《资产评估》计算题

1、800万元，则该类通用设备重置成本是（10台，估算其重置成本之和25万元，该类通用设备账面 ）。资产评估计算题1、评估某企业的通用设备， 经抽样选择具有代表性的通用设备 为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 历史成本之和为A.750万元【解析】800 XB.850万元50 = 1600万 元25C.1500万元D.1600万元2、某企业若能继续经营 3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收A.419.8 万元300【解析】 +1 + 6%500万元。假设折现率为B.806.9 万元400700+= 1+6% 2 (1+ 6%36%，

2、则该企业的C.1226.7 万元1226.7万元评估值应为（）。D.5806.9 万元3、被评估设备年生产能力为 100万件，成新率为 60%，已知一台年生产能力为 80万件的 同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的 评估值最接近于（）。A. 58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】120X 100 X 60%= 90万元804、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元,国内配套设施费 40万元人民币，其他费用 15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重

3、置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了 10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了 4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元，人民币汇率为 1: &该生产线的重置成本应为（）。A.890.5 万元B. 900.5 万元C. 937.6 万兀D. 957.6 万元【解析】100 (1 + 10%) 8 + 40 (1+ 5%)+15X (1+ 4%)+20 = 957.6万元5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10% ,

4、则该设备的功能性贬值最接近于（）。A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】=18.65万元10X (1- 25%)X 1-(1+10%)_=7.5 X 2.4868510%6、 某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为 25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）。A.254万元B.284万元C.290万元D.379万元【解析】1 2000X （15%-10%） （1- 25%X 1-（1+10%）=75X 3.79079

5、= 284.3 1 万元10%7、 现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2，其容积率分别是 3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正 常的市场交易行为中最容易售出的宗地是（）。A.甲B.乙C.丙D. 丁【解析】每平方楼房分摊的土地价格:甲：29003.0= 966.67;丁 2800乙：2.5= 1120;丙:2300 =1150; 丁:2.015001.5= 1000&某宗土地取得费 2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为

6、10%，则用成本法评估土地时的利息为（）。A.500万元B.700万元C.750万元D.1000万元【解析】2000X 10%<2 + 2000X 10%< 1.5 +1Q0QX 10%< 0.5 = 750万元9、某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧 1万元，咨询鉴定费 4万元，培训费3万元，管理费5 万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为（）。A.8万元B.14万元C.16万元D.34万元【解析】间接成本=管理费+通用设备折旧+分摊的公

7、共费用及水电费 =5+1+2=8万元10、企业某项在产品的账面成本为20万元，经分析，其中不合理的费用约占5%。经了解，该项在产品的数量为200个，完工率为60%，其中2个为废品，预计回收价格为每个 200元，产成品的重置成本为每个1600元，则该在产品的评估价值最接近于（）。A.19.00 万元B.19.05 万元C.19.20 万元D.19.24 万元【解析】(200 - 2)X60%< 1600 +2X400 =19.048万元11、甲企业拥有乙企业发行的 3年期非上市债券面值 1000万元，年利率10%，复利计息， 到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2

8、年，若折现率为8%，则该债券的评估值最接近于（）。A.1114.5 万元 B.1141.0 万元C.1454.0 万元D.1455.0 万元【解析】 到期本利和=1000X （1+10% = 1331万元评估值（现值）=1331X 2 =1141.0万元（1+ 8% 212、 待评估企业未来 5年的预期收益额分别为 25万元、28万元、30万元、32万元和35万 元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在 35万元水平。根据资料确定国债利率为 5%, 风险报酬率为 5%，资本化率为 8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（ ）°A.329万元B.384万元C.462万元D.5

9、49万元【解析】3525X 1.1 -1 +28X 1.1 -2 +30X 1.1 -3 +32X 1.1 -4 +35X 1.1 -5 + X 1.1-5 = 384万元8%13、 假定社会平均资产收益率为7% ,无风险报酬率为2.5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1.2，则用于企业价值评估的折现率为（）°A.5.4%B.7.0%C.7.9%D.8.4%【解析】折现率和资本化率的估算可按公式：折现率或资本化率-无风险报酬率+风险报酬率；无风险报酬率为为2.5%，风险报酬率 Rr=(7%- 2.5%)X 1.2 = 5.4%，折现率或资本化率=2.5%+5.4%&

10、#176;14、被评估设备购置于 1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于 2000年4 月对该设备做了一定的技术改造，投资 15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能 继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备 重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价格为 5万元，调换费用（包括因调换而造成的停产损失）约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为 106%, 2000年的定基物价指数为 108%，2008年的定基物价指数为 118%。

11、要求：（1）计算被评估设备的重置成本；（2）计算该设备的有形损耗 （或成新率）及评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）【答案】（1）确定重置成本:第一次投资重置成本：200X 118%/106%f222.64 万元，已使用 10 年第一次更新投资成本：15X 118%/108%f 16.39 万元，已使用 8 年被评估设备的重置成本=226.64+16.39=239.03 万元（2）确定加权投资年限（实际已使用年限）：（222.64 X 10+ 16.39 X 8）十 239.03 = 2357.52 - 239.03 = 9.86 （年）（3）确定第二次更新投资后有形损耗：第一次

12、更新后设备有形损耗：239.03 X（ 1-2% X 9.86/ （9.86 + 10）= 116.30 万元第二次投资更新成本：5 + 2 = 7,即修复费用（实体性贬值）第二次更新投资后有形损耗：116.30+7=123.30万元（4）确定最终评估值：239.03-123.30 = 115.73 (万元)15、待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2 000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为 7,覆盖率小于等于 50%，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取 公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14 000平方米，共14层，12层为商用房，共 2 00

13、0平方米，34层共12 000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成（到2011年8月），第一年投入60%的总建筑费，第二年投入 40%的总建筑费。总建筑费 1 000万元，专业费为总建筑费的 6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的 5%。 假定该建筑物建成后即可全部出售， 预计当时售价，商业楼4 000元/平方米，住宅楼2 000 元/平方米，折现率 10%。要求：（1）以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；（2）计算该时点的总建筑费；（3 ）计算该时点的专业费；（4）计算该时点的税费；（5） 计算该时点的利润和地价。（计算结果以“元”为单位，取整）（提示公式：地价=楼价

14、一建筑费一专业费一利润一税费 ）【答案】（1）总楼价=(20004000 +120002000)1(1 + 10%)2320000000.8264 = 26444800 (元)1总 建筑费=10000000 60% 吋(1+10%)+100000001 40% 吋(1+10%)56000000 1.0488 +4000000 1元)专业费=9187930X6% =551276 (元) 税费=26444800X 5% = 1322240 (元)(5)利 润=(地价 +9187930 +551276) X 20%=0.2 X地价 +1947841 (元)(6)地价=264

15、44800-9187930-551276-1322240-0.2 X 地价-1947841地价=13435513- 1.2=11196261 (元)利润=0.2 X 11196261+1947841=4187093元。16、某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为 200万元，适用的成本利润率为400% ;联营企业其它投资的重置成本为5 000万元，适用的成本利润率为 10%。该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为 2万件，其中

16、甲类地区为 8 000件，乙类地区为7 000件，丙类地区为5 000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12%，所得税率为25%)。要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)【答案】(1) 计算技术的约当投资量2000000X( 1 + 400% = 10000000 (元)(2) 计算购买方的约当投资量50000000 X( 1 + 10% = 55000000 (元)(3) 计算利润分成率10000000-( 10000000+ 55000000)= 15%(4) 计算年收入180X 8000+ 170X 70

17、00 + 160X 5000=3430000 (元)(5) 计算年净利润额(3430000- 120X 2000O X( 1-25% = 772500 (元)6)计算评估值772500X 15 %1- （1 + 12%12%-8= 115875X 4.9676=575621 （元）17、某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率

18、均为10%要求：计算该企业的商誉价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）【答案】（1）采用收益法计算企业整体价值：120X 1.1 -1 +130X 1.1 -2 +150X 1.1 -3 +160X 1.1 -4 +200X 1.1-5 + 200 X1.1 -5 10%109.091 + 107.438 + 112.697 + 109.282 + 124.184 + 1241.843 = 1804.54 （万元）（2）计算商誉价值：1804.54 （ 180+ 830+ 480-20）= 334.54 （万元）18、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为

19、15万件的生产线的成本为 25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7,被评估资产的重置成本约为（）。A、16.10 万元B、17.35 万元 C 、19.20 万元 D、24.00 万元【解析】参照设备重置成本X被估设备产量 参照设备产量= 25X8=16.10万元1519、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时（一年按360天计算），由此可确定该资产实际已使用年限约为（）。A、8.8 年B、9.4 年C、9.6 年D、10.0 年【解析】实际已使用年限 二名义已使用年限

20、X设备利用率=10X16 =9.375 年20、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为 100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60%,则该300台机床的评估值最接近于 （）。D、3600万元A、1840万元B、2160万元C、3066万元【解析】被估设备评估值二被评估设备账面成本v样本重置成本X样本账面成本X成新率3000 120 60%= 2160 万元10021、被评估设备购建于 2000年，原始价值300万元，2005年进行更新改造，投入了 30万 元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%,该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为（）。A、60%B、62%C、63%D、66%【解析】初始投资重置成本=300X( 1+10% 8 =643.08更新改造重置成本=30X (1+10% 3 =39.93加权平均已使用年限=643.08 X8 +39.93 X 3643.08 +39.93= 7.71 年