天津诚品国际D座E座招商手册文案

1、招商手册创意阐述：本招商手册以正/背双面设计构思：正为招商手册主流设计内容（以硬性设施环节及背景环境为主内容）；背方设计为杂志性软文服务性内容为主。背正海泰|诚品国际D座&E座招商手册文案正刊内容海泰|诚品国际86-22- 83719797/ENTER封面: Hi-tech real estate海泰地产海泰|诚品国际D座&E座招商手册海泰.诚品国际D &E座招商在即，盛情诚邀金融、证券、保险、餐饮、休闲、旅游、健身等企业积极抢滩入驻!诚品国际LOGO封2：目录：CHAPTER1运筹2007CHAPTER2 CBD裂变CHAPTER3 强势破冰CHAPTER4业内关注C

2、HAPTER5国际趋势CHAPTER6精英共脉方位图发 展 商：天津海泰房地产开发有限公司建筑设计：天津中外建建筑设计有限公司物业顾问：戴德梁行形象推广:创想广告|NEWIDEA|28131166售房許可证号：(2005)津房售字第042号/最终解释权归开发商所有海泰诚品国际D/E座/海泰地产·荣誉出品P1-2运筹2007·天津高新区领航扛鼎优质服务年天津新技术产业园简称“天津高新区”为了实现集现代高科技工业、科研开发、成果孵化、技术贸易、科技服务、人才交流、信息集散于一体的科技新城区战略规划；并为入区企业塑造了一个可持续的发展空间和优越的人文、自然环境，以及良好的服务区域

3、环境。公元2007年将在天津高新区的核心区华苑产业园区首映钜献“优质服务年”部署计划，进一步优化ISO14000标准的国家示范区的整体服务环境，积极建设和谐园区服务型机关，并按照国家“十一五”规划和天津新发展战略，强化为入驻园区企业服务的宗旨意识，为入驻园区企业发展营造更为广阔利好的软硬创业机遇环境。因此其服务系统的首要将重点建立企业名片信息资料库服务系统，以此开启企业集群间互动共享信息咨询平台；更大力度开辟园区创业引导模式加大招商引资渠道，连横合纵入驻园区企业创新招商模式的聚集途径和规范管理，并按照扶强发展战略，实施“联强扶优，抓大带小”，提出重点支持的大企业和大项目，改变支持资金的广普性政

4、策，力争做到集中有限的资金和资源，支持技术含量高、市场潜力大和有广阔发展前景的大企业大项目，以此带动产业整体的发展，并为相继入驻的中小型企业开辟更多创业良机。P3-4城市产业向服务业倾斜，CBD核心裂变后企业安身何处 ？仲量联行在2007发布的亚太房地产摘要中指出,经济稳步增长所带来的租户强烈需求以及新供给的缺乏导致亚太地区商业物业租金和价格水平上升,CBD市场的写字楼租金水平已经达到了历史最高水平。 随着2007年天津CBD甲级写字楼市场租金压力持续增大，企业外迁动力正在不断增强，传统CBD外围的写字楼逐渐成为投资商和跨国公司的新选择。 全球物业顾问公司第一太平戴维斯认为，目前天津高品质的甲

5、级写字楼市场供需矛盾突出，企业在租金成本和扩大经营规模方面的压力与日俱增，从传统CBD逐步外迁到租金水平更为合理的“新实力商务”中心区域可能成为未来的发展趋势。 公开数据显示，天津办公楼租金去年全年同比涨幅达到15。租金上涨的同时，空置率也骤然下降。在甲级办公楼聚集的三大传统CBD中，南京路、小白楼和友谊路的空置率更是达到约2%的低点。去年底至今，各大地产咨询机构对今年的天津写字楼市场频频发出成本上涨预警。 相关链接Q产品与客户双重洗牌    供应量的变化对写字楼租金的走势起着举足轻重的作用。统计表明，去年CBD销售写字楼总面积约25万平米，均价约10000元/平方米。供应

6、量不大，而且销售的也基本属于二、三线产品。更高档、更先进、更昂贵将是CBD写字楼的整体发展趋势。新产品不仅推动区域内写字楼的高档化，同时也间接促进了CBD内的企业也将进行分流和梳理。业界<BR>中原地产提出，随着大批高品质的项目投入，CBD的写字楼整体的定位得到提升，写字楼的客户也将随之产生分流。更多的高端客户会被CBD高品质新型写字楼所吸引，选择在CBD落户。而CBD内原有的一些客户，因为公司发展需要，会选择更高品质的写字楼作为办公地点。而一些低端用户或许因为难以承受高额的租金，而选择性价比更合适的写字楼，或转而选择“新实力商务”中心其他商圈的写字楼。因此CBD写字楼市场甚至CB

7、D客户群都将面临一次洗牌。Q解码“新实力商务”中心     目前客户对写字楼的地理位置交通、外观、硬件设施以及物业管理的要求都很高。尤其是经历了SARS和禽流感之后，人们对写字楼内的空气质量、新风量、健康生态以及环保等问题犹为关注。纵观天津市写字楼市场，在和平区和河西区等传统CBD区域写字楼的逐渐转型，城市产业向服务业倾斜的情况下，产业转型机遇所处的华苑产业园区产业发展已形成规摸，包括美国微软、德国西门子、日本NEC、丰田、法国GEMPLUS、IPSON、海泰发展、天大天财、天士力集团、津科电子等国内外知名高新技术企业2219家。高端企业汇聚形成高端商务联盟，为企

8、业之间形成一个有效的产业链，互通有无，规模效应显著，产业氛围浓厚，为相继入驻企业带来更多潜在商业机会。随着国际国内顶尖高新技术企业的积极进驻，华苑产业园区已成长为中国最具影响力的科技产业园区和国内外企业争相进驻的商务要地，并拥有着相当可观的写字楼群体，其中更不乏“蓝筹”写字楼。而类似由华苑产业园区核心地位的国际品质的海泰·诚品国际精装写字楼，这样集人文、健康、生态，以及良好的服务区域环境的写字楼供应将越来越为市场所倚重。在CBD甲级写字楼相对匮乏的情况下, 全情为成长型企业量身定做的健康生态办公的产业聚居地,不仅完善园区整体的服务产业和投资环境, 更是在一定程度上改变中小企业对于精装

9、写字楼市场的需求状况,成为在CBD写字楼变局中,迅速成长的重要力量；更可能是天津城市转型的一个重要新战略思维注脚。P5-6世界500强优化高新区最具价值的投资环境，海泰地产强势破冰据全球知名物管机构戴德梁行介绍，在美国、日本等发达国家，企业早就开始寻求更有效率、更生态的办公区域。据统计，在海外，约有70的写字楼最终落在办公边缘化区域，除了贸易型、服务型企业外，其他生产型、科技研发类等大部分企业都乐意选择有产业背景支撑的城市边缘。以日本为例，写字楼的智能化、个性化、区域化已经成为商务办公的新趋势，市场需要更为个性化的商务产品，而这一个性化只可能在城市周边得到实现，而随着城市交通的改善，也为在城市

10、办公边缘化形态区域工作提供了可能。 在国际趋势的引导下，如今，在天津选择城市功能完善的天津高新区办公正在悄然成为许多国际、国内大企业选址的新选择。业内人士分析，天津高新区所带动的办公边缘化形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度又使人对阳光和空气的追求得以满足；同时也可以预见，随着整个园区最具投资价值商务环境的进一步完善以及越来越多外资机构的进驻，天津高新区的整体商务氛围已经逐步投入使用的酒店、商业等商务配套设施也使得天津高新区正在走向一个功能复合化的活力健康办公区域；在此背景下，一直致力于负责区内的基础设施建设及房地产工程项目的开发经营，最大程度的满足高新技术企业发展的要求，为进

11、驻企业造就良好的投资环境的海泰地产，将再次强势破冰，在鳞次栉比竞争激烈的商务楼宇开发中，海泰地产突破天津商务写字楼高性价比瓶颈，全情为成长型企业量身定做，其不仅以高品质配套成为独领业界翘楚的自用者领地，更是开创了投资者天堂的品牌荣耀。背景介绍天津海泰房地产开发有限公司（简称海泰地产）隶属于天津海泰控股集团有限公司，公司按照天津新技术产业园区华苑产业区总体规划的需求，负责区内的基础设施建设及房地产工程项目的开发经营，最大程度的满足高新技术企业发展的要求，为进驻企业造就良好的投资环境。 天津海泰房地产开发有限公司自1992年成立以来，累计开发十余个项目，其中包括住宅、写字楼、综合办公用房、标准厂房

12、等多种类型，从项目决策、建筑施工到营销推广、销售服务等环节一直以一个强有力的核心理念进行传播即品牌传播，为入区企业塑造了一个可持续发展的空间和优越的人文、自然环境，以及良好的科研和办公环境，在顾客中形成良好、长久的印象。同时，随着天津滨海高新区的开发开放，海泰地产更以品牌责任助力天津滨海高新区的各项任务。今后这里将按照国家“十一五”规划和天津新的发展战略，引进更多高新技术企业。目前，天津海泰房地产开发有限公司旗下的海泰·诚品国际、海泰·工房时代、海泰国际酒店综合体等项目已经成为众人瞩目的焦点，作为最具区域价值的精品楼盘，海泰地产凭借优质的产品和卓越的服务，铭刻“海泰”品牌烙

13、印的系列产品，已经成为市场上最具绝对领导力的品牌形象。海泰地产大事记l 2007年3月，【海泰·诚品国际】荣膺国家建设部颁发的第二届全国绿色建筑创新奖。l 同年，海泰地产荣耀加冕诚信品牌、功勋企业称号。P7-8业内关注：写字楼发展新趋势生态健康办公成企业首选1.生态办公需求在一次问卷调查中，在1400多家写字楼的机构中，竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满。被调查人反映，在目前的办公环境里很容易使人莫名其妙地烦恼，并出现浑身不舒服，目眩头痛，思维迟钝等症状，甚至引发疾病。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的

14、产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。在国外，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松，也令这些大公司的高级管理层们坚信：在好的生态环境中，才可以做出最理智的决策和判断；员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作，才能创造出更好的业绩。“绿色生态办公”必将将引领未来商务楼盘的发展方向！市中心的绿色生态办公为写字楼的奢侈品！让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。对于城市里的人有差不多4/5的时间是在室内度过的，对于成天忙于生计的都市白领来说，大部

15、分时间都需要在办公室度过。虽然我们的办公室每天都有专人打扫，看起来一尘不染，实际上空气中漂浮着大量污染物，而这些将成为新的“无形杀手”！办公电器设备带来臭氧电磁辐射，隐患：总的来说，电器设备对健康最大的威胁就是产生臭氧，而臭氧会消耗空气中的氧气。如果通风不好，臭氧就会和人的肺争抢有限的氧气，使空气质量变差。而在这场“争夺”中，人是处于劣势的，因此就容易出现头晕、恶心等。因此，怎样在获得这些设备使用价值的同时，又避免可能由此带来的健康威胁，就成了办公室一族首先要关注的问题。对策：要保证办公环境内的新风量，稀释有害气体。近日，有关专家在天津市进行了写字楼室内空气质量抽样检测，结果发现有害物质氨、甲

16、醛、臭氧都分别超标，这些有害物质会造成眼、鼻、咽喉干燥、刺激，全身无力、疲劳、不适，神经性头疼，记忆力减退等病症，即通常意义上的“挥发性有害物质过敏症”。近年来，这些由于在写字楼办公而引起的症状大有不断蔓延之势。据资料显示，在密闭的写字楼中工作的人，患呼吸系统和神经系统疾病的比例比一般人高出45%。由于缺乏自然通风，缺乏阳光，缺乏绿意，除了身体健康问题，写字楼内高工作强度的办公人员心理健康问题也逐渐显露。目前，多数写字楼中，都存在着高档有余、舒适不足的问题。本来工作压力就很大的人们长时间在这种环境中工作，常常会感觉身心疲惫，渴望着能有一个放松心情的空间，调节心释放压力。创造放松的空间有很多方式

17、，其中做好绿化是一个简单有效的方式，只要开发商在绿化上多下些工夫，让工作中的人们举目见绿，有个休憩的花园，工作环境就会有很大改观。生机勃勃的绿意花园让办公置身于园林中，员工不出大厦即可享受清新自然氛围，这是任何高科技空调设备都无法提供的。2。生态办公已成国际办公的主流建筑形态有关建筑规划权威机构资料显示，美国的办公以低密度、独栋的小体量办公楼为主。这种形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度使人对阳光和空气的追求得以满足；企业独门独户，又独享冠名权利，更充分地展示自己的品牌，但由于成本要求，基本上可以满足的地点都在城乡接合部。 近来，随着我国健康住宅标准出，“健康、生态”的办公环境

18、已成为吸引知名公司进驻的首要条件，写字楼的产品形态也随之发生深刻的变化。“低密度独栋”的办公形态建筑正悄然在城郊结合带兴起。随着经济的发展和交通的不断完善，企业开始转向绿色、生态优势，并将办公地址向这些地方转移。3.whose的生态办公的内涵及优势：舒适、健康、高效“生态办公”其内涵到底是什麽？清华大学建筑学院栗德祥教授指出，传统写字楼办公环境在设计中过度强调经济指标的控制，追求地块容积率的极限，因此楼体外观摆脱不了敦实、厚重的特色，内部空间犹如格子间 的集装箱，既无阳光，也缺少对流。这些设计中的痼疾，加重了写字楼人群“亚健康”现象。而“生态办公”环境则是舒适的、健康的、高效的和环保的。在这种

19、办公环境下，空气质量较高，达到一定的舒适度，对人体健康是有利的，并高效地利用了各种资源同时又有利于提高工作效率。在园区内可以布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所，有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园等。使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性的系统，才能真正实现建筑的生态化，办公环境的生态化。我国的办公环境生态化还处于起步阶段，还没真正做到办公生态化。因为有些条件我们还不具备，从土地资源来看，受城市建设的影响还达不到纯自然生态状态，城市里没有那么多的土地资源； 目前国内创造生态的办公环境更多的是采用第一种形式，即在整栋办公楼内通过采取内部改进措施来谋求生态办公。比如创造人工环境和自然环

20、境的对比、模拟实现生态办公，这对节约资源和更经济办事是有好处的。实现的方式也有多种，第一，就是使用呼吸式幕墙，改变人工环境，产生对流空气，有利通风换气，从而创造一种自然环境。它改变了以往写字楼纯封闭式，依靠机械、人工的通风环境。第二，在室内创造室外环境，即把室外的自然环境逐渐地引入室内，如将植物的生长、阳光等空间形态引入室内，提供一种室内类似于自然的环境。第三，应用自然的建筑材料，达到一种自然的状态，给人创造一种舒服的生态环境。在国外，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松，也令这些大公司的高级管理层们坚信：在

21、好的生态环境中，才可以做出最理智的决策和判断；员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作，才能创造出更好的业绩。让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。通风透气、阳光明媚；高效节能玻璃幕墙，高透光率，低辐射，能减少对周围环境的光污染，降低热辐射通过量；从而使人、建筑、环境和谐共生，真正满足人们对绿色生态办公的需求，让活跃其中的办公及商务人士享受别样的清爽境界，激发无限创意灵感！P9-10国际趋势“总部经济”引导模式，【海泰·诚品国际E座】解读如何多维升级企业独栋？全球500强中有300家左右在中国建立了总部，仅在天津具有跨国公司地区总部性质的投资公司已达100多家。

22、其均看好天津拥有国际化大都市的资源。依托总部型经济的辐射效应，在中国一线城市获取立足之地并树立品牌形象已经成为企业的发展战略。这种强调企业独立性的总部写字楼模式包括区域集群式总部和独立总部两种类型。能充分满足企业建立公司品牌和展现公司张力的需要，同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造，以及企业管理的需要。这类写字楼已成为企业自身形象的载体，所代表的不再是一个群体的形象，而成为某个单体的专属形象。这无疑可以满足那些希望彰显企业自身魅力与形象的公司的办公需求。2007年国际化办公设施的需求将进一步导致市场竞争激烈。产品主题化、个性化发展趋势突显，人性化及网络化受到更广泛关注。纵观目前国内一线城

23、市，不仅在城市郊区地带出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品。在用地紧张的城市中心区繁华地段，也开始出现小规模的独栋式企业总部组团，目前对独立性企业总部写字楼有强烈需求的主要有三类客户：一是“中”字头企业，以占据最显要的区位和外在形象作为第一诉求；二是外地进驻一线城市的企业，主要是受一线城市总部资源的辐射而设立总部型机构的企业；三是各行业的龙头企业，企业发展已经比较成熟，业务稳定，但亟需行业品牌的提升。就专业来说这类写字楼适合电子，通讯，IT等高科技及保密性要求较高的行业。企业独栋虽然是一个小众的，个性化的产品，但是它是市场细分的结果，它实际上是顺应着企业需求，针对独立性企业

24、总部写字楼的办公场所相对独立性、代表企业特有形象、高品质生态及绿化环境、办公环境高舒适度及高档次、高配置生态节能等技术环节规划的，所以它应该是一个2007年最有前景的建筑形态。玄机“企业独栋”独具魅力的市场空间第一太平戴维斯在2007年的天津写字楼报告中表示，不少公司发现过快的租金增长以及员工成本上升已挤走了行业的利润，因而开始在天津高新区寻找租金更为优惠的项目。这尤其对于那些希望快速扩张，但是在市中心又没能找到合适的独栋写字楼的企业，已发展成为主流的趋势。业内人士认为，这种加冕“总部经济企业独栋”的出现并不是市场的偶然。随着大量的中小型企业崛起，使市场需求发生了变化。只有当独栋办公的需求客观

25、存在，而且满足这种市场需求的物质条件成熟时，企业独栋应运而生。企业独栋办公的出现最早就是源于概念，在此以前所谓的企业独栋只有政府机关和国有企业才能拥有，后来一些生产性企业在远郊或是城市的边缘圈一块地方，将轻型厂房和办公楼建在一起，这是最早期的企业独栋。企业独栋，作为写字楼市场的新兴产品概念，一般来讲是指房地产开发商开发1栋或者若干栋低层的写字楼产品，以整栋的形式出售给大型企业财团用作商务办公或是投资经营的房地产产品形式，这种产品的出现标志着中国写字楼市场已经进入了细分时代。入驻企业独栋办公的大型集团不仅是其品牌形象的表征，同样更是企业综合实力的具体体现，购买企业独栋进行商务办公这种大手笔、大气

26、魄的企业行为，能够更大限度的提升企业的知名度和影响力，为企业发展壮大创造更多的无形价值。另外，如果选择企业独栋进行整栋投资、分类经营，利用其打造集餐饮、休闲、娱乐、健身等为一体的综合商务配套建筑，同样可以借助区域内浓郁的商务氛围、高品位高档次的人文素质以及高收入的消费能力，获取最大的投资回报。对于企业独栋办公，统一管理，统一的服务平台，使商务办公更轻松；企业独栋办公，个性化人性化的管理，彰显企业文化，树立企业形象；企业独栋办公，使资源搭配更趋合理，减少浪费现象，便于成本管理。企业独栋办公，是企业发展的终极目标，也开创了企业独栋办公的新模式，它的出现势必给高新产业的发展提供更为广阔的空间和平台。

27、另据了解，目前，天津高新区“企业独栋”的主要购买力来自于重组的国有企业和高新技术企业，而其选择这种“企业独栋”的企业其却更是看好项目产品所出的依托天津高新区的区域环境及政策优势。一位企业主承认，“企业独栋”的独有魅力，就在于高新区特殊的政策环境。这种政策环境，不但能让企业摆脱资金压力，而且可以为企业的长期发展奠定基础。“以现有的企业规模来说，大约三年的时间，政策环境给予的优惠，就足以赚回卖楼的钱。而企业独栋本身，也将成为企业的优质资产。”比如，凡是入驻总部企业基地的企业，在区内设立高新技术企业可以享受企业所得税15比例上缴的优惠，而在区域外该比例则为33。由国务院批准的高新技术产业开发区内新办

28、的高新技术企业，自投获利年度起，两年内免征企业所得税。仅此两项措施每年就可以给入驻企业减少大量的资金压力。这样政策环境，企业能够极大的摆脱沉重的压力，为企业长期稳定发展打下坚实的基础。【海泰诚品国际E座】，如何多维升级企业独栋？如何升级？不是古板的大型窗体顶端窗体底端写字楼，而是灵活的创意式总部；不是单纯的办公室美化，而是城市规划的重要语素；不是常见的树木植被，而是让人流连忘返的园林美景；不是机械冗繁的日常工作，而是美妙的创造体验；不是因循守旧的企业掌门人，而是行业的创新领袖什么样的办公环境，能够实现由前者到后者的蜕变？【海泰诚品国际E座】意识到，要想真正达到国际商务花园的水准，就一定不能忽视

29、项目内环境的建设。他们通过与建设方的沟通交流，精心构思，合理布局，营造出简洁、现代、有序的商务办公环境空间。运用多层次片墙的叠涩、累加的手法，与企业的标识系统相结合，通过灯光、材质、绿植的合理搭配，体现出亲切，简洁的气质；休闲步行林荫道，带状步行街，各种建筑围合而成的不同特色的空间，充满情趣；此外，还利用容积率低的优势，设置各种自然景观，让工作其中的人们感到如身处花园中一样。工作之余放眼窗外扑面的绿意，或在花园平台小坐、休憩、草丛间信步，甚至把会客、洽谈乃至小型部门会议都搬到空中花园里别开生面地举行，这种喧嚣都市上空的花园式工作环境，漫中带着惬意与实用，足以给人们的身心带来健康呵护。 在这里人

30、们第一次感受到，工作，原来可以如此贴近自然！前来实地考察的企业，会发现【海泰诚品国际E座】是一种“想企业之所想，急企业之所急”的产品，甚至是能“想企业之所不能想”的项目。前瞻性的规划设计，为项目的可持续发展奠定了坚实的基础；它在企业独栋全面升级方面做出的不懈努力，终于赢得了客户的认可。公允地讲，“总部经济企业独栋”给了【海泰诚品国际E座】灵感。一句话，【海泰诚品国际E座】是在吸取了企业独栋精华的基础上，引入新的设计理念，更加关照产品细节，几番打磨而锻造出来的更加贴近企业实际需求的品牌项目。相关链接入驻【海泰诚品国际】/享受最优创业政策Ø 园区内的高新技术企业，按百分之15%的税率征收

31、企业所得税。Ø 新办的内资高新技术企业自投产年度起，第一年和第二年免征企业所得税。Ø 外商投资的高新技术企业，生产经营期在十年以上的，从获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。Ø 外商投资企业出口产品产值达到当年企业产品产值的70，减按10的税率征收所得税。Ø 先进技术型外商投资企业，在已有的减免税优惠期满后，再延续三年按10的税率征收所得税。P11-12精英共脉：工业地产转战区域经济服务脉络！【海泰·诚品国际E座】引擎天津高新区商业配套服务！近年来，宏观调控接二连三剑指房地产，相对于居住房产而言，工业地产受

32、影响程度略小。并且，城市化进程也推动工业地产发展如火如荼，因此，在利润空间和市场前景吸引下，越来越多的房企进入工业地产领域。而随着工业地产转战区域经济服务脉络整体趋势来看，其所需求的商业服务配套设施的日益完善，工业地产开始进入区域服务配套的建设阶段。在房地产投资者的眼中“商铺是金”的说法颇得人心，不过习惯了“大手笔”的投资者，对于“区域服务配套”仍感到陌生。 进入2007年以来，“区域服务配套”以其投资少、回报相对稳定的特点而受到投资者的青睐。 这其中，专业市场投资的项目多处于繁华地段，需要大量的资金投入，虽然收益较高，但是经营风险较大。但相对享有国家最优政策的高新区，由于整体园区的资源一般是

33、不可移动的，因此影响面也非常小。而“区域服务配套”的特点就是便民。有专家把“区域服务配套”网称作“51015”，即出门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，15分钟可到达购物中心。 据美国硅谷2007年的统计数据表明，“区域服务配套”设施占社会商业零售的40.68。有专家预计，未来10年内，中国区域服务消费将占全社会商业零售额的1/3以上。 业内人士表示，未来具有潜力的商用物业将出现在新建的轨道交通、城市交通枢纽、公共绿地的周围以及中心城区外围的大型生活社区和城市现有的一些区域性商业中心内。以天津为例，天津高新区华苑产业园区就是其彪炳的最好范本！其实对于细心的人不难发现，相

34、对国家战略跨越性发展的天津高新区华苑产业园区现在存在的最大问题：就是整体为区域服务生活所需的零售业、餐饮业、休闲娱乐等商铺都没有或者很少能满足需求。 数据显示，目前59的投资者购买商铺的目的是为了炒铺或转租，仅有41的投资者买铺是为了自用。但不管是投资自用还是为了炒作出租，商铺投资者都必须开始正面商铺投资高回报的诱惑和已经凸现的风险。 专业人士表示，不是说有了一间商铺就可以在家数钱了。“区域服务配套”商铺并不应该鼓励投资者进行短期投资，短期投资容易造成商铺价格背离市场价值，最终导致投资失败。实践证明，对于天津高新区华苑产业园区日益完善的投资热土，加上位于城市未来要重点发展的核心战略区域，这也就

35、为“区域服务配套”商铺的长线投资价值增加了筹码，其“区域服务配套”商铺底墒更是依托园区利好政策支持，前景发展必将势如破竹！相关链接【海泰诚品国际D座】，D座典藏纯写字楼+底商铺/咫尺商机坐享其成据第一太平戴维斯统计数据显示，2007年，除购物中心、大型综合百货、商业街这三类传统供应热点商业形态以外，面积在3万5万平方米的写字楼底商和品牌商业大型主力店的供应总体情况看涨。原因在于2007年已经入住的写字楼多设有商业配套，且楼盘所属区域位置都比较理想，适合临街商业发展。 热点区域中，CBD区域、奥运板块仍是商用物业项目集中地所在，此外尤其值得关注的是天津高新区华苑产业园区区域。天津高新区华苑产业园

36、区区域2007年区域配套商业项目租金较往年增长了50%以上，成为天津商业租金增长率最高的区域之一。同时，随着天津高新区华苑产业园区区域交通配套的进一步完善和地铁3号线的陆续完成，天津高新区华苑产业园区区域商业人气明显提升也是一个毋庸置疑的事实。海泰.诚品国际D座 地处华苑产业园区门户位置， 臻品底商铺创世登场，核心优势突出，D座2层底商的相继推出，更是丰富了项目产品经营使用类别，利用其打造集餐饮、休闲、娱乐、健身等为一体的综合商务配套建筑，自然醇熟围合区域内浓郁的商务氛围、更大的拉升项目的升值空间，最大增值项目产品的最大投资回报。而从天津市商业总体供应形式上来看，目前商业供应面积不能满足城市人

37、口构成和消费需求，加之即将举办的北京奥运会带来的巨大商机以及海外投资者对天津高新区华苑产业园区投资热情空前高涨，都意味着天津高新区华苑产业园区区域未来配套商业服务发展空间无可限量！P13-14【海泰诚品国际D&E座】交工标准：(一) 工程编号:T2003-10(DE)(二) 建设单位:天津海泰房地产开发有限公司(三) 建设地点:天津市新技术产业园区华天道以北,梅苑路以西,复康路以南,桂苑路以东地块(四)工程使用功能及主要经济技术指标：本工程D座十六层，功能为办公用房，E座四层，功能为餐饮娱乐。D座地下部分为人防工程，包括平时及战时发电机房，E座地下部分为空调机房、交配电室、泵房等设备用

38、房。占地面积：3615.18平方米建筑面积：33288.94平方米 其中D座25576.79平方米（地下：1464.92平方米 地上：24111.87平方米） E座7712.15平方米（地下：1772.88平方米 地上：5939.27平方米）建筑层数：主体十六层 裙房四层 地下一层建筑高度（至主体檐口）：65.1米建筑层高：D座：地下一层：5.1米 首层：6.0米 二层：4.2米 三十五层：3.9米 十六层：4.2米 顶层电梯机房：3.3米水箱间：4.2米楼梯间：2.7米E座：地下一层：5.1米 首层：5.4米 三四层：4.8米（五）建筑合理使用年限：50年（六）结构形式：框架剪力墙结构（七）

39、场地类别：三类 沉降量：100毫米 抗震设防：七度（0.15克） 火灾危险性分类：D座一类 耐火等级：D座一级，E座地下一级 地上二级 防雷等级：二级屋面防水等级：二级地下工程防水等级：二级（八）设备系统设置：给排水专业：生活给水、排水系统、中水系统、雨水系统、消火栓系统、自动喷淋系统暖通专业：空调系统、排水烟系统电气专业：变配电系统、电视、电话系统、网络系统、火灾自动报警系统、防雷接地系统背刊内容P1-2搜索：华苑产业园区OFFICE各色SHOE生活配园区服务指南地图（标注主要场所、地点）P3-4饕餮食色：买单一份快意芬芳的美味情缘为物质奔忙虽是园区OFFICE的使命，但他们更喜欢在繁忙璀璨

40、的游走间，疯狂的消费味觉享受。对OFFICE人而言，真正美妙的一天从美味开始。打拼一天后，OFFICE人的欲望在美味饕餮中暴露无遗。他们野心勃勃的硬把“夜宵”说成“消夜”，在味蕾的赏玩中将激情的挥霍和赚钱的快感发挥的淋漓尽致！品位餐厅满足多重需求：西餐类：一块卡布西诺蛋糕，弥漫小资情怀，一块美式三明治，充斥快捷商务气息，一块刚刚出炉的自治烤面包，浓浓香气弥散四方，一块漂亮薄荷味冰激凌，诱人程度可见一般，一快地道的黑巧克力，浪漫味道由此蔓延，一盘纯正的意大利面，带人体味欧式传统饮食文化，一桌韩式料理，带人感受异国滋味，一盒日本寿司，带人尽尝美味营养，一份泰式咖喱，带人品味独特风情，各国美食，正宗

41、滋味，尽在园区之中。中餐类：从风靡的水煮鱼到流行的大炸蟹，从称绝的刀削面到传统的手包包，从东北的大拉皮到云南的汽锅鸡，从天津的烤鸭到天津的蟹肉小笼，从北方的小肥羊到南方的母子烩，从内陆的地上禽到海中的水中鲜，从远近文明的川菜到粤菜诸菜系，从各地的风味小吃到各豪门盛宴，从传统烹饪料理到后期改良加工，各地风味，一一呈现，坐享园区之中。工作餐：快捷定送餐服务，营养的饮食搭配，多样的口味选择，使得工作人士在工作间隙得到良好的补充。快餐：汉堡包+热咖啡，携带式饮食的最佳选择。P5-6“新经济型酒店”标准定义快捷园区生活商务人士间互访最恰当的住宿安排，舒适的入住环境，独特的内饰装修，良好的卫生条件，周到的

42、内部服务，齐全的配套设施，方便的出行交通。最轻松的安排方式，最满意的客户认可， 使得商务会谈拥有一个积极的发展开端，为最终的商谈成功推波助澜，有时，成功只决定于一瞬间，而这个瞬间正来源于一种细节尊重。随着世界知名的”丽星邮轮集团“全额出资打造的经济型酒店连锁品牌“我的客栈”等经济型酒店迅速火爆市场的热潮来看，方便、快捷型的新经济酒店正在家与OFFICE之间，心有灵犀的上演一场“快速约会”！与其他经营酒店相比，“新经济型酒店”的超低价格定将让大家惊叹不已。然而，价格的低定位并不会以降低服务品质与一味低质化酒店设施为代价。在建筑方面，“新经济型酒店”采用整体预制安装式房间，是当今酒店业所倡导的“绿

43、色客房”。24小时热水与保安系统以及先进的门禁系统，则会让酒店更舒适、干净、安全。此外，“新经济型酒店”更将为消费者提供众多体贴细致的自助服务项目，如24小时洗衣、数字商务中心、连锁便利店、自助餐等等。“新经济型酒店”以消费者价值创新为理念,以超低的价格为旅人提供最精准的简约商旅核心价值。“新经济型酒店”忠实地还原了经济型酒店的本来面目，更可以说也重新界定了当今国内经济型酒店的标准。关键词：舒适/快捷 经济型酒店：拥有自己物业，这样就可以有效降低成本和做到非常的环保。而且，经济型酒店的业务要建立在对真正需求群族的深入了解上，低价格完全可以满足园区消费群的核心需要：一个安全的地方、一张干净的大床

44、、一个舒适的热水澡和一夜好觉。其它的服务，例如宽带、商务、洗衣等，客户都可以按需另行在酒店内平价购买。”P7-8小理财大学问，建立华苑产业园区的理财球队 如今，随着天津高新区经济的整体大发展，预期加息的信息越来越多，很多储户都到银行将之前的定期存款取出，按提高后的新存款利率重新存入银行，业内人士分析，储户如果选择一些期限较短的人民币理财产品如打新股产品，或短期存款，则可以规避央行加息的风险，并获得不错的收益。理财的自觉在白领当中渐渐成为共识，但在整个理财规划中，不仅要考虑财富的积累，还要考虑财富的安全保障。 如今市场上投资品种花样繁多，贸然进入未必能够获益，甚至还有相当大的风险。个人理财师的出现正是弥补了投资人金融知识缺乏、时间精力有限的不足。 但是，把自己的钱交给别人打理，在中国还未形成习惯。理财，靠自己还是求助专业人士，这是一个问题 在华苑产业园区，建立自己的理财球队 A.储备型：银行存款，国债都归入此类。银行存款的利率不超过2.5%，国债也是零风险，流动性大，但它的收益一般在3%，跟广州去年的通货膨胀率3.8%比起来，是贬值的，可以说现在这两者都进入了一个负利率时代，但它是一种保障，绝对不可或缺，因此相当于球队的后卫。 B.稳健型：像开放式基金，全世界的平均回报率是7%