成品保护监理实施细则

1、 B13圣泉山庄工程监理实施细则（成品保护）容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施监理安全措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：省建设厅监制成品保护监理实施细则、专业工程特点：根据所监理工程进度，分阶段编写专业工程成品保护细则。主要施工阶段包括：建筑结构主体、装修、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、智能建筑。现场成品、半成品保护关系到建筑产品交验时间、工程收尾阶段各承包方施工成本及工程验收时建筑产品最终质量。对此建设方、监理方及各总分包单位必须高度重视。采取切实可行的、行之有效的成品保护措施。编制依据：住宅装饰装修工程施工规

2、GB50327-2001建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001民用建筑工程室环境污染控制规GBSO32-2001建筑施工质量验收统一标准GB50300-2001铝合金门窗工程技术规程DGJ32/J 072009成品保护工作要点（甲方如有文件要求列入）二、监理工作流程：熟悉相关验收规及环境污染控制规及建设方成品保护工作要点监控验收外墙面清理满足施工外墙粉刷要求及外保温工程施工要求 审查承包方报审的成品保护施工方案编制成品保护方案组织专题会宣讲成品保护重要性并对各总、分包单位具体布置、交底组织两级成品保护班子。巡视监理。监控、检查现场各总、分包单位：铝合佥门窗、土建粉刷等。对各自半成品

3、、成品具体保护措施是否符合验收规和建设方成品保护工作要点要求。监控、检查各总、分包单位布置宣讲成品保护重要意义、建立成品保护组织机构、制定成品保护制度规章、制定临时用电、消防安全和现场安全保卫措施。室内有害气体浓度检测室内放射线检测监控检查、验收室内装饰巡视监理。监控、检查现场施工人员、安全保卫人员认真执行成品保护制度、消防、临时用电和安全保卫措施要求。协调成品保护工作中各总、分包单位间向题、矛盾。三、监理工作控制目标及控制要点：1、成品保护监理工作目标；（1）质量目标：确保工程竣工验收时建筑产品质量达到施工合同要求。防止建筑室外出现因成品保护不当而发生的质量问题；建筑室游离化学气体污染、放射

4、线污染达到规验收标准。（2）工期目标：通过工程后期成品、半成品保护不出现因成品保护不当，造成大面积返工、返修，确保合同竣工工期；（3）安全目标：通过工程后期现场成品保护安全巡视。确保作业现场文明施工、安全生产。后期施工过程无消防、临时用电安全事故发生。（4）坚持成品保护工作四原则：工序优先：根据各专业施工工序配合要求，坚持上道施工工序不合格不得进行下道工序施工：各专业工序施工前必须严格按工种专业配合要求，与上道工序办理验收、移交手续，各专业必须签署专业工种移交单，确认上道施工验收合格。满足本专业工序施工、安装要求。监理人员署签确认环保人才网后方可进行本工序施工。坚持谁施工谁对产品负责，总包负总

5、责：坚持各专业工种成品保护由本专业（或分包），对本专业施工的成品半成品保护负全责，成品保护出现问题追查相关专业工种施工方责任。总包对工程整体成品保护负全责（组织、协调、成品保护工作。并在出现了重大问题负责：调查、汇报、处理，并承担相应责任）。（3）坚持先检查、后保护：各分包、总包对施工完成的工序并认真做好成品保护工作，坚持逐日自我巡视检查，总包定期（如一周）组织全工地各总、分包单位进行成品保护检查，检出问题逐项详细记录，并按下述办法处理：汇总上报建设方与监理部；以正式文字将各专业检出问题分别送达相关分包单位；检查、督促各分包修复、整改、加强成品保护力度；依据合同规定对成品保不力或损坏成品单位、

6、个人进行必要经济处罚；监理部要求各专业监理人员，在做好日常监理工作同时。坚持对本专业成品保护逐个巡视检查、监理部定期组织总、分包单位进行成品保护检查（或与总包组织一齐检查）。对，好日常或定期检查发现问题以正式监理文件将各专业检出问题分别送达相关分包单位；并监督、复查各总、分包单位处理。对成品保不力或损坏成品单位、个人进行必要经济处罚；（4）持续保持：成品保护工作是贯穿整个工程施工后期的一项中心工作不是一蹴而就的事，建设方、监理部及总包和各分包必须高度重视：各方坚持把成品保护作为工程施工后期一项重要的长效管理工作来抓，持续保持，绝不松懈。四、工程施工后期成品保护监控要点：1、监控室电器开关、插座

7、成品保护项目及要求：2、监控阳台栏杆扶手、楼梯、栏杆、扶手成品保护要点；（1）楼梯栏杆扶手转角部位安装完成后清洁与保护；（2）阳台栏杆扶手安装完成后清洁与保护。3、监控屋面防水成品保护成品项目及要求：（1）清除防水屋面垃圾、剩余材科；（2）保护己完工屋面不得在存水屋面上动火、敲砸；（3）工程竣工验收前用防护木板覆盖；（4）因设计变吏或其上安装标牌需变动监控。4、监控铝合金门窗保护项目及要求：（1）铝合金门窗安装完毕后清洁与保护；（2）玻璃成品安装后清洁与保护；（3）铝合金推拉门把手安装后清洁与保护。5、监控外墙面幕墙成品保护项目：（1）外墙面幕墙刚架拼装、安装操作后保护要求；（2）搬运、运输、

8、吊装时保护要求；（3）龙骨、面板安装保护要点；（4）幕墙面板成品保护要点；（5）已安装幕墙面板保护要点：6、监控水、电、风、暖及消防设备成品保护项目及要求：（1）室开关插座成品保护要点；（2）导线、母线、铜管成品保护要点；（3）水、电、风、暖设备成品保护要点；消防水系统所有带压管，打压试验完成后，需作任何改动均须由消防专业人员处理；安装消防联动、警戒线都应预留一定余量。非消防专业人员不得擅自剪短、造价人才网抽走挪作他田；消防喷淋头安装后，禁止用明火烧烤、重物敲击，禁止随意挪动喷淋头。7、现场外场构筑物、道路、小品成品保护项目及要求：（1）地砖、石、花岗岩地面（包括车行道、人行道、广场地面）：地

9、砖（石材）保护要点；（2）外场雕塑现场安装后保护要点；（3）场外灯具安装完成后验收合格后保护要点；（4）外场树木花草植裁后维护与保养要点。8、成品住房装修工程的室环境污染控制检测，应在装修工程完工至少7天后、工程交付使用前进行。室环境污染物浓度检测结果应符合下表要求：室空气污染物限值污染物名称单位活度、浓度限值氡Bq/m3200游离甲醛Mg/m30.08苯Mg/m30.09氨Mg/m30.2TVOCMg/m30.59、敦促、检查总包、装修分包单位在室装修施工现场阶段，设专人进行成品保护巡视：五、监理工作方法及措施1、监控室装修施工成品保护项目及要求：室装修容较多，主要按以下各项容监控：（1）监

10、控入户门清洁与保护：监控手段：巡视监理，出厂时入户门已包好门扇外三层（薄腹十莘板十防静电膜）。门扇安装过程杜绝损伤保护膜，防止门扇裸露。（2）监控客厅、走道、阳台地面地砖清洁与保护：监控手段：巡视监理，地砖铺贴完成，及时清除表面水泥浆、垃圾。清洁完毕，先满铺一层泡沫垫，再满铺彩条布保护。客厅地砖保护做法同地板。监理工程师论坛保洁要求：清洁时禁用有色清洁剂、易褪色的布（麻丝）等擦拭、亦不可用铲刀、钢丝球等在瓷砖表面刮擦。保洁著重以擦拭灰尘为主；2、监控室电器开关、插座清洁与保护：监控手段：巡视监理，室电器开关、插座安装过程，避免硬质工具物划刮面板表面，对面板表面造成划痕。面板安装完成后，表面污染

11、清除干净，贴覆盖防静电膜进行保护。保洁要求：不得使用腐蚀性溶液清洁。用干净不褪色抹布或毛巾擦拭干净即可。3、监控阳台栏杆扶手、楼梯、栏杆、扶手清洁与保护要点；（1）楼梯栏杆扶手转角部位清洁与保护：监控手段：巡视监理，楼梯栏杆扶手转角安装完成用3厚珍珠棉包裹3层，防止碰伤。保洁要求：不得用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭，采用干净棉布湿润轻擦即可。（2）阳台栏杆扶手清洁与保护：监控手段：巡视监理，阳台栏杆扶手安装完成后，及时满铺泡沫垫或无纺布包裹栏杆扶手进行保护。保洁要求：用干净不退色的抹布或毛巾擦试干净即可。不得用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭。4、监控屋面防水成品保护成品保及要点；（1）监控清

12、除防水屋面垃圾、剩余材料： 监控手段：巡视监理，现场检查。防水屋面垃圾、剩余材料清理干净，无废弃材料、垃圾攻机具堆放。做到屋面干净、排水通畅；（2）监控防水屋面保护：监控手段：巡视监理，现场检查。防水屋面保护要求：不得在己完工在防水屋面上动火、敲砸；（3）监控工程竣工验收前、防水屋面用防护木板覆盖；监控手段：巡视监理，现场检查。（4）监控防水屋面，因设计变更或在其上安装标牌需变动，修改施工：监控手段：巡视监理，防水屋面因设计变更或在其上安装标牌需变动，修改施工前防水屋面必须验收合格签署确认，成品保护措施到位。方可变更施工，变更施工完成经复验、试水实验合格，签署确认。5、监控铝合金门窗保护项目及

13、要求：（1）铝合金门窗安装后缺陷整改：监控手段：巡视监理，铝合金门窗安装完毕，指令、督促铝合金门窗公司全面自检一次，并记录好有较大损伤、缺陷、渗漏的门窗，准备更换。监理人员亦应逐樘逐扇进行记录。指令合金门门窗公司逐樘逐扇更换、修复、整改。验收复查合格，签署确认后方可进入后期保养；（2）监控铝合金门窗玻璃成品保护要点；监控手段：巡视监理，现场检查。合格铝合金门窗，逐樘逐扇、外侧玻璃满贴膜保护，要求保护膜满粘贴、无缺漏、竣工移交前不得撕下来；（3）监控铝合金推拉门把手成品保护要点：监控手段：巡视监理，现场检查。铝合金推拉门把手安装完毕，用干净不退色抹布或毛巾轻轻擦拭干净后，把手用塑料薄膜包裹封闭保

14、护。6、监控水、电、风、暖及消防设备成品保护项目及要求：（1）监控室开关插座成品保洁与保护；监控手段：巡视监理，检查面板安装时避免工具在面板表面留下划痕。保洁要点：表面用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净（不得使用有腐蚀性清洁剂）除污后，用防静电膜满贴保护。（2）监控导线、母线、铜管成品保护：监控手段：巡视与专题会宣传结合监理，专题会宣传、敦促各分包单位加强巡视检查，防止管线丢失；（3）监控水、电、风、暖设备成品保护；监控手段：巡视与专题会交底相结合监理：检查露天设置应覆盖防雨。所有设备均应加强巡查与管理，防止受潮、损坏；（4）监控消防设备成品保护：监控手段：巡视与旁站监理：消防水系统所有带压管线

15、，打压试验完成后（旁站监理），监控所有需作改动管线均须由消防专业人员处理；巡视检查、专题会交底相结合监理：在安装消防联动、报警线都应预留一定余量。非消防专业人员不得擅自剪短、抽走挪作他用；巡视检查、专题会交底相结合监理：消防喷淋头安装后，禁止用明火烧烤、重物敲击，禁止随意挪动喷淋头。五、工程收尾阶段现场安全与保卫监控：1、监控、检查现场安全施工环境、消防（灭火器、黄砂堆）、临时用电安全措施满足现场消防要求；2、施工现场危险品、易燃易爆品设专用蓄存处存放，存放距离满足安全存放要求，危险品、易燃易爆品领出、使用必须办理相关手续。按安全使用操作要求使用，杜绝安全隐患。3、监控、检查现场临时用电，敷设、接线、防护满足安全用电和消防