方案设计说明.1.21

1、滨湖壹号项目建筑方案设计说明第一章 总说明1.1 概 述地块分为A、B两区块，总用地面积为86108.0平方米，其中：A地块为37433.0平方米，B地块为48675.0平方米；地块位于金湖县华海路与北兴路交汇处，用地性质为商住用地，地块北邻红线20.0米宽的北兴路，东临红线宽为24.0米的华海路，西临红线宽为12.0米的金荷路，南侧临景秀湾小区预留东西向宽度为5米的公共通道，依托城市快速发展的契机，结合地块的城市景观资源，本地块所在区域是发展中的重要组成部分之一。控制容积率为2.4。本项目由8幢79层中高层住宅、2幢11层小高层、7幢1718层高层住宅、6幢2327层高层住宅，以及沿地块东侧

2、的一层沿街商业网点组成。本项目总建筑面积为255234.54M2，其中地上建筑面积为200841.87 M2，地下建筑面积为62083.05M2，住宅总户数为1630户。1.2 设计依据1.2.1城市居住区规划设计规范GB50180-931.2.2民用建筑设计通则GB50352-20051.2.3住宅设计规范GB50096-20111.2.4建筑设计防火规范GB50016-20061.2.5高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）1.2.6汽车库建筑设计规范JGJ100-981.2.7汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-971.2.8金湖规划局提供的建设项目规

3、划设计条件（金规地设2013020号）与（金规地设2013021号）、地块现状图的电子文档。1.2.9江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）1.2.10江苏省住宅设计标准（DGJ32 J26-2006）1.2.11现有有关的国家、省和金湖县其它相关规范、规定。第二章 规划设计理念2.1设计目标2.2.1在符合该区域详细规划的前提下，并结合贯彻该区域城市设计总体构思，开发实现创造新颖的城市空间形态。2.2.2创造居住建筑新的空间模式，体现以人日常活动模式为基本，营造金湖县一流高档住宅小区。2.2.3打造高品质和具有人文关怀的住宅小区，力争成为金湖住宅小区的设计标杆。2.2设计构思新古典建筑是

4、最近几年高端公寓常用的立面造型，随着时代的发展，大众审美情趣的变化，目前全国高端住宅建筑风格有由清秀柔美典雅气质的爱奥尼风格向刚劲雄健的多立克风格转变的趋势，我们紧紧抓住这种风格的转换，试图站在时代的最前沿。古希腊是欧洲古典建筑文化的发源地，代表古希腊建筑艺术最典型的柱式有爱奥尼柱式及多立克柱子，爱奥尼柱式代表女性美，清秀柔美，多立克柱式代表男性美，刚劲雄健。我们考察了许多新古典建筑住宅小区，普遍有繁琐的细线条，在造型上典雅清秀，但影响建筑功能，如在窗户、阳台中间有柱，严重影响使用功能，随着大众审美情趣的疲劳，人们更喜欢既有古典韵味又有现代简约风格的建筑作品，且建筑风格与住宅使用功能能完美结合

5、的作品更受欢迎，我们在本项目设计中选用了法式建筑风格，强调竖向线条的刚劲雄健，同时加上丰富的具有艺术品味的细部刻画，突出表现了建筑的品质感，恒久的价值感，沿街裙房采用仿石涂料，细部精雕细琢，表达法式风格的尊贵气质。住宅中所有空调位置、落水管等都纳入设计系统，建筑立面处理比例优美、尺度宜人、干净整洁，使整个作品体现高端住宅小区的大家风范。第三章 规划布局3.1总体布局本项目由8幢79层中高层住宅、2幢11层小高层、7幢1718层高层住宅、6幢2327层高层住宅，以及沿地块东侧的一层沿街商业网点组成。本项目总建筑面积为255234.54M2。地块南侧相对位置能利用的城市景观资源比较少，南侧景秀湾小

6、区已建成等因素，所以在地块南侧布置89层中高层住宅。西侧金荷路有已建金荷小区与顺河农居房，为使本小区日照不影响原有住宅，16#-1楼与20#-1楼设计成7层与13层， 25#设计成23层与27层两单元。中心区域利用自身中心花园的景观资源布置1718层与27层高层住宅，12#、13#、15#、18#、19#楼底层设架空层，使中心景观区域不受建筑影响连成一体。北侧一排利用城市景观资源三河，布置层高层住宅，高层部分住户可以俯瞰整个河面。成为区域乃至整个城区标志性住宅建筑标杆。整个地块内建筑南低北高，采用板式建筑与点式建筑结合布置，使空间布局疏朗开阔，实现了每户景观资源的均好性，小区中心设置了一个浩大

7、的中央法式宫廷园林，与点式高楼结合创造了一个恢弘大气建筑空间。入口景观轴上通过对小区主入口两侧的台阶、绿地、树阵、广场等串联与中心景观区一气呵成，中心花园10000平方米，整体空间布局形成有序列的空间形态，收放有序，通过中心花园与若干块组团院落共同形成一个组织严谨，同时又有丰富变化的建筑空间。3.2退让红线红线退让全部符合规划要求：南侧：地块南侧为景秀湾已建6层建筑，建筑间距满足1:1.43规定，距离最小处为23.72米；北侧：建筑退让用地红线最小处为20米；西侧：建筑退让用地红线为15米；东北及西北转角处也退让道路红线距离为20米。退让红线标准：裙房按外墙，住宅按阳台外缘投影线为准。3.3交

8、通组织3.3.1出入口本项目共布置两个主要出入口：地块东西侧各设置小区步行出入口，规划规定只允许在东西。共布置三个地下车库出入口：小区内实行人车分流，车行出入口分别布置小区出入口两侧，东侧入口布置一个双车坡道，西侧出入口布置两个双车坡道；本项目布置两个消防临时出入口：因地块东侧沿街建筑总长度超220米），所以东侧出入口处设一个消防通道；以及在地块南侧道路上设置消防出入口，以便满足消防要求。3.3.2道路交通系统区块内采用人车分流模式，区内主要道路宽度为4米，路面采用彩色陶土砖材料路面，作为人行、消防车、环卫、救护车，搬家等特殊车辆道路，连接至各单元门前的道路宽度为2.5米，绿地内步行园路宽度为

9、1.8米。3.3.3停车系统机动车停车方式分为沿街人行道路面停车及地下停车两种：沿街人行道路面停车共为332个泊位；小区内部实行人车分流，地面不设停车位，地下停车共为1322个泊位。3.4功能布局3.4.1配套公建社区公共设施主要包括物业管理用房、垃圾收集点、商业网点服务设施等，为社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所。(1)商业服务设施沿地块东侧设置一层商业网点，整个商业网点业态以围绕居民生活内容的小型商业、文化服务等为主，总商业建筑面积为3489.96平方米。(2)物业管理用房按总建筑建筑面积的0.4%设置，面积共计1071.06平方米，布置在11#楼的一层，17#楼的一二层

10、共两处，面积为1071.06平方米。3.4.2住宅住宅户型根据市场需求，户型以三室二厅一卫与三室二厅二卫为主，住宅总户数为1630户，其中83M2以下的占8.65%，8392M2的占10.54%，接近58%为96-130M2的三室户型，130平方米的户型占23.04%。3.5交通设计3.5.1、设计标准及依据1汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）2. 金湖规划局提供的建设项目规划设计条件（金规地设2013020号）与（金规地设2013021号）3. 江苏省及地方相关停车设计规范3.5.2、工程概况1总体布置该项目沿街商业建筑面积总和为3472.50平方米，住宅户数为1630户，住宅建筑面积

11、为195751.73平方米。2.机动车及非机动车停放根据金湖规划局提供的建设项目规划设计条件（金规地设2013020号）与（金规地设2013021号）机动车配置标准:商业用房及住宅均按0.8辆/百平方配置，共需1606辆，本方案中地下车库配置了1310个停车位，地面停车位配置了324个，共设置了1634个停车位，超过规范要求。非机动车停放:商业部分沿人行道边设置非机动车位，住宅部分：住宅楼底下半地下室内（夹层）设置非机动车停车，半地下夹层公共停车位为2195.11平方米，可停放898个车位，隔间为605间，每间按2个非机动车停车计算，计1210个车位，因此地下夹层共设置了2108个停车位；地下

12、室21#23#楼设公共停车位为1847.2平方米，共设置了824个停车位，非机动车隔间为182间，每间按2个非机动车停车计算，计364个车位，因此地下共设置了1188个停车位；两者相加共为3296个非机动车停车位，住宅总户数为1630户，按规定要求需设3260个停车位，所以本设计满足规范要求。3.6竖向设计场地现状比较平坦，绝大部分场地绝对标高为11.0米12.0米，城市道路南高北低，标高在13.0米11.68米之间变化，场地结合城市道路及地下室土方量布置，小区内部道路场地设计标高为14.514.8米，中心花园处场地通过堆坡局部抬高至15.10左右，主入口处广场标高为12.5米，通过上台阶通过

13、一个公共的开敞通道进入小区中，地下室顶板覆土厚度为1.21.5米，地下一层为地下车库，层高为3.6米。3.7绿化景观设计通过对中心“十”字形法式几何状园林与组团绿地自由布局景观相结合的形式，赋予空间的多样性与差异性。中心景观区通过布置多层次植物造景与雕塑、旱喷、树阵等呈现出高端小区的礼仪感和典雅美；自由式布局的组团绿地通过设置多种硬质活动广场与林荫步道，呈现出对邻里院落空间的关怀及充分考虑到老人、儿童的室外活动空间，体现以人为本的设计思想。3.8日照分析及建筑间距控制周边地块已建建筑相关资料由相关部门提供： 1南侧景秀湾地块场地标高数据为实测，北侧临本小区最后一排建筑均为6层住宅，住宅层高为2

14、.8米，底下设一层车库层，离地面高度为1.98米，女儿墙高度为600mm，每幢楼北侧檐口标高详见实测数据。 2西侧金荷花园地块场地黄海高程为13.212.8米，住宅层高为2.8米，底下设一层车库层，离地面高度为1.93米，女儿墙高度为500mm。根据江苏城市规划管理技术规定：对项目高层住宅实行日照分析、经过众智9.0版日照软件分析得知:1. 本小区内除36户住宅未满足大寒日日照3小时标准，其它所有住宅均满足大寒日日照3小时标准。2.本小区对西侧金荷花园无遮挡影响，对顺河农民公寓住宅只影响到一幢楼，经本项目叠加影响后，对原日照超过3小时的区域仍满足大寒日日照3小时标准。第四章 建筑设计4.1建筑

15、平面设计沿街住宅底下一层为商业网点，商业网点一层层高为4.5米，住宅层高均为2.9米， 除11#楼与17#楼外其它楼幢底层住宅设下沉庭院，在地下夹层设储藏室，底层住户可以通过室内楼梯进入，满足高品位的生活要求。夹层局部设可供非机动车停放的储藏间及公共非机动停车位，通过坡道进入，半地下室夹层层高为2.7米。因项目对于商业面积有限制，所以为了提高商业的利用率尽量采用小进深，商业网点进深普遍在10.0至11.0米之间，商业网点层高为4.5米，地块东北角设置局部二层商业，一层商业层高为4.5米，局部二层处一层层高为4.0米，二层层高为3.5米。11#、17#楼一层局部靠小区入口门头位置较差，做商业网点

16、会感觉不实用，因此考虑了物业管理用房的设置，合理的使用了空间，做到造价经济不浪费。17#楼的一、二层考虑管理方便原因设置了物管用房，物管用房层高为4.5米。4.2户型设计户型设计按照市场要求，户型面积 82平方米160平方米之间，户型采用较为经典的户型设计，方正大气，注重每个房间的舒适尺度，户型突出特点为高得房率，并且面积分配合理、经济实用、南北通透，全部为明卫明厨，户型设计多样化，对户型入口衣帽柜，入口对景，主卧室进入式衣柜，阳台设置等方面作了细致的研究，对卫生间设备布置力求一步到位合理设计。户型设计力求做到：面积经济且功能布局合理，在相同面积情况下比普通的住宅更舒适。4.3地下室根据金湖规

17、划局提供的建设项目规划设计条件（金规地设2013020号）与（金规地设2013021号）文件要求，住宅停车按0.8车位/100平方米配置，地下车位数量比较多，地块南侧中高层区域设独立的地下车位，通过接口与住宅楼相连，方便实际使用，高层部分设大底盘地下车位，地下车库面积为48840.00平方米，层高为3.6米。地下室汽车库出入口共设置三个双车坡道，11#、17#、21#、22#、23#楼底下设非机动车坡道，方便人们使用。4.4立面设计根据业主方设想：本楼盘在户型设计上以满足刚需为主，但在建筑立面，绿化景观园林方面都要向高端楼盘看齐，因此本方案建筑立面采用法式风格，创造出一个既有现代感，又有刚劲雄

18、健古典韵味的作品，在立面处理上比例优美，尺度宜人，干净整洁，富有城市新贵的内敛气质，使建筑的形体显得更加艺术化，赋予住宅更为尊贵典雅的调性与恒久的价值感。全面考虑空调，落水管等设备位置，方便使用，同时使建筑外立面干净整洁。尤其是我们在主出入口方面作了重点处理，东主入口通过一个公共的开敞通道进入，显示出本楼盘的高贵性，进入小区后，通过对地形高差相连接的大台阶两侧的景观造型处理，与入口法式园林的水景雕塑及大草坪相结合，形成入口对景，形成了恢弘气势的高档楼盘。商业网点沿街及住宅基座采用深驼色仿石材料，住宅上部采用浅驼色高弹涂料及深咖啡色高弹涂料结合，通过材料不同的质感表现，体现对细部精雕细琢，表达法

19、式风格的尊贵气质。栏杆均为金属栏杆，仿石涂料采用做工考究，与花岗岩真假难辩的材质，使整体建筑体现高端公寓的基调，同时通过阳台柱子的细部刻画、窗套窗槛墙的细部凹凸，阳台线脚的凹凸，形成在整体中有丰富细部的建筑作品，体现建筑的理性与丰富肌理，使作品价值恒久。4.5建筑构造与建筑材料4.5.1墙体材料：建筑外墙墙体采用200mm加气混凝土砌块，内分隔墙采用100mm或200mmMU5.0煤矸石多孔砖砌体，地下室采用100或200mm多孔水泥砖。第五章 主要经济技术指标建设用地面积：86108.0平方米 总建筑面积：255234.54平方米 二期部分：总建筑面积：1447609.75平方米地上总建筑面

20、积：200841.87平方米 地上总建筑面积：114851.18平方米其中： 其中：·住宅建筑面积：195751.73平方米 ·住宅建筑面积：112994.97平方米·商业建筑面积：3472.50平方米 ·商业建筑面积：1545.67平方米·物业管理用房建筑面积：1071.06平方米 ·物业管理用房建筑面积：0.00平方米·开闭所、配电房建筑面积：491.7平方米 ·开闭所、配电房建筑面积：295.00平方米·消控室建筑面积：39.34平方米 ·消控室建筑面积：0.00平方米·门卫建筑

21、面积：15.54平方米 ·门卫建筑面积：15.54平方米地下建筑面积：62083.05平方米 地下建筑面积：32758.57平方米其中： 其中：·地下夹层建筑面积：13243.05平方米 ·地下夹层建筑面积：5552.67平方米·地下室建筑面积： 48840.00平方米 ·地下室建筑面积： 27205.90平方米 建筑占地面积：21527平方米 容积率： 2.330建筑密度：25.0%绿地率： 35.0%住宅总户数： 1630户机动车总停车位：1634个其中： ·地面停车位：324个·地下室停车位：1310个第六章 结构设计

22、一、工程概况本项目位于淮安市金湖县，地块北邻红线20.0米宽的北兴路，东临红线宽为24.0米的华海路，西临红线宽为12.0米的金荷路，南侧临景秀湾小区。由8幢79层中高层住宅、2幢11层小高层、9幢1718层高层住宅、4幢2333层高层住宅，以及沿地块东侧的一层沿街商业网点组成。二、工程结构概况及设计依据(-)结构体系及抗震设计1.本工程结构均采用框剪和剪力墙结构体系。2.结构设计基准期:503.结构安全等级：二级4.地面粗糙度为：B类5.基本风压：0. 45 kNm2(n=50年)，； 基本雪压为：0.3 KNm2；6.基础形式： 根据初勘地质资料，经过慎重的技术分析，初步确定本项目采用桩基

23、础（18层以下选用厚壁预应力管桩，33层的用预制实心方桩）。7.地基基础等级：为甲级。10.防水混凝土设计抗渗等级：P611.设计荷载取值：按照现行建筑结构荷载规范(GB50092012)取值8.抗震设防： 6°，根据中国地震动参数区划图GB18306-2001，淮安金湖地区设计基本地震加速度值=0.05g。9.地下室防水等级：二级（二）建筑用材1. 混凝土：C20-C352. 钢材：箍筋采用HPB300钢;受力筋采用HRB400钢 型钢、钢板等： Q235B钢。3. 焊条：HPB300钢筋，Q235B钢焊接： E43系列； HRB400钢筋焊接E55系列4. 砌块：墙体外墙采用20

24、0mm宽自保温砌体材料，内墙采用100和200mm宽加气混凝土砌块(三)设计依据砌体结构设计规范 （GB50003-2011）多空砖砌体结构技术规范 (JGJ137-2001)工程结构可靠度设计统一标准 (GB501532008)建筑工程抗震设防分类标准 (GB502232008)建筑结构荷载规范 (GB50092012)建筑抗震设计规范 (GB500112010)混凝土结构设计规范 (GB5001 02010)高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2010)建筑地基基础设计规范 (GB500072011)建筑桩基技术规范 (JGJ942008)建筑设计防火规范 (GB5001 62006)

25、三、建筑分类等级1、建筑结构安全等级：二级，依据工程结构可靠度设计统一标准：2、地基基础设计等级：1118层高层为甲级;依据建筑地基基础设计规范3、建筑抗震设防类别：“标准设防类”简称“丙类”，依据建筑工程抗震设防分类标准4、钢筋混凝土结构抗震等级：抗震设防6°5、建筑防火分类和耐火等级： 建筑防火分类:高层为二类高层,耐火等级为二级（地下室为一级）；多层商业耐火等级为二级。 建筑防火分类和耐火等级的确定均依据建筑设计防火规范。四、主要荷载(作用)取值1、楼(屋)面活荷载、特殊设备荷载：住宅 2.0 kNm2阳台 2.5 kNm2卫生间 4.0 kNm2消防车道 25 kNm2消防楼

26、梯 3.5 kN m2普通楼梯、走廊、门厅 2.5 kNm2汽车通道及停车库 4.0 kNm2屋顶花园(不包括覆土) 3.0 kNm2设备机房 按实际取值上人屋面 2.0 kNm2不上人屋面 1.0 kNm22、风荷载：基本风压为0.45kNm2(n=100年)，地面粗糙度为B类。3、雪荷载：基本雪压为0.3 kNm2。4、地震作用：抗震设防6°.五、基础结构根据初勘地质资料，经过慎重的技术分析，初步确定本项目采用桩基础（18层以下选用厚壁预应力管桩，33层的用预制实心方桩）。六、材料1、钢筋： 采用HPB300(设计强度270K/m2)、HRB400(设计强度360K/m2)：2、

27、钢材：箍筋采用HPB300钢;受力筋采用HRB400钢 型钢、钢板等： Q235B钢。3、混凝土： 本工程混凝土强度拟采用C20、C25、C30.C35四个级别。沿街主体和裙房相连处，用抗震缝脱开使其成为独立的抗震单元.4.砌体: 建筑外墙墙体采用200mm加气混凝土砌块，内分隔墙采用100mm或200mmMU5.0煤矸石多孔砖砌，;地下室采用100或200mm多孔水泥砖。第七章 公用设计说明（给排水、电气、暖通）一、给排水部分1设计依据1、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）2、建筑设计防火规范GB50016-20063、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005

28、4、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-976、建设单位及建筑等相关专业提供的设计资料以及其他规范2设计范围1、生活给水系统2、生活排水系统3、雨水系统4、消防系统3水源区块内所有的生活、消防用水均以城市自来水管作为水源，各地块分别由市政给水管网引入给水总管，并于区块内形成供水环管。市政水压按0.20MPa考虑。本地块进水为DN200,并在区块内形成环状。4生活用水量：（户数为1630户，每户按3.5人计）名称数量用水标准最高日用水量（m3/日）时变化系数用水时间（h）最大时用水量（m3/H）住宅5705人200l/人

29、日11412.524118.85绿化30137.82l/d60.2761.0320.09道路浇洒313122.0l/d62.621.0415.66公建4543.565L/d22.721.5122.84未预见水量按10计128.6615.74合计1415.28173.18取最高日用水量：1415.28m3/d5生活给水系统小区各个建筑内的给水系统分4部分供水：一至五层为一区，用水均利用市政给水管网压力直供；六至十一层为低区，十二至二十层为中区，二十一层至二十七层为高区。低中高区用水均为管网叠压供水。整个小区集中设置生活加压泵站对各建筑进行加压供水。具体如下：1、18#、19#、21#25#楼为2

30、7层高层建筑，给水系统分四部分供给。一至五层用水为直供，六至十一为低区加压供水，十二至二十层为中区加压供水，二十一至二十七层为高区加压供水。2、11#20#楼为17、18层，给水系统分三部分供给。一至五层用水为直供，六至十一为低区加压供水，十二至十八层为中区区加压供水。3、1#10#楼为8、9层，给水系统分两部分供给。一至五层用水为直供，六至十一为低区加压供水。3、地下室设置管网叠压供水设备2套，分别供低中高区生活用水，一用一备。一区给水由市政直接供水。4、各层用水点水压超过0.20Mpa的设置支管减压阀减压后供水，阀后压力0.20MPa。区块内户外供水和住宅每户均设置水表，商业以及其它公建按

31、不同使用功能分别设置水表，每户只预留给水点，阀后给水由用户自理。6排水系统1、排水量：按照生活给水量的85%计算，最高日排水量为1202.99m3/d。2、各建筑内排水系统均设计为雨水、污水分流。小区室外排水系统为雨水、污水分流3、高层建筑卫生间的污水管设专用透气立管。4、建筑内的粪便污水经室外厌氧生化池处理后排入市政污水管网。5、地下室排水经提升后排入室外废水管网。6、空调冷凝水采用有组织排水，经收集后排入雨水系统。7、各建筑的屋面、地面雨水均为有组织排放。雨量计算采用诸暨地区暴雨强度公式，设计重现期为3年，地面径流系数按室外排水规范采用。雨水经小区室外雨水干管分区块汇总后，最终排放入市政雨

32、水管道。7管材与阀门：1、生活给水管：室外采用PE管；室内多层及高层支管采用PPR管，高层总立管采用钢塑复合管。2、排水、雨水管：室外采用UPVC排水加筋管，承插接口橡胶圈密封。室内生活排水管及空调冷凝水管采用UPVC管，粘接。室内有压排水管采用镀锌钢管，丝扣连接。3、阀门：给水管DN<50mm的采用铜制截止阀， DN>50的采用铜制闸阀。有压排水管：铁壳铜芯闸阀。8 节能环保设计见节能专篇9 给排水消防设计见消防专篇二、电气部分2.1、设计依据及遵循的规范2.1.1. 工程概况本设计包括工程：本工程为滨湖壹号125#楼,及地下车库。2.1.2. 设计依据(1) 建设单位提供要求和

33、设计条件。(2) 各相关专业提供的设计条件和要求.2.1.3. 依据的规范(1) 供配电系统设计规范 GB50052-2009(2) 10kV及以下变电所设计规范 GB50053-94;(3) 低压配电设计规范 GB50054-2011;(4) 通用用电设备配电设计规范 GB50055-93;(5) 建筑物防雷设计规范 GB50057-2010;(6) 建筑设计防火规范 GB50045-2014；(7) 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008.(8) 住宅设计规范 GB50096-1999；(2003年版)；(9) 住宅设计标准 GB62/25-3011-2002.(10)建筑照明设计标

34、准 GB500342004(11) 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94.(12) 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007(13) 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013（14）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-20142.2设计范围 上述工程的：低压配电系统、照明系统、动力系统、防雷及接地系统。变电所由供电部门设计。本设计提供低压出线回路及其负荷、导线型号、规格及该出线回路总开关的电流整定值。2.3供配电系统2.3.1供电电源：本工程电源由小区变电所引来，变电所由供电部门设计。 火灾自动报警系统设备、综合布线系统前端设备加UPS电源。2.3

35、.2负荷分级一级消防负荷为：消火栓泵、喷淋泵、消防排污泵、消防增压泵、火灾自动报警、消防电梯、防排（烟）风机，疏散、应急照明等用电电源。二级负荷为：生活供水设备，排水设备等.其余为三级负荷。2.3.3.负荷计算.住宅部分：住宅共计1630户。住宅面积在120及以下，配8kW/户，共计949户，住宅面积在120150，配12kW/户，共计601户，住宅面积在150以上，配18kW/户，共计54户，复式配21kW/户，共计26户。住宅负荷为949户×8kW/户+601户×12kW/户+54户×18kW/户+26户×21kW/户16322kW。配置系数取0.5

36、，变压器配置容量为16322kW×0.5=8161kVA。商业部分：商业建筑面积3472.5。按0.15kW/计算，负荷为3472.5×0.15kW/520.9kW，配置系数取0.8，变压器配置容量为520.9kW×0.8=416.7kVA。高层住宅公共负荷：电梯共计65台，负荷共计975kW，配置系数取0.8，变压器配置容量为975kW×0.8780VA，楼梯等公共用电共计375kW，配置系数取0.8，变压器配置容量为375kW×0.8300kVA。物管等配套用房：物管等配套用房建筑面积1617.64。按0.06kW/计算，负荷为1617.6

37、4×0.06kW/97.1kW，配置系数取0.8，变压器配置容量为97.1kW×0.8=77.6kVA。地下室车库建筑面积62083.05。按0.03kW/计算，负荷为62083.05×0.03kW/1862.5kW，配置系数取0.6，变压器配置容量为1862.5kW×0.61117.5kVA。负荷计算汇总：变压器配置总容量为：8161kVA+416.7kVA+780kVA+300kVA+77.6kVA+1117.5kVA=10852.8kVA。2.3.4.变配电所设置本工程在地上设一处开闭所，四处1#4#配电所。建议每处配电所和箱式变电站各设800KV

38、A SCB9干式变压器4台（总计16台）。变配电所由专业公司进行专项设计。2.3.5.电费计量本工程采用"高供高计"的计量方式。另在低压侧设计量装置，以区分住宅、商业与动力用电。 2.3.6.功率因数补偿在变电所低压侧采用集中自动补偿的电容器柜进行无功补偿。补偿后的功率因数在高压侧不低于0.91。2.3.7.继电保护：由供电部门设计。2.3.8低压配电系统低压配电系统采用树干式与放射式相结合的供电方式。住宅地下室强电间设电表箱。2.3.9.消防配电系统本工程消防用电设备均采用专用回路供电，发生火灾时，确保向消防设备供电，同时通过火灾自动报警系统切断起火部位的非消防电源。消防

39、控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机、疏散及应急照明等重要消防负荷采用双电源供电，并在末端自动切换。2.3.10.设备选择及安装方式(1). 变压器选用树脂浇注节能干式变压器SCB9； 高压开关柜选用铠装移开式金属封闭式开关柜，内装真空断路器；低压开关柜选用GCS式开关柜；补偿电容器柜内装金属化电容器。以上设备均为落地安装。(2).落地式配电箱、控制箱均安装在200mm高混凝土台上,住户配电箱底边距地1.8米。地下室、各设备用房、电气竖井等处配电箱控制箱均挂墙明装，底边距地1.4米.其余处未注明的配电箱、控制箱墙内暗装，底边距地1.4米。(3). 电缆桥架以角钢支架沿墙及在楼板下吊装敷设。

40、由电缆桥架引至用电设备一段采用电缆穿镀锌钢管沿棚或沿墙明敷方式引至用电设备.电缆桥架的安装高度及走向可根据现场情况适当调整，但安装高度不得低于2.5米，并注意与暖通及水道专业密切配合. 电缆桥架长度每30米左右或通过伸缩缝及沉降缝时设伸缩节。2.3.11. 导线选择及敷设方式(1).供电干线用电缆穿钢管或电缆桥架敷设。住宅干线电缆电井内明敷，分支方式采用穿刺线夹分支。(2).本工程所有电缆均采用交联聚乙烯铜芯电力电缆。消防设备供电线路二级负荷采用阻燃型铜芯电缆，其余线路采用阻燃型铜芯电缆或导线。线路敷设方式根据不同场所，采用桥架布线或穿镀锌钢管在楼板、吊顶及墙内敷设等方式；消防线路在吊顶内敷设

41、时，应采取防火措施。(3).桥架至设备一段穿管管径除图中标注者外,普通（阻燃）电缆截面（mm2）4以下穿SC25；610穿SC32；16穿SC40；2535穿SC50；5090穿SC70；120150穿SC80；185穿SC100。(4).耐火电缆穿管管径放大一级。水泵及落地安装风机，当供电线路采用埋地敷设方式时，为导线穿镀锌钢管埋地至设备底座旁，钢管出口高度为300mm.由钢管出口处至电机接线盒段线路采用导线穿金属软管敷设方式。(5).管路较长和弯曲较多的线路,应在中间适当位置加装接线盒.(6).除特别标注外，同一配出回路导线，沿途不作变截面处理。四. 电力系统一般设备由就地控制箱自动或手动

42、控制；消防设备由消防控制室控制，但就地均可进行手动控制。电梯机房本设计仅提供配电电源，其机房内部设计由供货商提供。 设备的启动:等于或小于30kw的电机采用直接启动，大于30kw的电机采用降压启动。2.4. 照明系统2.4.1本工程照明包括一般照明和应急照明。预留景观照明箱（施工图时确定位置）。2.4.2照度标准：照度执行现行国家标准。卧室75LX；餐厅150 LX；卫生间100LX；厨房100LX；变电所 200 LX；水泵房、风机房 100LX；车库 75LX。商业300LX；电梯间、楼梯间75 LX照明功率密度值： 7 W/ 2.4.3.灯具选择及安装：汽车库、变电所、设备用房等场所采用

43、节能荧光灯；水泵房采用防水防尘灯。住宅部分住户内照明仅考虑灯位, 灯具由业主自理。施工验收可考虑加装普通灯座及18W节能灯。所有荧光灯均按采用高性能电子镇流器（或采用节能电感镇流器加补偿电容考虑）。照明开关暗装，距地面1.3m；厨房、卫生间插座暗装，距地1.5m墙上(含洗衣机及冰箱用插座)；排烟机、热水器插座暗装，距地2.0m；空调机、卫生间排气扇插座暗装，距地2.2m。除上述功能插座外,一般插座暗装，距地面0.3m。所有插座均采用安全型插座（卫生间、洗衣机插座采用防溅型）,除图中注明外,其容量均为10A。2.4.4. 照明控制方式：门厅、地下停车场等公共场所灯具采用值班室或集中地点控制方式，

44、其它场所灯具采用分散控制方式。2.4.5. 本工程应急照明设计包括备用照明及疏散照明。在下列部位设置备用照明：、自行车库、变电所、消防控制中心、消防泵房、走道、疏散楼梯间、电梯机房及电梯前室等。以上灯具均为自带蓄电池灯具，其中变电所、消防控制中心、消防泵房等处连续供电时间不少于180min，其余处连续供电时间不少于60min。另外供电电源尽可能接于双路电源箱。在下列部位设置疏散照明：停车库通道及出口处；疏散走道、疏散楼梯口及公共出口处等。灯具选用自带蓄电池灯具，连续供电时间不少于60min。供电电源为应急电源。2.4.6.导线选择及线路敷设(1).照明线路敷设方式除图中特殊标注及说明者外,地下

45、室为导线穿镀锌钢管在楼板及墙内暗敷设、地上部分为导线穿阻燃型管(PVC)在楼板及墙内暗敷设(吊顶内敷设穿SC管）。(2).照明线路导线除图中特殊注明者外均为BV-500型铜芯塑料绝缘导线，图中未注明导线根数及截面者均为2X2.5mm2;地下室部分导线(23)X2.5mm2根穿SC15,(46)X2.5mm2根穿SC20,7根以上穿SC25.地上部分导线(23)X2.5mm2根穿PVC20,(46)X2.5mm2根穿PVC25,7根以上穿PVC32。(3).由配电箱引至三孔插座回路均设专用接地PE线。2.5. 低压配电系统的防电击措施2.5.1. 选用具有高分断能力，国家认证的优质开关设备，以保

46、证用电安全。2.5.2. 采用总等电位联结和局部等电位联结措施。变配电所配电柜PE母排、进出建筑物各类金属管路及建筑物的金属构件等均应与总等电位联结端子板连通。卫生间作局部等电位联结。2.5.3.由插座供电的移动设备用电回路设置了漏电保护开关。2.6. 防雷与接地 本工程建筑物为二类建筑和三类建筑，按二类和三类防雷建筑物设防。接闪器：在屋面女儿墙上装设12镀锌圆钢作为避雷带，避雷网格不大于10*10米、12*8米（20*20米、24*16米）。引下线：利用柱内或墙内两根不小于12主筋上下焊通作为防雷引下线，引下线间距不大于18m（25m），并与接地极连接。接地极：利用基础内、底板内、地梁内钢筋

47、做接地极。凡凸出屋面的金属构件都应与防雷装置系统做等电位联接。平行敷设的金属电缆、管道、构件等长金属物，净距不大于100mm的要用金属线做跨接，跨接点间距不大于30m。交叉净距小于100mm时，其交叉处应跨接。建筑物利用圈梁内水平钢筋从底层起每三层作均压环。建筑物钢构架和混凝土的钢筋均互相连接，各种竖向敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接；所有外墙上金属栏杆、门窗等较大金属物体与防雷装置连接。除设有防直击雷、防侧击雷措施外，还设有防雷电感应、防雷电波侵入、防雷击电磁脉冲等措施。本工程采用共用接地方式，其接地电阻不大于1欧姆。否则须增设人工接地极。配电系统接地型式采用TN-S系统。配

48、电箱内均应设独立的N、PE端子，所有电气设备外露可导电部分、金属构件、金属管路、金属桥架及电源插座保护接地孔等均应与专用PE线连接。凡进出建筑物的金属管道、电缆金属外皮等金属构件都应在进出处与接地装置相连接。防雷引下线距室外地坪上0.5米高处焊出测试卡，在室外地坪下.m深处焊出补打人工接地连接线（镀锌扁钢-40x4）并引至散水外。配电室内设总等电位联接箱。等电位联接线为：BV/1x25 穿RPE32。住宅卫生间设局部等电位联接端子箱。当发生漏电故障时，报警信号反馈至消防控制室。2.7智能化系统设计依据1闭路电视系统工程技术规范（GB50198-94）。2 JGJ16-2008民用建筑电气设计规

49、范。设计范围弱电设计范围，包括： 城市电话系统数据宽带系统 有线电视系统本设计仅提出功能要求及设计参数供参考，由专业公司负责设计安装，逐步实施。3 城市电话布线系统电话从市网引入5000对中继线至交接箱间，交接箱间设一个，交接箱间面积为20m2。电话系统为从交接箱间引出电话主干线，在室外每50100对线设一室外分线箱，再从室外分线箱向各住宅、公建等室内分线盒配线。住宅每户1点，加上公建约2000点。4有线电视有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，设有线电视机房一个，其面积分别为10m2。有线电视系统为从有线电视机房引出电视主干线箱，每50100户设一主干线，再从主干线箱向各住宅、公建

50、等室内前端箱配线。住宅每户1点，加上公建约2000点。5电信、电视、安全防范、信息管理网络、信息网络系统小区的智能化系统的设计，根据按不低于国家标准2A的要求进行设计。小区智能化系统工程采用系统集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户，住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的综合信息交互管理系统，各子系统内的设备既可现场分散控制，又可集中监视管理。本小区的整个弱电系统的控制中心设在物业管理处，集中管理整个小区所有弱电线路。在住宅每个单元的一层设分配电箱，在每户的适当位置设置一个家庭配电箱，集中管理本户所有弱电线路。采用总配线箱分配线箱分配线箱终端点的多层星型网络结构。根据所采用的网络物理基础

51、不同，分结构化布线系统和有线电视系统，结构化布线系统包括通讯系统、计算机网络系统、可视安全对讲系统、防盗报警系统、三表出户系统、监控报安系统等；有线电视系统包括有线电视系统、卫星电视系统。6结构化布线系统 在物业管理处设置综合布线系统控制中心，配置一个大型的主配电箱，集中管理小区内的所有弱电线路。在主配线箱上通过跳线来区分电话线路、电脑线路、报警线路等各种线路，连接至各功能配线箱，以实现各种功能。分配线箱，集中管理局部区域内的所有弱电线路，通过光缆与物业管理处的总配线箱相连。7电话通讯系统本小区内的电话为直线电话，所有邮电线路的进线电缆均引至小区的物业管理中心，在管理中心设置一个邮电配电箱，通

52、过跳线联接总配线箱，经综合布线网络联接到各住宅。每户的一个房间设置12门电话，一套住宅内的电话可任意组合，设置成同线电话或单独的直线电话。根据现阶段住户的实际需求，并考虑到将来的发展，通讯容量按23门考虑。8计算机网络系统本方案设计在区内设一个计算机网络，网络中心设置在物业管理处。整个网络采用超五类布线标准，为每个用户提供100MHZ及以上的网络支持。每户都通过计算机连入内部局域网，可以通过局域网使用小区的专线连入INTERENT。住宅户内电脑信息点按12个考虑。本小区信息点容量按个考虑。9可视安全对讲系统系统实现门口或家门口与用户之间的可视对讲、楼门口与管理中心的可视对讲；小区各出入口与管理

53、中心之间互相叫与对讲、小区各出入口能呼叫用户并实现对讲；用户与管理中心之间互相呼叫与对讲、用户与用户之间互相对讲（户户对讲系统）。用户按下分机“监视”键，可监视楼门情况。10小区草坪音响（公共广播）系统为了营造一个安全、舒适的生活环境，在园区内设置公共广播系统，该系统既作紧急广播又作背景音乐使用。系统具有紧急广播和背景音乐广播的双重功能，兼顾保安规范和背景音乐的要求，按15米左右间距，扬声器，扬声器设置于公共活动场所、小区大门等处。2.8 表达线路敷设方式、部位文字代号：SC-用焊接钢管敷设；PVC-用阻燃硬质塑料管敷设；RPE用阻燃半硬塑料管敷设；WE-沿墙明敷设； WC-沿墙暗敷设；FC-

54、敷设在地面内或地板内。三、暖通部分1.设计内容 依据建筑方案，本工程设计内容为：a. 地下车库消防排烟系统设计，地下室通风系统设计，加压送风系统设计。2.设计依据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）（2001年版）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）全国民用建筑工程设计技术措施2009民

55、用建筑节能设计标准 建筑专业条件图和甲方提出有关建筑设计要求。空调室外设计参数根据相关资料，金湖室外气象参数如下夏季空调室外计算日平均温度31.5夏季空调室外计算干球温度35.7夏季空调室外计算湿球温度28.5夏季大气压力1000.5hPa夏季风速2.2 m/s夏季风向SSW冬季空调室外计算干球温度-4.0冬季空调室外计算湿球温度77%RH冬季空调室外计算干球温度 4冬季大气压力1020.9hPa冬季风速2.3 m/s冬季风向NNW3.通风防排烟设计a地下汽车库、高低压变配电室、水泵房设置机械通风系统换气次数分别如下：场 所换气次数(次/时)备 注地下汽车库4机械排风，机械送风及自然进风水 泵 房4机械送排风低压配电15机械