陕西西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划

1、陕西西府古镇旅游商业项目陕西西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划概念性策划及修建性规划创景天下旅游机构创景天下旅游机构西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划开发区域开发区域地理位置地理位置开发区区位分析开发区区位分析1、经济区位、经济区位2、交通区位、交通区位3、旅游区位、旅游区位开发区自然环境开发区自然环境1、地形地貌、地形地貌2、气候特征、气候特征1、对法门寺大旅游圈内旅游资源的有利补充，提高区域整体吸引力。、对法门寺大旅游圈内旅游资源的有利补充，提高区域整体吸引力。2、为扶风县新城增添旅游景区，延长游客逗留时间。、为扶风县新城增添旅游景

2、区，延长游客逗留时间。3、体验式旅游商品购物、批发基地建设典范。、体验式旅游商品购物、批发基地建设典范。4、解决当地土特产品、农产品、工艺品的销售问题和当地居民的就业问、解决当地土特产品、农产品、工艺品的销售问题和当地居民的就业问题。题。开开 发发意意 义义 第一章第一章 开发背景开发背景西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划第二章第二章 旅游资源开发旅游资源开发1、文化卖点策划、文化卖点策划通过建筑、情景化的经营、市井院落表现文化通过建筑、情景化的经营、市井院落表现文化通过雕塑、装饰等商品卖文化通过雕塑、装饰等商品卖文化2、旅游卖点策划、旅游卖点

3、策划景观卖点景观卖点 体验卖点体验卖点3、商品卖点策划、商品卖点策划特色商品特色商品 制作商品制作商品 设计商品设计商品Title扶风县其它类别资源扶风县其它类别资源菜品饮食菜品饮食 民间传说民间传说农林畜产品及制品农林畜产品及制品传统手工产品与工艺品传统手工产品与工艺品民间节庆与演义民间节庆与演义扶风县文化古迹与旅游景点扶风县文化古迹与旅游景点 周原遗址周原遗址 扶风县城隍庙扶风县城隍庙观山自然风景区观山自然风景区关中风情园关中风情园 法门寺旅游区法门寺旅游区法门寺地热井法门寺地热井汉中民俗资源汉中民俗资源西府社火西府社火 关中烧火、抹黑关中烧火、抹黑腊月熏肉腊月熏肉 吃剖膛俗闻吃剖膛俗闻汉

4、中滑竿汉中滑竿 迎亲宴迎亲宴 汉中面皮汉中面皮奇特的嫁妆奇特的嫁妆-腌菜腌菜汉中宴请待客俗汉中宴请待客俗汉中曲艺民俗卖点汉中曲艺民俗卖点西府曲子西府曲子 西府道情西府道情汉中曲子汉中曲子 春倌说春春倌说春镇巴渔鼓镇巴渔鼓项目项目卖点卖点策划策划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划本地市场本地市场周边地区周边地区国内市场国内市场国际市场国际市场重重要要客客源源市市场场界界定定 以法门寺旅游区为主的周边景区客源以法门寺旅游区为主的周边景区客源主打产品：针对这部分游客可开发特主打产品：针对这部分游客可开发特色餐饮、住宿、体验式购物、休闲活动等色餐饮、住

5、宿、体验式购物、休闲活动等项目。项目。 周边主要城市的旅游市场周边主要城市的旅游市场主打产品：铸币店、织锦作坊、唐代酒主打产品：铸币店、织锦作坊、唐代酒吧、帛书简册制作坊、吧、帛书简册制作坊、易经易经体验管、周体验管、周代集市、小华清池、唐梦摄影等代集市、小华清池、唐梦摄影等中远程及国际客源市场中远程及国际客源市场主打产品：汉代古科技街、仿古私塾、主打产品：汉代古科技街、仿古私塾、古代人物蜡像馆、儒街、青铜器馆等具有古代人物蜡像馆、儒街、青铜器馆等具有浓厚历史文化内涵和地域特色的观赏、参浓厚历史文化内涵和地域特色的观赏、参与型体验项目。与型体验项目。第三章第三章 客源市场分析与预测客源市场分析

6、与预测西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划“西府古镇西府古镇”客源预测客源预测景区发展周期年份增长率（%）接待量（万人次）建设期建设期20082008 法门寺游客量法门寺游客量30%30%，机会市场产生，机会市场产生增速增速5%5%64.9864.982009200973.1573.152010201080.1080.10发展期发展期20112011法门寺游客量法门寺游客量30%30%，直接客源市场产生直接客源市场产生增速增速18%18%104.39104.3920122012121.08121.0820132013140.46140.46201

7、42014162.93162.9320152015189.00189.00稳定期稳定期20162016法门寺游客量法门寺游客量30%30%，直接客源市场产生直接客源市场产生增速增速10%10%197.37197.3720172017221.07221.0720182018247.59247.5920192019277.29277.2920202020310.56310.56西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划第四章第四章 发展战略发展战略 历史文化历史文化 + 体验消费体验消费 + 旅游地产旅游地产 主主 题题 定定 位位 Title in he

8、re 功功 能能 定定 位位 旅游地产功能旅游地产功能 产业配套功能产业配套功能 文化创意功能文化创意功能 体验经济功能体验经济功能西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划1主主 题题2核核 心心3突突 破破4原原 则则5协协 调调汉唐市井汉唐市井 西府古镇西府古镇 以体验消费为核心以体验消费为核心 以文化商业为核心以文化商业为核心 尊重历史尊重历史 服务游客服务游客 创造效益创造效益 打造个性打造个性品牌突破品牌突破产品突破产品突破市场突破市场突破 农业、制造业、服务业三大产业协调发展农业、制造业、服务业三大产业协调发展 商业用地与休闲用地协调发展

9、商业用地与休闲用地协调发展 餐饮住宿类项目与体验购物类项目协调发展餐饮住宿类项目与体验购物类项目协调发展 周、汉、唐三大历史朝代的市井文化布局协调发展周、汉、唐三大历史朝代的市井文化布局协调发展 与周边相邻景区协调发展与周边相邻景区协调发展战略措施战略措施“12345“12345工程工程”西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划宣传促销口号宣传促销口号 视觉形象塑造视觉形象塑造行为形象塑造行为形象塑造第五章第五章 形象策划形象策划走进西府古镇走进西府古镇体验汉唐市井体验汉唐市井感受汉唐市井感受汉唐市井品味西府古镇品味西府古镇景观视觉景观视觉环境背景环

10、境背景视觉识别视觉识别高效管理高效管理 规范服务规范服务敬业爱岗敬业爱岗 热情服务热情服务提高素质提高素质 高质服务高质服务营造氛围营造氛围 一流服务一流服务西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划产品产品依托项目或载体依托项目或载体1周代商业体验游周代商业体验游周代商铺、周代集市、帛书简册制作坊、周代商铺、周代集市、帛书简册制作坊、易经易经体验馆、青铜器展馆等。体验馆、青铜器展馆等。2汉代商业体验游汉代商业体验游汉代、汉代古科技街、儒街、文林书院、蜡汉代、汉代古科技街、儒街、文林书院、蜡像馆、汉代院落住宿等。像馆、汉代院落住宿等。3唐代商业体验游唐

11、代商业体验游唐代商铺、铸币店、织锦店、陶艺吧、民艺唐代商铺、铸币店、织锦店、陶艺吧、民艺中心、工艺坊、唐代院落等。中心、工艺坊、唐代院落等。4休闲体验游休闲体验游古城阙门、小华清池、唐梦摄影、唐朝酒吧、古城阙门、小华清池、唐梦摄影、唐朝酒吧、演艺中心等。演艺中心等。5休闲游憩游休闲游憩游城中望楼、望楼休闲广场、空中连廊、空中城中望楼、望楼休闲广场、空中连廊、空中花园、环城商铺等。花园、环城商铺等。第六章第六章 产品策划与商业策划产品策划与商业策划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划法门寺旅游区法门寺旅游区西府古镇西府古镇周原遗址周原遗址法门寺旅游

12、区法门寺旅游区西府古镇西府古镇法门寺旅游区法门寺旅游区西府古镇西府古镇关中风情园关中风情园法门寺旅游区法门寺旅游区西府古镇西府古镇宝塔新村宝塔新村美阳新村美阳新村观山旅游区观山旅游区法门寺旅游区法门寺旅游区西府古镇西府古镇美阳新村美阳新村宝塔新村宝塔新村周原遗址周原遗址区区内内旅旅游游路路线线设设计计区区外外旅旅游游路路线线设设计计旅游路线开发旅游路线开发西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划环镇建筑群环镇建筑群 规划范围：古镇规划规划范围：古镇规划范围临街环路内。范围临街环路内。 功能定位：古镇地域功能定位：古镇地域界限；商铺；观光休闲通界限；商

13、铺；观光休闲通道；进入古镇的通道。道；进入古镇的通道。 形象主题：走进西府形象主题：走进西府古镇古镇体验三朝文化体验三朝文化 主要项目：阙门、城主要项目：阙门、城楼、商铺、连廊、休闲平楼、商铺、连廊、休闲平台、望楼角亭台、望楼角亭镇中望楼休闲区镇中望楼休闲区 规划范围：古镇十规划范围：古镇十字形街道的正中心。字形街道的正中心。 功能定位：游览观功能定位：游览观光；标志性建筑；休闲游光；标志性建筑；休闲游憩。憩。 形象主题：登西府形象主题：登西府望楼望楼览古镇全貌览古镇全貌 主要项目：望楼；主要项目：望楼；休闲绿地休闲绿地第七章第七章 功能分区与空间布局功能分区与空间布局一环一环 一点一点总总

14、体体 布布 局局西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划四四 区区规划范围：古镇东南角区域，包括望楼南大街西侧临街商铺和望楼东大街南侧临街商铺。功能定位：商业购物；游览观光；周代文化展示。形象主题：青铜之旅品周代文化主要项目：商铺、周代集市、帛书简册制作坊、易经体验馆、青铜器展馆。规划范围：古镇东北角区域，包括望楼北大街西侧临街商铺和望楼东大街北侧商铺。功能定位：商业购物；游览观光；汉代科技文化展示；餐饮住宿。形象主题：科技之旅追忆强汉盛世主要项目：商铺、汉代古科技街、儒街、文林书院、蜡像馆、汉代院落住宿。规划范围：古镇西北角区域以及望楼西大街两侧建

15、筑功能定位：游览观光；商业购物；休闲娱乐；餐饮住宿。形象主题：唐风古韵梦回千年主要项目：商铺；铸币店；织锦店；陶艺吧；民艺中心；工艺坊；唐代院落。规划范围：古镇西北角区域功能定位：休闲体验形象主题：走进西府古镇体验三朝文化主要项目：小华清池；唐梦摄影；唐朝酒吧；演艺中心 周代商业区周代商业区 汉代商业区汉代商业区 唐代商业区唐代商业区 休闲游憩区休闲游憩区 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划2、镇中望楼休闲区、镇中望楼休闲区 望楼、休闲绿地望楼、休闲绿地1、环镇建筑群、环镇建筑群阙门、古镇游览图、阙门、古镇游览图、城楼、商铺、空中连城楼、商铺、

16、空中连廊、空中休闲平台廊、空中休闲平台3、周代商业区、周代商业区商铺、周代集市、帛书商铺、周代集市、帛书简册制作坊、简册制作坊、易经易经体验馆、青铜器展馆、体验馆、青铜器展馆、辣椒园辣椒园4、汉代商业区、汉代商业区商铺、汉代古科技街、儒街、商铺、汉代古科技街、儒街、文林书院、班固府邸、蜡像文林书院、班固府邸、蜡像馆、马援府、汉代院落住宿馆、马援府、汉代院落住宿6、休闲游憩区、休闲游憩区小华清池、梦回千年小华清池、梦回千年体验摄影、仿古酒吧、体验摄影、仿古酒吧、演艺中心、若兰阁演艺中心、若兰阁 5、唐代商业区、唐代商业区商铺、铸币店、织锦店、陶艺商铺、铸币店、织锦店、陶艺吧、民艺中心、唐代院落吧

17、、民艺中心、唐代院落分区策划分区策划第八章第八章 分区策划分区策划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划第九章第九章 旅游市场营销与推广旅游市场营销与推广 一、品牌形象推广一、品牌形象推广 在宝鸡、西安等核心目标市场通过电视广告、户外在宝鸡、西安等核心目标市场通过电视广告、户外广告等媒介大肆推广广告等媒介大肆推广“西府古镇西府古镇”品味三朝的体验购品味三朝的体验购物圣地品牌形象；物圣地品牌形象； 以抢人眼球的特色标识系统在目标市场的旅游以抢人眼球的特色标识系统在目标市场的旅游展销会上宣传推广展销会上宣传推广“西府古镇西府古镇”仿古特色体验旅游购仿古

18、特色体验旅游购物形象物形象 以以“西府古镇西府古镇”节事活动为载体大势推广节事活动为载体大势推广“西府古西府古镇镇”品味三朝的体验购物圣地品牌形象。品味三朝的体验购物圣地品牌形象。二、市场渠道建设二、市场渠道建设 吸引和维护稳定的公吸引和维护稳定的公费团队客源；与核心费团队客源；与核心目标市场的主要组团目标市场的主要组团社和携程、社和携程、e龙、遨游龙、遨游等网络旅游代理商建等网络旅游代理商建立合作协议；通过前立合作协议；通过前期的鼓励政策和优惠期的鼓励政策和优惠合作方案以及长期合合作方案以及长期合作的奖励办法来刺激作的奖励办法来刺激渠道客源的输送。渠道客源的输送。西府古镇旅游商业项目概念性策

19、划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划三、三、“一对一一对一”营营销销 1、组织宝鸡、西安、北京等地的旅行社人员到陵、组织宝鸡、西安、北京等地的旅行社人员到陵“西府古镇西府古镇”考察、踩线，把考察、踩线，把“西府古镇西府古镇”纳入旅行社的旅游线路中。纳入旅行社的旅游线路中。 2、与陕西省、宝鸡市、西安市等政府机关、企事业单位建立稳、与陕西省、宝鸡市、西安市等政府机关、企事业单位建立稳定的客户关系，把定的客户关系，把“西府古镇西府古镇”纳入其奖励旅游范围。纳入其奖励旅游范围。 3、与西安、宝鸡的艺术院校，建立稳定的客户关系。、与西安、宝鸡的艺术院校，建立稳定的客户关系。 4、与

20、周边大城市有影响力的商品批发市场、旅游商品市场建立、与周边大城市有影响力的商品批发市场、旅游商品市场建立稳定的客户关系。稳定的客户关系。 5、与地方电台、电视台建立联系，邀请其到、与地方电台、电视台建立联系，邀请其到“西府古镇西府古镇”内录内录制娱乐休闲节目，以提高景区的知名度。制娱乐休闲节目，以提高景区的知名度。 西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划四、活动营销四、活动营销主题性节事活动主题性节事活动 较适宜开展的节事活动：辣椒节、元宵节灯谜会、中秋节望月等。旅游推介活动旅游推介活动 以新闻发布会、产品推介会等政府举办的系列活动，公函邀请等方式

21、进行旅游宣传，加强与其它旅游景区之间的交流与互动。 报纸：报纸：中国旅游报，客源市场的晚报、晨报、青年报、日报、商报等。 杂志：杂志：中国国家地理、旅行家等旅游杂志，购物指南类杂志，以及其他综合类时尚杂志。 电视：电视：宝鸡电视台、扶风县电视台、陕西省卫视等地方性电视台，CCTV-1、2、10等频道，旅游卫视。 广播：广播：宝鸡、西安、扶风县交通台、音乐台等地方台。 互联网：互联网：门户网站，专业旅游网站，旅游购物网站，非正式娱乐性的旅游网站。 户外广告：户外广告：高速公路及车站等交通集散地，客源市场人口集中地。 其他：其他：手机短信，纸质或电子门票等 。 五、媒体营销五、媒体营销西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划西府古镇旅游商业项目概念性策划及修建性规划旅游行业管理旅游行业管理1、市场管理、市场管理2、质量管理、质量管理3、安全管理、安全管理旅游开发融资方式旅游开发融资方式1、银行贷款、银行贷款2、多渠道筹措旅游开发资、多渠道筹措旅游开发资金金3、