绿城春江花月的反思

1、春江花月反思春江花月反思春江花月目目 录录一、前言一、前言 二、第一章二、第一章-规划设计篇规划设计篇 三、第二章三、第二章-工程营造篇工程营造篇四、第三章四、第三章-营销策划篇营销策划篇五、第四章五、第四章-物业管理篇物业管理篇 六、结束语六、结束语 前前 言言前前 言言 春江花月项目位于杭州城南钱塘江畔钱江四桥春江花月项目位于杭州城南钱塘江畔钱江四桥东侧，南临之江路，北靠钱江路，东傍姚江路，西东侧，南临之江路，北靠钱江路，东傍姚江路，西邻飞云江路。住宅区总建筑面积约邻飞云江路。住宅区总建筑面积约4848万平方米，由万平方米，由3333幢幢10-2810-28层的小高层、高层景观公寓、园区会

2、所、层的小高层、高层景观公寓、园区会所、中心花园和配套商业街组成。中心花园和配套商业街组成。 项目于项目于19991999年年2 2月月1212日签得土地意向，日签得土地意向，20002000年年5 5月月1616日签定土地合同。原规划基地包括周边学校等日签定土地合同。原规划基地包括周边学校等用地共约用地共约2020公顷公顷 ，由几小块住宅用地，分散的几，由几小块住宅用地，分散的几块绿地和配套中小学等组成。块绿地和配套中小学等组成。前前 言言 项目整个设计过程中，项目整个设计过程中，1616次总图易稿，次总图易稿，5 5次推翻次推翻外立面效果方案，外立面效果方案，20012001年年9 9月月

3、2727日一期开工，日一期开工，20062006年年1212月月2020日全部交付。最终从一片荒地中建成一个沿日全部交付。最终从一片荒地中建成一个沿江经典住宅，一时创造了江经典住宅，一时创造了“春江花月春江花月”现象。现象。 但我们今天面对这个产品，回顾整个营造过程，但我们今天面对这个产品，回顾整个营造过程，层层剖析方方面面，我们发现，几乎在每个环节中，层层剖析方方面面，我们发现，几乎在每个环节中，我们都能找到缺陷和遗憾，完美仍有距离。这使我我们都能找到缺陷和遗憾，完美仍有距离。这使我们无法理直气壮地自诩，我们离国际一流开发水平们无法理直气壮地自诩，我们离国际一流开发水平还任重而道远。还任重而

4、道远。前前 言言 本本春江花月反思春江花月反思主要从规划设计、工程营主要从规划设计、工程营造、营销策划和物业管理四个方面入手，分析春江造、营销策划和物业管理四个方面入手，分析春江花月存在的不足，有些在后期已付诸整改，亦罗列花月存在的不足，有些在后期已付诸整改，亦罗列以志；有些已成为永久的缺憾，希望给自己及后来以志；有些已成为永久的缺憾，希望给自己及后来者铭刻。者铭刻。 希望每一次的反省，让我们在希望每一次的反省，让我们在“精品战略精品战略”的的理想中走得更远一些！理想中走得更远一些！ 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 春江花月经集团及项目公司对总体规划综合研

5、春江花月经集团及项目公司对总体规划综合研究，决定邀请台湾境群进行概念规划方案设计后，究，决定邀请台湾境群进行概念规划方案设计后，又组织由东南大学、浙江省规划设计院、台湾境群又组织由东南大学、浙江省规划设计院、台湾境群与绿城设计公司的合作团队共同参与设计竞赛。最与绿城设计公司的合作团队共同参与设计竞赛。最后经专家小组评选，境群与绿城设计公司的合作方后经专家小组评选，境群与绿城设计公司的合作方案中标。之后提交集团公司评审，要求继续修改并案中标。之后提交集团公司评审，要求继续修改并优化方案。此后半年，由绿城设计公司继续进行总优化方案。此后半年，由绿城设计公司继续进行总图的调整。至图的调整。至2000

6、2000年完成总体规划设计和规划报建。年完成总体规划设计和规划报建。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇一、规划、方案设计一、规划、方案设计第一章第一章-规划设计篇规划设计篇1 1、项目总平图布局、项目总平图布局第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 春江花月的规划方案于春江花月的规划方案于19991999年通过设计竞赛确定基本框架，年通过设计竞赛确定基本框架，通过半年的深化调整，于通过半年的深化调整，于20002000年完成总体规划设计和规划报建。年完成总体规划设计和规划报建。调整后的规划吸取了中标方案的优点，同时将中心绿化由原楔形调整后的规划吸取了中标方案的优点，同时将中

7、心绿化由原楔形向江的多个绿地整合成目前集中式的布局，组团的布置围绕集中向江的多个绿地整合成目前集中式的布局，组团的布置围绕集中式总体布局形成嵌套式的组团格局，实现小区多重空间的有机组式总体布局形成嵌套式的组团格局，实现小区多重空间的有机组合。建筑空间布局同样以中轴为主干形成中间高两侧低、后排高合。建筑空间布局同样以中轴为主干形成中间高两侧低、后排高前排低的立体台阶。整个小区既有东西向高低错落的天际轮廊线，前排低的立体台阶。整个小区既有东西向高低错落的天际轮廊线，和凤凰山景相协调，又有南北向的由城市向江面的阶梯形跌落，和凤凰山景相协调，又有南北向的由城市向江面的阶梯形跌落，兼顾日照和景观的需要，

8、与周边的城市景观形成了良好的呼应关兼顾日照和景观的需要，与周边的城市景观形成了良好的呼应关系。系。之一之一-规划设计篇规划设计篇第一章第一章-规划设计篇规划设计篇春江花月多种规划设计方案一一 期期二期二期三期三期第一章第一章-规划设计篇规划设计篇国外某水岸项目规划方案英国某水岸项目规划方案第一章第一章-规划设计篇规划设计篇春江花月临江立面实景一第一章第一章-规划设计篇规划设计篇春江花月临江立面二第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题存在问题】（1）西区潇湘苑组团的）西区潇湘苑组团的规划布局行列式的感觉较强规划布局行列式的感觉较强，空间略显呆板。，空间略显呆板。第一章第一章-规划设计篇规划

9、设计篇（2）由于当时政府规划的沿）由于当时政府规划的沿江高度有所限制，以及当时杭州江高度有所限制，以及当时杭州房产市场对高层住宅的认识程度房产市场对高层住宅的认识程度和接纳程度有限，使我们对高层和接纳程度有限，使我们对高层住宅的销售不够乐观，故小区以住宅的销售不够乐观，故小区以小高层为主，如三期前几排住宅小高层为主，如三期前几排住宅均为均为12层的小高层，高度上与映层的小高层，高度上与映霞苑霞苑3号楼（号楼（22层）之间没有较层）之间没有较好地实现过渡，影响整体布局的好地实现过渡，影响整体布局的美观。美观。 （3 3）整个园区的室外体育场地偏少，并且都集中在西侧。）整个园区的室外体育场地偏少，

10、并且都集中在西侧。映霞苑3号楼第一章第一章-规划设计篇规划设计篇2 2、交通流线设计、交通流线设计第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 春江花月道路系统分为两个层次，即社区级和组团级。春江花月道路系统分为两个层次，即社区级和组团级。社区级道路系统以环路为依托，分别联系各个出入口，车社区级道路系统以环路为依托，分别联系各个出入口，车辆由环路进入各个组团地下车库，方便各个组团内的居民辆由环路进入各个组团地下车库，方便各个组团内的居民便捷、顺畅地出行；组团级道路位于组团之间，主要作为便捷、顺畅地出行；组团级道路位于组团之间，主要作为EVAEVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入，保证了（紧急交通系

11、统），平时机动车交通不进入，保证了组团绿地的完整和安全。组团绿地的完整和安全。【设计构思】【设计构思】第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【问题及建议问题及建议】 （1 1）受当时楼盘档次定位及市场环境影响，停车位按）受当时楼盘档次定位及市场环境影响，停车位按70%70%比例设比例设置，虽然在当时是比较高的配比，但是根据实际销售情况及业主入住置，虽然在当时是比较高的配比，但是根据实际销售情况及业主入住后反映的情况来看，后反映的情况来看，7070的比例按目前的楼盘档次还是偏少。建议车的比例按目前的楼盘档次还是偏少。建议车位比例应与楼盘档次相符，并适当超前。同时，项目交付后应督促和位比例应与楼盘档次

12、相符，并适当超前。同时，项目交付后应督促和协助物管公司制订停车办法加强停车管理。协助物管公司制订停车办法加强停车管理。 临时车位占据道路现象随处可见 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（2 2）由于受绿化率指标限）由于受绿化率指标限制，地面停车位布置太少，只制，地面停车位布置太少，只在北侧入口考虑了访客停车场。在北侧入口考虑了访客停车场。 （3 3）部分地下车库出入口与住宅较近，虽然坡道上方有隔声）部分地下车库出入口与住宅较近，虽然坡道上方有隔声处理，还是对低层住户有影响。建议出入口设置尽量远离住户。处理，还是对低层住户有影响。建议出入口设置尽量远离住户。北侧入口处第一章第一章-规划设计篇规划

13、设计篇3 3、竖向设计及管网综合设计、竖向设计及管网综合设计第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 整个园区除了中心花园外，其余组团间的绿化庭院下面都是整个园区除了中心花园外，其余组团间的绿化庭院下面都是地下车库，通过合理安排入户层和地下车库顶板之间的高差，使地下车库，通过合理安排入户层和地下车库顶板之间的高差，使从道路、架空层、门厅再到庭院之间形成一个自然的过渡。利用从道路、架空层、门厅再到庭院之间形成一个自然的过渡。利用坡地适当起伏的自然落差，产生视觉变化，使空间更加丰富。坡地适当起伏的自然落差，产生视觉变化，使空间更加丰富。 【设计构思】【设计构思】 一期设计中，底层与车库顶板之间的高差预留

14、不够，给景观一期设计中，底层与车库顶板之间的高差预留不够，给景观设计造成很多限制；从二期以后，底层与车库顶板之间预留高度设计造成很多限制；从二期以后，底层与车库顶板之间预留高度加大到加大到1.21.2米，避免了这样的问题。米，避免了这样的问题。 【问题及改进】【问题及改进】第一章第一章-规划设计篇规划设计篇4 4、架空层设计、架空层设计第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 规划设计中，底层做了大面积的架空处理，既有利于自然规划设计中，底层做了大面积的架空处理，既有利于自然通风，也方便住户的邻里交往。从人的活动来说，由城市开放空通风，也方便住户的邻里交往。从人的活动来说，由城市开放空间过渡到室内环

15、境，需要有不同层次的空间领域。架空层作为这间过渡到室内环境，需要有不同层次的空间领域。架空层作为这样的过渡空间，经过适当的围合及划分，成为住户休憩交往的理样的过渡空间，经过适当的围合及划分，成为住户休憩交往的理想场所。对于人口密度较高的高层建筑，这样的活动空间尤为重想场所。对于人口密度较高的高层建筑，这样的活动空间尤为重要。要。 从景观角度来说，庭院绿化延伸到架空层内，丰富了外部从景观角度来说，庭院绿化延伸到架空层内，丰富了外部环境的空间层次。入口门厅，花园景观和钱塘江景通过架空层的环境的空间层次。入口门厅，花园景观和钱塘江景通过架空层的相互渗透，也使整个园区的外部空间成为一个整体。相互渗透，

16、也使整个园区的外部空间成为一个整体。 【设计构思】【设计构思】第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】 （1 1）架空层设计的处理）架空层设计的处理手法较为单一，没有根据不手法较为单一，没有根据不同楼盘作相应变化，使底层同楼盘作相应变化，使底层的设计手法不够丰富。的设计手法不够丰富。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（2 2）架空层的层高是）架空层的层高是3.93.9米，米，但是由于结构的梁高和有横向的但是由于结构的梁高和有横向的设备管线穿越，大部分架空层吊设备管线穿越，大部分架空层吊顶的净高只有顶的净高只有2.62.62.82.8米。米。架空层层高略显不足 （3 3）由于执

17、行新的结构规范，）由于执行新的结构规范，三期底层的结构柱网较密，没有三期底层的结构柱网较密，没有达到设计师设想的通透感达到设计师设想的通透感觉。觉。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇5 5、入口设计、入口设计第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 整个园区周边均为城市干道，在每一面都设置了机动车出整个园区周边均为城市干道，在每一面都设置了机动车出入口。西面沿飞云江路一侧由于有步行商业街，机动车直接由入口。西面沿飞云江路一侧由于有步行商业街，机动车直接由城市干道进入地下车库。城市干道进入地下车库。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】（1 1）东侧沿姚江路

18、出入口由于建筑与红线间距离较近，门卫布）东侧沿姚江路出入口由于建筑与红线间距离较近，门卫布置局促。置局促。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （2 2）北侧沿钱江路出入口为了解决会所对外开放的要求，将门）北侧沿钱江路出入口为了解决会所对外开放的要求，将门卫分成两侧设置，增加了物业管理的难度。卫分成两侧设置，增加了物业管理的难度。北侧入口分为左右两个第一章第一章-规划设计篇规划设计篇二、建筑设计二、建筑设计 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（一）住宅部分（一）住宅部分 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 1 1、户型设计、户型设计 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 户

19、型设计是住宅设计的根本。根据市场需求，公司决定户型设计是住宅设计的根本。根据市场需求，公司决定以小进深、大面宽、以小进深、大面宽、 明厨明卫作为主力户型结构，尽最大可明厨明卫作为主力户型结构，尽最大可能为用户着想，取得最好的景观和向阳面。主力户型为三室能为用户着想，取得最好的景观和向阳面。主力户型为三室二厅二卫，南北双阳台。二厅二卫，南北双阳台。 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】（1 1）有部分边套户型仍有一个暗卫。）有部分边套户型仍有一个暗卫。 暗卫潇湘苑4号楼3单元边套户型 （2 2）高层一梯两户户型由于核心体）高层一梯两户户型由于核心体 面积大，得房率不高。面积

20、大，得房率不高。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （3 3）由于电梯机房下沉，顶层跃层户型的主卧室临近电梯机房，虽然）由于电梯机房下沉，顶层跃层户型的主卧室临近电梯机房，虽然已经做了隔音处理，但还是不能完全消除噪音干扰。建议机房尽量设置于已经做了隔音处理，但还是不能完全消除噪音干扰。建议机房尽量设置于屋面，如需要设在电梯井道边，应尽量不要临近主卧室（特别是跃层）。屋面，如需要设在电梯井道边，应尽量不要临近主卧室（特别是跃层）。 （4 4）阳台门设计时未考虑通风需要，门扇位置未考虑穿堂风需要，二、）阳台门设计时未考虑通风需要，门扇位置未考虑穿堂风需要，二、三期工程已作了设计改进。三期工程已作了

21、设计改进。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（5 5）一、二期部分进户门没按子母门设计，尺寸偏小，大家电、家）一、二期部分进户门没按子母门设计，尺寸偏小，大家电、家具搬运不方便。具搬运不方便。二期晓风苑二期晓风苑2 2号楼户型平面号楼户型平面未设母子门未考虑穿堂风第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（6 6）不同客户对户型会有不同要求，部分客户对）不同客户对户型会有不同要求，部分客户对170170以上的以上的户型提出了四房的要求户型提出了四房的要求。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇2 2、立面设计、立面设计第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 【设计构思】【设计构思】 春江花月在单体建筑设计中，

22、无论在建筑形式上，还是色彩选春江花月在单体建筑设计中，无论在建筑形式上，还是色彩选择上，都处理得比较简洁。由于是一个高层楼盘，建筑本身已经有很择上，都处理得比较简洁。由于是一个高层楼盘，建筑本身已经有很强的韵律感，不需要太繁琐的变化，也不需要标签式的风格。只是出强的韵律感，不需要太繁琐的变化，也不需要标签式的风格。只是出于和江景的呼应，在建筑的表面作了一些弧形和曲面的处理，使板式于和江景的呼应，在建筑的表面作了一些弧形和曲面的处理，使板式高层建筑多增加一些灵气。高层建筑多增加一些灵气。 对于建筑的色彩，也有整体上的考虑。由于是江景高层楼盘，对于建筑的色彩，也有整体上的考虑。由于是江景高层楼盘，

23、色彩上倾向于清新淡雅，所以选择了明快的黄色作为墙面基准色调，色彩上倾向于清新淡雅，所以选择了明快的黄色作为墙面基准色调，深色的铝合金窗与之相配，底层是深棕色的花岗石作为基座。但整个深色的铝合金窗与之相配，底层是深棕色的花岗石作为基座。但整个项目面积很大，对于不同组团的色彩，在整体统一中又有深浅的变化。项目面积很大，对于不同组团的色彩，在整体统一中又有深浅的变化。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】 （1 1）建筑外墙玻璃选用本体灰）建筑外墙玻璃选用本体灰浮法玻璃，本身带有一些颜色，再浮法玻璃，本身带有一些颜色，再和玻璃栏板的颜色叠加，从室内看和玻璃栏板的颜色叠加，从室内看

24、会觉得栏板特别深色，削弱了设想会觉得栏板特别深色，削弱了设想的室内通透感。的室内通透感。 （2 2）江树苑）江树苑7 7号楼西立面实墙面号楼西立面实墙面太大，立面太实，变化不够丰富。太大，立面太实，变化不够丰富。江树苑7号西立面 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （3 3）部分）部分“定玻定玻”过大，无法从室内进行外部清洗，固定玻璃的尺度欠合理。过大，无法从室内进行外部清洗，固定玻璃的尺度欠合理。 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（4 4）三层花岗石线条比较宽，可相互走通；二层露台隔断设置欠妥）三层花岗石线条比较宽，可相互走通；二层露台隔断设置欠妥当，容易发生邻里安全性投诉。当，容易发生邻

25、里安全性投诉。三楼线条较宽，成为安全隐患露台隔断易引起邻里纠纷第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （5 5）屋面栏杆间隙过大，）屋面栏杆间隙过大，虽然按不上人屋面设计，但虽然按不上人屋面设计，但在竣工验收还是作为不合格在竣工验收还是作为不合格项被提出。项被提出。屋面栏杆间隙过大（6 6）个别窗户开启扇偏小，一期有部分主卧室通风面积不满足）个别窗户开启扇偏小，一期有部分主卧室通风面积不满足住宅设住宅设计规范计规范的要求（的要求（住宅设计规范住宅设计规范要求卧室、起居室（厅）、明卫生间的要求卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积应达到该房间地板面积的通风开口面积应达到该房间地板面积的1/201

26、/20），二、三期的设计中已避免了），二、三期的设计中已避免了该问题。该问题。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（7 7）映霞苑）映霞苑3#3#楼有两层之间设计了铝合金幕墙窗，但未作封闭楼有两层之间设计了铝合金幕墙窗，但未作封闭处理，上下层幕墙节点贯通，引起业主投诉。处理，上下层幕墙节点贯通，引起业主投诉。 幕墙节点未封闭第一章第一章-规划设计篇规划设计篇3 3、空调设计、空调设计第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 设计时考虑到每个套型中的每间卧室均有一个室外空调机位，设计时考虑到每个套型中的每间卧室均有一个室外空调机位，客厅和餐厅留有一个一拖二室外机位。由于沿江住宅、

27、二期流云苑客厅和餐厅留有一个一拖二室外机位。由于沿江住宅、二期流云苑及三期的空调采用配送方式，交房时室外机已安装到位，基本和设及三期的空调采用配送方式，交房时室外机已安装到位，基本和设计要求一致，问题比较少。其他户型的空调是住户自行安装，随意计要求一致，问题比较少。其他户型的空调是住户自行安装，随意性较大，问题较多。建议今后除了加强空调机位的设计考虑，可以性较大，问题较多。建议今后除了加强空调机位的设计考虑，可以多推行配送空调的方式，以保证室外机的统一安置。多推行配送空调的方式，以保证室外机的统一安置。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】（1 1）主卧室的机位装在卫生间的

28、北侧凹口，管线较长且需穿越卫生）主卧室的机位装在卫生间的北侧凹口，管线较长且需穿越卫生间，安装不便。间，安装不便。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（2 2）一拖二空调机安放在北面工作阳台上，影响了住户阳台的使用。今）一拖二空调机安放在北面工作阳台上，影响了住户阳台的使用。今后拟将类似的空调机位设置栏杆，与阳台分开，不计入阳台面积。后拟将类似的空调机位设置栏杆，与阳台分开，不计入阳台面积。潇湘苑5号楼2单元标准层户型一拖二空调室外机主卧空调室外机 北面阳台空调机位未与阳台分开第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（3 3）设计时对用户空调外机的尺寸考虑不够到位（有部分是因为搁）设计时对用户空调外机

29、的尺寸考虑不够到位（有部分是因为搁板上有落水管穿越），造成某些空调搁板尺寸偏小，空调外机放置不下。板上有落水管穿越），造成某些空调搁板尺寸偏小，空调外机放置不下。室外机出风口相对 （4 4）两台或以上空调外机）两台或以上空调外机共用共用一个空调搁板时，出现外机面对面一个空调搁板时，出现外机面对面放置，造成出风对吹的情况，影响放置，造成出风对吹的情况，影响使用效果。使用效果。（5 5）石材施工时未充）石材施工时未充分考虑空调机位，有分考虑空调机位，有一些位于二、三层花一些位于二、三层花岗石线条处的室外机，岗石线条处的室外机，被花岗石线条挡住出被花岗石线条挡住出风口，影响了空调的风口，影响了空调的

30、正常排风。正常排风。 花岗岩线条挡住空调出风口第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（6 6）跃层空调外机位设）跃层空调外机位设置在窗外，中央空调外机置在窗外，中央空调外机安装后，其高度超出窗台安装后，其高度超出窗台高度，造成窗扇不能开启高度，造成窗扇不能开启或不能完全开启；部分机或不能完全开启；部分机位设置在落地窗外露台上，位设置在落地窗外露台上，空调外机破坏了窗外视线。空调外机破坏了窗外视线。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇第一章第一章-规划设计篇规划设计篇阳台空调机位在落地玻璃外空调机位影响窗扇开启 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇4 4、公共部位设计、公共部位设计第一章第一章-规划设计

31、篇规划设计篇（1）门厅设计：【设计构思】【设计构思】 底层的门厅设在架空层，选用通透的落地玻璃，让大堂与底层的门厅设在架空层，选用通透的落地玻璃，让大堂与架空绿化融为一体，为解决通风问题，大堂的玻璃上部做了透架空绿化融为一体，为解决通风问题，大堂的玻璃上部做了透气百叶。气百叶。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】（1 1）一期部分门厅两个单元合用，面积偏大。）一期部分门厅两个单元合用，面积偏大。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（2 2）一期的大部分门厅将）一期的大部分门厅将信箱设在大堂内墙，不方便信信箱设在大堂内墙，不方便信件投递。二、三期将信箱改在件投递。二、三期将信

32、箱改在门厅的外墙上，采用外投内取门厅的外墙上，采用外投内取的方式。的方式。 一期信报箱二、三期信报箱（外投） 二、三期信报箱（内取）第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （3 3）个别门厅的电梯前室位置不够显眼，连接前室的通道门洞偏小。）个别门厅的电梯前室位置不够显眼，连接前室的通道门洞偏小。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（4 4）流云苑单身户型一梯多户部分进户门开启方向设计不合理影响通行。）流云苑单身户型一梯多户部分进户门开启方向设计不合理影响通行。（5 5）标准层电梯前室装修档次较低。）标准层电梯前室装修档次较低。 （6 6）消防箱位置设计在进户门的侧边，进户门开启时门把手很容易将消防）

33、消防箱位置设计在进户门的侧边，进户门开启时门把手很容易将消防箱玻璃碰碎。箱玻璃碰碎。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇5 5、管线设置及安装、管线设置及安装第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（1 1）煤气立管与煤气灶的位置没有一致，）煤气立管与煤气灶的位置没有一致，二层厨房有出户横管。二层厨房有出户横管。分水管外露 （2 2）建筑外立面部分水管未达到隐）建筑外立面部分水管未达到隐蔽要求。蔽要求。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（3 3）跃层户型上卫下厨上下排水）跃层户型上卫下厨上下排水不一致，以及跃层上卫管线穿过下层不一致，以及跃层上卫管线穿过下层门厅，建议同层排水设计。门厅，建议同层排水设

34、计。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（二）公建部分（二）公建部分第一章第一章-规划设计篇规划设计篇1 1、商业街及商铺设计、商业街及商铺设计 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 春江花月园区沿飞云江路和钱江路设置了沿街商铺，春江花月园区沿飞云江路和钱江路设置了沿街商铺，并在西入口内设置了商业步行街，为园区住户提供便利。并在西入口内设置了商业步行街，为园区住户提供便利。商铺均为外廊式设计，相互连通。商铺均为外廊式设计，相互连通。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】（1 1）商铺有部分是在住宅下面，因此上部）商铺有部分是在住宅下面，因此上部住宅的柱网

35、布置对商铺影响很大。春江花月有住宅的柱网布置对商铺影响很大。春江花月有部分店面存在柱网过密，净高偏低的现象。部分店面存在柱网过密，净高偏低的现象。（2 2）有部分商铺在设计中没有安排好空调机位。）有部分商铺在设计中没有安排好空调机位。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （3 3）上部住宅的设备管线有从商铺穿越的现象，造成今后）上部住宅的设备管线有从商铺穿越的现象，造成今后检修和维护的不便。检修和维护的不便。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （4 4）二、三期商铺灯箱的电源，设计时是集中控制，不利于以）二、三期商铺灯箱的电源，设计时是集中控制，不利于以后业主使用时对灯箱的用电管理，且电费计量不

36、能单独计算。该问后业主使用时对灯箱的用电管理，且电费计量不能单独计算。该问题后期进行了整改，灯箱单独控制、分表计量。题后期进行了整改，灯箱单独控制、分表计量。 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇2、围墙设计：形式相对较为单一。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（三）地下室部分（三）地下室部分第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 1 1、车库布局、车库布局第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 地下停车库均布置在楼间花园地下停车库均布置在楼间花园下，不受上部结构的影响。每个组下，不受上部结构的影响。每个组团的地下车库相互贯通，设有两至团的地下车库相互贯通，设有两至三个车行出入口

37、。住宅楼下面是人三个车行出入口。住宅楼下面是人防地下室，安排自行车库和库房。防地下室，安排自行车库和库房。 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】 （1 1）由于人防设施位于主楼地下室，导致地下室门厅空间封闭，走道）由于人防设施位于主楼地下室，导致地下室门厅空间封闭，走道环境较差。如果将人防设施设在汽车库内，环境较差。如果将人防设施设在汽车库内， 地地下的门厅和底层门厅之间可以通过一些下的门厅和底层门厅之间可以通过一些 中中空处理空处理, ,将地面的景观引入地下，给开将地面的景观引入地下，给开 车回家的住户一个良好的感觉。车回家的住户一个良好的感觉。第一章第一章-规划设计篇

38、规划设计篇 （2 2）地下车库可以考虑多做一些下沉庭院，增加采光面积，改善停车环境。）地下车库可以考虑多做一些下沉庭院，增加采光面积，改善停车环境。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇1.4米米 （3 3）个别自行车库的出入）个别自行车库的出入口由于没有较好地考虑底层口由于没有较好地考虑底层石材外包尺寸，完成后宽度石材外包尺寸，完成后宽度不满足杭州交警验收要求。不满足杭州交警验收要求。1.75米米(4(4）车库风管与水管、）车库风管与水管、桥架交叉部位布置不合理，桥架交叉部位布置不合理，导致出现净高不够的地方。导致出现净高不够的地方。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇三、景观设计三、景观设计第一

39、章第一章-规划设计篇规划设计篇 景观设计经多方考察和与多家设计单位比较，景观设计经多方考察和与多家设计单位比较，请澳洲请澳洲placeplace公司作为设计方。该公司有丰富的公司作为设计方。该公司有丰富的景观设计经验和国内工作经历。设计中抓住春江景观设计经验和国内工作经历。设计中抓住春江花月自然清新的设计特点，以中心花园为主体，花月自然清新的设计特点，以中心花园为主体，各个组群绿化向中心渗透，形成以水为中心，以各个组群绿化向中心渗透，形成以水为中心，以多重绿化庭院为主体的丰富绿化关系。多重绿化庭院为主体的丰富绿化关系。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【设计思路】【设计思路】 设计初始即考虑以

40、水为主题，结合项目命名，赋予各个空间的景观设计初始即考虑以水为主题，结合项目命名，赋予各个空间的景观特质。与多数小区相同，本项目需要考虑的设计内容，除了居住区庭院特质。与多数小区相同，本项目需要考虑的设计内容，除了居住区庭院外，还有附带的空间，包括会所、商业街等。与一般小区不同的是，本外，还有附带的空间，包括会所、商业街等。与一般小区不同的是，本项目采用了几乎全架空的方式，处理景观与建筑的底层界面空间，在此项目采用了几乎全架空的方式，处理景观与建筑的底层界面空间，在此之前，杭州地区（包括上海地区）还较少使用架空层的处理方式。之前，杭州地区（包括上海地区）还较少使用架空层的处理方式。 第一章第一

41、章-规划设计篇规划设计篇 另外，中心花园也是春江项目的亮点，春江项目将这个属于市政公共绿另外，中心花园也是春江项目的亮点，春江项目将这个属于市政公共绿地，纳入小区的中心，这在绝大多数的项目中是不存在的。地，纳入小区的中心，这在绝大多数的项目中是不存在的。placeplace公司的设计公司的设计中，流线是最重要的考虑因素之一中，流线是最重要的考虑因素之一, ,流线决定设计的成败。最美妙的花园，没流线决定设计的成败。最美妙的花园，没有人性化的流线安排有人性化的流线安排, ,不能称为成功的花园设计。流线设计着重二个主要原则不能称为成功的花园设计。流线设计着重二个主要原则, ,一般采用曲折有致的线型，

42、在曲折变化的步行中步移景异，增加空间的神秘一般采用曲折有致的线型，在曲折变化的步行中步移景异，增加空间的神秘感。感。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在的问题】【存在的问题】 如果仅仅考虑步行趣味性，偌大的空间就无法定位如果仅仅考虑步行趣味性，偌大的空间就无法定位方向及场所，将会缺乏方向感及空间归属感，从而失去方向及场所，将会缺乏方向感及空间归属感，从而失去对空间认同感而感到迷失、不安全。因此，需要通过焦对空间认同感而感到迷失、不安全。因此，需要通过焦点景观或景观参考点（景观小品）的布置，让趣味性及点景观或景观参考点（景观小品）的布置，让趣味性及空间归属得以共存。空间归属得以共存。第一章第

43、一章-规划设计篇规划设计篇 1 1、春江花月的七个庭院中，因为建筑布局的不同，、春江花月的七个庭院中，因为建筑布局的不同，景观上的呈现各有差异。其中，有些庭院可能受到空间景观上的呈现各有差异。其中，有些庭院可能受到空间尺度的限制，相比之下显得不够大气和流畅，如芳甸苑尺度的限制，相比之下显得不够大气和流畅，如芳甸苑较显局促，只好以中心花园的开阔空间补充组团环境的较显局促，只好以中心花园的开阔空间补充组团环境的不足。不足。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇2 2、春江花月的入口空间、春江花月的入口空间 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 春江共有四个入口，每一个入口尺度不同，春江共有四个入口，每一

44、个入口尺度不同，建筑布置的相邻环境差异也大，自然也造就了建筑布置的相邻环境差异也大，自然也造就了景观的不同特质。景观的不同特质。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 作为会所的入口，对外展示性的意味较浓。但用地范围内的作为会所的入口，对外展示性的意味较浓。但用地范围内的空间尺度并不大，因此适当借用区外空间，形成入口道路的感觉。同时，空间尺度并不大，因此适当借用区外空间，形成入口道路的感觉。同时，以水景、景墙、标志墙结合的景观小品，突出公共性的入口。水景中加以水景、景墙、标志墙结合的景观小品，突出公共性的入口。水景中加入跳泉，增加景观的视觉冲击，是北入口的一处亮点入跳泉，增加景观的视觉冲击，是北入

45、口的一处亮点 。 北入口：北入口：第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 之江路路幅宽，加上宽厚之江路路幅宽，加上宽厚的公共绿化带，从边界到中心内的公共绿化带，从边界到中心内湖距离较大，南入口的景观风格湖距离较大，南入口的景观风格是有深度、有层次的。紧邻是有深度、有层次的。紧邻之江路设置标志景墙，往北至圆环之江路设置标志景墙，往北至圆环处（人车共享广场）设置中心水景，处（人车共享广场）设置中心水景，再往北布置抱合乔木，形成圆环水再往北布置抱合乔木，形成圆环水景的背景。而远方两栋塔楼形成南景的背景。而远方两栋塔楼形成南入口轴线的端景。入口轴线的端景。南入口：南入口：第一章第一章-规划设计篇规划设计篇

46、 相较其它入口，东入口的尺度最相较其它入口，东入口的尺度最小，仅仅能容纳入口保安岗亭。小，仅仅能容纳入口保安岗亭。东入口：东入口：第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 结合公共开放商业空结合公共开放商业空间，西入口的公共性景观显得间，西入口的公共性景观显得格外重要。而且，除了在入口格外重要。而且，除了在入口半环车道外，商业街也需要考半环车道外，商业街也需要考虑高峰时间的通车要求。西入虑高峰时间的通车要求。西入口经过几次方案调整，口经过几次方案调整，四根高耸的特色灯柱，是这个入口四根高耸的特色灯柱，是这个入口 的重要景观小品。灯柱的铜雕花饰的重要景观小品。灯柱的铜雕花饰与玻璃的接合，有古典及现代风

47、格与玻璃的接合，有古典及现代风格结合的意味。结合的意味。西入口：西入口：第一章第一章-规划设计篇规划设计篇3 3、春江花月的中心花园、春江花月的中心花园 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 中心花园由中心湖、水系、地形草坡以及森林组成。为了充分中心花园由中心湖、水系、地形草坡以及森林组成。为了充分利用现场保留下的植物，设计师有创造利用现场保留下的植物，设计师有创造人工林地的构想，森林里还人工林地的构想，森林里还布置了休闲凉亭、健身站以及雕塑花园。布置了休闲凉亭、健身站以及雕塑花园。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 地形草坡对比于密林形成开阔的户外活动空间。中心湖岸通过地形草坡对比于密林形成开

48、阔的户外活动空间。中心湖岸通过自然驳岸的处理手法，以及生物细菌交换进行水质处理，使中心湖显得自然驳岸的处理手法，以及生物细菌交换进行水质处理，使中心湖显得一派原生态的景象，是在都市造景中较不容易见到的景观。水系的处理，一派原生态的景象，是在都市造景中较不容易见到的景观。水系的处理，忽宽忽窄，水流或静或动，主要还是希望忽宽忽窄，水流或静或动，主要还是希望模仿出自然模仿出自然水系的感觉。水系水系的感觉。水系两侧以刚竹作为主要植物，形成公共区及住宅区的分隔、缓冲，竹林间两侧以刚竹作为主要植物，形成公共区及住宅区的分隔、缓冲，竹林间的小径或隐或现，具有相当的趣味性。的小径或隐或现，具有相当的趣味性。

49、第一章第一章-规划设计篇规划设计篇4 4、春江花月的泳池、春江花月的泳池 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 总面积约总面积约18001800，设计之初分为三个池，包括主泳池、儿童泳池，设计之初分为三个池，包括主泳池、儿童泳池及鱼乐池。泳池平面造型的构思考虑北面建筑布局对称性，而南面则及鱼乐池。泳池平面造型的构思考虑北面建筑布局对称性，而南面则为中心湖的自然曲线型。游泳池平台向南望，为中心湖的自然曲线型。游泳池平台向南望， 以假山跌水形成视觉对景，泳池北面则有以假山跌水形成视觉对景，泳池北面则有 水墙，增加动感景观。鱼乐池的构思是人水墙，增加动感景观。鱼乐池的构思是人 鱼同游、人鱼同乐，利用玻

50、璃分隔泳池及鱼同游、人鱼同乐，利用玻璃分隔泳池及 泳池，泳池， 游泳时游泳时 能观赏能观赏 到鱼池到鱼池 中的景中的景 观。观。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题】【存在问题】 1 1、铺装材料问题：、铺装材料问题：（1 1）道路铺装采用浅色（象牙色）道路铺装采用浅色（象牙色）易造成路面污染。易造成路面污染。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （2 2）车行道路木铺装材料，因长期使用震动，结构松动，造）车行道路木铺装材料，因长期使用震动，结构松动，造成后期维护上的麻烦。建议谨慎使用木铺装，注意长期使用的维成后期维护上的麻烦。建议谨慎使用木铺装，注意长

51、期使用的维护成本。护成本。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（3 3）部分道路上（人车共享区域）使用自然面的小方石，影）部分道路上（人车共享区域）使用自然面的小方石，影响步行的舒适性。响步行的舒适性。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 2 2、绿化材料及效果、绿化材料及效果第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （1 1）绿化设计在施工过程中有较多的变化，包括）绿化设计在施工过程中有较多的变化，包括 苗木种类及规格。但总体实施还是受到认可。如灌木地苗木种类及规格。但总体实施还是受到认可。如灌木地 被层（特别是在一期）与原设计意图有些差异。原设计被层（特别是在一期）与原设计意图有些差异。原设计 更强

52、调住宅景观效果，在视觉重点区域布置了较为丰富更强调住宅景观效果，在视觉重点区域布置了较为丰富的层次或开花植物，的层次或开花植物，而施工中采用较多而施工中采用较多的大色块来强调植的大色块来强调植物层次。物层次。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（2 2）乔木在原设计规格上进行了放大，）乔木在原设计规格上进行了放大，使得景观完成之初，即拥有设计的的效果。使得景观完成之初，即拥有设计的的效果。另采用部分有特色的大乔木，并适当增加绿另采用部分有特色的大乔木，并适当增加绿量以及丰富空间层次，均对原设计有加分的量以及丰富空间层次，均对原设计有加分的效果。效果。第一章第一章规划设计篇规划设计篇3 3、其它、

53、其它第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （1 1）西入口轴线端景与原设计方）西入口轴线端景与原设计方案有差距。因为先后实施的关系，加案有差距。因为先后实施的关系，加上保安系统一直未做整体性的考虑，上保安系统一直未做整体性的考虑，端景空间似乎未能较好的反映该空间的特性。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（2 2）月华苑西面的两处消防登高面，与二、三期相比，显得生硬一些。）月华苑西面的两处消防登高面，与二、三期相比，显得生硬一些。月华苑西面登高面 二、三期登高面第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（3 3）儿童池远离成人池，成人不能兼顾。）儿童池远离成人池，成人不能兼顾。 （4 4）游泳池的坡度与规

54、范有差距。因）游泳池的坡度与规范有差距。因消防未事先明确，现场又已经施工无消防未事先明确，现场又已经施工无法改变，有安全隐患。法改变，有安全隐患。 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（5 5）部分道闸立柱设置在道路上，影响车道净宽。）部分道闸立柱设置在道路上，影响车道净宽。 （6 6）非重点区域饰面石材用料）非重点区域饰面石材用料过于高档，对档次提高的效果不过于高档，对档次提高的效果不大。如大。如映霞苑下层式广场的花池映霞苑下层式广场的花池矮墙，选用矮墙，选用10cm10cm的中国黑压顶，过于高档，产生浪费。的中国黑压顶，过于高档，产生浪费。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇四、其他各专业、专

55、项设计四、其他各专业、专项设计第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 （一）结构设计（一）结构设计第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【情况说明】【情况说明】 春江花月的结构设计主要在春江花月的结构设计主要在2002-20042002-2004年年, ,这段时间正好遇上国家新旧结构规范交替。这段时间正好遇上国家新旧结构规范交替。因此因此, ,从现在的角度来看从现在的角度来看, ,原来的设计有许多原来的设计有许多不足之处。不足之处。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在不足】【存在不足】 1 1部分楼层板大量采用了部分楼层板大量采用了GBFGBF板。板。GBFGBF板其实是板其实是一种空心板一种空心

56、板, ,在减轻楼板自重的同时在减轻楼板自重的同时, ,可以使户内没可以使户内没有梁。但由于春江花月的体型很不规则有梁。但由于春江花月的体型很不规则, ,户内板跨户内板跨较小较小, ,而且而且GBFGBF板是一种新结构板是一种新结构, ,计算模型不清晰。计算模型不清晰。因此因此, ,使用使用GBFGBF板虽然增加了建筑室内的观感板虽然增加了建筑室内的观感, ,但造但造成了成本的增加。成了成本的增加。 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 2 2三期地下室顶板采用了预应力无梁楼板。三期地下室顶板采用了预应力无梁楼板。现在看来预应力的使用不是很有必要现在看来预应力的使用不是很有必要, ,仅仅抵消了仅仅

57、抵消了很小一部分外力很小一部分外力, ,更多的是用来防止温度裂缝。预更多的是用来防止温度裂缝。预应力的施加造成了施工很大的不便应力的施加造成了施工很大的不便, ,而且增加了成而且增加了成本。一层地下室埋深不大本。一层地下室埋深不大, ,顶板采用无梁楼板对费顶板采用无梁楼板对费用降低贡献不大，在经济性上比普通梁板结构无优用降低贡献不大，在经济性上比普通梁板结构无优势。无梁楼板这种结构形式在两层地下室的情况下势。无梁楼板这种结构形式在两层地下室的情况下采用更好一些。采用更好一些。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 3 3主楼的结构体系采用了框架主楼的结构体系采用了框架- -短肢墙结构。短肢墙结构。

58、这种结构由于是新规范所不提倡的这种结构由于是新规范所不提倡的, ,因此造成了成因此造成了成本增加。现在的高层住宅多采用框架剪力墙结构或本增加。现在的高层住宅多采用框架剪力墙结构或剪力墙结构。剪力墙结构。第一章第一章-规划设计篇规划设计篇（二）建筑给排水、强电设计（二）建筑给排水、强电设计第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【设计构思】【设计构思】 既要考虑提高得房率，又要考虑不破坏园区环既要考虑提高得房率，又要考虑不破坏园区环境，设备专业管道井的位置及尺寸受到较大限制：境，设备专业管道井的位置及尺寸受到较大限制：春江花月小区路网以曲线居多，景观设计中大量春江花月小区路网以曲线居多，景观设计中大量

59、采用水景，总图竖向标高变化较多，大面积联体采用水景，总图竖向标高变化较多，大面积联体地下室且上部覆土绿化，各建筑单体多栋合用同地下室且上部覆土绿化，各建筑单体多栋合用同一地下室，建筑形体及标高变化较多，小区设有一地下室，建筑形体及标高变化较多，小区设有大面积商铺、会所、幼儿园、娱乐设施等复杂功大面积商铺、会所、幼儿园、娱乐设施等复杂功能，这些都对专业管道布置提出了难题。能，这些都对专业管道布置提出了难题。 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇1 1、消防管网、消防管网 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇【存在问题】存在问题】 本工程的消防及给水系统设计，按建筑组团分本工程的消防及给水系统设计，按

60、建筑组团分布及分期开发的情况设置多个独立系统（泵房），布及分期开发的情况设置多个独立系统（泵房），除考虑了供水的安全性外，还考虑到室外管网设计，除考虑了供水的安全性外，还考虑到室外管网设计，这是一个容易被忽视的因素。这是一个容易被忽视的因素。 第一章第一章-规划设计篇规划设计篇 本项目室外管线多达十多种，小区路网并不宽本项目室外管线多达十多种，小区路网并不宽裕，且被大面积地下室分割包围，而消防系统室外裕，且被大面积地下室分割包围，而消防系统室外按规定应为环状布置，存在较大矛盾；由于消防管按规定应为环状布置，存在较大矛盾；由于消防管网压力较高，较长的管线发生渗漏的可能性加大，网压力较高，较长的管