装饰、装修工程监理实施细则

1、装饰、装修工程监理实施细则 (质量控制工程名称:新建长宁区救助管理站建设单位:上海长宁中山投资管理有限公司设计单位:海军东海工程设计院监理单位:上海科安建设监理有限公司 专业监理师(编制 :总监理师(审核 :2013年 6月装饰、装修工程监理实施细则一、装饰、装修工程监理实施细则编制依据:1. 建设工程监理规范 GB50319-20002. 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20013. 工程建设标准强制性条文(房屋部分 国标及市标4. 建筑装饰、装修工程质量验收规范 GB50210-20015. 住宅建筑装饰工程技术规程 DBJ08-62-976. 民用建筑工程室内环境污染控制规

2、范 GB50325-20017. 住宅装饰、装修工程施工规范 GB50327-20018. 装饰、装修设计图纸及设计文件9. 国家及地方有关文件和规定二、监理工作主要流程:监理规划中已有详述,避免赘述本文省略。三、旁站监理和摄影:旁站监理是控制工程质量的有效手段, 装饰、 装修工程以下部位必须进 行旁站监理:1. 装饰、装修工程旁站监理的部位:(1样板房施工;(2管道强度及严密性测试;(3外门窗及玻璃幕墙密封性检验;(4隐蔽工程隐蔽过程;(5卫生洁具盛水试验及管道灌水通球试验;(6厨、卫、阳台泼水及盛水试验;(7照明全负荷测试及大型灯具牢固性试验,开关、插座接地检验;(8室内环境检测;(9幕墙

3、后置件拉力试验;(10 质量问题处理过程2. 摄影抽查部位:(1样板房及样板件;(2吊顶龙骨、管道、吊杆情况;(3幕墙连接关键部位(4墙面饰面立面;(5地坪饰面平面;(6幕墙后置件拉力试验情况;(7各种功能房总体装饰情况。四、监理工作的方法和措施:1. 监理工作的职责:装饰、 装修工程质量监督和管理是监理方组织参加施工的各承建单位按合同 和设计、规范、标准、强制性条文进行施工,并对形成质量的诸多因素进行 检测、核验,对差异提出调整及纠正措施的监督管理过程。装饰、装修质量 的好坏牵涉到千家万户消费者的利益。这是监理方的一项重要职责,在履行 这一职责过程中监理方不仅代表了业主的利益,同时也要对国家

4、和社会负责。2. 装饰、装修施工前监控和措施:2-1. 装饰、装修必须具有完整的施工图设计文件,并在开工前组织设计交底和 图纸会审,并形成纪要。2-2. 建筑装饰、装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。 当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,监理必须督促有关单位向原结 构设计单位或具备相应资质的设计单位对建筑结构的安全性进行核验、确 认。2-3. 审查装饰、装修施工组织设计及施工单位管理制度及质量责任制度。 2-4. 审核参建方分包队伍资质、有关专业人员上岗资质及质量责任制。2-5. 审查和审批进场材料及成品和半成品,并加强旁站见证取样送样复试。国 家命令淘汰的材料、有害物质限量

5、超标准的材料严禁使用。2-6. 检查装饰、装修材料是否按设计或规范规定进行防火、防腐和防虫处理。 2-7. 严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配 套设施。2-8. 督促施工单位遵守有关环境保护的法律、法规,并应采取有效措施控制施 工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染 和危害。3. 施工过程中监控方法和措施:3-1. 巡视和旁站:对本细则规定的旁站监理部位进行旁站和巡视。3-2. 施工中对某些项目实测抽查,发现质量问题及时督促整改。3-3. 对某些分项进行功能性的试验检测,以满足使用要求。如门窗的密封性试 验、节能、保温测试、室内环境检测、

6、洁具盛水试验、照明全负荷试验等。 4. 分项、分部工程验收:4-1. 对分项检验批质量验收。4-2. 对装饰、装修质量资料进行验收。4-3. 对现场装饰、装修实物质量进行验收。4-4. 初验中发现不符合质量要求部位督促及时整改。4-5. 编写装饰、装修工程质量评估报告,交业主组织有关部门进行工程竣工验 收。五、监理控制要点及目标值:(一监理控制要点:1. 抹灰工程:抹灰前应对基层进行隐蔽工程验收。 基层面高低不平抹灰总厚度 35mm 时应钉 网片加强处理。不同材料基体交接处防止产生裂缝,在跨接处应钉1-1. 网 片加强处理。加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm 。1-2. 外 墙抹灰前

7、应先安装窗框等, 并应将墙上的施工孔洞堵塞密实, 防止渗漏。 不得先安装后砌窗洞。1-3. 室 内抹灰、墙、柱、门洞的阳角应采用 1:2水泥砂浆做暗护角,其高度 不应低于 2m ,每侧宽度不应小于 50mm 。1-4. 抹 灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。1-5. 普 通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝应清晰。高级抹灰除以上 要求外,尚应颜色均匀、无抹纹、灰线清晰美观。1-6. 水 泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上,罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上 。1-7. 抹 灰分格缝设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角 应整齐。1-8. 滴 水线(槽应整齐顺直,滴水线应内高外低

8、,滴水槽的宽度和深度均不 应小于 10mm 。1-9. (1水刷石表面石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致,应无掉粒和接 槎痕迹。(2干粘石表面应色泽一致、不露浆、不漏粘、石粒应粘结牢固、分布均匀、 阳角处应无明显黑边。(3假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致,应无掉角、脱皮、 起砂等缺陷。(4斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致,应无漏剁处;阳角处应横剁并 留出宽窄一致的不剁边条,棱角应无损坏。 2.2-1. 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式 及门窗的型材壁厚应符合设计要求。防腐处理及填嵌、密封处理应符合设 计和规范要求。2-2. 门窗框和副框的安装

9、必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。预埋 件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计和规范要求。 2-3. 门窗安装应开关灵活、 关闭严密、 无倒翘。 推拉门窗扇必须有防脱落措施, 排水孔应畅通。2-4. 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应 光滑、顺直、无裂纹。2-5. 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。 时应使用安全玻璃。2-8. 门窗玻璃不应直接接触型材。中空玻璃的空层内不得有灰尘和水蒸气。单 面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝室内。3. 吊顶工程:3-1. 木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理,并应符合防火规范规定。

10、 钢质吊杆及预埋件应进行防锈处理。3-2. 吊杆距主龙骨端部距离不得大于 300mm ;吊杆遇碰设备时应调正,增设 吊杆;当吊杆长度大于 1.5m 时,应设置反支撑。3-3. 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计和规范。 3-4. 石膏板的接缝应按工艺标准进行板缝防裂处理,双层石膏板不得在同一根 龙骨上接缝。3-5. 明龙骨的饰面材料安装应稳固严密,与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面 宽度的 2/3。3-6. 吊顶饰面材料表面应洁净、色泽一致、不得有翘曲、裂纹及缺损。搭接应 平整、吻合、压条应平直、宽窄一致。 4.4-1. 玻璃隔墙所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计

11、规定,玻 璃板隔墙应使用安全玻璃。4-2. 玻璃砖隔墙砌筑中埋设的拉结筋必须与基体结构连接牢固,并应位置正 确。4-3. 玻璃板隔墙的安装必须牢固,玻璃板隔墙胶垫的安装应正确。4-4. 玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。4-5. 玻璃隔墙接缝应横平竖直,玻璃应无裂痕、缺损和划痕。4-6. 玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺利、深浅一致。 5.5-1. 内墙用作饰面板(砖的花岗石必须复验放射性;外墙陶瓷面砖应复验吸 水率。5-2. 饰面工程的预埋件(或后置埋件 、连接点、防水层应进行隐蔽工程验收。 5-3外墙饰面砖大面积粘贴施工前,应在相同基层上做样板件,并对样板件的 饰

12、面砖粘结强度进行检验。5-4在抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理,应保证缝的使用功能和饰面砖 的完整性。5-5. 墙干挂安装饰面板的孔、槽数量、位置和尺寸应符合设计要求。5-6. 墙干挂饰面板安装必须牢固,后置埋件应做拉拔试验,现场拉拔强度必须 符合设计要求。5-7. 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱 等污染。5-8. 饰面板嵌缝应密实、平直,宽度和深度应符合设计要求,嵌填材料色泽应 一致。5-9. 湿作业法施工的饰面板 ,石材应进行防碱背涂处理。5-10. 饰面板上的孔洞应套割吻合,边缘应整齐。 5-13. 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法

13、应符合设计、 国家标准和规范规定。5-14. 粘贴的饰面砖应牢固,应无空鼓和裂缝。5-15. 粘贴的饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。5-16. 阴阳角处搭接方式,非整砖使用部位应符合设计要求。5-17. 粘贴饰面砖在墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐。 5-18. 饰面砖接缝应平直、光滑;填嵌应连续、密实;宽度和深度应符合设计 要求。5-19. 有排水要求的部位应做滴水线(槽 ,滴水线(槽应顺直,流水坡向应 正确,坡度应符合设计要求。 6-1. 涂料工程的基层处理应符合如下要求:6-1-1. 基层批嵌腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝;腻子和墙基 应结合牢

14、固。6-1-2. 厨房、卫生间等有潮湿的墙面应使用耐水腻子。6-1-3. 砼或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时,含水率不得大于 8%;涂刷乳液型涂 料时,含水率不得大于 10%。 (木材基层的含水率均不得大于 12% 6-1-4. 砼或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。6-2. 涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮。除此以外,水 性涂料还不得掉粉;溶剂性涂料不得反锈。6-3. 涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 7-1. 橱柜制作与安装:7-1-1. 橱柜配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全,安装应牢固。 7-1-2. 与墙体对应的基层板板面应进行防腐处理,安装应牢固。7

15、-1-3. 橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。 7-1-4. 表面应平整、洁净、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。7-1-5. 裁口应顺直,拼缝应严密。7-1-6. 抽屉应采用燕尾榫连接,安装时应配置抽屉滑轨。 7-2-1. 材质和规格、木材的含水率和燃烧性能、花岗石的放射性、人造板的甲 醛含量应符合设计和现行规范规定。7-2-2. 造型、规格、尺寸、安装位置、固定方法应符合设计要求。当窗帘盒长 度设计无规定时,宜伸出窗口二侧 200300mm,中心应对窗口中心, 下沿与窗口上沿平齐或略低。7-2-3. 窗帘轨固定点必须在底板龙骨上,应用木螺钉,严禁用园钉固定。 7-2

16、-4. 表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘 曲及损坏。 7-3-1. 材料的材质、规格、数量和木材、塑料的防燃性能等级应符合设计要求。 7-3-2. 预埋件(或后置件及护栏、扶手的连接应进行隐蔽工程验收。7-3-3. 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求,护栏安装必须牢固。 7-3-4. 玻璃栏板应使用厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏 一侧距楼地面高度 5m 时,应使用钢化夹层玻璃。7-3-5. 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求:接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。 8.8-1. 铺装材料的品种、规格、颜色、花纹

17、应符合设计要求。8-2. 石材、地面砖铺贴:8-2-1. 石材、地面砖铺贴前应浸水湿润二小时,抹干后才能铺贴,并应对天然 石材铺贴前试拼、对色、拼花和编号。8-2-2. 根据设计标高确定砂浆厚度,并拉线控制板面标高及表面平整度。 8-2-3. 结合层砂浆宜采用 1:3的干硬性水泥砂浆,铺贴前应在面层干铺水泥 12mm后洒水。8-2-4. 铺贴时应保持水平就位,用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密, 24小时 后用相似颜色水泥浆灌缝。 8-3-1. 检验基层平整度,误差不得超过 5mm 。8-3-2. 应对木搁栅、毛地板、实木地板进行防潮、防菌处理。8-3-3. 铺贴前应对实木地板选配,颜色接近的地板

18、尽量铺贴同一房间或同一部 位。8-3-4. 木搁栅和基层应连接牢固,应采用木螺丝钉或膨胀螺栓固定,固定点间 距不得大于 600mm ,和墙之间应留 2030mm缝隙。8-3-5. 毛地板应与木搁栅成 300或 450铺钉,板缝应为 23mm,相邻板的接 缝应措开。8-3-6. 实木地板宜用地板钉固定,钉长宜为板厚的 2.5倍,钉帽应砸扁钉入。 固定时应从凹榫边 300角倾斜钉入,硬木地板应先钻孔,孔径应略小于 钉直径。8-3-7. 地板与墙之间应留 810mm膨缝。地板拼缝不得大于 0.3mm 。8-3-8. 实木地板铺贴允许误差应符合下表规定: 8-4.8-4-1. 基层面应铺塑料膜防潮层,接缝不得叠压。8-4-2. 安装第一排时宜凹槽面靠墙,并与墙之间留 810mm膨缝。8-4-3. 拼缝粘结胶应及时清除,保持板面清洁。8-5. 地毯铺装:8-5-1. 对