最新房地产经纪相关知识全真试题

1、最新房地产经纪相关知识全真试题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1.如果房地产的开发成本上升，则整个供给曲线()。A.向右位移 B.向左位移 C.不动 D.无法确定2.下列不是房地产市场特点的有()。A.交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，因而不是无形权益的转移B.较多地受到法规政策的影响和限制C.交易金额较大，依赖于金融机构的支持与融合D.有广泛的房地产经纪人服务3.甲打算每年向银行存入一笔相同数额的钱，以期在职10年后能积攒到20万元。假设银行存款的年利率为2%，则甲每年应存款额为()元。A.182653 B.16407 C.183653 D.1

2、65074.下列价格能反映销售商品房的价格水平的有()。A.起价 B.标价 C.成交价 D.均价5.收益法在估价时，适用于下列对象()。A.发电厂 B.学校 C.游乐场 D.公园6.净现值是指按投资者可接受的()，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。A.最低收益率 B.最高收益率 C.社会平均收益率 D.内部收益率7.地震烈度分为()度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。A.10 B.12 C.15 D.138.气温是指离地面()高的位置上测得的空气温度。A.13m B.15m C.17m D.10m9.中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充足的朝向，因此，建筑

3、物布置以南和()向为宜。A.北 B.偏东 C.东 D.偏南10.城市用地适用性评价一般将城市用地划分为()类用地。A.3 B.8 C.5 D.1011.某地块总面积10公顷，居住用地面积为6公顷，住宅用地面积为5公顷，住宅总建筑面积30公顷，基底建筑面积4公顷，则其住宅建筑净密度为()。A.6 B.5 C.08 D.06612居住小区级道路的车行道宽度一般为()。A7mB6mC5mD4m13城市化过程中“相对集中”时期的特点是()。A城市人口增长高于郊区人口增长B城市人口增长，郊区人口下降C郊区人口增长超过城市人口增长D城市人口下降，郊区人口上升14王女士欲购买一套商品房，总价30万元，有几种

4、付款方式可以选择，假定年利率为5%，则下列最合算的方式是()。A成交日一次付清，优惠5%B首付10万元，余款每半年支付一次，各10万元C首付5万元，其余25万元抵押贷款支付，10年还清D约定在1年后付清15下列能够反映商品房真实价格水平的是()。A起价B总价C成交价D均价16在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的()。A社会一般收益率B资本化率C最低收益率D投资收益率17如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此()。A降低B升高C保持不变D难以判断18评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2001

5、年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨15%，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/m2。A3510B3587C3638D365819下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是()。A拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格B拍卖有增价拍卖和减价拍卖C起拍价总是低于或等于保留价D最高应价即为成交价20由上至下，屋顶由()组成。A顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面B保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构C屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构D屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚21个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最

6、长期限可达()年。A40B30C50D6022地面点到除大地水准面以外的任一水准面的铅垂距离称为()。A绝对高程B高差C相对高程D海拔23()可以分为直接融资与间接融资两种方式。A企业信用B民间信用C消费信用D银行信用24()是一宗土地产权证书和地籍档案的附图。A宗地图B地形图C地籍图D地貌图25下列说法正确的是()。A在地籍图上，地貌一般用等高线表示B大比例尺地形图是通过实际地形测量获得的，内容非常详细而精确C地形图比例尺越小，表示地物和地貌的情况就越详细，精度也越高D等高线越密，地面坡度越小26居住区的地面停车率不应低于()。A10%B15%C20%D30%27城市分区规划是在城市总体规划

7、的基础上，对一些内容作进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接，以下()不属于城市分区规划的内容。A城市土地利用B城市的总体规划C人口分布和公共设施D城市基础设施的配置28在建筑物分类中，若按建筑物层数分，下列为中高层住宅的是()。A13层B46层C79层D10层以上29下列属于建筑材料的物理性质的有()。A抗冻性B强度C硬度和耐磨性D孔隙率30砖混结构的建筑物，层数一般为()。A3层B6层C10层D10层以上31按污染源存在的形式可分为固定污染源和()。A移动污染源B高架源C地面源D连续源32室内来源的污染物主要来自()。A隔声材料B无机材料C隔热板材D建筑材料33银行向居民购买住宅提供抵

8、押贷款的方式属于()。A商业信用B国家信用C消费信用DA和C34()通常用于计算套算汇率。A买入汇率B卖出汇率C中间汇率D现钞汇率352001年房价/2002年房价是一个()。A结构相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标36下列金融工具的特征属于正相关的是()。A流动性与收益性B偿还性与安全性C流动性与安全性D收益性与安全性37商业汇票是由()开出，要求按约定时间、地点和一定金额的款项支付给收款人的命令书。A债权人B债务人C银行D企业38()又被称为电子货币。A信用卡B信用证C支票D股票39下列不属于平均指标的是()。A众数B中位数C水平指标D调和平均数40下列关于统计调查的说法正

9、确的是()。A在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体B调查项目是设计调查方案时首先要解决的问题C调查对象是指调查过程中所要调查的具体个体D调查时间是指进行调查工作的时限41如果搜集到的是总体数据，则经过()就可以达到探索其内在数量规律性的目的。A推断统计B描述统计C抽样统计D判断统计42下列关于统计中的基本概念正确的是()。A总体中所含个体的数量称为总体单位B差异性是总体形成必须具备的条件C只有当总体数量无限时，我们才进行抽样调查D标志是反映总体特征或属性的名称43感觉是人们认识客观事物的第一步，在所有感觉中，()是最重要的。A味觉B嗅觉C肤觉D视觉44没有特定目的，

10、不自觉的，自然而然的想象是()。A有意想象B无意想象C空想D梦想45从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50万m2、60万m2、80万m2、100万m2、120万m2、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()。A100%B200%C300%D400%46下列不属于询问调查的是()。A非结构式访问B座谈会C个别深度访问D市场实验法47根据探索答案的不同思维方向，可将思维分为聚合思维和()。A逻辑思维B直觉思维C创造性思维D发散思维48人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程称为()。A想象B思维C幻想D梦想49个性心理特征是指

11、个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，它主要表现在气质、()和性格三个方面。A意志B能力C情感D认识50消费者注意的效果直接决定一个企业、一个品牌的经济效益，因此注意效果被直接命名为经济行为，即“注意力经济”，也称为()。A“眼球经济”B品牌经济C效果经济D企业经济二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)51房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括()。A买卖B租赁C抵押D互换E经纪52下列指标能作为房地产投资项目经济评价的

12、指标的有()。A静态投资回收期B动态投资回收期C净现值(NPV)D内部收益率(IRR)E总效益率53下列因素能造成房地产的需求曲线向右发生位移的有()。A消费者的收入提高B消费者的收入降低C该房地产的价格水平上涨D相关房地产的价格水平上涨E消费者的预期收入减少54下列情形需补地价的有()。A更改原出让土地使用权时规定的用途B增加原出让土地使用权时规定的容积率C转让、出让、抵押划拨土地使用权的房地产D出让的土地使用权期满后续期E划拨的土地使用权期满后续期55在下列估价对象中，适宜用收益法的有()。A影剧院B写字楼C餐馆D游乐园E古建筑56如果汇率越高，意味着本币的币值越低，则采用的是()。A间接

13、标价法B直接标价法C应付标价法D应收标价法E买卖标价法57下列关于统计调查的说法错误的是()。A在实际调查中，调查单位只能是部分个体B调查项目是设计调查方案时首先要解决的问题C调查对象是指调查过程中所要调查的总体D调查时间是指进行调查工作的时限E调查项目以表格形式表示时称为调查表58个性心理倾向包括()等，它决定个体对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。A兴趣B理想C性格D信念E需要和动机59下列关于房地产市场的说法，不正确的是()。A房地产买卖市场总是比房地产租赁市场大，并且活跃B房地产市场容易出现垄断和投机C房地产使用市场就是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场D已购公

14、有住房再交易市场属于房地产二级市场E可供交易的房地产是房地产市场的主体60噪声污染可以对()造成不同程度的危害。A儿童B听力C心理D睡眠E智力61比较法适用的对象有()。A高档公寓B别墅C房地产开发用地D学校E特殊工业厂房62下列()情况下，需要进行交易情况修正。A公司与其职工之间的交易B不同母公司的子公司与子公司的交易C以正常市场价格成交的交易D以招标方式成交的交易E不了解市场行情而成交的交易63室内污染源包括无机材料和再生材料、()等。A吸声及隔声材料B合成隔热板材C涂料D壁纸E天然木材64环境污染按污染物的性质可分为()等。A辐射污染B物理污染C化学污染D生物污染E核污染65气态污染物主

15、要包括()。A硫氧化物B氮氧化物C一氧化碳D碳氢化合物E二氧化碳66生活污染源包括()。A空调污染B生活燃料的污染C居住环境的污染D其他生活污染E室内装修污染67人身保险是以自然人的生命或身体为保险标的，它可分为()。A人寿保险B疾病保险C健康保险D伤害保险E事故保险68构成保险的危险大体上可以归纳为()。A人身危险B保证危险C财产危险D法律责任危险E信用危险69保险合同的关系人包括()。A保险代理人B投保人C受益人D被保险人E保险人70投保人是与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费等义务的()。A法人B公民C完全民事行为能力人D自然人E机构71根据建筑施工方法，建筑物分为()。A

16、现浇、现砌式建筑B预制、装配式建筑C部分现浇现砌、部分装配式建筑D全部现砌式建筑E全部装配式建筑72房屋权属用地单元的最小单位为()。A丘B宗C地块D户E幅73在地形图上，地物一般用地物符号加注记表示，地物符号有()。A比例符号B对称符号C不对称符号D非比例符号E半比例符号74按墙体在建筑物中的位置不同，可分为()。A内墙B外墙C山墙D纵墙E横墙75按照汇率制度的不同，汇率可分为()。A固定汇率B自由浮动汇率C管理浮动汇率D官方汇率E市场汇率76常见的噪声污染源主要有()。A机械噪声B交通噪声C工业噪声D社会生活噪声E建筑施工噪声77水体污染物的主要危害有()。A植物营养物B酚类化合物C氰化物

17、D酸碱E臭氧化合物78房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应具备的素质有()。A具有一定的面试技巧B关心客户、满足客户的兴趣和需要C说服别人的能力D良好的判断力E学历文凭79动机具有的功能主要有()。A归属性B引发功能C主观功能D指引功能E激励功能80人际交往的构成要素有()。A信息的媒介B信息发送者C信息传递通道D信息选择E信息接受者三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)某居民欲购买甲公司A项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率5%，该居民家庭月收入7000元。81该居民

18、向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。A具有完全民事行为能力B年龄一般在18周岁以上，不超过55周岁C具有城镇居民户口D具有抵押品担保82如果该居民以其家庭月收入的20%用于住房消费，则该居民可以购买价格为2000元/m2的住房面积为()。A6543m2B7421m2C105m2D125m283A项目广告宣传该楼盘起价1800元/m2，则1800元/m2为()。A最低价格B最高价格C平均价格D标准楼层价格84一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有()。A居民收入提高B对未来价格下降的共同预期C城市外来人口的增加D地区经济高速增长85该居民经过仔细权衡，考虑甲公司商品房价格相对来说比较低

19、，户型设计合理，住宅装饰简单，故决定购买该套住宅，该居民购买此住宅的动机是()。A求实动机B求美动机C求同动机D求廉动机(二)王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估。该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元。该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年。韩某愿意出价95万元购买该餐厅。86估价人员应采用的估价方法是()。A成本法B比较法C收益法D市场法87根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某?()A愿意B不愿意C都可以D条件不足88韩某根据自

20、己的预测分析，该餐厅这几年收入处在低谷，预计今后两年的收入为20万元，以后将回升至24万元，那么该餐厅的转让价格应为()万元。A122B96C90D15289提取资本化率的基本方法有()。A成本法B毛租金乘数法C市场提取法D累加法90估价人员为评估该餐厅的价值，应采用的步骤主要有()。A估算潜在毛收入B搜集该餐厅收入和费用资料C选取适合的资本化率D实地考察该餐厅的建筑结构(三)李先生购买一套旧有住房，建筑面积120m2，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反

21、担保，并签订书面房屋抵押合同。91李先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。A满18周岁的成年人B无不良信用记录C已缴清首付款D有住房赊销合同92李先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请被批准后，应由()。A李先生与商业银行签订个人住房借款合同B李先生与商业银行签订书面担保合同C李先生与置业担保公司签订书面担保合同D商业银行与置业担保公司签订书面担保合同93担保合同应记载的内容主要有()。A被担保的主债权的种类B保证的方式C保证的期间D其他约定事项94该房屋抵押合同应记载的内容主要有()。A李先生的姓名、住址B这套旧房的权属C特殊情况D抵押贷款的范围(四)张先生最近购买了一套

22、商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：卧室1卧室2卧室3客厅阳台长(m)67868宽(m)44451张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200m2。该套住宅的销售价格为3000元/m2。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款。银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。95该住宅的套内建筑面积为()。A114m2B118m2C110m2D122m296张先生购买此住宅，应支付()万元。A381B345C357D36997若采用月等额本息还款法，张先生的月偿还额为()元。A22381B19345C18436D2212398假设张先生已经按月等额偿还了5年，则他的