《物业经营管理》2022年模拟试题(二)

1、青宇教育2022 年物业管理师考试模拟测试题青宇教育?物业经营管理?测试试卷二一、单项选择题共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意1. 商业地产投资的主要载体是。A. 商场B. 写字楼C. 收益性物业D. 公寓2. 同时具备策略管理和运行管理能力的物业管理企业属于。A. 管理型物业管理企业B. 综合型物业管理企业C. 投资型物业管理企业D. 专业性物业管理企业3. 以下有关房地产经济寿命的说法，正确的选项是。A. 房地产的经济寿命指房地产经营的净收益大于零的持续时间B. 房地产的经济寿命一般和自然寿命差不多C. 房地产的经济手寿命与使用性质无关D. 税法中规定的折旧

2、年限是根据房地产经济寿命确定的。4. 以下房地产投资风险中，属于个别风险的是。A. 未来经营费用风险B. 通货膨胀风险C. 利率风险D. 周期风险5. 现金流量图上，初始投资发生在。A. 第 0 到第 1 期中间B. 第 1 期期末C. 第 2 期期初D. 第 0 期期末6. 现金流量图上，向上箭头表示。A. 利息B. 本金C. 正现金流量D. 负现金流量7. 以下有关房地产置业投资现金流量的说法，错误的选项是。 A. 潜在毛收入等于物业关于可出租面积乘以最可能的租金水平 B. 物业中设置的投币 收入属于其他收入C. 保险费属于运营费用D. 抵押贷款还本付息属于运营费用8. 同样是年利率 12

3、%，A 方案一年 1 次复利计息，B 方案一年 12 次按月计息，那么 A 方案和 B方案的实际利率关系是。A. A 方案的实际利率高B. B 方案的实际利率高C. 两者实际利率一致D. 无法判断9. 以下设备磨损中，属于有形磨损的是。A. 金属件生锈机密第 10 02/03B. 因生产工艺改良使设备市场价格降低C. 因技术进步使得原设备变得落后D. 因出现新产品而使设备全部丧失使用功能10. 设备更新分析的核心工作，是确定设备的。A. 自然寿命B. 经济寿命C. 技术寿命D. 最长使用时间11. 财务内部收益率属于。A. 静态指标B. 清偿能力指标C. 动态指标D

4、. 不考虑资金时间价值的指标12. 以下有关价格的说法,错误的选项是。A. 期房价格小于现房价格B. 在某一个时点,投资价值是唯一的C. 账面价值是随着时间流逝不断减少的D. 市场价值是对一个典型的投资者的价值13. 以下有关收益性物业价格影响因素的说法,错误的选项是。A. 综合来看,物业价格与利率负相关B. 当预期某国货币会升值时,会吸引国外资金购置该国物业C. 交通管制一定会降低住宅物业的价值D. 心理因素对物业价格会产生影响14. 以下物业中,不适合采用是市场法估价的是。A. 博物馆B. 商铺C. 普通商品住宅D. 标准厂房15. 物业估价中的直接资本化法公式是。A. 物业价值=年收益/

5、收益乘数B. 物业价值=年收益 X 资本化率C. 物业价值=年收益/资本化率D. 物业价值=毛租金/毛租金乘数16. 编制物业管理的中短期方案，通常考虑的时间段是。A. 物业的全寿命周期B. 物业管理合同约定的有效期C. 物业的剩余使用寿命D. 一年17. 物业经营管理方案中财务收支方案，通常以的形式表达。 A. 建筑物维修方案B. 预算方案 C. 绩效评估D. 租赁方案18.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的是 。 A. 房地产价格指数 B. 新竣工量 C. 可供租售量 D. 人口数19.对物业所处区域的城市开展与建设情况进行分析，属于房地产市场分析中的。A. 相关因素分析B. 中观

6、因素分析C. 宏观因素分析D. 微观因素分析20.可以未经提前通知而随意中止的租赁关系是。A. 定期租赁B. 周期性租赁C. 意愿租赁D. 自动延期租赁21.以下有关租赁管理的描述中，正确的选项是。A. 物业租金水平的上下取决于市场上同类物业的供求关系B. 同一栋写字楼中，任何位置的租金都是一样的C. 租金总是吸引租户的最主要因素D. 租金方案不受出租策略的影响22.有关房屋租赁合同的法律特征，正确的说法是。 A. 房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开始 B. 房屋租赁合同是继续性合同C. 房屋租赁合同是单务合同D. 房屋租赁合同不需要登记备案23. 以下租金中，属于毛租的是。A. 承租

7、人除了租金外，还要缴纳水电费B. 承租人除了租金不再缴纳任何其他费用C. 承租人除了租金外，还要缴纳物业管理费D. 承租人除了租金外，还要承当维修费用24.以下有关房屋租赁合同条款的说法，正确的选项是。A. 租赁房屋的维修总是由出租人承当的B. 对租赁用途可以加以限制C. 房屋转租合同中不需要有原出租人书面签字同意D. 房屋转租合同不需要办理登记备案25.以下情况，属于房屋租赁合同人为终止的是。A. 当事人协商一致的B. 将承租的房屋擅自拆改结构的C. 租赁合同到期的D. 因不可抗力导致合同不能继续履行的26.无正当理由，拖欠房屋租金个月以上，房屋租赁合同终止。A. 六B. 三C. 二D. 十

8、二27.物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入。A. 营业本钱B. 财务费用C. 期间费用D. 销售费用28.以下本钱中，属于管理费用的是。A. 坏账损失B. 对外投资费用C. 汇兑净损失D. 工程的固定资产折旧费29.在物业效劳本钱估算中，服装费属于。A. 清洁卫生费B. 固定资产折旧费C. 办公费D. 人工费30.根据业务量多少，列出几种不同水平的费用预算的预算编制方法属于。A. 固定预算B.零基预算C. 弹性预算D. 滚动预算31.本钱控制中，事中控制的作用是。A. 确定本钱控制标准B. 及时发现本钱偏差C. 确定责任归属D. 查清本钱差异发生的原因32.关于本钱控制的原那

9、么，以下说法不正确的选项是。A. 本钱控制只是财务人员的工作B. 本钱控制应与提供适当数量与质量的物业效劳相结合C. 对于不符合常规的关键性本钱差异要集中精力进行重点处理D. 本钱控制中，应明确各部门和有关人员应承当的责任，并赋予相应的权限33.对于以管理效劳为主的物业管理企业来说，是企业物业管理活动中最主要的合同。A. 售房合同B. 租赁合同C. 专项效劳分包合同D. 物业效劳合同管理34. 前期物业效劳合同是与物业效劳企业签订的。A. 业主委员会B. 业主C. 建设单位D.业主大会35. 标书印刷属于物业管理企业招投标的阶段。A. 前期准备B. 投保总结C. 标书准备D. 正式投标36.

10、风险管理的目的是。A. 回避风险B. 采购适当的保险产品C. 以最小的经济本钱分散、转移、消除风险D. 识别各种风险37. 以下主体中，与保险合同发生直接关系的是。A. 保险经纪人B. 保险代理人C. 被保险人D. 收益人38. 以下工程中，火灾保险可以承保的是。A. 古玩B. 建筑结构C. 现金D. 电脑资料39. 以下有关公共责任险的说法，正确的选项是。A. 保险公司在任何情况下均不承当刑事责任B. 保险责任包括精神伤害C. 受害人可以直接向保险人索赔D. 公共责任险属于人身保险40. 物业管理企业缴纳税金属于企业财务活动中的环节。 A. 资金筹集B. 资金收回 C. 资金运用D. 资金分

11、配41. 企业的根本财务报表不包括。A. 资产负债表B. 损益表C. 现金流量表D. 本钱表42. 有关物业管理绩效评价的说法，错误的选项是。A. 物业管理绩效评价包括企业绩效和工程绩效两个层面B. 物业管理绩效评价包括定性和定量分析C. 物业管理绩效评价包括盈利能力、资产运营水平、偿债能力和后续开展能力四个方面D. 物业管理绩效评价可以替代财务分析43. 总资产报酬率的公式，正确的选项是。A. 总资产报酬率=利润总额+利息支出/平均资产总额 X 100%B.总资产报酬率=利润总额/平均资产总额 X100%C.总资产报酬率=利润总额/期初资产总额 X100%D.总资产报酬率=利润总额/期末资产

12、总额 X100%44. 以下关于物业管理绩效评价指标的说法，正确的选项是。A. 净资产收益率公示中的净利润，指的是税前利润B. 流动资产周转率指标越高越好C. 资产负债率越低越好D. 资本积累率越低越好45. 以下关于写字楼的说法，错误的选项是。A. 写字楼一般需要委托专业的物业效劳企业管理B. 写字楼的外立面设计不是影响其吸引力的重要因素C. 保持产权的完整性是写字楼保值增值的关键D. 写字楼的物业管理质量会影响其租金水平46. 写字楼管理常规目标中，经营目标是 。A. 物业保值率最大化B. 物业使用人满意率最大化 C. 物业所有人满意率最大化 D. 收益局部使用率最大化47. 写字楼的非收

13、益局部包括写字楼使用者使用的共用空间、物业效劳人员使用的空间和 。A. 前台B. 绿化美化空间C. 设备运行和检修的空间D. 紧急情况疏散的空间48. 以下有关写字楼平安与风险管理的说法，错误的选项是 。A. 写字楼的保险通常一个保险组合B. 写字楼租金与保险费用多少无关C. 对于高层写字楼，自动消防系统是最重要的消防武器D. 写字楼采购保险，需要在投保工程和保险费之间做出平衡49. 写字楼物业投资收益率属于物业经营管理绩效评价中的 。A. 效劳满意率指标 B. 物业经济指标C. 物品品牌化指标 D. 市场占有率指标50. 零售商业物业中，主力店是吸进消费者前来购物的重要因素，这表达了 。A.

14、 中心地理论 B. 需求的外部效应理论C. 同类零售店聚集理论 D. 市场失灵51. 某租户的根底租金为 20 万元/月，其与业主约定每月 200 万元的营业额为自然平衡点， 以营业的 5%作为百分比租金。现租户本月营业额为 300 万元，其该月份应缴租金 万元。A20B25C26D3052. 对于零售商业物业的主要租户，租金一般每 年调整一次。A. 10 B. 5C. 1 D. 353. 零售商业物业的管理策略，包括管理模式、管理承诺和。 A. 管理机构设置B. 与开发商的关系 C. 管理费用D. 管理期限54. 大型企业物业资产管理的对象是企业因经营业务而持有或 的物业资产。A. 抛售 B

15、. 抵押C. 期望采购 D. 租用55. 写字楼的分类标准包括位置、楼宇设计装修情况和。A. 面积 B. 收益能力C. 设施设备条件 D. 物业效劳档次56. 以下属于房地产直接投资的是。A. 购置房地产投资信托基金 B. 房地产置业投资C. 购置住宅抵押支持证券 D. 房地产企业债券57. 关于利率与房地产投资的关系，以下说法正确的选项是。A. 利率提高不会抑制房地产市场的需求B. 利率升高会使财务净现值减小C. 利率对房地产投资没有影响D. 固定利率抵押贷款是将利率风险转嫁给了金融机构58. 世界上不可能有两宗完全相同的房地产，这表达了房地产投资特性中的。A. 不可移动性 B. 各异性C.

16、 政策影响性 D. 相互影响性59. 房地产投资中，市场供求风险具体表现为租金收入变化和。A. 土地政策风险 B. 周期风险C. 变现风险 D. 房地产价值的变化60. 有关物业价格的特征，以下说法正确的选项是。A. 物业价格只有一种B. 物业价格受区位影响不大C. 物业价格形成时间很短D. 物业价格容易受交易者个别因素的影响二、多项选择题共 20 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至 少有 1 个错项。错选，此题不得分：少选，所选的每个选项得 0.5 分1. 物业管理和设施管理的主要作用是。A. 为租户提供及时的效劳 B. 制定投资组合策略 C. 保证物业的

17、持续收入 D. 保证物业的现金流 E. 聘用物业管理企业2. 关于物业经营管理的战略性工作，以下说法正确的选项是。A. 对于房地产投资，频繁改变资产组合是不经济的B. 房地产投资标准包括现金流、租金波动和基于市场的收益变化C. 投资决策主要取决于预期收益和风险水平D. 分散投资物不能降低投资风险E. 制定投资策略需要足够的信息3. 关于房地产的区位，以下说法正确的选项是。A. 因为房地产不可移动，所以区位是不会变化的B. 区位包括地理位置和社会经济环境C. 区位还包括所面临的竞争关系D. 某一房地产的区位是独一无二的E. 自然环境也是区位中的一局部4. 资金时间价值的大小，从投资角度看主要取决

18、于。A. 投资利润率 B. 投资时间长短C. 通货膨胀率 D. 投资地点E. 风险因素5. 以下属于单利计息的是。A. 个人储蓄存款 B. 住房贷款C. 信用卡利息 D. 国库券的利息E. 房地产开发贷款6. 以下属于投资回报的是。A. 利息 B. 借款人还本C. 开发商利润 D. 投资者收回本钱E. 提取的折旧7. 投资者评估的物业的投资价值该物业的市场价值,是其投资行为能够实现的根本 条件。A. 小于 B. 大于 C. 远小于 D. 等于 E. 无关8. 以下有关收益性物业估价的说法，正确的选项是。 A. 运用市场法顾家，首先要拥有大量真是的交易案例 B. 本钱法适合于那些既无收益又很少发

19、生交易的物业C. 评价一宗物业的客观合理价格，用一种估价方法就足够了D. 物业的价格构成工程中，不包括利润E. 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧9. 租约期满时的管理工作主要是。A. 收取租金 B. 租约续期C. 租户关系管理 D. 制定租赁方案E. 房屋空间收回管理10. 物业租赁经营预算包括。A. 预期收益估算B.允许的空置率水平C. 可出租面积D.目标市场E. 经营费用11. 以下费用，计入物业管理企业期间费用的是。A. 支付离退休人员退休金 B. 直接人工费C. 印花税 D. 间接费用E. 金融机构手续费12.在物业效劳本钱估算中，属于保安费的是。A. 保安系统日常运行电费 B. 保安人员工资C. 保安人员社会保险费 D. 保安用房E. 保安人员人身保险费