开盘物业工作节点计划模板

1、开盘物业工作节点计划模板项号工 作 主 项分项号工作分项分项执行时间节点责任部门负责人协助人备注-一-物 业 管 理 备 案 工 作1物业公司注册（取得营业执照、组织机 构代码证、税务登记证）完成时间开盘前100天物业公司物业部监管2物业公司资质备案完成时间开盘前90天物业公司物业部监管/当地未 要求的则省去该项3物业备案费用预算提交时间开盘前120天物业部含各类手续费、备案 费、差旅接待费等审批完成时间开盘前100天3物业管理方案（交楼后）提交时间开盘前120天物业部审批完成时间开盘前100天4物业服务费收费标准审批完成时间开盘前100天物业部r备案完成时间开盘前90天5项目物业管理招标和备

2、案完成时间开盘前75天物业部6前期物业服务合冋签订和备案签订完成时间开盘前75天物业部r备案完成时间开盘前70天7临时管理规约审定、备案和印刷审定完成时间开盘前90天物业部备案完成时间开盘前70天r印刷完成时间开盘前30天8前期物业服务协议审定和印刷审定完成时间开盘前45天物业部印刷完成时间开盘前30天-二二营销1营销物业管理需求（包括人员需求和物 业服务需求）提交时间开盘前90天营销品牌部审批完成时间开盘前85天2前期介入物业管理方案（含销售阶段物 管组织架构、人员编制和费用预算）提交时间开盘前80天物业部审批完成时间开盘前75天3前期介入物业服务协议签订完成时间开盘前75天物业部4销售区域

3、围蔽方案和实施完成完成时间开盘前30天项目工程部营销品牌部验收5销售中心、样板间、销售环境承接查验 和工程整改查验完成时间开盘前20天营销品牌部物业部协助整改合格时间开盘前10天项目工程部营销品牌部确认为准验收接管时间开盘前7天营销品牌部物业部协助6销售环境精细开荒清洁（包括项目大门、 销售中心、样板间、电梯前室、园景水 景等销售环境开荒清洁）立项完成时间开盘前45天项目工程部招标完成时间开盘前30天招投标部合同签完时间开盘前20天项目工程部开荒进场时间开盘前10天项目工程部物业部协助验收合格时间开盘前3天营销品牌部物业部协助7销售环境日常保洁工作立项完成时间开盘前45天物业部物业部监管/如物

4、业 公司自建保洁队伍则 不用招标外派招标完成时间开盘前30天招投标部合同签完时间开盘前20天物业部队伍进场时间开盘前5天物业公司8地面养护立项完成时间开盘前35天物业部招标完成时间开盘前20天招投标部合同签完时间开盘前10天物业部队伍进场时间开盘前3天物业公司验收合格时间开盘前1天营销品牌部9销售中心、样板间代管物资移交完成时间开盘前5天物业公司物业部监管10销售中心、样板间营销用电梯移交完成时间开盘前3天物业公司物业部监管11电瓶车、样板间等移交完成时间开盘前5天物业公司物业部监管12营销阶段物业管理操作文件准备工作文件到位时间开盘前30天物业公司物业部监管印刷完成时间开盘前10天13销售现

5、场物业管理预演完成时间开盘前10天物业部营销品牌部验收物业接管工作14销售现场电梯日常维保保养立项完成时间开盘前30天营销品牌部/物业部年度合同。电梯采购 安装合同中如果已经 约定了免保期内电梯 日常维护保养由电梯 厂家负责的，则该专 项维保合同可取消。招标完成时间开盘前20天招投标部合同签完时间开盘前10天营销品牌部/物业部首次保养完成 且验收合格时 间开盘前3天物业公司15化粪池清理立项完成时间开盘前20天营销品牌部/物业部招标完成时间开盘前5天招投标部合同签完时间开盘前1天营销品牌部/物业部三开 盘 物 业 保 障 工 作1确定项目开盘活动方案审批完成时间开盘前30天营销品牌部2提交时间

6、开盘前29天物业部确定丿丨盘物业保障方案（含丿应急预案、 安保方案、通行和停车方案、水电保障 方案和接待方案等）审批完成时间开盘前27天物业部安保方案备案 完成时间开盘前3天开发部3开盘现场布置完成时间开盘前1天营销品牌部开盘现场通行和停车管理布置完成时间开盘前4h物业公司物业部监管4开盘物业保障现场预演完成时间开盘前1天物业部5开盘现场物业保障方案实施布置到位时间开盘前4h物业公司物业部监管6项目开盘物业费用预算提交时间开盘前30天物业部审批完成时间开盘前25天7开盘保障物资购置计划提交时间开盘前25天物业部审批完成时间开盘前20天采购完成时间开盘前5天采购部1销售物业管理客服中心主要干部到

7、岗到岗时间开盘前90天物业公司物业部监管2销售物业管理客服中心员工招聘到位招聘完成时间开盘前45天物业公司/行政部物业部监管销售物业管理员工培训工作制度流程培训开盘前30天物业公司物业部监管，以营销 品牌部和物业部确认 的培训达标为完成依 据实操培训开盘前10天礼仪培训开盘前10天安全培训开盘前10天销售/物业交叉培训开盘前5天物业公司 营销品牌部销售现场物业工服购置工服定版时间开盘前60天物业公司物业部/营销品牌部监管立项完成时间开盘前55天物业公司招标完成时间开盘前45天招投标部合同签完时间开盘前40天物业公司工装到位时间开盘前15天物业公司员工宿舍的租赁立项提交时间开盘前70天物业公司立项审批时间开盘前60天物业公司完成租赁时间开盘前45天物业公司员工宿舍设施配置立项提交时间开盘前75天物业公司立项审批时间开盘前65天物业公司购置到位时间开盘前50天