管理处除保安外，业户接待、管理处经理都应当定时对 装修施工现场检查，发现违章及时纠正，装修结束应经过验 收，装修期间的装修材料运由小区应当应业户签字并经管理 处经理确认。3、业主入伙后进入全面管理阶段后，物业管理处将以公司企业标准为 指导，主要开展以下工作（但不限于）：房屋管理：建筑物以及其附属物的保养、维修；设备设施管理：对物业范围内的共用设备设施日常的运行、保养、维

5、修；清洁管理：加强清洁员工的管理，维护物业范围内的清洁卫生；绿化管理：物业范围内的绿化建设和养护；消防管理：建立消防队伍，对物业范围内消防器材、消防设施等管理；安全管理：加强保安队伍的建设管理， 确保物业内安全、 舒适；车辆管理：维护行人、车辆的交通秩序，以及车辆停放 秩序；产籍管理：指对产权登记过程中所产生的各种图表、登记资料进行完善和修正，保证产籍的完整、准确、与实际相符；财务管理：对物业管理资金运作和管理；协调因房屋质 量引起的业主与发展商之间的纠纷。二、物资装备情况1、物业管理用房为创造一个良好的居住和生活环境，依据建设部物业管理条例的规定，以及结合 XX*华庭住宅小区的特点， 除各类

6、 设施设备机房外，物业管理用房还包括：管理服务用房：管理处接待、办公用房；保安、保洁、工程维修、摆放工具设备、维修材料、清洁物料和更衣等的管理用房和仓库；2、物业管理用房的配置要求管理处办公用房划分为客户接待和办公两个区域，场所面积按建设部相 关文件执行。工程维修作业工作室华庭小区物业管理工作和物资装备计划提要：并巡 视跟踪施工队的装修过程，督促施工队文明施工，保持环境 整洁，建筑垃圾规定袋装化并及时清理到指定的堆放地，不 允许将垃圾堵住楼道更多资料需放置梯子、台钻等设备及备品备件仓库等。保安、保洁人员休息、更衣室 放置更衣箱、凳子、保洁工具等。以上配置除管理用房外，其他用房可利用车库等多余房

7、 间，以不侵占正式办公用房为宜。总的原则是，给业主及租 户带来方便，提高我方人员工作效率。3、管理设施的配置要求管理处开办物品表1、办公用品开办物品名称数量/型号复印机1台/施乐2018电脑2台/IBm主机、三星17寸纯平显示器打印机1台/HP1010对讲机16只/摩托罗拉GP-885对讲机电池板16块/ 1000mA充电器10只/单路现金保险箱1台/永发4800办公桌4张/防火板台面1600*800*750办公椅6把/麻面钢制滑轮转椅接待桌2张/防火板台面1600*800*750接待椅4把/麻面弓型扶手椅洽谈桌1张/防火板桌面直径75cm,高度75cm洽谈椅4把/麻面镀铭钢椅会议桌1张会议椅

8、12把水瓶2只/企鹅式 wL-Lm-1300网络杯12只/瓷制无柄烟灰缸3只/612202A考勤钟1只/科密8100标识若干/塑封机1台/焕达320P饮水机1台/立式传真机1台/松下FT-153cN分栏文件柜5组/900*400*2300档案夹250只/Hy2052阅览架1只/标准电话机2只/西门子大货架2只/更衣箱15只/江南六门伞架3只/定制大雨伞3把/定制小雨伞30把/定制2、维修工器具开办物品名称数量/型号台式钻床1台/德国定牌220V13m/m电锤（进口）1台/博士电动疏通机2台/大力牌Gc70铝合金合页梯（5m） 10只/标准管子钳1把/新工600m/m24寸龙门架1套/沪工2号带脚台虎钳1套/沪工5"、6”各一数字式万用表2只/指针式万用表4只/永红mG-28数字式钳形表2只/永红mG-28兆欧表1只/东海500V砂轮机1台/潜水泵4台/长乐220V750w拖线板3只/塔牌60A、1m2、30m切割机2台/ 梅花扳手4套/电工牌10件套筒扳手3套/电工牌32件内六角扳手5套/电工牌/m-10m/m工具箱10套/保险带4套/组合工具10套/硅胶抢3只/大小各一牛油枪3只/沪工400g管道工具2套/泥瓦、木工工具2套/3、保洁工具开办物品名称数