恒大地产电气设计产品版恒大设计九舍会房地产

1、第五章 电气部分本导则按豪华、超豪华楼盘两种类型，制定电气专业产品设计标准如下（未特别注明的，为二种类型统一标准）:一、材料选型：1. 所有楼盘住宅大堂、楼层电梯前室、住户室内等部位普通壁开关、插座面板由装修定板；其他部位（如楼梯间、设备用房、车库）采用低于松本的普通品牌。2. 配电箱式样： 住户配电箱底箱为铁箱，铁箱厚度不小于 1.0mm；面盖为有机玻璃或塑料弧形面板或金属面板； 公共部位明装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。大型及动力配电箱采用铁质面板。3. 所有楼盘断路器采用国内优质品牌。4. 住户灯具式样：住户灯具式样由装修定，设计时只预留灯头；楼梯灯采用感应开关控制，光源无装修时采用

2、功率为 25W 的白炽灯；首层大堂按装修定，楼层无装修电梯前室一般用吸顶灯，电梯正对吸顶灯采用普通开关控制，为 32W 环形光管，前室两侧照明采用声光控开关控制，为 40W 白炽灯； 地下室车库用单管荧光灯，灯光功率 36W细光管,地下室灯具数量及控制在满足照度的基础上尽量节能，灯具布置控制在 1W/m2以内 ； 室外路灯、庭院灯、草坪灯由园林定； 以上光源以暖色为主。5. 导线、电缆的选型： 电力线路：消防备用电源（除应急照明外）用耐火（NH）型，其他用阻燃（ZR）型，别墅区集中表箱至户内箱段采用 VV 电缆穿管敷设； 住户导线用 ZR-BV 电线； 室外园林线路：用 BVV 双塑线穿 PC

3、 管埋地敷设；九房地产 消防报警线路：信号线、广播线用 ZR-RVS；电源、警铃线用 ZR-BV；电话线用ZR-RVV；联动线用 NH-KVV；室外低压电缆线路：供电局部门施工的用VV22 ，其它用VV穿管，电缆数量较多时，可用简易电缆沟敷设。6. 线管、线槽材料选型：线管、桥架、线槽厚度用国标（桥架、线槽公司标准详见附录一）。二、配置标准及安装：1.住宅用电及电表、住宅配电开关容量整定、住宅导线、公建用电及电表配置标准： 住宅报装容量：小于、等于 130m2 的为 4kW,130160m2为 6kW，160m2以上的为 8KW，部分超豪华住宅小于、等于 100m2的为 4KW，100150m

4、2为 6KW，150m2以上为 8kW（三相）。 别墅报装容量：小于、等于 350m2 的为 8kW（三相），350m2以上的为 10kW（三相）；750 以上适当增加报装容量。 公建供电容量：商铺 80W/m2；物业管理办公室按 60W/m2，学校按 50W/m2，自行车库、汽车库照明 1W/m2，配表容量按实算；电话机房 30kW以上，宽带网机房 30kW以上，消控中心 15kW以上。以上弱电设备房用电负荷，根据楼盘实际户数可作适当调整。 屋面泛光照明：18 层及以下按 710KW栋，18 层以上按 1015KW栋。按上述数据报供电部门，按供电部门要求选定变压器容量，专变容量在 63080

5、0KVA之间时，控制在 630KVA。以上报装容量可根据楼盘定位，整体电力规划做适当调整。住宅电表箱开关配置，4KW配 40A2P开关，选用ZRBV3×10mm2导线；6KW配 50A2P开关，选用ZRBV3×16mm2导线；8KW可配 40A4P开关，可选用ZRBV5×10mm2导线。表后开关与户内开关同级，其他开关整定值按设计计算确定；2.户内强弱电插座配置数量、位置、高度：豪华楼盘数量九房地产插座名称客厅餐厅主卧次卧书房厨房卫生间注：1、客厅、主卧电视信号插座旁应布置两个电源插座；书房座位处应布置两个电源插座；2、餐厅建筑专业应考虑饮水机的位置；3、宽带网信

6、号插座豪华住宅总数控制在 2个，有书房时优先在书房内布置，设置在书房及次卧室，无书房时，应在主次卧室分别布置；4、电视信号插座单身公寓为一个，一房一厅及两房两(一)厅为两个，三房两厅为3 个，四房两厅为 4 个；5、电话信号插座不超过 3 个，有书房时布置在客厅、书房、主人房，无书房时，应在客厅、主人房及次卧布置；6、房间功能名称建筑专业要明确；7、豪华楼盘厨房不设排气扇插座；8、单身公寓厨房仅设一个台面插座；9、插座配置数量特殊情况下，可作适当增减。超豪华楼盘数量注：1、客厅、主卧电视插座旁应布置两个电源插座；书房座位处应布置两个电源插座；2、餐厅建筑专业应考虑饮水机的位置；3、厨房台面电源

7、插座应分两处布置；4、宽带网信号插座超豪华住宅控制在 3 个，有书房时优先在书房内布置，无书房时，应在次卧布置；5、电话九房地产插座名称客厅餐厅主卧次卧书房厨房卫生间普通电源插座424332(台面)（单身公寓除外）防水电源插座2电话信号插座1111电视信号插座111宽带网信号插座111冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、排气扇、空调等功能电源插座按装修专业提供的家用电器布置图而定，卫生间、阳台均采用防溅插座。普通电源插座424332(台面)（单身公寓除外）防水电源插座2电话信号插座1111电视信号插座111宽带网信号插座11冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、排气扇

8、、空调等功能电源插座按装修专业提供的家用电器布置图而定，卫生间、阳台均采用防溅插座。信号插座不超过 3 个，有书房时布置在客厅、书房、主人房，无书房时，应在客厅、主人房及次卧布置； 6、电视信号插座:单身公寓为一个，一房一厅及两房两(一)厅为两个，三房两厅为 3 个，四房两厅为 4 个；7、超豪华楼盘厨房内不设排气扇插座；8、单身公寓厨房仅设一个台面插座；9、房间功能名称建筑专业要明确；10、插座配置数量特殊情况下，可作适当增减。 高度强电插座：普通 0.3m，厨房台面插座、卫生间风筒、厨房冰箱、洗衣机插座 1.4m，厅内冰箱 0.3m靠冰箱后安装，热水器卫生间安装时 2.15m，抽油烟机、排

9、气扇、油质气/高位煤气报警器插座为 2.15m，液化石油气低位煤气报警插座 0.6m，厨房微波炉、消毒碗柜插座低位时 0.6m，高位时 2.15m，台面放置时 1.4m 。空调电源插座安装高度：与空调预留孔洞平，原则上空调预留孔洞中心高 2200mm，插座底标高 2150mm，插座设于空调室内机与空调预留孔之间，插座与孔同一侧墙时，孔中心与插座边间距150mm，插座与孔不同一侧墙时，插座边离墙边 150mm，设计时可视具体情况调整。建筑专业厅空调预留上下孔时，相应空调插座按两处预留。弱电插座：电话、宽带网、电视插座正常为 0.3m，配电箱、室内弱电箱位置需与建筑商定，弱电箱底边距地 300mm

10、 暗装。注 1：与弱电信号插座并排布置的电源插座中间不留间距。注2：床头开关插座底边距地600mm，与紧急报警按钮并排安装。注 3：厨房煤气报警器与煤气阀不在同一位置时，其连接应暗敷，设计时预埋穿线管及出线底盒（接通知暂不预埋）。注 4：厅房内同一面墙上强弱电插座（除空调插座外）应保持同一高度。 位置a.所有电器插座根据装修专业室内布置定位。b.电箱在吊柜侧安装时，电箱距吊柜 50。c.厨房冰箱插座尽可能安装在手可以操作的位置。d.抽油烟机、微波炉、消毒碗柜插座宜设在设备的右上方。e.除图中标示外，一般开关、插座边距门洞 100mm，墙角处开关、插座边距侧墙150mm；背靠背开门，门间墙上安装

11、开关时，门间墙保证 240mm；必须在门垛上安装开关时，保证门垛宽度 180mm；开关与室内对讲机中线间距 350mm，可视对讲室内机与九房地产户内箱不可背靠背安装；可视对讲室内机不应设在分户墙上。f. 为方便施工，标注方式统一如下：一般配电控制箱、壁开关、插座标高指到面板底边，水平间距指到面板边，大型配电控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明；普通壁装灯具安装高度指出线底盒底边标高，接插座灯具及嵌入式壁灯指灯底边标高；明暗装可视对讲室内外机指预埋底盒中心线标高。3.住宅内、楼梯间、前室、室外灯具控制方式： 阳台灯开关应放在房内,厅阳台灯开关设在过道一侧。 电梯前室正对电梯灯具用普通开关控制，

12、两侧通道灯具用声光开关控制；采用声光控灯具光源须用白炽灯。地下车库灯具应分组、间开控制。应急灯、疏散指示（除公共走廊内低于 1.0m 外）统一用插座接线。公共走廊内 1.0m 及以下疏散指示直接接线。所有应急灯选用独立型，电梯前室应急灯应布置在不显眼位置，并结合装饰布点，住宅大堂入口处不安装出口指示灯。室外灯由时间加手动控制。所有楼盘梯间灯用声光控开关控制。超豪华楼盘主卧灯具由双控开关控制，双控开关高度主卧为 0.6m。卫生间灯开关宜在卫生间门边设置，不宜设在卫生间内。壁开关安装高度距地 1.4m（床头双控开关除外）。4.卫生间应有排气扇插座，位置与建筑商定；5.避雷带暗装，卫生间不做局部等电

13、位联结。6.设备用房（包括电房、表房，消防监控中心、电信机房、宽带网机房）位置及尺寸：11 层以下（包括 11 层）住宅应在首层设电表房，12 层以上（包括 12 层）则电表分设在每层的管井内；强、弱电电井宜分开布置。 商铺要集中设电表房，当有地下室时，商铺电表房可设在地下室；消控中心、电信机房、高压开关房应设在首层。 电信机房净高不小于 2.8m。宽带网机房可设在首层或地下室；净高不小于 2.8m。九房地产 12 层以上（包括 12 层）、有地下室或裙楼的塔楼住宅，每个塔楼宜设弱电设备用房 1 个，面积不小于 4m2。电房设置原则：a控制用电指标，当累积容量在 800KW 左右时，尽量降至

14、630KW 附近，配置 1×630KVA 变压器。b12 层（含12 层）以下建筑，变压器应设置在建筑首层，变压器容量控制在 630KVA，可选用油浸式变压器（当与 12 层以上高层共裙楼时可在地下室设置，必须选用干式变压器）。c12 层以上原则上按 800KVA 配置，个别变压器按 800KVA 比较浪费时，按 1000KVA选型，同时土建多预埋一台变压器位置。d12 层及以下住宅，电房集中设置在建筑首层，从电房出线到表房为电缆，12层以上电表设在各层电管井内，住宅配电干线采用母线，必须经室外再引入各栋电井时，先用电缆引入，入电井后转母线。e专变各回路均应设置电表，以方便物业管理，

15、柴油发电机设总表计量，不另设分表。f电房尺寸（最小净空，局部小范围调整）开关房4m×6m（或 3m×7m）；单公变房4m×4.5m；双公变房5m×6.5m；双公变综合房5m×7m（大于等于 4 台），多于 4 台按需增加尺寸；单公变综合房4m×6m（大于等于 2 台），多于 2 台按需增加尺寸；公变及专变低压按规范设计。g. 电房位置开关房应设置在建筑首层，尽量不设在卫生间下部，如受建筑限制，必须在卫生间下设置，需做双层板。其它电房可在卫生间下部，但需做双层板。h.在住宅正下方设置变压器时，应做好隔热、隔音处理，具体措施可采用：变压器

16、房上部作双层板，层板之间外墙处加装百叶通风。i.电房通道净宽不少于 2.2m，首层电房均应直对室外开门。j.单间电房内净高 3.6m，房与房及电房内走廊，梁下高度不少于 3.0m。九房地产k.电房内如有下沉，必须做好排水设施，保证电缆沟内不积水。l.有地下室时，首层开关房预留进、出线位置，高压电缆不能穿过地下室再进首层开关房，进出开关房必须为公共用地或专用通道。m.累积负荷不超过变压器容量 15选型。n.电房布置时，应优先选用电房分散布置方案。 所有设备用房的面积可根据小区规模及专业公司要求适当调整。 施工图设计中，配电房、发电机房、电信机房、宽带网机房内只预留电源进线及配电箱位，电箱系统及出

17、线由专业公司负责设计安装，施工图中文字注明“房内电气布置由专业公司负责设计”，以上设备用房应按专业要求预留接地联结点。发电机组烟道采用普通砖砌烟道（土建施工），内设钢制烟管，钢管外刷耐高温防锈漆，包隔热保温材料（环保施工）。7.楼栋管井、电信室外交接箱位置要求： 强、弱电管井建议分开设置，管井应上到电梯机房底。 强、弱管井内需各设电源插座 1 个，当强弱电共井时，则共设 2 个。电井和水管井应设照明，光源为裸白炽灯灯座。 管井尺寸由实际情况定。电信室外交接箱应尽量隐蔽布置。8.室外管路走向，室外设备电控箱、过线箱、室外管井、井盖设置位置： 室外管路走向以“管线规划规范”为基础，结合小区室外其他

18、管网情况作深化设计。 室外设备电控箱应尽量布置在室内；不能满足时，园林专业作美化、遮掩处理。 室外线路小管可作过线箱，过线箱要埋入地中，大管应做管井。井盖尺寸见施工图，井盖用钢板，不锈钢包边。井盖面层做法同地面，管井四周用不锈钢做边，并由园林景观中心负责选样。 电气井及井盖：a. 10KV 电力电缆井：按供电部门标准图制作，直线段用四页井盖，分支、拐弯处用六页井盖；不锈钢包边装饰井盖，井盖座为角钢。b. 380V/220V 低压电力电缆井：110 及以上管六孔及六孔以下井内空为 600×600mm，820×415×100mm 盖板两块；六九孔井内空为 600

19、15;900mm，820×415×100mm盖板三块；九孔以上内空为 1000×1000mm，盖板三块，行车道上采用 1240×415×150mm，九房地产人行道及绿化带上采用 1240×415×100mm；小管径管孔可降低标准选用。行车道及人行道上盖板采用不锈钢包边装饰井盖，井盖座为角钢，面材同路面，与路面平；绿化带中盖板采用混凝土井盖或订做由园林定，混凝土井盖面比地面低 50mm，以便放置盆栽。c. 电信、有线电视井：按电信部门标准制作。d. 智能化、消防、宽带网井：同电信井，九孔及九孔管以下井内空为 600×

20、900mm，九孔以上内空为 900×1200mm，盖板制作同电信井。行车道及人行道上盖板完成面与路面平；绿化带中盖板采用混凝土井盖或订做由园林定，混凝土井盖面比地面低 50mm，以便放置盆栽。e. 设计、施工时注意：1、井盖边应与道路边平行；2、避免井盖部分位于人行道，部分位于车行道；3、井盖位置避免在建筑物入口处；4、室外电源井应设排水设施。 室外管线埋深一般不小于 0.5m，过路管为不小于 0.7m，局部深度可作调整。9.管材配置：住户内线路穿 PVC 管暗敷。在天花内敷设的线路，采用金属管、槽。消防报警、控制线路：暗敷采用 PVC 管，明敷采用金属管、槽，外涂防火漆保护（管井内

21、除外）；地下室电力、主干照明线路采用金属管、槽（大截面用桥架）明敷，照明分支线路可采用塑料线槽或管明敷，消防线路采用金属管、槽明敷，外涂防火漆保护。 管井内的线路：强电采用缆梯架，过楼板时穿套管，在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（或线槽），且不用分槽敷设；弱电管线由专业公司负责。 室外电力线路：高压部分：室外进线到开关房这部分线路，用六线明坑敷设；开关房到各配电房线路，室外优先采用四、二线槽盒，局部或过路处可埋管敷设； 低压部分：电缆数量少于等于 6 根走管或二线槽盒；多于 6 根走四线槽盒；多于12 根走电缆沟（做沟有困难时，可根据现场情况用其他方式），沟内不作支架，电缆直接在沟内敷设，沟、

22、槽底铺砂； 过路管穿管敷设，埋深要求不小于 0.7m；九房地产高压电缆保护管采用电力波纹管；低压电缆保护管：过路管采用电力波纹管。其他处采用 PVC 管；弱电保护管：除专业有特殊要求外，过路管采用电力波纹管，其他处采用 PVC 管。10. 户内电箱安装位置、漏电保护配置、回路划分： 住户配电箱位置一般安装在厨房门后或住户门后（不应放分户墙上）；背靠背安装电箱应同一高度左右错位，安装电箱墙体厚度190mm；住户配电箱安装高度 1.8m，不能安装在剪力墙或电梯井道墙上。 除空调插座外，其他插座回路应设漏电保护；厨房（含相邻卫生间）插座、一般插座、电热水器、卫生间大型用电设备单独回路供电。 空调回路

23、划分：厅单独，其它每 2 个空调插座为 1 个回路。11.消防设施配置： 按规范布置点位；除管井外楼层其他处管线暗敷，地下室暗装时可用明管引出调整位置。破玻按钮安装高度 1.4m，消防警铃、挂墙式广播 2.5m。有天花处用天花式喇叭。无天花处用挂墙或吸顶式。要求消防设施外观美观，性能稳定。住宅首层大堂装修时应预留主干线路，弱电线路线管。12.智能化功能配置、布点位置：详见附录二智能化配置标准。13.避雷器安装应按规范要求安装避雷器，下列部位必须安装：室外摄像枪、电梯配电箱、外立面泛光照明、航空照明配电回路。14所有末端双电源切换箱采用塑壳开关加交流接触器方式设计。九房地产三、 附录一：桥架、金

24、属线槽用料厚度标准标准出处：钢制电缆桥架工程设计规范（CECS3191）主编单位：中国工程建设标准化协会电气工程委员会批准单位：中国工程建设标准化协会批准日期：1991 年 12 月 27 日表一：各种桥架用料厚度表二：各种金属线槽用料厚度桥架、线槽规格空档应套用表中最近较小规格一档；各厂家根据生产工艺需要，槽、护罩厚度可采用同一厚度（同槽体厚度）。九房地产规格（单位：mm ）厚度（单位：mm ）A（宽）×B（高）槽体护罩20×15至 80×600.50.5100×40至 120×600.50.5150×750.80.8200

25、5;1001.21.0300×1501.51.2400×2002.01.5规格（单位：mm ）厚度（单位：mm ）A（宽）×B（高）槽体护罩50×25至 200×601.51.5200×100 至 400×1502.02.0400×200 至 800×2002.52.0大于 800×2002.52.0四、附录二：智能化配置标准(一)、超豪华型楼盘智能化配置标准1.住宅可视对讲系统每户设安防型嵌入式彩色对讲分机一台，保安监控中心设安防型彩色可视对讲主机一台及计算机终端。室内设安防型智能箱 1 个；

26、每单元大堂入口处设 IC 卡彩色可视对讲门口机各一台，各单元地下室入口处设带 IC 卡功能的非可视对讲室外机一台。各楼栋可视对讲系统与小区保安监控中心联网。对讲门口机具备呼叫住户、可视对讲、密码开锁、夜光按键、门禁一卡通及联网等功能；室内机具备可视对讲、监视、留影留言、遥控开锁、呼叫中心、紧急报警，并具红外、门磁输入等功能。室内机带门铃功能。保安监控中心机具备遥控开锁、监控、群呼、联网、对讲、接受住户报警或呼叫、存储查询、打印记录等功能。对于封闭式管理小区（或组团），在闭式管理小区（或组团）入口处设置可视对讲门口机。住宅内安防系统交楼标准配置为客厅设红外探头 1 个、大门入口处设门磁 1 个、

27、主卧床头靠门侧设紧急按钮 1 个（销售业主可选装），如业主另有增加室内安防点数要求，由业主本人提出申请，经审批后加装。紧急按钮安装高度为 0.6m；住户厨房内装煤气报警器（煤气公司负责），当煤气报警器与煤气表不在同一面墙或煤气报警器为低位安装，从煤气报警器至表前阀门预埋线管PC20（注：接 2006 年 3 月 7 日函，从煤气报警器至表前阀门预埋线管及底盒暂不安装）。门禁系统门上安装磁力锁（或电控锁），均由智能化公司负责。2.小区宽带网络系统小区宽带网络系统另由专业公司设计、安装。3.电梯对讲系统电梯对讲分机与保安监控中心联网，实现电梯轿箱、电梯机房和保安监控中心三方通话，设在保安监控中心的

28、对讲主机能辨别出呼叫电梯部位。电梯应具备平层音响，多梯群控功能（电梯对讲主机及分机由电梯供货方提供）。4.闭路监控系统 在小区入口及非常重要的区域设置万向云台彩色摄像机进行监控，对其它较重要区域设置巡航扫描彩色摄像机进行监控，在首层大堂入口设置固定彩色摄像机进行监控（覆盖信报箱处）； 在电梯轿箱设置半球型、广角镜头彩色摄像机进行监控。九房地产 在地下车库住宅电梯前室（或电梯间入口）设置固定彩色摄像机对门禁入口进行监控。在售楼部的收银处设监控点。 地下室及室外摄像机布置原则：a. 地下车库入口摄像机设车库内，出口处设在口部外侧，保证从正面方向看清车特征及车牌号，出入口可用固定彩色摄像枪。b. 地

29、下室直线段采用固定彩色摄像枪，分岔路口或拐角处可设巡航扫描彩色摄像机。c. 小区出入口，开阔地带，采用巡航扫描彩色摄像枪，单方向采用固定摄像枪。d. 小区周边围墙、景观水池、泳池等公共活动场所，小区主干道路处均为监视范围。e. 单只固定摄像枪监控范围为 30m，带云台摄像枪监控范围为 80m，可根据产品选型适当调整。f. 地下室出入口及室外摄像枪带彩色转黑白功能。5.周界防范系统周界防范系统设置原则：在小区围墙上设置红外对射周界防范系统，并与保安监控中心联网。6.公共广播系统在景观绿化及路边设置造型喇叭，在住宅入口大堂、电梯轿箱内设置一个天花喇叭，播放背景音乐。售楼部需设广播系统，且其是独立的

30、。喇叭应选用国内名牌产品。消防监控中心具有强制切换功能，在火灾时强制切换到消防广播状态。7.停车收费系统在小区出入口或地下停车场出入口设置车辆登记发卡、IC 卡管理、图像对比、自动收费、自动道闸及防砸车等功能，并与保安监控中心联网。8防雷接地系统各室内外监控设备设专用接地线接至接地装置，接地装置可采用大楼接地体或室外独立加设接地装置，单独接地接地电阻不小于 4 欧姆。监控机房内设等电位接地干线，与建筑接地体连通。电梯机房动力配电总箱、梯间照明箱、消防监控机房配电箱处加装浪涌保护器。九房地产(二)、豪华型楼盘智能化配置标准1.住宅可视对讲系统每户设黑白安防型明装室内可视免提式对讲分机一台，保安监

31、控中心设黑白可视对讲主机一台及计算机终端。每单元大堂入口处设 IC 卡黑白可视对讲门口机，各单元地下室入口处设带 IC 卡功能的非可视对讲室外机一台，各楼栋可视对讲系统与小区保安监控中心联网。对讲门口机具备呼叫住户、可视对讲、密码开锁、夜光按键、门禁一卡通及联网等功能；室内机具备可视对讲、监视、留影留言、遥控开锁、呼叫中心、紧急报警，并具红外、门磁输入等功能。室内机带门铃功能。保安监控中心机具备遥控开锁、监控、群呼、联网、对讲、接受住户报警或呼叫、存储查询、打印记录等功能。对于封闭式管理小区（或组团），在闭式管理小区（或组团）入口处设置可视对讲门口机。住宅内安防系统交楼标准配置为客厅设红外探头

32、 1 个、大门入口处设门磁 1 个、主卧床头靠门侧设紧急按钮 1 个（销售业主可选装），如业主另有增加室内安防点数要求，由业主本人提出申请，经审批后加装。紧急按钮安装高度为 0.6m；住户厨房内装煤气报警器（煤气公司负责），当煤气报警器与煤气表不在同一面墙或煤气报警器为低位安装，从煤气报警器至表前阀门预埋线管 PC20（注：接 2006 年 3月 7 日函，从煤气报警器至表前阀门预埋线管及底盒暂不安装）。门禁系统门上安装磁力锁（或电控锁），均由智能化公司负责。2.小区宽带网络系统小区宽带网络系统另由专业公司设计、安装。3.电梯对讲系统电梯对讲分机与保安监控中心联网，实现电梯轿箱、电梯机房和保安

33、监控中心三方通话，设在保安监控中心的对讲主机能辨别出呼叫电梯部位。电梯应具备平层音响，多梯群控功能（电梯对讲主机及分机由电梯供货方提供）。4.闭路监控系统 在小区入口及非常重要的区域设置万向云台彩色摄像机进行监控，对其它较重要区域设置巡航扫描彩色摄像机进行监控，地下车库出入口设固定彩色摄像机进行监控，在地下室车道设固定或巡航扫描彩色摄像机进行监控，在首层大堂入口设置固定彩色摄像机进行监控（覆盖信报箱处）； 在电梯轿箱设置半球型、广角镜头彩色摄像机进行监控。九房地产 在地下车库住宅电梯前室（或电梯间入口）设置固定彩色摄像机对门禁入口进行监控。在售楼部的收银处设监控点。地下室及室外摄像机布置原则：

34、a. 地下车库入口摄像机设车库内，出口处设在口部外侧，保证从正面方向看清车特征及车牌号，出入口可用固定彩色摄像枪。b.地下室直线段采用固定彩色摄像枪，分岔路口或拐角处可设巡航扫描彩色摄像机。c.小区出入口，开阔地带，采用巡航扫描彩色摄像枪，单方向采用固定摄像枪。d.小区周边围墙、景观水池、泳池等公共活动场所，小区主干道路处均为监视范围。e. 单只摄像枪监控范围为 30m，可根据产品选型适当调整。f. 地下室出入口及室外摄像枪带彩色转黑白功能。在保安监控中心设置电视墙对小区保安状况进行监控。监视墙监视器数量控制在 2030 台，小型楼盘（单体楼如金碧翡翠）监视器数量控制在 1015 台，根据以上

35、数量配置带矩阵主机和分割器。采用实时数字硬盘录像机对监控图像进行处理与存储。资料保存时间不少于 7 天。摄像机和镜头应选用国内名牌产品。5.周界防范系统周界防范系统设置原则：豪华楼盘如果是封闭式管理，则设；否则，不设。6.公共广播系统在景观绿化及路边设置造型喇叭，播放背景音乐。售楼部需设广播系统，且其是独立的。喇叭应选用国内名牌产品。消防监控中心具有强制切换功能，在火灾时强制切换到消防广播状态。7. 停车收费系统在小区出入口或地下停车场出入口设置车辆登记发卡、IC 卡管理、图像对比、自动收费、自动道闸及防砸车等功能，并与保安监控中心联网。8. 防雷接地系统各室内外监控设备设专用接地线接至接地装

36、置，接地装置可采用大楼接地体或室外独立加设接地装置，单独接地接地电阻不小于 4 欧姆。监控机房内设等电位接地干线，与建筑接地体连通。电梯机房动力配电总箱、梯间照明箱、消防监控机房配电箱处加装浪涌保护器。九房地产五、附录三：柴油发电机负荷取值标准为确保安全，满足使用，降低成本，现对发电机负荷取值标准作如下规定：1、非消防停电状态：园区大面积停电时，11 层及 11 层以下住宅电梯不考虑发电机供电； 12 层及 12 层以上塔楼，每塔楼仅考虑一部电梯负荷（消防电梯），另外的电梯停运；电梯负荷系数参照有关电气设计标准并结合实际使用情况选取如下：两台电梯同时系数为 0.91，三台为 0.85，四台为

37、0.8，五台为 0.76，六台为 0.72，七台及以上为 0.7；接市电停电通知后，由物业公司负责人工停梯，当市电恢复时，再手动送电。地下室风机在停电时停运。水泵房在非消防停电状态时，仅考虑生活水泵负荷，取同时系数 0.6。电信机房、消防监控中心按实际使用负荷计算，网络中心非消防状态停电时不考虑。电信容量在 4000 门以下时，电信机房按 25KW 计，4000 6000 门时，按 30KW 计，其他情况下按实计；消防监控中心内监视器数量在 20 台以下时，按 7KW 计，20 台及以上时，按 10KW 计。前室照明、梯间照明按实际安装负荷计算取值：在非消防停电状态时，电梯正前方普通开关控制灯

38、具累加后同时系数为 0.9，电梯前室两侧通道节能开关控制灯具累加后同时系数为 0.2；梯间照明灯具不计负荷；梯间照明灯具功率为 25W 白炽灯，电梯前室普通开关控制灯具功率为 32W 环行光管，节能开关控制灯具功率为 40W 白炽灯。 地下室照明负荷按 1W/设计，停电时保留 1/3（同时系数为 0.33）。 停电时，首层小型商铺、配套楼不考虑供电；大型商业中心、会所是否供电，另组织专题会议讨论确定。2、消防停电状态：九房地产 无地下室及大面积裙楼时,消防设备仅考虑最大一个塔楼消防用电负荷，外加一台消防电梯；消防水泵另计。 有地下室或大面积裙楼时, 消防设备仅考虑最大一个防火分区内累计消防负荷

39、，如该防火分区设有消防电梯，则外加消防电梯及其电梯坑内排污泵；消防水泵另计。 消防状态时，泵房设备仅考虑消防水泵负荷。 消防监控中心消防状态按实际使用负荷计算，消防监控中心内监视器数量在 20 台以下时，按 7KW 计，20 台及以上时，按 10KW 计。电信机房、网络中心消防状态时均不计负荷。 前室照明、梯间照明按实际安装负荷计算取值：在消防停电状态时，其中一个塔楼按累加负荷计算，其他塔楼灯具累加后同时系数为 0.5。 地下室照明负荷按 1W/设计，停电时保留 1/3（同时系数为 0.33）。3、取停电与消防负荷中较大的值作为选取发电机的依据，招标时发电机容量可在提供容量±5%范围

40、内取值，发电机组须在满负荷时正常启动及运行。4、柴油发电机组为自启动型，施工图中应表示出发电机启动线路敷设室内外平面图。九房地产六、附录四：电气工程施工范围(一)、各楼盘住宅（除别墅）毛坯房电气施工范围：1、安装户内配电箱，其他出线开关预留开关位，不安装开关（广州市内楼盘配电箱内主分开关均安装到位），不出线。2、从管井到住户的管、线施工范围： 强电：从层电表箱到住户配电箱的管和线及过线盒要敷设好，过线盒封盖；线接到住户配电箱总开关处。 弱电：从管井到住户的弱电仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝，过线盒封盖。3、住户内管、线施工范围： 强电：仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝，过线盒

41、封盖。灯具、插座、开关仅预埋底盒，不安装灯具或插座、开关面板。 弱电：仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝，过线盒封盖。弱电插座（或可视对讲室内机）仅预埋底盒，不安装面板。4、铁丝的规格为 16 号镀锌铁丝。(二)、别墅及低密度住宅毛坯房电气施工范围：1、户内照明配电箱仅安装箱体及箱内开关，不出线。户内安防型弱电智能箱仅安装箱体，箱内不安装弱电器件。2、从管井到住户的管、线施工范围：强电：从户外管井到住户配电箱的管和线及过线盒要敷设好，过线盒封盖；线接到住户配电箱总开关处。弱电：从户外管井到住户的弱电仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝，过线盒封盖。3、住户内管、线施工范围：强电：考虑

42、花园用电及空调主机用电二次装修施工不便，按原图预埋管、线及过线盒，不穿电线，但要穿铁丝，过线盒封盖，出线盒安装面板。其余管、线不预九房地产埋。弱电：管、线不预埋。4、铁丝的规格为 16 号镀锌铁丝。(三)、商铺毛坯房交楼电气施工范围：供电：室内配电箱施工到位，出线不做。电话、电视：敷设线管（或线槽）到插座位，预留插座底盒。(四)、各楼盘公建配套设施用房按交楼标准电气施工范围：1、居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场；以上项目按毛坯房标准施工，电气施工范围：供电：室内配电总箱施工到位，出线及配电分箱不做；电话、电视：敷设线管（或线槽）到插座位，预留插座底盒2、自行车库、网络机房、泵房、发电机房、水箱间、工具房；以上项目按普通装修标准施工，电气施工范围：配电箱、电气线路及灯具施工到位。发电机房、 网络机房的电箱及室内配电由专业公司负责设计施工，土建施工仅敷设电缆到室内配电箱位。3、公厕、监控中心：以上项目按装修图施工，电气施工范围：电气按装修施工图施工完成。4、电信机房：按电信机房协议装修标准施工，电气