味千开发报告范本课件

1、新店名称：新店名称：省省/ /市市/ /县：县：开发专员：上报日期：package-ajisenpackage-ajisenCONTENT LIST EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要MARKET ANALYSIS 市场分析3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 同类餐厅比较4. CONSTRUCTION SITE CHECK 施工现场检查5. LEASE 合同6. EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和证明7. P& L 财务分析8. OTHER AJISENAJISEN2008年6月1日修订版 (1) 行政契约摘要

2、1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要地区/城市名称: 城市等级:商圈名称: 商圈等级:新餐厅名称: 位置等级:千分点 A B C地址:新点址描述新点址描述餐厅类型: In Line In Mall 其它： 楼层/面积:总使用面积：总建筑面积：B1 建筑面积 G/F 建筑面积 1F 建筑面积 使用面积 使用面积 使用面积 其它楼层面积：预估座位数:预估进场日期: 预估开业日期:距新店最近的已开业店的名称及距离:租赁期限: 年 年 月 日 至 年 月 日租金: 尽量详细的描述 租金支付方式: 月付 季付 半年付物业费及其它费用: 尽量详细的描述金额免租期: 年 月 日

3、至 年 月 日 实际起租日: 年 月 日租赁条款及租金租赁条款及租金1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要将预付的费用将预付的费用开业前是否支付业主或第三方费用:是 RMB 否预付租金/时间/方式:顶手费/时间/方式:定金/时间/方式:合同保证金/时间/方式:水/电费/燃气费/时间/方式:进场施工费/时间/方式:其它费用/支付时间/方式:上述费用如有,请尽量描述清楚,包括金额/支付方式/支付期限/是否可以退回/退回时间/条件 等等业主房产使用年限及取得方式: 年 出让 划拨租约延续权: 是 否购买选择权: 是 否 价格: 签约方可提供的产权证明文件: 详细列出未能提

4、供的文件:将来能提供的时间:房产情况描述房产情况描述签约方是: 大业主 转租方 中介同意转租证明: 是 否抵押权人同意证明: 是 否第三方担保函: 是 否产权红线律师调查证明: 是 否 1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要逃生条款及转租逃生条款及转租是否有权提前终止合同 是 否是否同意将物业转给味千名下其它关联公司 是 否上述情况是否有费用 是 否招牌招牌业主是否同意所有招牌位置 是 否该空间是否为业主所有 是 否业主是否签署招牌效果图 已经签署 和租赁合同同时签署竞争对手竞争对手无竞争对手条款: 有 否责任推至整栋建筑物还是其中部分: 整栋 部分业主物业中现在或

5、将来是否有竞争对手:有 否名称/位置/面积/营业额 (2) 市场分析 市场逻辑分析商圈及经济状况描述,将商圈内人群分为居民,办公人员,购物人群和其它(商圈范围不超过15分钟路程为半径,经济和人口数据尽量贴近真实情况)商圈内聚客点描述商业项目介绍,商业业态分布描述(新建商业需要描述已经签约或者业态规划)主力店详细介绍竞争对手资料(已建商业项目需要进一步了解竞争对手目前销售情况)未来发展预期2. MARKET ANALYSIS 市场分析商圈街路图呈现指北方向(地图要求上北下南）三横三纵，标明商圈总人口数/收入/支出区域内的主人流动线对我们店铺将产生重要影响的聚客点以及聚客点信息：百货公司/超市/卖

6、场: 面积，年销售额商品房: 价格，人口，入住率写字楼: 楼层,公司数量,外资比例,合资比例,内资比例 学校: 师生总人数 其他: 你认为必要的信息2. MARKET ANALYSIS 市场分析餐饮、洗浴网点济 南 路西 三 路北 一 路百货大楼科技会展中心滨海公安局商业大厦供销商场宾 平 路东营大酒店新大购物广场友谊服装商城小商品批发贸易中心长安酒店12网点物探研究院海通大厦胜利饭店香缘大酒店地质科学研究院15网点油田车站13服装网点国美光明家具5服装网点沿街网点幼儿园商 河 路 步 行 街 （在建中）西 二 路路油田一中三联家电东营商贸城良友购物广场东营丽晶大酒店新悦大酒店银座购物广场香山

7、鸡招待所油田卫校中心医院大明大厦服装网点胜大中心超市新华海鲜城区委区政府西城宾馆胜利宾馆东胜海天大酒店顺风肥牛餐饮网点建材网点酒吧网点少年宫西 四 路汽修、建材网点101016101220m25m6m居民 12000+居民 6000+居民 8000+科技一村 7000+燕青、汇鑫小区8000+秀苑小区 6000+科技二村 5000+居民3000+I 类类 商圈人口：商圈人口：5.5万人万人+商业大厦3.2万平2.3亿滨海公安局小商品批发贸易中心1.8万平1亿长安酒店三星百货 大楼3.5万平3亿供销商场2万平1.3亿油田车站新悦大酒店四星胜大中心超市区委区政府西城宾馆三星东胜海天大酒店准五星中心

8、医院三级甲等银座购物广场3.8万平3亿新址及周遍照片在店铺正对面拍店铺180度照片 要求用红色粗体表示出我们店铺的位置及大致范围在店铺门口拍设对面180/90/45度照片请将照片在电脑中连接起来2. MARKET ANALYSIS 市场分析XXX大街新址新址某商业某商业某商业某商业某商业新址所在物业平面图呈现指北方向，店铺的楼层，面积标示出店铺所在的路名（两条周边的路名）标示出我们店铺所在物业的主入口以及人流动线标示出我们店铺的位置及租赁范围，如果是1.2层楼的店铺，需要每一层的平面图. 如果我们店铺在2层或者地下1层，需要呈现出1层的平面图标示出我们店铺的入口和承重墙的位置和宽度标示出周围已

9、经确定的租户的名称，经营范围2. MARKET ANALYSIS 市场分析Floor Plan (sample)MainEntranceEntranceTo B1DownTo UpstairsDepartment StoreUpUpSnack StoreJointek WinesCosmeticsJewelryCoffee BarEscalatorEscalatorajisen Entranceajisen2. MARKET ANALYSIS 市场分析康康 乐乐 南南 路路松北路松北路客流动线招牌位置玻璃或实墙玻璃墙实墙封闭门的位置面积范围Legend15m10.3 m15 m6m15m8.5

10、m6.5m2. MARKET ANALYSIS 市场分析周客流量= =（周一）（）（周五）（）（周六）（）（周日）客流分类工作日午餐时段(11:0015:00): 人工作日晚餐时段(17:00-21:00): 人周末午餐时段(11:0015:00): 人周末晚餐时段(17:00-21:00): 人客流动线测客流时观察,该点是否是客流中心否:(详细描述)招牌的可视度零到三百米距离内,侧面及正面,招牌的可见性为:优秀/ 很好/ 好/不好/被遮挡/不可见 顾客来的便利性人流统计新点位置等级新点位置等级 (3) 同类餐厅比较 3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 3. VOL

11、UME ESTIMATION WORK SHEET 对等餐厅比较新址对等店1对等店2店名城市北京上海商圈 类型IIHome人口数/平均年龄平均收入27400人 35岁14453元Shop面积强度18000平米强Work人数平均年收入10000人40000元交通线路8条学校个数在校人数1个2000人娱乐场所1个电影院新址 状况In-lineIn-line楼层情况1F1F可接近性独立进出口独立进出口能见度（米）100100点址等级AA使用面积（平米）250234座位数（个）9085座位效率(翻台率)44竞争对手MCD,KFCMCD,KFC周人流量95839132458捕获率4.70%5.52%交易

12、次数(TC)4,5057,316平均交易额(TA)3029预估周营业额（千）5,5847,840去年平均周营业额(千)NANA今年YTD周营业额(千)NA124453营业额预估:周营业额=周客流量 X 捕获率 X 平均交易额年营业额=周营业额 X 52周 (4) 施工现场检查 使用营建部统一版本(需要有营建人员签字)5. LEASE 合同使用公司标准合同!此呈现的合同应该是: -与业主已经确认 -基本条款已经得到公司认定包括以下合同附件:- 房产所在地块规划红线图- 房产平面图- 房产所有权证、土地使用权证或五证- 招牌、广告位置图- 房产技术条件- 甲乙双方的营业执照复印件- 甲乙双方授权代表委托书 EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和证明法律文件和证明产权证明文件 :产权证,土地使用证如没有 应该提供(五证)土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房