中级会计10基础练习

1、中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导第四章 投资性房地产一、单项选择题1、丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008 年 1 月 1 日将一项投资性房地产出售，售价为 520，出售时的该项投资性房地产的账面余额为 500，其中成本为 520 万元，公允价值变动（贷方）为 20公允价值大于原账面价值的差额为 30，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（ ）A、0 B、20 C、50D、30。2、2011 年 3 月，甲公司与司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼

2、的收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3 月31 日，与司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产成本”科目余额为 10000， “投资性房地产公允价值变动”借方科目余额为 2 000。12 月 10 日，写字楼改扩建工程完工，共发生5 000，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建属于化的后续A、17 000B、13 000C、3 000D、10 000。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）。3、某企业投资性房地产采用成本模式计量。2011 年 1 月 25 日购入一幢物用于出租，

3、该物的成本为 270，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 30，采用直线法计提折旧。2011 年应计提的折旧额为（ ）A、12 B、20 C、11D、10。4、2011 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为 4 000，已计提折旧 200，已计提减值准备 100，转换日的公允价值为 3 850，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ A、3 B、3 C、3D、4）700800850000。5、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2011 年12 月将投资性房地产转为开发

4、发，转换日该投资性房地产的原值为 50 000，已计提折旧 10 000，则转入“开”科目的金额为（ ）。A、50B、40000000第1页中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导C、40 200D、40 8006、2011 年 8 月 1 日，A 公司将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产。转换日，该投资性房地产的账面余额为 860。当日，该项房地产的公允价值为 900，其中成本为 700，公允价值变动为借方余额 160，不考虑其他因素，则转换日，该项房地产记入“固定资产”科目的金额为（ ）A、700 B、860 C、900D、740。7、投资性房地产进行初始计量时，下

5、列处理方法中不正确的是（ ）。A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要D、外购投资性房地产的成本，包括价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他8、下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。A、已出租的土地使用权B、按照有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的物9、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010 年 3 月 10 日将达到预定可使用状态的

6、自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 3 700，预计使用年限为 30 年，预计净残值为 100在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010 年该办公楼应计提的折旧额为（ ）A、90 B、120C、0D、100。10、甲公司 2011 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，初始成本 3 000。预计使用年限为 20 年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014 年 6 月 30 日甲公司将办公楼租赁给司，租赁期 2 年，年150，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为 2 800。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014 年 12 月 31 日，该办公楼的

7、公允价值为 2200。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中，正确的是（）。A、出租办公楼应于 2014 年计提折旧 150B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000175确认为投资性房地产D、出租办公楼 2014 年取得的 75应冲减投资性房地产的账面价值11、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为 2 500，已计提的累计折旧为 50，已计提固定资产减值准备 150，转换日的公允价值为 3000，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ ）A、3 000。第2页中级会计实务（第四章）2017 年

8、中级会计辅导B、2C、2 D、230050045012、A 公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009 年 4 月 10 日，A 公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 210，已提折旧 30，已经计提的减值准备为10。转换当日，该项房地产的公允价值为200。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（ ）A、210 B、200 C、170D、180。13、企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011 年 1 月 1 日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 100，转换当日的公允价值为 65 万，转换A、0B、5 C、15D、5，

9、已提折旧 20，已经计提的减值准备为 10当期利润总额的金额是（ ）。14、A 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A 公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010 年 1 月 1 日，由于该写字楼所在的房地产市场比较成熟，A 公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 6000，已计提折旧 1500，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为 5500。A 公司按净利润的 10计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对 A 公司资产负债表上留存A、1000 B、900 C、1500D、0的影响金额为（ ）。15、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时

10、，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（ ）。A、公积B、公允价值变动损益C、留存D、投资二、多项选择题1、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B、满足特定条件时可以采用公允价值模式C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式2、下列关于投资性房地产后续的说法中，不正确的有（ ）。A、投资性房地产的后续，应于发生时计入当期损益第3页中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导B、对投资性房地产进行改扩建时，投资性房地产转入“在建工程”科目C、投资性房地

11、产再开发期间不计提折旧或摊销D、投资性房地产的日常维护，应于发生时计入其他业务成本3、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销4、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（ ）。A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存D、转换日公允价值小于账面价值的差

12、额计入公允价值变动损益5、投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（ ）。A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B、作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日C、作为自用物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D、自用土地使用权停止自用，改用于本增值的日期6、下列说法中正确的有（ ）。增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资A、某项房地产部分用于赚取或增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取或增值的部分应确认为投资性房地产B、外购投资性房地产的成本，包括价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他

13、C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要D、按照有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权7、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（ ）。A、应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外C、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资或营业外收入D、对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理8、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投

14、资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，影响当期损益D、处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额第4页中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导9、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（ ）。A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合B、已经采用成本模式计量的投资性房

15、地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益三、题1、企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的和损失。（ ）2、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外。（ ）3、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资。（ ）4、投资性房地产发生的日常维护，应于发生时计入其他业务成本科目。（ ）5、企业

16、通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（ ）6、房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为投资性房地产核算。（ ）7、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。（ ）8、公允价值模式下，投资性房地产的公允价值持续下跌时，应该计提减值准备。（ ）9、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。（ ）10、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。（ ）11、采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值

17、模式时，按照会计估计变更处理。（ ）12、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，价值变动损益。（ ）公允价值与账面价值的差额，计入公允四、计算分析题1、A 公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：（1）A 公司于 2009 年 12 月 31 日取得一栋写字楼，该写字楼的成本为 1000计使用年限为 10 年。采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零；假定税旧年限及净残值与会计规定相同。A 公司取得该写字楼后，将其用作办公楼，供本公司使用。，款项已支付。预定的折旧方法、折第5页中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导（2）2010 年 12 月 31 日，A 公司与

18、B 企业签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 企业，租赁期开始日为 2010 年 12 月 31 日，采用成本模式进行后续计量，租期为 3 年，年每年年末支付。为 200，（3）2011 年 12 月 31 日，A 公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定将其拥有的投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2011 年 12 月 31 日公允价值为 1100。（4）2012 年 12 月 31 日该项投资性房地产的公允价值为 1200。（5）2013 年 12 月 31 日，租赁期届满，A 公司收回该项投资性房地产。为提高该房地产

19、的收入，A 公司决定从当日起开始对该房地产进行改扩建，并与 C 公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将该房地产出租给 C 公司。（6）2014 年 6 月 30 日，该房地产改扩建工程完工，共发生日起按照租赁合同出租给 C 公司。其他资料如下：（1）A 公司每年按 10%提取盈余公积；400，均以存款支付，即（2）假定 A 公司每年均按期收到，不考虑其他因素。要求：编制该投资性房地产的有关会计分录。（金额五、综合题以表示）1、甲公司为资料如下：一般纳税人，对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务(1)20×9 年1 月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公

20、司购进为工程准备的一批物资，价款为 1 400，为 238。该批物资已验收入库，款项以存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本 180 万元，计税价格 200，另支付在建工程薪酬 634。(2)20×9 年 8 月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用为 22 年，预计净残值为 36，采用直线法计提折旧。(3)2×10 年 12 月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为 10年，年为 220，于每年年末结清。租赁期开始日为 2×10 年 12 月 31 日。(

21、4)甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房 2×10 年年末的公允价值为 2 200，2×11 年年末的公允价值为 2 400。(5)2×12 年 1 月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以 2 500的价格将该厂房转让给丙公司，全部款项已收到并存入要求：，不考虑厂房处置时的相关税费。(1) 编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。(2) 计算甲公司该厂房 2×10 年年末累计折旧的金额。(3) 编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。(4) 编制甲公司该厂房有关 2×11 年末后续计量的有关会计分录。(5)编制甲公

22、司该厂房有关 2×11 年收入的会计分录。(6)编制甲公司 2×12 年处置该厂房的有关会计分录。(部分为，计算结果保留两位小数)一、单项选择题1、【正确【 借：】存款C处置时的处理是520第6页中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导贷：其他业务收入借：其他业务成本520500投资性房地产公允价值变动20贷：投资性房地产成本520借：其他业务成本20贷：公允价值变动损益20借：其他综合贷：其他业务成本3030影响损益的金额52050020+20+3050（）。【该题“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行】【答疑编号 11311008,点击提问】2、【正确【】

23、 A】 2011 年 3 月 31 日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产写字楼在建贷：投资性房地产写字楼成本12 00010 0002 000写字楼公允价值变动2011 年改扩建工程期间借：投资性房地产写字楼在建5 000贷：存款等5 0002011 年 12 月 10 日，改扩建工程完工借：投资性房地产写字楼成本贷：投资性房地产写字楼在建17 00017 000】【该题“投资性房地产的后续”知识点进行【答疑编号 11310617,点击提问】3、【正确【】 C】 购入的作为投资性房地产的物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产当月增加，当月不计提折旧。2011 年应该计提折旧的时间

24、为 11，2011 年计提折旧（27030）÷20×11÷1211（）。【该题“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11310576,点击提问】4、【正确【】D成本模式下是对应结转，分录为：4 000借：固定资产投资性房地产累计折旧 200投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产 4 000累计折旧 200固定资产减值准备 100【该题“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11272672,点击提问】第7页中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导5、【正确【该题】 B“成本模式计量的投资性房地产转为非投资

25、性房地产”知识点进行】【答疑编号 11272660,点击提问】6、【正确【】 C】 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，应该以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，因此本题中记入“固定资产”科目的金额为 900。【该题“公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产”知识点进行】【答疑编号 11272658,点击提问】7、【正确【】 B】 本题投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。【该题“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行】【答疑编号 11272637,点击提问】8、【正确【】 B】 按照有关

26、规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。【该题“投资性房地产的范围”知识点进行】【答疑编号 11272587,点击提问】9、【正确【该题】 C】 在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11272530,点击提问】10、【正确【】 B】 因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值3 0003 000/20×2.52 625（万元）。公允价值为 2 800益2 8002 625175（，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入其他综合收）。【该题“自用房

27、地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11272515,点击提问】11、【正确【】 B】 本题分录是：借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产2 500501502 500第8页中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备50150【该题“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11272485,点击提问】12、【正确【】 B】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。【该题“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知

28、识点进行】【答疑编号 11272479,点击提问】13、【正确【】 B】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为（1002010）655（），计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。【该题“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11272472,点击提问】14、【正确【该题】 A】 该事项对A 公司留存的影响金额5500(60001500)1000()。“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行】【答疑编号 11272448,点击提问】15、

29、【正确【】 C】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存。【该题“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行】【答疑编号 11272418,点击提问】二、多项选择题1、【正确【该题】 ABD】 同一企业的投资性房地产，不得同时采用成本模式和公允价值模式进行核算。“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11310628,点击提问】2、【正确【】 AB】 选项 A，投资性房地产的后续，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项 B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发

30、期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。【该题“投资性房地产的后续”知识点进行】【答疑编号 11310625,点击提问】第9页中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导3、【正确【】 BD】 成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。【该题“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11310588,点击提问】4、【正确【损益的。【该题】 BD】公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动“公允价值模式计

31、量的投资性房地产转为自用房地产”知识点进行】【答疑编号 11272656,点击提问】5、【正确【该题】 ABCD“房地产的转换形式和转换日”知识点进行】【答疑编号 11272642,点击提问】6、【正确【该题】 ABCD“投资性房地产的范围”知识点进行】【答疑编号 11272600,点击提问】7、【正确【】 BCD】 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项 BC 不正确；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项 D 不正确。【该题“公

32、允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行】【答疑编号 11272527,点击提问】8、【正确【】 ACD】 选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项 B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合【该题，不影响当期损益。“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11272486,点击提问】9、【正确】 BD第10页中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导【当期损益。【该题】 投资性房地产后续计

33、量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存，一般不影响“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行】【答疑编号 11272424,点击提问】三、1、【正确【题】 错】 企业出售投资性房地产，应通过其他业务收入和其他业务成本核算，属于企业营业利润的组成部分，不属于和损失。【该题“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行】【答疑编号 11310998,点击提问】2、【正确【】 错】 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧（摊销）” ，贷记“投资性房地

34、产”。【该题“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行】【答疑编号 11310996,点击提问】3、【正确【】 错】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。【该题“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行】【答疑编号 11310994,点击提问】4、【正确【该题】 对“投资性房地产的后续”知识点进行】【答疑编号 11310648,点击提问】5、【正确【】 对】 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据

35、表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产计量是可靠的。市场；（2）公允价值的【该题“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11310571,点击提问】6、【正确【存货核算。】 错】 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为第11页中级会计实务（第四章）2017 年中级会计辅导【该题“投资性房地产的范围”知识点进行】【答疑编号 11272621,点击提问】7、【正确【该题】 对“投资性房地产的定义与特征”

36、知识点进行】【答疑编号 11272581,点击提问】8、【正确【该题】 错】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11272548,点击提问】9、【正确【】 错】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合，计入所有者权益。【该题“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11272483,点击提问】10、【正确【】 对】 本题投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，出现差额。【该题“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行】【答疑编号 11272428,点击提问】11、【正确【】 错】 当成本模式转化为公允价值模式时，应该按照会计政策变更处理，追溯调整时按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”，贷记成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润。【该题“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行】【答疑编号 112