建筑初步设计审图要点

1、 初 步 设 计 审 图 要 点第一节 规划设计一、 是否满足规划设计条件：1、 建筑间距（日照间距、防火间距）2、 建筑物退用地红线距离是否符合要求3、 建筑物四置角点坐标是否准确4、 周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5、 经济技术指标是否符合要求二、 公建配套是否满足规划要求1、 是否符合详规要求的配套公建种类及面积2、 配套公建总建筑面积是否符合详规要求配套的公建总面积3、 配套公建是否占用商业价值高的位置？ 三、小区道路是否符合要求？1、小区道路标高、最大坡度是否合适2、地下室顶班覆土深度、管线埋深是否合适3、小区出入口与城市干道连接处是否符合规划要求4、小区内的排水

2、能否排入城市排水系统5、小区内停放汽车数目是否符合要求6、地下车库出入口数量是否符合需要四、是否满足各专业批文要求1、规划批文2、消防批文3、卫生防疫批文4、人防批文 5、交通批文6、环保批文 7、绿化批文8、教育局批文 9、电信局批文10、市政批文 第二节 总平面设计一、竖向设计与交通组织的布置是否合理1绝对标高与相对标高的关系是否合适。 2建筑间距是否满足日照间距与防火间距要求3售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。 4入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。 二、消防通道设计是否符合规范要求三、综合管线设计是否合理1供配电管线位置是否影响楼盘的开发进

3、度。 2排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。 3化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。第三节 单体设计一、 平面设计是否合理1、户型、套内面积、房数与厅数是否合理二、主要功能空间尺寸是否合理1、厨房、客厅开间、主人房开间、主人房厕所开间三、装修设计、家具及设备布置是否合理 11家具布置图是否合理 2各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。 3各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。 4各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。 5各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。 6暖气位置是否合理。 7卫生间

4、的洁具、配件、地漏布置是否合理。 8厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。 四、结构设计是否合理1、是否隐梁隐柱 2、隐藏层次是否合格 3、门跺是否符合装修效果五、立面设计是否合理1、外墙装饰材料、窗材料、空调机位设计是否合适六、剖面设计是否合理1、首层大堂净空至装修完成面高度是否合理 2标准层层高是否合理3裙楼层高度是否合理4电梯顶层高度是否合理5电梯机房高度是否合理6屋面水池高度是否合理 7地下室层高、净高是否合理七、裙房平面设计是否合理1功能分区是否明确； 2是否有利于物业管理； 3餐饮功能区是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施； 4商铺铺面宽度与进深比例是否合适 5架空层

5、是否做设备用房、绿化、停车位。 6是否有大型商业，是否设中央空调。 7住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。八、裙房立面设计是否合理1架空层设备用房是否影响建筑物整体立面效果。 2是否统一考虑空调室外机的位置。 3是否和项目整体风格统一。 九、裙房剖面设计是否合理1、裙房层高、净高是否合理第四节 地下室设计一、 地下室范围、面积、层高、标高控制是否合理1地下室边界是否符合规划要求。 2地下车位是否按35m2/车位控制。 3地下室顶板及底板标高是否合适二、 防火分区、防烟分区划分

6、是否符合规范要求1防火分区个数与面积是否符合规范要求 2是否和人防分区协调。三、 设备用房的设置是否符合规范要求1柴油发电机的烟管伸至何方2变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？ 3进排风位置是否恰当4设备用房是否影响住宅使用。 四、 疏散是否符合规范要求1车道出入口个数否符合要求。 2车道宽度否符合规范要求 3人员出入口个数否符合规范要求五、地下室作为停车库使用时是否符合要求1、地下停车场面积是否合适 2单双车行道宽度是否合适 3汽车坡道及起始坡道角度是否合适 4是否利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。 六、地下室防水设计是否符合要求1.集水井个数及间距是否符合要求2防水措施是否符合要求。 第五节 设备用房及构造一、 弱电井尺寸是否经济1. 首层净高与标准层净高是否合理二、 电梯选用是否经济1台数、载重是否合理 2可载人数、速度是否合理 3井道尺寸是否合