物业服务标准“白皮书”——设备机房标准篇

1、 物业服务标准“白皮书”设备机房标准篇标准类型内容标准图解示例通用标准（一）设备机房门所有设备机房房门上均需粘贴机房名称标示牌、责任人公示牌、“机房重地、闲人免进”提示牌。另配电房还需粘贴“高压危险、请勿靠近”安全提示牌。机房门表面洁净无破损。责任人公示牌：需粘贴责任人蓝底或白底免冠照，照片尺寸与插盒尺寸相适应，照片人物形象需满足公司仪容仪表要求。公示内容包含：姓名、岗位、联系方式。所有设备机房房门上均需粘贴机房名称标示牌、责任人公示牌、“机房重地、闲人免进”提示牌。另配电房还需粘贴“高压危险、请勿靠近”安全提示牌。配电房房门粘贴样式。设备机房门上标识顶部距门上边缘200mm粘贴，左部贴提示牌

2、，右部贴责任人公示牌；机房名称标示牌宜贴于左部提示牌上方。机房门需上锁管理。通用标准（二）防鼠设施1.挡鼠板：所有设备机房（包括配电房、生活水泵房、消防水泵房、备用发电机房、电梯机房及空调机房等，除消防控制室）房门处需安装挡鼠板，预防老鼠进入机房对设备进行损坏。材质：一般采用绝缘材质，如环氧树脂绝缘板、电木板（胶木板）、玻纤板、木板等。尺寸：高度为500mm，宽度根据现场情况而定。安装方式：合页加插销、卡槽式均可。警示线：挡鼠板四周需用黄黑油漆或不干胶制作警示标识，以防绊倒人；线宽50mm，条纹宽度50mm,倾斜角度135°或45°。（下方有台阶的，还需对台阶进行刷黄黑漆处

3、理，条纹宽度50mm，条纹倾斜角度：平面135°或45°、立面60°或120°。）设备机房房门内侧需设置挡鼠板，预防老鼠进入。挡鼠板中部刷黄漆为底色，红漆喷涂公司标识及挡鼠板等字样。通用标准2.灭鼠设施：所有设备机房（包括配电房、消防水泵房、消防控制室、备用发电机房、电梯机房及空调机房等，除生活水泵房）内各角落处，需配置灭鼠盒、灭鼠笼或粘鼠板等灭鼠设施，进行二次预防老鼠。生活水泵房各角落只能配置灭鼠笼或粘鼠板，不可使用灭鼠盒等带鼠药的灭鼠设施。生活水泵房内各角落需配置灭鼠笼或粘鼠板，以防止老鼠进入水泵房内破坏设备，另需对其粘贴标示牌及定位线。定位线标准：

4、定位线用黄黑油漆或不干胶制作；线宽50mm，条纹宽度50mm,倾斜角度135°或45°。注意事项：生活水泵房内灭鼠设施不可投放灭鼠药。所有设备机房（除生活水泵房）内各角落需配置灭鼠盒、灭鼠笼或粘鼠板，以防止老鼠进入配电房内破坏设备，另需对其粘贴标示牌及定位线。定位线标准：定位线用黄黑油漆或不干胶制作；线宽50mm，条纹宽度50mm,倾斜角度135°或45°。通用标准（三）定位画线管理所有设备机房内除设备外存放于地面上的物品，需进行定位画线摆放管理。应公司管理要求，需对所有设备机房内除设备外存放于地面上物品的外围画定位摆放线，定位摆放线尺寸大于其物品50m

5、m，定位摆放线可用黄黑油漆刷或不干胶粘贴;线宽50mm，条纹宽度50mm,倾斜角度135°或45°。需对所有设备机房内除设备外存放于地面上的物品进行定位，粘贴标识牌。（四）台阶与设备底座1.台阶：所有设备机房内有台阶的地方，台阶边缘处需画警示线及粘贴“小心台阶 注意跌倒”的温馨提示。2.设备底座：所有设备机房内有底座的设备，需对底座进行刷漆处理。所有设备机房内有台阶的地方，台阶边缘处需画警示线及粘贴“小心台阶 注意跌倒”的温馨提示。警示线可用黄黑油漆刷或不干胶粘贴;线宽50mm，条纹宽度50mm,倾斜角度135°或45°。所有设备机房内有底座的设备，需对

6、底座进行刷漆处理。刷漆要求如下：平面四周及立面刷黄黑相间油漆；平面漆宽150mm、立面刷漆至底部；条纹宽度50mm，条纹倾斜角度135°或45°（平面）、60°或120°（立面）；平面条纹以外区域刷黄漆。通用标准（五）地面与墙面1.地面：所有设备机房地面宜采用绿色环氧树脂地坪漆或白色地砖。2.墙面：所有设备机房墙面上部刷白色乳胶漆或瓷粉，底部刷高150mm灰漆或贴黑色地脚线。所有设备机房内地面采用绿色环氧树脂地坪漆或白色地砖，并保证地面平整干净。（生活水泵房及消防水泵房可优先考虑贴砖工艺）。沟槽中部沟盖板刷黑漆处理，沟槽内侧刷黄色漆为宜。所有设备机房内墙

7、面上部刷白色乳胶漆或瓷粉，底部刷150mm灰漆或贴黑色地脚线。（六）沟槽及盖板1.沟槽：对于设备机房内的排水沟槽，沟槽两侧需刷警示线，警示线可用黄黑漆刷或不干胶粘贴；另外沟槽内侧需做刷漆处理，油漆选用黄色漆为宜。2.沟盖板：所有铸铁类沟盖板需做刷黑漆处理；不锈钢类盖板可不需处理。沟槽两侧需刷警示线。警示线可用黄黑油漆刷或不干胶粘贴;线宽50mm，条纹宽度50mm,倾斜角度45°或135°。通用标准（七）各类标识标牌设备机房内所有设备须粘贴悬挂设备名称标牌及设备管理卡；根据设备实际情况，增加“常开”“常闭”等状态提示、“禁止合闸”等标识牌。对常规性不需要合闸的抽屉柜、开关柜进

8、行悬挂“禁止合闸”标牌，预防不必要的误操作。对设备机房内的设备悬挂或粘贴相应的设备名称。对机房内管理的每一套设备进行悬挂“设备管理卡”，展示设备信息的同时又明确了管理人员及责任人。 设备管理卡包含的内容：管理人员（姓名+照片）、设备名称、规格型号、额定功率、额定电压、额定载荷、设备编号、生产厂家、出厂日期、使用日期及责任人等。对机房内管理的带电设备，粘贴一定的危险提示来避免可控性安全事故的发生。生活水泵房或消防水泵房内的所有阀门需悬挂“常开”、或“常闭”等状态提示牌。通用标准（八）设备机房上墙文件所有设备机房（配电房、发电机房、生活水泵房、消防水泵房、消防控制室、电梯机房及空调机房等）内需悬挂

9、盖有公司受控章的上墙文件。所有上墙文件需使用公司统一模板，内容经公司工程管理中心审核，审核通过后用A3纸打印、盖受控章外加文件框按顺序依次安装；安装高度距地1.2米；如有系统图悬挂在一起的，保证系统图下端与其平齐安装。机房上墙文件明细：1.配电房：配电房管理制度、配电房安全管理制度、配电房安全操作规程、供配电停电应急预案、停送电倒闸操作流程、触电事故应急预案。2.发电机房：备用发电机房管理制度、备用发电机安全操作规程。3.生活水泵房：生活水泵房管理制度、生活水泵房卫生管理制度、生活供水停水应急预案、水泵房安全操作规程。4.消防水泵房：消防水泵房管理制度、消防水泵房应急预案、消防水泵房安全操作规

10、程。5.消防控制室：消防控制室管理制度、消防报警信号处置程序、灭火和应急疏散预案、消防控制室值班人员岗位职责。6.监控室：监控室管理制度、监控室值班人员岗位职责。7.电梯机房：电梯机房管理制度、电梯管理人员职责、电梯困人应急处理预案、电梯维修保养安全操作规程;三角钥匙管理制度（工程部值班室）。8.空调机房：中央空调机房管理制度、中央空调系统操作规程、中央空调系统应急处理预案。机房需粘贴的其它内容：1.各机房均需粘贴工作人员操作证。2.水泵房：人员健康证、卫生许可证、二次供水系统图。3.配电房：高低压系统图。4.电梯机房：平层标识对照表。通用标准（九）设备机房内消防设施配置1.灭火器：所有设备机

11、房需配置至少一个灭火器箱，箱内配置两瓶灭火器。2.消防电话：对配置有消防电话的机房，应在巡检时查看其消防电话能否正常使用。所有设备机房需配置至少一个灭火器箱，箱内配置两瓶灭火器。另外，需按照公司要求定期检查其灭火器有效性。消防电话应保持洁净，日常巡检需须进行测试，保证正常使用无故障。（十）管道流向箭头及描述文字生活水泵房及消防水泵房内的所有水流主管道上，必须使用显色油漆喷绘水流向箭头及描述文字，并注明供水范围。生活水泵房及消防水泵房内的所有水流主管道上，必须使用显色油漆喷绘水流向箭头及供水范围；必要时喷绘相应的文字进行描述，效果更佳。通用标准（十一）设备机房记录及温湿度表机房内设固定的记录存放

12、点区域，并粘贴标示牌，区域内左侧放置相应的设备机房记录，右侧粘贴巡检二维码。区域外右侧设置温湿度表，表盘下方粘贴机房温湿度标准范围，日常巡检中须查看指针是否在标准范围内。“温湿度表”标示牌居中粘贴于温湿度表上方。巡检二维码自上而下粘贴。“记录存放点”标示牌居中粘贴。机房记录放置处。边框长500mm，宽400mm，边框宽10mm至20mm，采用深色纯色；边框底部距地面1.2米。粘贴位置距离地面1.4米。各设备机房温湿度表标准范围标识牌。温湿度建议范围如下：配电房：温度15-40，湿度：20%RH-65%RH；电梯机房：温度5-40，湿度：20%RH-80%RH；水泵房/消防泵房/空调泵房：温度5

13、-35，湿度：20%RH-85%RH；监控室/消防控制室：温度10-30，湿度：20%RH-65%RH；发电机房：温度5-40，湿度：20%RH-65%RH。（十二）设备机房地面存在凸起物对于地面上存在线管或其他凸起物的，可刷黄黑漆，以起到警示作用。对于地面上存在线管或其他凸起物的，可刷黄黑漆，以起到警示作用。专用标准（一）配电房1.绝缘胶垫：配电房内所有配电柜周围需铺设绝缘胶垫。2.接地母线：配电房内四周的接地母线需做刷漆处理。3.警戒线：配电房内所有配电柜四周600mm处需画警戒线，并喷绘禁止标识。4.安全工具：配电房内的安全工具应整齐分类摆放于工具柜内。配电房内所有配电柜四周需铺设黑色绝

14、缘胶垫；宽度宜采用1.2米，厚度根据电压大小进行选型。配置标准：5KV（3mm）、10KV（5mm）、15KV(5mm)、20KV(6mm)、25KV(8mm)、30KV-35KV（10mm）。警戒线内喷绘警示标识。配电房内所有配电柜四周600mm处需画警戒线，警戒线可用黄黑油漆刷或不干胶粘贴;警戒线宽50mm;条纹宽度50mm,倾斜角度135°或45°。配电房内的安全工具需分类定点定位整齐放置于工具柜内，并粘贴相应工具名称标识。配电房内四周接地母线刷黄绿相间漆，长度为150mm，倾斜角度为90°。专用标准（二）生活水泵房1.容量信息：对水泵房内的水箱粘贴其容量信

15、息。2.水箱上锁：水箱顶部的检查口必须进行上锁管理，杜绝安全隐患。水箱上不堆放杂物，上锁管理。水泵房内的水箱：需在水箱正面易观察处粘贴其容量信息。（三）发电机房1.储油间：发电机的储油间设置需与发电机本身有一定安全距离，储油间门上需粘贴门牌及“机房重地 严禁烟火”的温馨提示。储油间门上粘贴门牌及“机房重地 严禁烟火”的温馨提示。专用标准2.储油器：储油器油位观察口需保证油位清晰可见，影响观察时需拆卸清洗。油位观察口需保证油位清晰可见，影响观察时需拆卸清洗。（四）消防水泵房1.消防水池容量喷绘：在消防水池墙面显眼处须使用红色或蓝色油漆喷绘蓄水池容量。2.消防水池观察口：消防水池观察口需安装防护栏

16、及过滤网，同时观察口上方使用红色或蓝色油漆喷绘“观察口”标记，并安装楼梯，楼梯外观刷红色或黑色油漆，便于工作人员日常检查工作。楼梯刷红色或黑色油漆。观察口必须装防护栏及铁丝网。使用红色或蓝色油漆喷绘，方正黑体字体，字号35。在消防水池墙面显眼处须使用红色或蓝色油漆喷绘蓄水池容量；字体为方正黑体，字号700。专用标准3.阀门螺杆养护：消防水泵房内阀门螺杆需使用32MM的PVC管进行包装保护，PVC管外观刷油漆，颜色与阀门保持一致；并且顶部使用PVC堵头盖住，因水泵房内常年潮湿，螺杆容易生锈，采用PVC管进行包装保护。4.螺栓养护：消防水泵房内所有螺栓日常养护涂抹黄油后，可在外套相适应的PVC管，

17、美观卫生。PVC管顶部堵头堵。头。螺栓外套PVC管。管身刷漆，颜色与阀门保持一致。专用标准（五）消防控制室及监控室1.防静电地板：消防控制室或监控室内需铺设防静电地板。（原因：消防主机及监控设备均为电子产品，人身服饰多为化纤，在干燥气候下容易产生高压静电，如果进入机房不能通过防静电地板等电位接地将其有效释放，人身接触消防主机及监控设备外壳或键盘，静电荷将通过其释放，从而轻则干扰设备正常运行，重则将其内部电子元件击穿。）2.消防主机：消防主机需定期维护，保证其干净整洁；报故障时需及时处理。消防主机需定期维护，保证其干净整洁；报故障时需及时处理。消防控制室或监控室内需铺设防静电地板；防静电地板需保证稳固可靠无破损。专用标准3.监控大屏：监控探头均能有效使用，画面清晰，监控画面符合监控需求。4.消防设施配置：消防控制室需配置消防服、消防靴、防毒面具、消防帽、消防斧、安全绳、备用消防水枪、备用消防水带等消防设施。消防控制室需配置消防服、消防靴、防毒面具、消防帽消防斧、安全绳、备用消防水枪、备用消防水带等消防设施。监控探头均能有效使用，画面清晰，监控画面符合监控需求，尽可能减少监控盲区。专用标准（六）电梯机房1.盘车工具：盘车工具应固定挂在墙面，盘车工具上需标记盘车方向，并在盘车工具上方粘贴“电梯盘车工具标识”。盘车工具上的箭头标