融创防渗漏节点构造标准及施工要求

1、 1防水工程节点构造标准融创北京公司防渗漏节点构造标准及施工要求（2015版） 工程管理中心研发设计部精装管理部成本管理中心目录前言41、目的42、编制依据43、适用范围44、防水工程材料的选用4第一部分 地下室防渗漏81、工程管控及要求82、细部节点构造及要求103、混凝土返边设置要求284、工程风险预警预案29第二部分 外檐部品防渗漏311、工程现场管控及要求312、细部节点构造及要求333、混凝土返边设置要求404、工程风险预警预案41第三部分 屋面防水工程421、工程管控及要求422、细部节点构造及要求443、混凝土返边设置要求544、工程风险预警预案56第四部分 室内防水工程571、

2、工程管控及要求572、细部节点构造593、混凝土返边设置要求684、工程风险预警预案69前言1、目的防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。2、编制依据1）集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。2）此次修订是在原2014版防渗漏节点构造标准及施工要求的基础上，结合北京地区的工作需要进行修订完善。3、适用范围自本文件正式发布后的，融创北京公司新开发的项目在设计、施工方面应遵照本文件的管理要求。现已开工项目或设计方案（含成本）已经确定的项目，且原定的设计

3、方案符合国家或行业的相关规范，由项目公司根据工作需要，可借鉴本文件中的内容，也可按照原定的设计方案执行。设计图纸深度原因或设计方案未明确的工序，原则上应按照本管理文件要求执行。如果项目公司有更好的工序方案，应提前将方案内容报至平台工程管理中心、研发设计部、成本管理中心进行内部确认，获得同意后可按照新工序方案执行。4、防水工程材料的选用选用防水材料是防水设计的重要一环，具有决定性的意义。现在材料品种繁多、形态不一，性能各异，价格存在高低悬殊；施工方式各具不同。因此，应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理选定适合工程的防水材料。根据北京公司过往工程

4、项目经验，综合设计单位及防水专业公司的意见，对北京区域工程防水材料的选用做如下规定及要求：附表1、地下室防水材料选用部位主要材料要求地下室顶板(种植覆土)SBS改性沥青卷材型、SBS耐根穿刺防水卷材3mmSBS改性沥青卷材+ 4mm SBS耐根穿刺防水卷材+厚质塑料薄膜隔离层地下室底板SBS改性沥青卷材型4mm+3mmSBS改性沥青卷材+厚质塑料薄膜隔离层地下室外墙SBS改性沥青卷材型3mm+4mmSBS改性沥青卷材地下室外墙螺栓孔止水螺栓、聚合物砂浆聚合物砂浆封堵密实、抹平桩头防水水泥基渗透结晶防水材料水泥基渗透结晶防水涂膜厚度1.5mm地下施工缝止水钢板钢板厚度3mm，宽度300mm，折边

5、朝迎水面，折边宽度30mm地下后浇带止水钢板钢板厚度3mm，宽度300mm，折边朝迎水面，折边宽度30mm地下变形缝止水钢板钢板厚度3mm，宽度300mm，折边朝迎水面，折边宽度30mm附表2、外檐部品防水材料选用部位主要材料要求外墙飘窗台（顶）单组份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm空调板单组份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm开敞式阳台单组份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm外露台单组份聚氨酯防水涂料SBS改性沥青防水卷材型聚氨酯防水涂料 + 3mm SBS自粘型防水卷材，涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm外窗周边防水处理单组份聚氨酯防水涂料防水基

6、层处理：玻化微珠+玻纤网抗裂砂浆抹面；防水涂膜：厚度1mm地上外墙螺栓孔基层：聚合物砂浆、防水层：单组份聚氨酯防水涂料孔洞采用聚合物砂浆填堵抹平；外侧面层涂刷直径100mm聚氨酯防水涂膜，防水涂膜：厚度1mm地上内墙螺栓孔聚合物砂浆孔洞采用聚合物砂浆填堵抹平，表面平整、密实附表3、屋面防水材料选用部位主要材料要求大平屋面SBS改性沥青防水卷材型3mm3mm SBS改性沥青防水卷材+厚质塑料薄膜隔离层坡屋面SBS改性沥青防水卷材型3mm SBS改性沥青防水卷材坡屋面檐沟单组份聚氨酯防水涂料SBS改性沥青防水卷材型聚氨酯防水涂料 + 3mm SBS自粘型防水卷材单元门头顶面SBS改性沥青防水卷材型

7、3mm3mm SBS改性沥青防水卷材+厚质塑料薄膜隔离层其它小屋面SBS改性沥青防水卷材型3mm3mm SBS改性沥青防水卷材+厚质塑料薄膜隔离层雨篷单组份聚氨酯防水涂料涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm附表4、室内防水材料选用部位主要材料要求卫生间（有地暖）单组份聚氨酯防水涂料共设两道防水层，即：管道层上下各设一道聚氨酯防水涂膜；单道涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm卫生间（无地暖）单组份聚氨酯防水涂料共设一道防水层，即：管道层上设一道聚氨酯防水涂膜；涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm水暖管井JS水泥基聚合物防水涂膜楼面涂刷一道JS水泥基聚合物防水涂膜，墙上返200mm，涂膜厚度：墙1.2m

8、m地1.5mm集水坑JS水泥基聚合物防水涂膜室内集水坑内层设一道JS水泥基聚合物防水涂膜，涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm电梯基坑JS水泥基聚合物防水涂膜室内电梯内层井设一道JS水泥基聚合物防水涂膜，涂膜厚度：墙1.2mm地1.5mm第一部分 地下室防渗漏1、工程管控及要求1) 地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行地下防水工程质量验收规范和地下工程防水技术规范、种植屋面工程技术规程、建筑地面设计规范、地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。2) 地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计

9、图纸及规范的要求。3) 地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。4) 防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当必须留设施工缝时应遵守下列规定:u 墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm 的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm 处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。u 外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。5) 施工缝的施工应符合下列规定:u 施工缝浇灌混凝土前应将

10、其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。u 采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊（可操作部位），折边应朝迎水面。u 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。u 防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。6) 防水混凝土的冬期施工应符合下列规定:n 混凝土入模温度不应低于50C。n 混凝土应采用综合蓄热法、蓄热

11、法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法。n 温度低于00C时，应采取保温保湿措施。7) 地下室主体结构底板施工阶段，应保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，规避对防水施工质量的影响。8) 地下室顶板混凝土未达到100%强度，严禁车辆通行，严禁超设计负荷堆放钢材，周转材料，建筑材料；9) 防水保护层施工应及时跟进，严格控制施工质量，顶板防水混凝土保护层应设置配筋；地下室外墙防水保护层可采用聚苯板或砌块砌筑；10) 顶板回填土施工过程应严格控制回填土的质量及压实系数，严禁回填建筑渣土、污染土；11) 地下室设计有回填土时，集水坑及电梯井应设置抗渗混凝土返边。12

12、) 桩头人工剃凿及清理应规范，应保证桩顶截面的完整性、平整无杂物，桩内钢筋调直捋顺，钢筋表面无残留混凝土。13) 桩头切除必须严格控制桩头标高，桩头如加长修整应采用同标号抗渗砼浇筑，桩截面修补应采用聚合物砂浆。2、细部节点构造及要求附表1. 地下车库顶板防水细部节点构造图示技术要求做法与要求：² 自防水钢筋砼浇筑应平整密实、基层清理干净；² 水泥砂浆找平层应在找坡层初凝阶段随抹灰收平；² 4mm SBS耐根穿刺卷材铺设必须热熔粘接，接缝应严密牢固；² 混凝土保护层施工前，应铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。² 混凝土保护层内应配置双向6200钢筋，每

13、4-6米设分格缝，缝内填高分子密封膏；² 覆土初填期间，应采用人工回填，覆土600mm时，禁止车辆碾压。² 顶板周边应根据需要设置排水沟或排水花管引至顶板雨水集中“渗水井”。质量控制点：² 防水附加层及卷材接茬接缝（接缝处应见热熔油痕）；² 防水材料及耐根穿刺卷材的品牌、质量、厚度、性能；² 回填土的土质；² 防水层施工过程的成品保护；附表2. 地下室底板防水细部节点构造图示技术要求备注：底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。做法与要求：² 240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）；&#

14、178; 防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌块砌筑；² 止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；² 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。质量控制点：² 钢板止水带预埋；² 施工缝周边混凝土及钢筋清理；² 墙体混凝土质量及养护；² 施工缝处混凝土振捣密实；² 墙体混凝土缺陷处理；² 防水附加层和防水接茬的

15、处理；² 肥槽内的回填土质量；附表3. 地下室底板外墙防水细部构造(外挑底板) 图示技术要求备注：² 底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。做法与要求：² 240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）；² 钢板止水带折边必须朝向迎水面；² 防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌块砌筑；² 止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；² 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、

16、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。质量控制点：² 钢板止水带预埋；² 施工缝周边混凝土及钢筋清理；² 墙体混凝土质量及养护；² 施工缝处混凝土振捣密实；² 墙体混凝土缺陷处理；² 防水附加层和防水接茬的处理；² 肥槽内的回填土质量；附表4. 地下室外墙施工缝防水细部构造图示技术要求备注：墙梁板分开浇筑时，板底及板上共两道止水钢板，钢板止水带距离结构楼板面300mm做法与要求：² 施工缝处必须增设防水附加层；² 防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/

17、m3）或100厚砌块砌筑；² 钢板止水带折边必须朝向迎水面；² 止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；² 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。² 质量控制点：² 钢板止水带预埋；² 施工缝周边混凝土及钢筋清理；² 墙体混凝土质量及养护；² 施工缝处混凝土振捣密实；² 墙体混凝土缺陷处理；² 防水附加层和防水接

18、茬的处理² 肥槽内的回填土质量； 附表5. 地下室顶板后浇带构造做法图示技术要求备注：² 止水钢板厚度3mm、宽度（含折边）300mm；² 施工缝处增设防水附加层，附加层铺至止水钢板外延300mm；做法与要求：² 钢板止水带折边必须朝向迎水面；² 施工缝处必须增设防水附加层；² 止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；² 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并

19、应及时浇灌混凝土。质量控制点：² 钢板止水带预埋；² 施工缝周边混凝土及钢筋清理；² 墙体混凝土质量及养护；² 施工缝处混凝土振捣密实；² 墙体混凝土缺陷处理；² 防水附加层和防水接茬的处理；² 成品保护附表6. 地下室侧墙后浇带构造做法图示技术要求备注：² 止水钢板厚度3mm、宽度（含折边）300mm；² 此处墙板防水层做法见地下室侧墙防水细部节点构造；² 施工缝处增设防水附加层，附加层铺至抗水板边外延500mm；做法与要求：² 钢板止水带折边必须朝向迎水面；² 止水钢板应

20、沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊（可操作部位）；² 施工缝浇筑前须清理干净，先铺一层水泥砂浆或刷混凝土界面剂，并及时浇筑混凝土；² 预埋件预留间距300mm，定位应准确；² 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。质量控制点：² 钢板止水带预埋；² 施工缝周边混凝土及钢筋清理；² 墙体混凝土质量及养护；² 施工缝处混凝土振捣密实；² 墙体混凝土缺陷处理

21、；² 预制抗水板安装² 防水附加层和防水接茬的处理附表7. 地下室底板普通后浇带构造做法图示技术要求备注：² 止水钢板厚度3mm、宽度（含折边）300mm；² 此处底板板防水层做法见地下室底板防水细部节点构造；做法与要求：² 底板后浇带做法应符合设计要求；² 底板后浇带下部须设钢筋混凝土保护板，两边放坡不大于45 度。并在阴阳角处增设防水附加层。 ² 当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用木板封闭保护，防止杂物进入。² 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结

22、晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。质量控制点：² 防水附加层、防水层施工范围、厚度；² 快易收口网设置；² 后浇带内清理；² 后浇带混凝土施工质量；² 后浇带混凝土养护附表10. 防水收头细部节点构造图示技术要求做法与要求² 混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；² 防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；² 防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于4

23、00mm）；质量控制点：² 防水收头凹槽预留；² 防水收头定位、高度、深度；² 防水收头压条固定;附表11. 地下室外墙防水收头细部构造图(明散水)图示技术要求备注：防水收口高度确定原则：² 室外地坪面上返500mm，且需高于室内地面完成面不小于100mm；² 外门窗部位标高受限时，防水收头在门窗下槛，并与门槛底部牢固密封。做法与要求² 混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；² 防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；² 防水收头压条应为不锈钢、

24、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；质量控制点：² 防水收头凹槽预留；² 防水收头定位、高度、深度；² 防水收头压条固定附表11. 地下室外墙防水收头细部构造图(暗散水)图示技术要求备注：防水收口高度确定原则：² 室外地面上返500mm，且需高于室内地面完成面不小于100mm；² 外门窗部位标高受限时，防水收头在门窗下槛，并与门槛底部牢固密封。做法与要求² 混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；² 防水收头处

25、封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；² 防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；质量控制点：² 防水收头凹槽预留；² 防水收头定位、高度、深度；² 防水收头压条固定附表12. 地下室采光井防渗漏构造做法图示技术要求备注：² 适应于封闭式玻璃雨棚采光井做法² 采光井外窗墙体完成面应根据设计方案确定，有条件时应高于室外地面500mm；受外门窗窗台及园林标高影响时，采光井外窗墙体完成面应高于室外地面100mm以上；设计有特殊要求时，需提前报备平台研发设计部、工程管理中心。做法

26、与要求² 玻璃顶坡度1%以上，确保排水通畅；² 外墙立面压玻璃天窗做法时：1) 玻璃与土建构造结合处应有可靠的收口处理，自玻璃边缘向内做一道防水（材料根据项目确定），外墙面防水高度不低于200mm；2) 土建构造上要考虑泄水的功能；3) 玻璃与外墙立面之间预留10mm间隙，施打耐候密封胶；4) 在外墙上增设金属板披水，批水末端压在玻璃上，在玻璃与石材接缝处预留排水孔，批水板与墙面结合部位用胀栓固定、密封膏封堵。² 玻璃天窗与外墙面不相连做法时，应确保天窗的防水与外墙的防水实施方案相结合。质量控制点：² 玻璃与外墙构造之间部位的排水通畅，不积水；²

27、; 外墙处收口节点质量² 打胶密实性附表13. 地下室外墙止水螺栓孔防渗漏构造做法图示技术要求三段式止水螺杆做法与要求：² 止水螺栓止水钢片必须双面满焊。² 外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度15mm保证墙面防水基层平整洁净；² 结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；² 聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂。质量控制点：² 对拉螺杆及止水片² 凹槽修整清理² 聚合物水泥砂浆抹平收光附表14. 地下车库出地面通风口防水构造做法图示技术要求备注：² 通风帽顶部造型应依照建筑设计构造要求施工；做法与要求

28、78; 钢筋混凝土返坎及防水高度必须高于室外地面500mm； ² 混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右；² 防水收头处封嵌沥青油膏（或聚氨酯密封膏）；² 防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定（间距不大于400mm）；² 通风百叶采用防雨百叶质量控制点：² 钢筋混凝土返坎² 防水收头处理² 通风百叶窗的安装及框边收口² 顶盖八字放坡附表15. 电梯基坑防水细部构造图示技术要求做法与要求：² 建

29、筑完成面以下设钢筋抗渗砼返坎² 建筑完成面以下结构墙体应采用止水螺栓² 房芯回填素土夯实系数不小于0.94。² 房芯土回填应适当控制含水量，素土的最大含水率基本为1.58-1.70T/m3为宜。工地检验方法是：用手将土料紧握成团，两指轻捏即碎。质量控制点：² 钢筋砼返边² 房芯土回填质量² 内防水涂刷厚度² 防水保护层附表16. 地下室基层桩头防水构造做法（选用08BJ6-1，88页）图示技术要求做法与要求：² 桩头基层剃凿应平整、干净；² 局部桩头的修补应采用聚合物砂浆² 水泥基渗透结晶型防水

30、涂膜厚度应大于1.5mm² 整体防水卷材与桩头周边收头处理、嵌缝油膏嵌缝质量控制点：² 桩头标高控制² 桩头切割² 结晶涂膜附表17. 地下室外墙穿墙套管防水构造做法（单管）图示技术要求备注：² 钢制穿墙套管出外墙300mm；（推荐做法）² 如选用套管与外墙面平齐做法，项目公司应提前向平台工程管理中心、研发设计部报备，明确防水细部施工方案，且防水材料卷入套管内部深度不得小于50mm；² 出户管应施工至距离地下室外墙1.5米做法与要求：² 止水环与套管应连续满焊；² 穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理

31、干净；² 套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝。² 穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加层。² 外墙穿墙套管防水节点构造施工必须100%隐检质量管控。质量控制点：² 止水套管的制作、安装；² 防水附加层施工² 防水层施工² 镀锌铁丝紧固施工² 一布二涂施工² 管道间隙填塞² 防水油膏封嵌；附表18. 地下室侧墙群管穿墙防水构造做法（引用02J301，52页）图示技术要求做法与要求：² 止水环与套管应连续满焊，并做好防腐处理；²

32、穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；² 套管内的管道安装完毕后，应在管道与套管之间嵌入防水性的内衬填料，端部用密封材料填实，符合各专业管道的施工规范要求；² 穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加层。质量控制点：² 止水套管的制作、安装；² 管道安装；² 缝隙填料堵塞密实；² 金属紧箍圈的安装² 防水层施工上返高度、厚度控制。3、混凝土返边设置要求砼翻边设置序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（）1出地下室顶板的采光井构筑物墙体根部结构楼板上高于室外地面，2002出地下室顶板的通风井构筑物墙体根部结构

33、顶板上高于室外地面，5003出地下室顶板的人防出入口构筑物墙体根部结构顶板上高于室外地面，5004地下室内小业主房间外墙根部（外侧地面标高不低于内侧地面）结构楼板上完成面标高高于内侧房间地面不小于150备注：1.因项目具体方案差异，当项目建筑设计翻边高度与本表不一致时，需提前报备平台研发设计部、工程管理中心；2.以上混凝土翻边设计宜与墙同宽，所有翻边均应按构造要求配筋； 3.斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边宜与立墙同宽同位置；4.斜屋面与檐口翻边高度据北京地区保温层设计要求确定。5.结构板面标高不一致时，上翻尺寸从高标高板面算起。6.翻边处结合保温构造设计避免出现冷桥。4、工程风险预

34、警预案附表1.风险项目风险级别原因分析风险预案外墙防水卷材下坠、开裂、脱落渗漏现象1、防水收头未规范施工；2、冻土层段冻胀挤破外墙防水。3、回填土土质不合格，未按照分层夯实规范回填，回填土下沉拉裂防水卷材；4、防水保护层未采用砌体硬防护；5、外装修施工打锚固件破坏防水层；1、防水收头采用铝合金压条或开槽嵌入式收头处理；2、冻土层段防水保护层采用80mm挤塑板+100轻集料砌体保护层做法；3、加强回填土质量，规范回填土施工，依照规范分层夯实；4、防水保护层未采用砌体硬防护；5、禁止防水外墙打锚固件，如无法避让，锚固件安装后增设防水补救施工。底板与外墙施工缝处出现漏水现象1、止水钢板安装不规范，接

35、头处未满焊，安装位置不准确、安装方向不正确；2、浇筑前，施工缝未凿毛、杂物未清理干净、未铺铺设水泥浆；3、墙体施工支模板时挤压防水甩茬卷材；4、施工缝位置未增设防水附加层；5、防水甩茬位置及长度不足，防水卷材甩茬保护不到位防水污染损坏铺设粘接不牢固；6、防水甩茬处搭接长度不足，铺设粘接不牢固；1、加强止水钢板安装质量，折向朝迎水方向，搭接不小于10cm，双侧焊接，接头处双面满焊（可操作部位）；2、浇筑前，施工缝应凿毛、杂物清理干净、铺设水泥浆或涂刷水泥基界面剂；3、施工缝位置增设防水附加层；4、防水甩茬采用240砌体硬防护；5、防水甩茬预留满足搭接长度；6、及时跟进防水应保护层，避免成品破坏。

36、覆土顶板渗漏、积水、绿植烂根死亡、市政路面局部下沉、1、顶板施工缝未设止水钢板，或止水钢板接头处未满焊，安装位置不准确、安装方向不正确；2、未设置防水找坡层，或找坡层设置不合理，造成顶板积水；3、未设耐根穿刺防水卷材及排蓄水板；4、结构顶板裂缝，结构自防水功能无效；5、防水保护层设置厚度不够，保护层内未配置钢筋；6、土方回填过程未做好成品保护，保护层被车辆碾压破坏；1、加强止水钢板安装质量，折向朝迎水方向，搭接不小于10cm，双侧焊接，接头处双面满焊（可操作部位）；2、规范合理的设置防水找坡层，找坡方向及坡度，规避大面积顶板积水；3、依照结构节点设置耐根穿刺防水卷材及排蓄水板，排蓄水板选用优质

37、塑料大卷板；4、加强防水保护层施工质量，保护层内依照设计要求配置钢筋；5、初填覆土阶段采用小型设备加人工回填相结合施工，回填高度至1米后再采用机械碾压回填；附表2.风险项目风险级别原因分析风险预案地下室底板渗漏u 底板后浇带未依照相关要求设止水钢板，或止水钢板接头处未满焊，安装位置不准确、安装方向不正确；u 地基处理未严格依照规范施工，降水不及时或水位未合理控制，结构底板施工阶段出现水位上浮，造成底板防水破坏或防水基层湿度大影响防水施工质量；u 防水保护层质量不合格或未设防水隔离层，影响防水施工质量。u 严格依照相关要求进行底板后浇带；u 严格依照相关规范进行地基处理施工，通过水位观测井即时了

38、解水位情况及时降水，严格控制地下水水位上浮，规避造成底板防水破坏，控制防水基层施工质量；u 依照防水构造节点，设置防水隔离层，加强施工过程防水层成品保护；u 严格控制保护层施工质量，采用C20细石砼，厚度不小于50mm；u 防水保护层未达到100%强度时，严禁堆积后续施工材料。地下室外墙螺栓孔存在渗漏水问题u 未设置止水螺栓杆或止水螺栓杆质量不合格；u 止水螺栓杆未去除外露段，影响防水施工质量；u 止水螺栓孔位置未按照防渗漏构造节点采用聚合物砂浆抹平。u 外墙结构浇筑前，依照设计要求及规范标准安装止水螺栓杆，止水螺栓杆应采用工具式螺栓（三段式止水螺杆）或螺栓加堵头，螺栓的止水片必须满焊；u 墙

39、体拆模后，认真检测止水螺栓杆外露段拆除是否有遗漏；u 止水螺栓孔位置按照防渗漏构造节点采用聚合物砂浆抹平；地下室湿度过大、结露、潮湿u 冻土层以上未依照节能要求进行外保温施工（含外墙及顶板），造成大量冷热空气相遇结露；u 地下室进深过长，通风井设置过少，通风不畅，空气止流湿气不外排；u 有水房间排水不及时，长期积水造成湿度过大；u 室内底板回填土湿度过大，增加室内潮湿；u 未设置机械通风设备或梅雨期未及时开启机械通风设备改良通风环境。u 冻土层以上必须依照节能要求进行外保温施工（含外墙及顶板），如，负1米以上外墙、覆土小于1米的顶板、顶部通风井等位置；u 设计阶段，尽量考虑缩短地下室进深，增设

40、足够数量的通风井创造通风条件；u 有水房间应设计有效的排水系统，明水及时外排；u 加强室内底板回填土质量，控制回填土湿度；u 设计阶段尽量增设机械通风设备，梅雨期及时开启机械通风设备，改良通风环境。第二部分 外檐部品防渗漏1、工程现场管控及要求1) 外檐部品防渗漏细部节点构造做法是在参照建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准、住宅室内防水工程技术规范、建筑外墙防水工程技术规程的基础上，结合外墙装饰施工的相关经验，针对外墙孔洞、雨棚和空调板、空调孔、沉降缝等易渗水部位或易发生质量通病的位置，明确了相关细部做法，以规范施工，达到防渗漏的目的。2) 防水节点构造设计及材料选用应满

41、足现行国家及地方规范标准、北京公司标准规定的相关标准及要求；3) 防水工程施工前（含防水基层施工），施工承包单位必须提前一个月编制报送防水工程专项施工方案，经过监理单位、建设单位工程部审批后方可开展施工。4) 外墙装饰工程施工前，项目质量工程师必须组织监理、施工等单位技术人员进行图纸会审，根据工程的各部位的墙体特点、相关装饰做法，确定所有门窗的预留洞口的大小、企口留置尺寸、门窗过梁和窗台梁的尺寸等指标。5) 混凝土外墙：混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净。施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑50mm高与混凝土相同的去石水泥砂浆。混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及

42、时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。6) 砌体外墙：外墙为轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块时，墙底部应采用现浇砼反坎。砌体丁头缝必须饱满，拉结筋与混凝土墙柱间的连接必须可靠，拉结筋锚固和伸出长度应满足设计要求。填充墙顶部采用微膨胀细石混凝土塞缝密实。构造柱的位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实，必须先砌墙后浇筑。砌体与混凝土交接处必须铺设钢丝网或玻纤网，并应做好挂网隐蔽验收。禁止采用空心砌块（BM砌块等）撂底灌芯的方式代替混凝土反坎。7) 预留预埋应与土建砼或砌体同步进行，以避免后期凿洞；确因设计变更需要在外墙增加孔洞，可以机械开孔，严禁人工打凿。2

43、、细部节点构造及要求附表1. 地上外墙螺栓孔防渗漏构造（工程）图示技术要求备注：地上内墙穿墙螺栓孔封堵方式同上节点，但减少聚氨酯涂膜工序。做法与要求：² 拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；² 采用聚合物砂浆对穿墙螺栓孔填塞封堵，并与结构墙面抹平；² 1.0mm厚聚氨酯防水涂膜，直径为100mm。质量控制点：² 螺栓套管去除（至少剔除20mm以上）² 孔聚合物砂浆填塞封堵² 聚氨酯防水涂膜范围及厚度附表2. 外窗收口防渗漏构造节点大样图示技术要求做法与要求：² 外窗结构预留洞口偏差校对修整；

44、8; 门窗副框安装位置应准则；² 保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。² 玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑；² 防水涂膜厚度应1.0mm质量控制点：² 结构洞口校对修整；² 门窗副框安装² 保温砂浆八字角填抹² 水泥砂浆拉毛² 玻纤网抗裂砂浆抹面² 涂膜防水附表3. 外墙周边防水构造图（涂料饰面墙）图示技术要求备注：² 下窗台排水坡度不小于1%，采用石材收口时，可根据石材最终方案确定（应保证内外高低差）做法与要求：² 外窗结构预留洞口偏差校对修整；² 门窗副框安装位置应准确

45、；² 保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。² 保温砂浆一次抹灰厚度应控制25mm，每抹灰25mm厚应增设一道抗裂玻纤网。² 玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑；² 防水涂膜厚度应1.0mm² 滴水线应嵌装10mm*10mm成品滴水线。质量控制点：² 结构洞口校对修整；² 门窗副框安装² 保温砂浆八字角填抹² 水泥砂浆拉毛² 玻纤网抗裂砂浆抹面² 涂膜防水附表4. 外墙周边防水构造图（石材饰面墙）图示技术要求做法与要求：² 外窗结构预留洞口偏差校对修整；² 门窗副框安

46、装位置应准确；² 保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。² 玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑；² 防水涂膜厚度应1.0mm² 下窗台排水坡度不小于1%，采用石材收口时，可根据石材最终方案确定（应保证内外高低差）² 石材窗眉滴水线凹槽内应预留泄水孔或泄水缝隙，具体方案在石材深化设计时审核确定。质量控制点：² 结构洞口校对修整² 门窗副框安装² 保温砂浆八字角填抹² 水泥砂浆拉毛² 玻纤网抗裂砂浆抹面² 涂膜防水附表5. 外墙周边防水构造图（涂料造型饰面）图示技术要求做法与要求：²

47、; 外窗结构预留洞口偏差校对修整；² 门窗副框安装位置应准则；² 保温砂浆八字角填抹前必须水泥砂浆拉毛。² 玻纤网抗裂砂浆抹面应达到密实平滑；² 防水涂膜厚度应1.0mm² 应设置10mm*10mm滴水线。质量控制点：² 结构洞口校对修整；² 门窗副框安装² 保温砂浆八字角填抹² 水泥砂浆拉毛² 玻纤网抗裂砂浆抹面² 防水涂膜附表6. 外墙二次结构防渗漏节点构造图示技术要求做法与要求：² 在外墙面有构造物、挑檐、装饰线条等部位的外墙二次结构砌体根部，应设置不小于200mm高的

48、砼反坎；² 二次结构砌体施工前，应先放线、植筋、然后再砌筑。² 砌块强度应5.0，砌体灰浆应饱满密实，灰缝均匀；² 砌体顶部应预留50mm间隙，采用微膨胀细石砼塞堵密实² 外墙抹灰应采用保水性水泥砂浆，厚度10mm；² 一次结构与二次结构墙体接缝处增设200宽玻纤抗裂网。²质量控制点：² 放线² 二次结构植筋² 砌块规格、强度、² 砌体顶部塞缝² 水泥砂浆抹灰质量附表7. 外墙飘窗空调板防渗漏节点构造图示技术要求做法与要求：² 结构板面处理：修补清理，水泥胶浆拉毛； 

49、8; 找坡保温层：最薄40mm保温层砂浆12%找坡² 聚合物砂浆抹面² 防水层：1.5mm厚聚氨酯防水涂膜² 防水保护层：30mm细石砼随打随找平随收光质量控制点：² 结构板面处理； ² 保温找坡层² 防水层² 保护层² 饰面做法3、混凝土返边设置要求砼翻边设置序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（）1非封闭阳台同室内房间相交的主墙根部结构板面以上2002非封闭阳台门（露台）或门联窗底部结构高于外完成面以上203外挑空调板处墙身根部空调结构板面以上2004凸出外墙宽度大于100mm的现浇砼外装修线条的主墙根部线条结构

50、面以上2005其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部结构板面以上200备注：1.因项目差异，当具体项目建筑设计翻边高度与本表不一致时，需报备平台研发设计部、工程管理中心；2.以上混凝土翻边设计宜与墙同宽。所有翻边均应按构造要求配筋； 3.斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置；4.斜屋面与檐口翻边高度据北京地区保温层设计要求确定。5.结构板面标高不一致时，上翻尺寸从高标高板面算起。6.翻边处结合保温构造设计避免出现冷桥。4、工程风险预警预案风险项目风险级别原因分析风险预案外窗渗漏、室内窗台潮湿结露u 外窗框与结构间隙收口节点设计不合理，造成封堵收口密封质量不易控制，

51、引起局部渗漏；u 外饰面存在风险及裂缝造成雨水渗漏；u 主体结构洞口预留几何尺寸偏差过大，影响后期门窗安装质量。u 门窗自身制安质量及缺陷造成渗漏，如，安装不牢固、成品门窗存在密封胶条质量差、部件安装质量差、组角易裂缝、自排水系统不合理。u 及时与设计进行有效沟通，结合现场实际情况，优化完善防渗漏构造节点，规避规范图集节点与现场实际条件不符的设计缺陷。构造节点工艺工法尽量简单化，强化新型保温及防水材料及工艺的应用，增强止漏止渗措施；u 加强门窗收口施工质量过程管控，严格依照构造节点工艺工序施工，增加100%关键工序隐检措施。u 施工过程，加强饰面基层和面层关键施工部位关键工序的施工质量；规避或

52、减少饰面开裂渗漏现象；u 提高结构预留洞口施工质量，给后期门窗安装创造较好的施工条件。u 提高外门窗自身制安质量，采用组角注胶组角工艺，采用优质门窗密封胶条，优化门窗止漏构造设计（提高密封性、自排水性），加强现场安装质量。外墙孔、洞渗漏u 外装饰自防水系统存在设计及施工质量缺陷，如，关键节点部位未设计内披水等，饰面拼接有缝隙，饰面开裂、存水面未合理设坡度；u 外墙螺栓孔、脚手架孔洞等，未按照防渗漏构造节点施工，存在渗漏隐患；未采用聚合物砂浆堵塞抹灰，未涂刷防水涂料；u 加强对外立面深化图纸的审核；u 墙体拆模后，认真检测孔洞封堵、防水涂膜是否有遗漏；空调机板、飘窗顶、露台、开敞式阳台渗漏u 未

53、降板或降板不够，造成地面做法厚度不够，压缩保温层找平层、防水保护层，致使防水质量下降。u 设计阶段，严格考虑实际做法高度需要，合理设计降板高度，合理选用保温及防水材料，合理设计构造节点第三部分 屋面防水工程1、工程管控及要求1) 屋面防渗漏细部节点构造是在严格执行屋面工程质量验收规范和屋面工程技术规范的基础上，统一屋面防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工，达到防止渗漏的目的。2) 屋面工程中涉及的混凝土强度等级、防水做法必须符合设计图纸的要求。3) 防水工程施工前（含防水基层施工），项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，防水施工承包单位必须

54、提前一个月编制报送防水工程专项施工方案，经过监理单位、建设单位工程部审批后方可开展施工。4) 屋面混凝土：屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能有显著的作用。另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。 5) 屋面防水混凝土保护层的分格缝间距不得大于规范规定的6m×6m，建议3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分格缝间不出现不可控裂缝。分格缝内嵌填密封膏。平屋面应优先选择结构起坡，以避免找

55、坡带来的房屋重量增加和找坡层裂缝。6) 斜屋面混凝土：斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45 度时，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。7) 立面防水高度不小于250mm，是指完成所有设计做法后往上不小于250mm，同样如有突出屋面的设备基础、管道的立面防水高度也需满足此规定。8) 平屋面采用结构找坡时坡度不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；落水斗口周围500范围内坡度不小于5%。2、细部节点构造及要求附表1. 屋面防水正置做法构造节点图示技术要求²做法与要求：² 结构

56、板基层修整清理² 保温层施工（具体选型由设计确定）² 最薄处30mm轻集料混凝土找1-3%坡度（厚度100mm时，先铺50厚加气混凝土块，在覆盖30mm厚轻集料混凝土）² 20厚1:2.5水泥砂浆找平层（找坡层初凝阶段施工）² 3mm+3mm SBS改性沥青防水卷材² 隔离层采用厚质塑料薄膜² 50mm厚C20细石混凝土保护层（内配钢筋网片），随打随抹平² 装饰面层施工质量控制点：² 屋面雨排口及坡度等规划布置² 屋面雨排地漏防水加强密封处理及附近屋面排水坡度。² 分层做法标高控制²

57、找坡层² 防水层² 隔离层² 保护层附表2. 屋面通风口做法构造节点图示技术要求² 备注：通风孔顶帽可参照08BJ5-1,45页3做法与要求：² 防水收头采用金属压条，钢钉固定间距不大于400mm；² 防水收头压条处应封嵌防水油膏² 防水卷材面应水泥胶浆拉毛后再满粘保温层；² 钢筋混凝土返坎及防水高度必须高于屋顶完成面250mm ；质量控制点：² 钢筋混泥土返坎² 防水收头处理² 通风百叶窗的安装及框边收口² 顶盖八字放坡²附表3. 屋面通风口做法构造节点图示技术要求做法