装修工程维修方案-1221 (3)

1、装修工程维修方案装修工程维修方案工程名称：海南保利半岛1号A-15地块 室内精装修工程建设单位：万宁腾远发展有限公司 维修方案维修方案一、工程概况一、工程概况本工程为海南保利半岛1号A-15地块室内精装修工程，工程建筑面积约为为11万多，共5栋高层，每栋为地上20层，为地基基础框架结构。工程开工日期为2014年5月1日，竣工日期为2014年10月25日；历时180天。二、编制依据二、编制依据1、工程建筑装饰施工约定施工范围；2、国家相关法律法规；3、工程实际情况。三、工程维护保养计划及措施三、工程维护保养计划及措施1、保修期维修保养服务我司承诺严格按照国家建设部颁布的房屋建筑工程质量保修办法履

2、行保修义务。2、工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。3、由我司填写建筑工程保修书，作为工程保修的依据。4、在正常使用条件下，本项目的最低保修期为：建筑装修工程为二年。5、保修期从工程竣工验收合格之日起计算。6、在竣工验收后，按国家颁布的建筑安装质量检验评定标准规定的保修期内免费定期维修及检查。7、建立竣工工程记录档案由项目经理在保修期后，定期组织工程质量回访，征求业主的意见，收集工程质量信息。回访后填写工程质量回访记录表。8、并提供24小时的紧急维修服务。9、对由于施工原因造成的，属我方负责的维修，会同业主商量处理方法后，进行免费维修。10、如属于业主使

3、用方法不当造成的维修，我司本着为业主排忧解难的宗旨，根据实 际情况采取义务或有偿的方式为业主服务。11、维修任务完成后，负责维修的人员应将维修结果填写在工程维修通知单的相应栏目内，并反馈给工程部备案。12、保修期后，建立定期的工程回访制度，还可根据业主需要提供工程服务。四、四、 工程维修流程图工程维修流程图工程出现质量保修问题管理部门安排施工单位进行质量保修施工单位实施质量保修管理部门对保修工作进行验收本次保修工作结束管理部门跟进检查保修工作用户提交工程维修单用户配合和确认保修工作五、维修范围及维修成员构成五、维修范围及维修成员构成1、维修范围 电气部分，给排水部分，装饰饰面部分（天花吊顶，地

4、面瓷砖及石 材、墙身油漆及成品木饰面），门窗部分，成品设备部分。2、不属于维修责任的认定 （1）人为损坏（破坏）引起的维修工作或因此引起的其它维修工作不属于工程施工方的维修责任。 （2）不可抗自然灾害引起或私自增加及更改的维修工作不属于工程施工方的维修责任。3、维修组织构成 整理沟通部门：保利物业工程部 配合协助部门：房开工程部 施工整改单位：总包及各施工单位维修部分现场案例及排查整改方案维修部分现场案例及排查整改方案1 、电气部分电气部分 故障：灯具不亮或插座无电源解决方案：检查灯具或插座是否损坏后确定是线路问题或灯具、插座自身问题。如灯具、插座自身问题则进行更换，如线路问题则抽出更换。如发

5、生断电情况首先进行分户电箱空气开关检查，排除电箱故障可能。然后进行开关插座排查排除短路可能、最后进行灯具排查。使用工具：螺丝刀、电笔、电线、备用灯具及备用插座2、洁具及给排水部分洁具及给排水部分故障：洁具没水出或出水慢、排水慢或故障：洁具没水出或出水慢、排水慢或无法排水。无法排水。解决方案：如发生洁具不通水或给排水系解决方案：如发生洁具不通水或给排水系统无法正常运行首先进行是否有堵塞物统无法正常运行首先进行是否有堵塞物堵塞管道可能的排查，利用试压冲水对堵塞管道可能的排查，利用试压冲水对水流情况判断是否因堵塞物影响使用功水流情况判断是否因堵塞物影响使用功能。如排除因堵塞物影响使用功能，则能。如排

6、除因堵塞物影响使用功能，则因进行排水管道连接点是否对口是否因因进行排水管道连接点是否对口是否因管道对接偏差导致排水困难。对水龙头管道对接偏差导致排水困难。对水龙头出水慢则因先检查是否因水管内铁锈堵出水慢则因先检查是否因水管内铁锈堵塞过滤网导致出水慢，如排除后则因进塞过滤网导致出水慢，如排除后则因进行是否水压问题导致出水慢。行是否水压问题导致出水慢。使用工具：电工胶布、切割机、螺丝刀、使用工具：电工胶布、切割机、螺丝刀、各类型排水管道。各类型排水管道。3 、墙面木饰面发霉墙面木饰面发霉故障：墙面木饰面发霉故障：墙面木饰面发霉解决方案：如发生墙面木饰面发霉、发解决方案：如发生墙面木饰面发霉、发黑等

7、情况，首先先判断导致发生的原因黑等情况，首先先判断导致发生的原因。一般原因有因墙体渗水、室内湿气过。一般原因有因墙体渗水、室内湿气过重等原因。处理方法重新修补油漆同时重等原因。处理方法重新修补油漆同时对木饰面背面进行防潮处理。如发霉程对木饰面背面进行防潮处理。如发霉程度过于严重则对其进行更换。度过于严重则对其进行更换。使用工具：色精、色粉、刷子、备用木使用工具：色精、色粉、刷子、备用木饰面、钉子、防水涂料、玻璃胶饰面、钉子、防水涂料、玻璃胶4、墙面油漆发霉处理墙面油漆发霉处理故障：墙面油漆发霉故障：墙面油漆发霉解决方案：墙面油漆发霉处理原因一般解决方案：墙面油漆发霉处理原因一般多为墙体渗水造成

8、，前提是要找到发霉多为墙体渗水造成，前提是要找到发霉的原因并已修复，然后再处理，铲去发的原因并已修复，然后再处理，铲去发霉的腻子层，如果抹灰层也发霉了，则霉的腻子层，如果抹灰层也发霉了，则要铲到基层，基层处理好后，就可以批要铲到基层，基层处理好后，就可以批腻子，干燥后打磨、滚刷乳胶漆。腻子，干燥后打磨、滚刷乳胶漆。使用工具：铲刀、腻子、面漆、防水涂使用工具：铲刀、腻子、面漆、防水涂料。料。5、入户门户内门维修处理入户门户内门维修处理故障：入户门户内门面刮伤故障：入户门户内门面刮伤解决方案：一般户内门及户内门出现维解决方案：一般户内门及户内门出现维修大多为门面出现划痕一般情况下重新修大多为门面出

9、现划痕一般情况下重新修补油漆则可。如划痕过于严重则需要修补油漆则可。如划痕过于严重则需要重新更换门面。重新更换门面。 使用工具：色精、色粉、刷子、备用木使用工具：色精、色粉、刷子、备用木门、钉子、防水涂料、玻璃胶门、钉子、防水涂料、玻璃胶6、门锁门锁故障：门锁无法正常使用故障：门锁无法正常使用解决方案：因门锁甲供、因此施工单位解决方案：因门锁甲供、因此施工单位在保修期间维修时在检查门锁情况时如在保修期间维修时在检查门锁情况时如发现门锁损坏，无法修复时因通知施工发现门锁损坏，无法修复时因通知施工单位要求提供新门锁进行更换。但为了单位要求提供新门锁进行更换。但为了避免在更换过程中小业主无法正常使用避免在更换过程中小业主无法正常使用应先预备备用门锁给于施工单位以便能应先预备备用门锁给于施工单位以便能当场更换。当场更换。使用工具：螺丝刀、电池、备用门锁使用工具：螺丝刀、电池、备用门锁7、五金配件紧固及更换五金配件紧固及更换故障：五金配件松动或损坏故障：五金配件松动