房屋使用说明书

1、 市藏兴房地产开发房屋使用说明书二一六年五月房屋使用说明书（示文本）使用说明1、本使用说明书为示文本；本示文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的容进行选择、修改、增补或删减。2、本示文本是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条和建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（以下简称规定）等有关规定制定。 3、根据规定第三条规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。4、根据规定第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责

2、任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。6、本示文本条款由市藏兴房地产开发负责解释。房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为 岗底斯家园 的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物与其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。房屋基

3、本情况1、房屋建筑面积平方米；座落位置： 区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 座单元号；房屋四至围：东 大棚温室蔬菜基地 南 市公安处 西 天成大酒店 北 雄孜热小区 2、建设该房屋的有关单位与资质等级： 开发单位： 市藏兴房地产开发 设计单位： 地区建筑勘察 施工单位： 岗底斯建设 监理单位： 俊成工程项目管理咨询 3、房屋类型：住宅类型： 多层 小高层 高层 商业类型： 多层 小高层 高层4、结构体系： 基础类型：桩基础 条型基础 片筏基础 箱型基础 上部结构 砖混结构 框架结构 剪力墙结构 其它5、建筑层高（2.9）米。6、房屋设计抗震裂度（8）度。注意事项业主进行房屋室装饰装修

4、，应当遵守建设部住宅室装饰装修管理办法和市城市房屋装修结构安全管理规定的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室装饰装修管理服务协议；涉与装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危与房屋的承量、抗风、抗震与抗渗水能力；装修材料应分散堆放。房屋专有部分1、厨房设施：灶台 水斗 预留排烟道 预留排气孔2、卫生设施：坐便器 坑距 （ ）毫米； 浴缸 地漏离墙距（ ）毫米； 洗脸盆 地漏离墙距（ ）毫米。3、每户管线设施表：名称数量用户外（管线）线径用户（管线）线径备注自来水1150mm25mm

5、供水方式：水箱 变频 常压电19510供电方式：架空 地埋电缆燃气无无无供气方式：煤气 液化气 天燃气无无无传统 光缆宽带 其它网络无无无宽带 其它有线电视1光纤光纤是否连接：市有线电视 宽带对讲系统无无无可视 普通居家防盗系统无无无门磁 微波探头红外探头紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值： 厅： 楼板厚度（120）毫米，使用活荷载（2.0）千牛/平方米。 卧室：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（2.0）千牛/平方米。 卫生间：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（3.5）千牛/平方米。 厨房：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（3.5）千牛/平方米。 阳台：楼板厚度（100）毫米，使用

6、活荷载（2.0）千牛/平方米。5、建筑分隔系统： 墙体：外墙材料（300mm厚混凝土空心砖），墙材料（200mm混凝土空心砖）。 屋顶：屋面板材料：（钢筋混凝土）， 保温材料：（发泡混凝土）， 防水材料：（SBS改性沥青防水卷材）。 门：防盗门材质：（成品钢制），分户门材质：（防火门）。 窗：材质（1.2mm铝合金窗），玻璃（5mm）毫米。6、信报箱： 集中投放 分散投放7、光纤端口: 一个 两个8、空调安装：预留孔： 有 无 9、其他设施： 无 注意事项： 厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放

7、弃排气烟道。 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米围钻孔、凿墙，以免损坏管道。 不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。 为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全

8、水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应与时通知有关部门检查维修，不要擅自触与配电设施。 请不要在外承重墙与共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。请不要擅自改变建筑物与其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台

9、等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音与冷凝水的处理。房屋共有部分1、建筑区划道路：主干道路幅（200）米，支路路幅（无）米2、绿地：平方米3、照明： 照明路灯 草坪路灯 楼道灯 景观照明4、车库： 机动车停车方式： 地面 地下 机械升降 非机动车停车方式：地面 地下5、垃圾收集方式：集中收集 垃圾箱（房）收集6、污水处理方式：化洪池 二级生化 直接排放7、门卫室：（1）座8、安全系统：防盗门（小区大门、单元门）： 小区专人24小时看守刷卡智能化大门 车辆

10、管理系统： 智能刷卡收费 其他： 安全系统与设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。9、消防系统：小区设有消防栓（3）只。10、其它设施： 污水检查井：50个 雨水检查井：9个 注意事项 业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分搭建与堆放杂物。室外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。 发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并与时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。 请爱护室外共有绿地与花木，遵守电梯有关管理规定。 请遵守市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。服务指南1、建筑区划周边交通状况： 南边为市公安处，北面为雄热孜小区，西面为天成大酒店，东面为大棚温

11、室蔬菜基地 2、社区服务设施： 岗底斯大酒店 大型超市 健身区域 公用事业费交款处 无 医疗保健 无 集贸市场 无 3、教育设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有 无 无 无 4、物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址与：物业服务企业：街道办事处：社区居民委员会：派出所：5、开发建设单位地址： 市上路客运公司门面南楼0号 ： 0 附件：1、房屋承重结构平面布置示意图2、房屋水、电线路布置示意图 3、生产厂家对房屋中配置的设施、设备有关说明书等资料份1. 若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。2. 若不是心宽似海，哪有人生风平浪静。在纷杂的尘世里，为自己留下一片纯静的心灵空间，不管是潮起潮落，也不管是阴晴圆缺，你都可以免去浮躁，义无反顾，勇往直前，轻松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些时间，总会看清一些事。用一些事情，总会看清一些人。有时候觉得自己像个神