案例二期业务会

1、合肥市龙谷华庭二期安置点项目规划设计深圳市建筑设计研究总院有限公司2016.06长临路长临路区位分析l基地位于安徽省合肥市中心城区东面。l基地距市中心约7km,距火车站6km,火车南站10.0km。 l基地位于合肥市瑶海区内，东二环外，龙岗路和新安江路交口东南角。新安江路新安江路姑溪路姑溪路龙岗路龙岗路 郎溪路郎溪路 合肥市中心区合肥市中心区襄河路襄河路交通分析 基地北侧为新安江路，南侧为姑溪路，东侧为马岗小学，西侧为龙岗路。 基地北侧新安江路和西侧龙岗路为现有道路。基地南侧姑溪路为规划道路。新安江路新安江路龙龙 岗岗 路路 襄河路襄河路二十埠河二十埠河姑溪路姑溪路基地基地周边环境 基地北侧为

2、店岗城和嘉应铭阳水岸小区。 南侧为空闲用地。西侧和西北侧为龙岗静安新城小区。 基地东侧有龙岗小学。 基地周边有三所幼儿园，分别为欢乐幼儿园和龙岗新村幼儿园，龙谷华庭一期设计有12班幼儿园，本基地内不考虑新建幼儿园。 基地基地龙岗龙岗小学小学 龙岗静安新城小区龙岗静安新城小区龙岗静安新城小区龙岗静安新城小区嘉应嘉应铭阳铭阳水岸小区水岸小区店岗新城店岗新城文一文一名门名门广场广场 商业办公欢乐幼儿园欢乐幼儿园龙岗新村幼儿园龙岗新村幼儿园龙谷华庭一期龙谷华庭一期店岗二期店岗二期文一文一名门学府名门学府基地现状基地现状1234512345新安江路与龙岗路交叉口基地东侧在建学校基地北侧新安江路下穿道路基

3、地西侧龙岗路基地北侧现状小区12345周边拟建建筑1基基地地龙龙岗岗小小学学 龙岗静安新龙岗静安新城小区城小区龙岗静安新城龙岗静安新城小区小区嘉应嘉应铭阳铭阳水岸小区水岸小区店岗新店岗新城城文一文一名门名门广场广场 龙谷华庭龙谷华庭一期一期店岗二店岗二期期龙谷华庭龙谷华庭一期一期32312控规图则设计依据（改为2.5）设计依据合肥市龙谷华庭二期安置点项目规划设计方案专家评审会意见及回复：1、优化总平面布局。进一步推敲入口位置，建议北入口移至2#楼东面，南入口移至7#楼西面；如有可能，建议5#、6#楼对调，以改善对景景观效果，并保持中心景观的完整性。 回复:已按要求对总平面布局进行了修改。出入口

4、位置和5#、6#楼的位置已按照专家建议调整。2、进一步优化内部路网，推敲地下车库出入口位置，北侧地下车库出入口位置，北侧地下车库出入口位置尽量往西调整，最大限度保持中心庭院的景观效果，非机动车下车坡道应标明清楚；优化地下车库布局以及柱网尺寸，妥善解决好机动车与非机动车的停车问题；适当加大商业配套退让，商业配套的机动车停车尽可能在地面解决，并与居住停车分开。 回复:北侧地下车库出入口已按照专家需求，调整至路网的西侧，保证中心庭院的尽量完整；非机动车下车坡道已在总图标明；商业平面进行镜像，退让出商业广场，商业的机动车停车在地面上解决。3、深化建筑单体设计，建筑色彩彩度适当降低，明度适当调高；建筑风

5、格及造型宜做对比方案；做好太阳能与建筑一体化设计。 回复:已经对建筑色彩彩度进行的调整，并将地块周边已有建筑和在建建筑放入，作为对照比对。4、按照相关指标及要求，完善公共服务、市政与安全配套设施内容。 回复:已按照要求进行的核对和完善。专家会意见及回复总平面图对比原方案修改方案l 北入口移至2#楼东面，南入口移至7#楼西面l 5#、6#楼对调，保持中心景观的完整性总平面图对比原方案修改方案l 北侧机动车出入口西移，保持中央景观完整性l 标明非机动车出入口l 加大商业退让，商业停车地面解决造型方案对比原方案修改方案原方案修改方案l 对建筑色彩彩度进行的调整，并将地块周边已有建筑和在建建筑放入，作

6、为对照比对。l 完善太阳能与建筑一体化设计总平面图主要经济技术指标户型套数统计户型类型设计户数设计比例需求比例60405.51%5%7513218.18%15%909212.67%15%10537050.96%50%1209212.67%15%合计726100%100%总体经济技术指标规划总用地面积（）31261.22约46.89亩总建筑面积（）104814 容积率2.461 2.5建筑密度15.99%绿化率41.00%户数726地上总建筑面积（）78664 其中公共建筑面积（）3695 其中商业（）1404 社区管理用房（）362.430平米/百户，300物业服务用房（）301.22文化活动

7、室（）474.6200平米/千人卫生服务站（）307.6养老服务中心（）307.620-30平米/百户开闭所357.6配电房（）180住宅建筑面积（）74969住宅计容建筑面积73254计容建筑面积76949地下建筑面积（）26150 机动车停车位764住宅1/100，商业1/100其中地面停车位（辆）14319%其中商业地面停车位（辆）20住宅地面停车位（辆）123地下停车位（辆）621非机动车停车位815其中地上停车位163地下停车位652总体鸟瞰图龙岗路姑溪路交口透视图沿新安江路透视图米黄色真石漆深褐色真石漆深灰色真石漆米黄色真石漆深褐色真石漆米黄色真石漆咖啡色真石漆 新安江路南侧沿街建

8、筑立面住宅立面材质说明：住宅立面主要采用米黄色真石漆、深褐色真石漆、深灰色真石漆三种。真石漆涂料可以呈现砖、石材、多种天然石材材质的纹理质感，其自身表面纹理清晰自然。文一名门学府马岗小学龙谷华庭二期文一名门广场城市天际线H=61.2m 21FH=61.2m 21FH=11.7m 3FH=69.9m 24FH=61.2m 21FH=69.9m 24FH=78.6m 27FH=61.2m 21FH=69.9m 24FH=78.6m 27FH=61.2m 21F沿姑溪路立面图小区东立面图被遮挡建筑（场地）的计算范围示意图被遮挡建筑的计算范围：拟建高层建筑以北，建筑高度1.5倍的扇形阴影范围，最大不超

9、过150米范围本方案不影响周边住宅住宅日照，需要计算对东侧小学的日照影响。多点日照分析图本方案内部住宅均满足大寒日两小时的日照要求，并且不降低周边建筑的日照标准。本项目建成后东侧马岗小学教学楼仍满足冬至日两小时日照时长。户型图1# 、3# 120+90+90+120120+90+90+120120+90+90+120编号户型套内面积建筑面积得房率120三房两厅两卫98.52120.970.8190小三房两厅一卫77.3895.0190小三房两厅一卫77.3895.01120三房两厅两卫98.52120.97标准层431.97户型图2# 、5# 105+105+105105+105+105105

10、+105+105编号户型套内面积建筑面积得房率105三房两厅一卫84.39107.450.79105三房两厅一卫84.30107.34105三房两厅一卫84.39107.45标准层322.24户型图4# 105+60+90+105105+60+60+105105+60+60+105编号户型套内面积建筑面积得房率105三房两厅一卫83.04104.780.7960两房一厅一卫52.3466.0460两房一厅一卫52.3466.04105三房两厅一卫83.04104.78标准层341.64户型图6#、7# 、8# 105+75+75+105105+75+75+105105+75+75+105编号户型套内面积建筑面积得房率105三房两厅一卫83.04104.270.8075两房两厅一卫62.1077.9775两房两厅一卫62.1077.97105三房两厅一卫83.04104.27标准层364.48地下车库平面图地下一层建筑面积：26150机动车停车位：621辆人防面积：5497人防示意