天齐合同正本

1、第一部分协议书发包人（全称）：山东众成地产有限公司 （以下简称“甲方”）承包人（全称）：山东天齐置业集团股份有限公司（以下简称“乙方”）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及 其他有关 法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则 ，双方就本建设工 程施工项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：胜利油田锦华西区二期一区 3#住宅楼工程地点：东一路以西，北一路以南工程内容：框剪A 一层建筑面积：11399. 39平方米（最后结算以施工图的实际建筑面积为准）群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件 1）资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：甲、乙双方共同认可的施工蓝图范

2、围内的土建、安装及装饰工程（招标文件和招标答疑规定分包或甩项的除外）。三、合同工期开工日期：2008年8月1日竣工日期：2009年11月10日合同工期总日历天数465天四、质量标准工程质量标准：金格五、合同价款（含图纸范围内所有工程量）金额（小写）：12,698,920 （人民币）（大写）：壹仟贰佰陆拾玖万捌仟玖佰贰拾元整六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书及其附件2、本合同专用条款3、本合同通用条款4、招标文件和招标答疑文件5、投标书及其附件6、标准、规范及有关技术文件&工程量清单9、工程报价单或预算书部分。分别赋保修期款及其双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文

3、件视为本合同的组成七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量 内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价 他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2008年 月 日合同订立地点：东营市东城本合同双方约定双方签字、盖章后生效 。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：东营市辽河路105号住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话电 话：第二部分通用条款（略）第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2. 合同文件及解释顺序合同文件组

4、成及解释顺序： 1本合同协议书；2、本合同专用条 款；3、 本合同通用条款；4、招标文件及招标答疑；5、投标书及其 附件；6、施工图 纸；7、设计变更及现场签证； 8标准规范及有关 技术文件；9、发包方现场 管理制度2. 1协议书及双方商定的附件2. 2中标通知书2. 3合同专用条款2. 4合同通用条款2.5投标人的投标文件2. 6补遗及澄清文件2. 7招标文件2. 8图纸、规范及其他文件3. 语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用不采用语言文字。3. 2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：国家、省市适用的有关现行法律、行政法3. 3适用标准、规范适用标准、规范的名

5、称：执行合同通用条款发包人提供标准、规范的时间：不提供国内没有相应标准、规范时的约定：不采用4. 图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前，每栋楼提供三套（包括竣工图）。发包人对图纸的保密要求：未经甲方同意，乙方不得将图纸给任何他人借阅和复制，每发现一次罚乙方1000元。使用国外图纸的要求及费用承提：不采用二、双方一般权利和义务5. 1工程师5. 2监理单位委派的工程师：姓名：王洪智 职务：监理工程师发包人委托的职权：执行甲方与监理单位所签监理合同上的委托职权。需要取得发包人批准才能行使的职权：执行甲方与监理单位所签监理合同上的委托职权。5. 3发包人派驻的工程师姓名：苏树强 职务：

6、工程师职权：代表发包人对工程全过程进行管理协调。5. 4不实行监理的，工程师的职权：不采用7. 承包人委派的项目经理7. 1如果发包人发现承包人在合同中委派的项目经理和现场实际 派驻的 项目经理与投标书的项目经理不符的发包人有权解除合同；承 包人必须全部承 担给发包人造成的经济损失(附项目部详细管理人员 表)。8. 发包人工作8. 1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备(2) 将施工所需的水、电、电讯路接至施工场地的时间、地点和供应要求：和完成(3) 施工场地与公共道路的信道开通时间和要求：已开通(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间

7、：开工前提供(5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前提供(6) 水准点与座标控制点交验要求：执行合同通用条款(7) 图纸会审和设计交底时间：2008年&月 址日前(8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含 文物保护建筑)、古树名木的保护工作：及时协调处理(9) 双方约定发包人应做的其它工作：根据具体情况，双方协商解决。8. 2发包人委托承包人办理的工作：根据具体情况，双方协商解 决。9. 承包人工作9. 1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：不采用(2) 应提供计划、报表

8、的名称及完成时间：每月 25日前提供月 形象进 度及下月需用材料计划及进度计划。(3) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：执行合同通用条款。(4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：不提_(5) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：根据地方有关规定，执行合同通用条款。(6) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：执行合同通用 条款(7) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物 (含文物保护 建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：按有关规定保护，现场签证承担费用。(8) 施工场地清洁卫生的要求：工完料净场地清，达到市级安全文明施工要求并满足发包人相

9、关文件规定。(9) 双方约定承包人应做的其他工作：另行约定三、施工组织设计和工期10.进度计划10. 1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间： 图纸 会审后一周内交施工组织设计，总进度计划在开工前三日提供，月计划每月20日提供下月计划；必须严格按照发包人要求的施工进度计划要求。签订合同时提供阶段性控制点完成时间，主要分临舍搭建、基础、框架、砌筑、内外装、室内安装、竣工、交验完成时间(作为合同附件)。工程师确认的时间：接报告后三日内确认10. 2群体工程中有关进度计划的要求：提报单体楼的分段计划13.1期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：执行合同通用条款四、质量与验收17.隐

10、蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：按照东营市质量监督部门有关规定执行。19.工程试车19. 5 试车费用的承担：不采用，但是承包人必须保证水、电、暖的试运行。五、安全施工执行国家、省安全生产法规标准规章、东营市建设工程安全文明施工管理规定和山东众成地产有限公司安全文明施工管理规定，在达到市级安全文明工地时，按照 5元/平方米建筑面积计算安 全施工费，达不到标准 的，则按情况回扣安全施工费用；如获省级安全文明工地，支付标准为 6元/平方米建筑面积。该项费用包含在单 方造价之外。承包人对施工现场安全负责，做好事故处理并由责任人承担全部 费用。六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.

11、 2本合同价款采用(1)方式确定。(1) 采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：采用固定价格合同，结算时按综合单价每平方米1114元乘以单 体工程实际建筑面积加变更及签证。如发生其他情况，则按照招标文件、招标答疑等有关规定处理。（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：不采用（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采用23. 3双方约定合同价款的其它调整因素：24. 工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：不采用扣回工程款的时间、比例：不采用25. 工程量确认25. 1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：按施工进度计划,每月23日上报本月完成

12、工程量及其预算造价报表，发包人工程师7日内确疋。26.1程款（进度款）支付%1按月形象进度拨款，发包人收到承包人每月报送的形象进度预算15日内拨付已完工程量的80%甲供材及分包项目按拨款比例随 拨随扣。%1工程竣工验收合格交付使用时，发包人收到承包人报送的形象进度预算10日内拨付已完工程量的85%E程进度款。%1工程竣工60日内结算审计完成，10日内发包人拨付至工程审 计造 价值的95%余款5%乍为保修金。七、材料设备供应27. 发包人供应材料设备:外墙保甲方控材部分包括：钢筋、钢管、塑钢窗、电梯、防水、商品位、 温、电缆、配电箱、水泥、外墙涂料、设备、室内墙壁开关插 座及其他甲方认 为影响工

13、程外观的材料，由甲方组织采购，乙方按甲 方指定价格与供应商签订 合同，甲方据实调增、调减。27. 1发包人供应材料设备一览表（详见附件 2）27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：执行合同通用条款（2） 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行合 同通用条款（3）承包人可代为调剂串换的材料：执行合同通用条款（4）到货地点与一览表不符：执行合同通用条款（5）供应数量与一览表不符：执行合同通用条款（6） 到货时间与一览表不符：执行合同通用条款，承包人必须 按发包 人要求的时间报送材料计划，如不按期报送材料计划和不按要 求

14、提货，责任自 负。材料供应计划承包人在图纸会审后 14天内，向发包方上报整个 工程发包 方的供材品种的各规格全部数量，钢材、水泥等大宗材料承包方要提前七天具体确认分批到货计划；电缆须半个月前确认分批到货计划；设备需提前一个月确认分批到货计划；迟于上述时间，引起 到货不及时，责任由承包人承担。乙方必须按时如实上报材料计划，并且按甲方审批的材料计划领取材料，超领或领不足均视为乙方违约，超领部分超过审定结算书中数量的5%以 上部分，超领部分按市场价的 10%加收管理费从工程款中 扣回；超领部分不超 过审定结算书中数量的 5%以下部分，超领部分 按市场价从工程款中扣回，领 不足部分按市场价的90%返还

15、。27. 7发包人供应材料设备的结算方法：发包人供应的材料种类见招标文件和招标答疑，材料单价执行招标文件。28. 承包人米购材料设备28. 1承包人采购材料设备的约定：除发包人供应的材料以外全部由承包人采购，承包人要按照设计和有关标准要求进行采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前 24 小时通知工程师清点。可 调价格的材料，价格必须经发包方确认。所有承包人采购材料，质量需经发包方认可，不合格的材料不得使用。28.2 甲方定质定价材料包括：加气混凝土砌块、粉煤灰砖、外 墙面砖、 防水、外墙涂料、内墙涂料、开关插座、 PPR管材管件、水 表、地暖、玻纤 瓦、护窗栏杆、

16、防盗栏杆、楼梯栏杆扶手、空调百 页等由甲方确认乙方组织采 购，执行招标文件价格，按此价格购买。八、工程变更29.1程设计变更：执行通用条款，由设计单位及发包人签字认可30. 其他变更：合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。31. 确定变更价款：执行通用条款九、竣工验收与结算32.竣工验收32. 1承包人提供竣工图的约定：竣工前 5日内由承包人整理竣 工图纸和竣工资料并报建设单位、质量监督站、市建设档案馆各1份。32. 2承包人须写出竣工验收报告。竣工时间按通用条款执行。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：不米用33.竣工结算所有费用均含在乙方报价范围内，按

17、照综合单价每平方米1114元乘以单体工程实际建筑面积结算，结算值如低于报价据实结算，结算值如高于报价，按照本次施工企业投标值结算。任何原因的错、漏之处，均视为乙方对于甲方的让利，不再给予任何调增。因确需变更、签证造成的造价调整在中标价 士 3%乙内据实结算。对甲方另行追加的 施工内容双方 另行约定。若超过部分视为乙方对甲方的让利。甲方认 可的签证、变更可在结算值 的±3知内进行调整。1. 费用依据：鲁建标字1996 18 号文山东省建筑、安装工程费用 及计算规 则；人工工资：建筑、装饰、安装 30元/工日。2. 工程类别：高层一类、小高层二类。3. 取费等级：高层乙级、小高层丙级。4

18、. 定额依据：本工程执行 96版山东省建筑工程综合定额、山东 省安装工程综合定额、山东省建筑工程综合定额装饰分册山 东省建筑工程综合定额解释与补充规定、2001年东营市单位估价表。5. 价格依据：详见材料询价表。设备费报价按“器材估价表”填报。6. 由于采用泵送商品磔，磔套定额需做说明：（1） 柱、梁、板泵送商品磔套用补 3-180子目，每10m3调减15. 05个 工日。（2） 楼梯、挑沿等套相应子目，按定额磔含量每m3扣除机械、人工费 35. 15 元。增加泵送费20元。基础泵送商佐按定额规定套用 。7. 机械调整：按建筑工程单平方造价增 0.6%。定质定价材料及分包项目见招标及答疑文件，

19、价格上涨和下调与承包人无关，不在士3%也围内。（见下附表）序号工程名称单价备注1门 窗 工 程双玻推拉窗280元/平方米单玻推拉窗260元/平方米双玻推拉门 300元/平方米储藏室内门300元/个进户门900元/个2外墙保温工程82元/平方米3钢材（综合价）:4000 元 /tP （钢材调价不在士 3%范围内）4防水执行招标文件5楼梯扶手、栏杆执行招标文件6外墙涂料40元/平方米甲方分包项目主要包括：门窗（外墙塑钢门窗、入户门、车库门、楼宇门、储藏室胶合板内门）、外墙保温、天燃气。工程竣工30日内承包人报送完整的竣工结算书。乙方所报结算值不得超出最终审定值的5%超出部分甲方收取乙方5%勺审核费

20、用。十、违约、索赔和争议35.违约35. 1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24款约定发包人违约应承担的违约责任：丕 采用。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：工期顺延。本合同通用条款第33. 3款约定发包人违约应承担的违约责任： 发包人收到 承包人经发包人审定完成的竣工资料和结算报告后，无其 他争议，30日内付清工程 款（不含维修金）。双方约定的发包人其他违约责任：若工程发生变更，应发包人先下达变更通知后施工，因变更延误造成的损失由发包人承担。35. 2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第 14.2款约定承包人违约应承担的违约责任

21、：工程必须按期交工，每延误一天处违约金为合同价款的 0.5%。，违约 金累计计算。本合同通用条款第 15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：工程质量必须达到合格，达不到标准属违约，处合同款10%勺处罚。双方约定的承包人其他违约责任：若工程发生变更，发包人下达变更通知后施工， 因承包人延误造成的损失由承包人承担。37. 争议37. 1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请东营市建设行政主管部门调解（2） 如采取第（1）方式不能解决，约定向东营市人民法院提起 诉讼。十一、其他38. 工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：除本合同第九条约定的甲方分包项目外，承包人不得分包。如分

22、包，发包人可随时解除合同，并处罚工程造价的10%发包人除本合同第九条约定的甲方分包项目外，不得要求承包人另行对外分包，如发生，须征得承包人书面同意，承包人按定额规定 取费后扣除直接费按实调 整。39. 不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：执行通用条款和当地气象部门规定。40. 保险40. 6本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：无发包人委托承包人办理的保险事项：无（2）承包人投保内容：工程开工前为现场施工人员办理生命、财产保险。41.担保41. 3本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履给担保，担保方式为：无（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：互（3）双

23、方约定的其他担保事项：无46. 合同份数46.1 双方约定合同副本份数：史份，合同包括：正本西份，副 本六份。47. 补充条款47.1 招标文件、招标答疑及承包人的投标标书作为合同的附件。47.2 因承包人拖欠农民工工资造成上访，经发包人确认，有权 协调支付相 应款项。47.3 承包人因拖欠农民工工资，造成上访或被建设主管部门记 入不良行为 记录的，每发生一次，将被处以 5000-10000 元罚金。47.4 见胜利油田胜利房地产开发有限责任公司锦华西区项目部 关于锦华西 区二期工程标底结论的反馈意见及答复共 2 页。47. 5 未尽事宜执行有关规定或协商解决。附件一：承包人承揽工程项目一览表

24、 附件二：发包人供应材料设备一览表附件三：工程质量保修书附件承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积(m2)结构类型层数跨度(m)工程造价(力兀)开工日期竣工日期3#11399039框剪11 + 11269.82008. 8. 12009. 11.10合计113991269.8附件发包人供应材料设备一览表序号中腐尔单位单价1脚搁龄也点瓮主1钢筋2水泥3电缆4配电箱附件三:工程质量保修书发包人（全称）： 山东众成地产有限公司 （以下简称“甲方”）承包人（全称）：山东天齐置业集团股份有限公司（以下简称“乙方”）发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建设工程质量保修办法，经协商一致，对胜利 油田锦华西区一期 三区住宅居住区工程签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括：地基基本础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其它项目。具体的保修内容双方约定如下：执行国家现行的建设工程质量管理条例上的有关规定。二、质量保修期限双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：质量保修期从实际竣工之日算起。分单