涪陵金科消防维保商务标文本

1、目 录第一章 维保工作的范围 .3 第二章 施工准备工作.4 第三章 日常维保工作安排.4 第四章 消防系统检查、维护、保养内容及措施.5 第一节 室内消火栓系统5 第二节 自动喷水灭火系统7 第三节 火灾自动报警系统（含火灾探测器）10 第四节 防火卷帘门系统13 第五节 气体灭火系统14 第六节 防排烟系统16 第七节 消防广播系统18 第八节 消防通讯（电话）系统19 第九节 联动控制设备20 第十节 应急疏散系统21（含防火门、应急灯、疏散指示灯等） 第十一节 消防联动系统（含防排烟系统）23 第十二节 移动式灭火器 .25第五章 质量保证措施 26第六章 安全技术措施 26第七章 服

2、务方式及奖惩（投标响应） 27第八章 维保责任和服务承诺（投标响应）. 29 第九章 消防维保检查记录表30 附表1 建筑消防设施巡查记录31 附表2 建筑消防设施月度检查记录 .33 附表3 建筑消防设施故障处理记录 .35消防设施维护、保养实施方案及措施为了做好涪陵金科世界走廊B区消防系统的维修、保养（以下简称维保）工程，我公司依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。根据招标文件的要求，特

3、制定如下维保措施及实施方案。第一章 维保工作的范围本工程消防系统维修、保养的工作范围如下1、消火栓系统 2、自动喷淋系统 3、火灾自动报警系统 4、防火卷帘门系统 5、气体自动灭火系统 6、防排烟系统 7、消防广播系统 8、消防电话系统 9、联动控制设备 10、火灾探测器11、防火门 12、其它需要维护的内容 第二章 施工准备工作本工程消防系统的维修、保养施工准备工作如下：1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防设施维保管理制度等消防管理的规章制度。4、消防设施检测

4、仪器及维保工具到位。第三章 日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行第四章 消防系统检查、维修、保养保内容及措施第一节 室内消防栓系统一、维修保养工作内容1、检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、

5、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2、检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；8、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的

6、，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；9、检查止回阀启闭是否灵活、有效；10、定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。二、维修保养工作标准1、消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2、试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；3、各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；4、消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；5、消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；6、安全泄压阀和水

7、锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；7、减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；8、阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；9、止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；10、消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。三、维修保养工作计划1、每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2、每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显

8、示；3、每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；6、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；8、每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；9、每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；10、每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道

9、予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。第二节 自动喷水灭火系统一、维修保养工作内容1、 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2、检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；4、 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；5、检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、检查试验湿式报警阀、水力警铃

10、动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；9、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10、检查止回阀启闭是否灵活、有效；11、定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。二、维修保养工作标准1、楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；2、水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；3、喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；4、阀门处于正常开、关状态，有明显标

11、志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；5、喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；6、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；7、喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；8、 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；9、阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；10、 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；11、喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。三、 维修保养工作计划1、 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层

12、喷淋末端静压是否达到规范要求；2、每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；4、每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；5、每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；9、 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵

13、活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10、每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；11、每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。第三节 火灾自动报警系统（含火灾探测器）一、维修保养工作内容1、用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；4

14、、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5、检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；6、 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7、 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；8、定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验；9、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；10、定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；11、 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。二、维修

15、保养工作标准1、探测器动作灵敏，报警准确；2、主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；3、手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；4、主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；5、界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；6、电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；7、系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；8、主、备电源自动切换功能正常；9、探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；10、报警主机控制程序正确，各项功能正常；11、系统接地电阻符合规范或设计要求。三、维修保养工作计划1、每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示

16、，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3、每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；4、每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5、每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；6、每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7、每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。8、每季定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试

17、验。9、每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；10、每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；11、每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。第四节 防火卷帘门系统一、维修保养工作内容1、试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；2、试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；3、试验防火卷帘控制器的功能是否正常；4、检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；5、试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。二、维修保养工作标准1、烟、温感动作，联动卷帘降落功能

18、正常；2、现场和远程控制卷帘起、降功能正常；3、防火卷帘控制器功能正常；4、防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；5、防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。三、维修保养工作计划1、每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；2、每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；3、每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；4、每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；5、每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。第五节 气体灭火系统一、维修保养工作内容1、检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常

19、；2、检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；3、 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；4、定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；5、模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；6、检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；7、检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；8、检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。二、维修保养工作标准1

20、、气体灭火控制器完好，控制功能正常；2、启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；3、手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；4、电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；5、模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；6、启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；7、控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；8、防护区围护结构、开口符合规范要求。三、维修保养工作计划1、每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；2、每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；3、 每月检查

21、试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；4、每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；5、 每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；6、 每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；7、 每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；8、 每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。第六节 防排烟系统一、检测阶段1、第一阶段：   防火阀、送风阀、排烟阀逐个手动

22、试验检测   正压送风机、排烟风机、防火卷帘门就地启、停检测   事故应急照明、疏散指示灯、防火分隔设施检测  2、 第二阶段：   空调新风机或非消防电源切断试验检测   远程打开、关闭，防火阀、送风阀、排烟阀、排烟风机、正压送风机   防火卷帘门的联动检测  3、 第三阶段：对上述二阶段检测中建议整改的项目逐条进行复测二、防排烟系统的维护保养1、 对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养： （1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物； （2）风管与排烟口连

23、接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动； （3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常； （4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂； （5）制动机构、限位器是否符合要求； （6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开. 2、 对送风、排烟风机的维护保养： （1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤； （2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触； （3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象； （4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。 （5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）； （6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；

24、（7）检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固； （8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 （9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项： a、手动或自动能否正常启动； b、运转电流是否正常； c、运转中是否有不规则杂音及异常振动； d、动作设备的区域是否与原设计对应。 3、对风机电柜的维护保养： （1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。 （2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 （3）线路图及操作说明是否齐全。 （4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 （5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。 （6）操作开关，检查开关性能，检查

25、指示灯显示状态是否正常。 （7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。 4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。 5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。第七节 消防广播系统一、维修保养工作内容1、试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2、检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；3、定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；4、试验消防广播的选层广播功能是否正常。二、维修保养工作标准1、消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；2、扬声器外观完好，声响效果响

26、亮、清晰；3、广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；4、消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。三、维修保养工作计划1、每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2、每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；3、每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；4、每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。第八节 消防通讯（电话）系统一、维修保养工作内容1、检查消防专用电话或插孔是否完好；2、定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。二、维修保养

27、工作标准1、 消防专用电话或插孔外观完好、清洁；2、消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。三、维修保养工作计划1、每周检查消防专用电话或插孔是否完好；2、每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。第九节 联动控制设备（含水泵、恒压泵、控制柜、联动柜）一、维修保养工作内容1、检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；2、检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；3、定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；4、定

28、期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；5、定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；6、定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；7、 定期添加或更换水泵的润滑油。二、维修保养工作标准1、水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；2、控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；3、控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；4、消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；5、水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；6、消防水泵控制柜的故障自投功能

29、正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；7、水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。三、维修保养工作计划1、每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；2、每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；3、每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；4、每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；5、每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；6、

30、每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；7、每季定期添加或更换水泵的润滑油。第十节 应急疏散系统（含防火门、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯）一、维修保养工作内容1、检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；2、检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；3、检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；4、检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；5、测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。二、维修保养工作标准1、防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；2、防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；3、防

31、火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；4、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；5、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。三、维修保养工作计划1、每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；2、每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；3、每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；4、每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；5、每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。第十一节 消防联动系统（含防排烟）一、维修保养工作内容1、检查试验消防正压送风机（

32、排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2、测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；3、测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；4、测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；5、测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；6、测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；7、检查试验联动警铃的功能是否正常；8、检查试验联动广播的功能是否正常；9、测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；10、 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。二、维修保养工作标准1、风机风阀联动

33、功能正常，动作准确；2、防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；3、消防电梯人工迫降功能正常；4、联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；5、 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；6、联动楼层非消防电源自动切断功能正常；7、联动警铃的功能正常；8、 联动广播的功能正常；9、现场和远程启、停风机的控制功能正常；10、风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。三、 维修保养工作计划1、 每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2、每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能

34、是否正常；3、每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；4、每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；5、每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；6、每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；7、每季检查试验联动警铃的功能是否正常；8、每季检查试验联动广播的功能是否正常；9、每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；10、每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；第十二节 移动式灭火器一、维修保养工作内容1、检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；2、检查移动式灭火

35、器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；3、检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。二、维修保养工作标准1、移动式灭火器压力指针在绿区内；2、移动式灭火器外观完好，无变形、脱漆或配件缺损；3、移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。三、 维修保养工作计划1、每月检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；2、 每月检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；3、每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。第五章 质量保证措施5.1 质量管理方针坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维修保养质量实施全过程质量控制，贯彻“安全可靠、质量第一的方针”，以严密的质量管理、周到的服务体系

36、，为业主消防体系实现安全、可靠、及时运转。5.2 质量管理体系实现公司和项目部的两级管理制度，公司质检部负责对消防设施维保总体质量的检测、把控，并负责组织检测工作。项目部质检员负责对消防维保全过程进行质量检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。5.3 维保质量验收签字1、对消防设施维保全工程如实记录，并对签字负责。2、维保工作的各项资料，都应由专职质检员签字生效。4.4 维保技术档案管理凡归档资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔书写。第六章 安全技术要求1、维保人员必须职责明确，并严格按照规定程序办事。2、维保工作开始

37、前必须报告维保区域的地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。3、所有维保工作必须严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备的安全。4、维保工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。5、维保工作开始前须做好必要的防事故措施。6、维保人员不得触动非消防设施。7、本维保方案，作为指导性技术文件，全体维保人员必须严格执行。同时，应根据维保工作进程的实际情况，对部分内容进行适当的调整，作为对本方案的补充，并呈报业主审核后实施。8、通过本方案的实施，将保证消防支墩报警系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设备、设施的使用维保管理，保证系统各种设备、设施的正常运行，从而

38、提高防御火灾的能力，并通过业主和当地消防主管部门的定期检查。第七章 服务方式及奖惩(投标响应)7.1服务时间我司在涪陵金科世界走廊从事消防系统保养服务的时间不得对项目内商家经营造成影响（由于设备故障等特殊情况除外），遵照甲方安排的时间，并不得另行收费。每次开始工作前，须获得甲方同意后方可进行。7.2定期检查：我司若中标，将定期提供月检、季检和年检服务。月检在当月30日前完成，季检在本季度最后一天前完成，自签订合同之日起，每三个月经甲方确认的检查次数不应少于四次；否则即为违约，甲方有权自应付费用中扣除违约金人民币1000元；年检须在当年12月30日前完成，在本合同履行期限内，经甲方确认的检查次数

39、不应少于十七次；否则即为违约，甲方有权自应付费用中扣除违约金人民币1000元；每次我司定期检查工作完毕，由甲方在相应报告上签字确认。7.3紧急抢修我司若中标，我司承诺：在任何情况下，我司在接到甲方的口头及书面维修通知、保养通知后，工作日内必须在2.5小时内派人到现场处理。如遇特殊紧急情况，须在接报后2小时内赶到事故现场。若我司人员不能及时到场或无明确反映，甲方有权委托他人进行维修，所发生的费用在我司维修服务费中扣除。7.4零配件更换：我司在保养工作中如发现消防系统需要更换零配件，将及时以书面方式向甲方提出，经甲方同意后方可更换（紧急情况除外）。对更换的零配件，我司承诺：零配件、设备单件价在30

40、0元以下(含人民币300元)由我司承担，设备单件价在人民币300元以上部分由甲方承担（由乙方承担300元），但我司每年承担的更换零配件总费用最高不超过5000元，超出部分则由甲方负担。我司以公允及优惠价格向甲方供应零配件。我司供应的零配件必须符合国家有关规定的质量要求。7.5书面报告我司在保养年度末向甲方提交一份全面的书面报告，陈述系统本年度的工作状况、性能、以及设备因老化可能出现隐患的防范措施。7.6维修保养工具、设备及辅料的提供我司自备从事保养工作所需的一切工具，检测仪器及辅料（辅料包括黄油、润滑油、清洁材料、绳索、棉布、盘根等），并自行承担相关费用。 7.7工作计划及工作报表、报告的提供

41、（1）我司若中标，将在本合同生效后两周内，向甲方提供全年的工作计划表，经甲方同意后，方可按工作计划表执行。（2）每次进行检查、维修工作后，我司向甲方提供报表。我司在每月三十日前向甲方提交每月工作报告。7.8培训服务和对外联络（1）我司若中标，将在维保第一月内为甲方维修人员举办一次技术培训讲座，对维保所涉及的设备进行一次全面的讲解。（2）我司承诺，在合同约定期间，对外联络费用由我司承担。第八章 维保责任和服务承诺（投标响应）8.1爱护甲方的消防系统设施及其他设施、财产，如因我司原因造成的损坏，赔偿甲方因此所受的直接损失；8.2按合同及时提供维修保养服务，并保证服务质量；8.3我司将以自己的设备、

42、技术和员工完成本合同项下的服务，未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。8.4工作期间接受甲方必要的监督检验。8.5我司提供维修保养过程中，若造成甲方员工、第三方人身损害或财产损失的，由我司承担民事责任，其经济损失，甲方可自应支付予我司费用中直接扣除。8.6如因我司不当的维修保养造成甲方的消防设施在火灾中不能发挥作用所造成的损失，由我司承担民事赔偿责任，并保证甲方免于承受任何损失(但由于甲方、第三方或其他不可抗拒情况导致消防设施不能正常使用则我司免责)。8.7我司若未按合同约定及时提供有关服务，每延长一天（如紧急情况下每延时30分钟），应向甲方支付违约金人民币200元。如因

43、此造成甲方其他损失，乙方还应负责予以全额赔偿。甲方可自应支付予我司费用中直接扣除。8.8若我司提供的服务质量不合格的，将立即采取相关措施予以补救，如因此造成甲方损失，我司负责予以全额赔偿。8.9若我司提供的零配件质量不合格的，甲方有权要求我司更换，造成损失的，有权要求我司承担赔偿责任。第九章 消防维保检查记录表附表1 建筑消防设施巡查记录附表2 建筑消防设施月度检查记录附表3 建筑消防设施故障处理记录附表1 重庆吉通消防安装工程有限公司建筑消防设施巡查记录单位名称： 时间： 巡查项目巡 查 内 容巡 查 情 况正 常故 障故障原因及处理情况消防供配电设 施消防电源工作状态自备发电设备状况火灾自动报警系 统火灾报警探测器外观区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器、消防联动控制器外观和运行状况手动报警按钮外观火灾警报装置外观消防控制室工作环境消防供水设施消防水池外观消防水箱外观消防水泵及控制柜工作状态稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态水泵接合器外观、标识管网控制阀门启闭状态消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓箱及主件室外消火栓外观消防炮外观启泵按钮外观自动喷水灭火系 统喷头外观报警阀组外观末端试水装置压力值泡沫灭火系统泡沫喷头外观泡沫消火栓、泡沫炮