新房验收入住程序及注意事项

1、购房验收及入住需知的重要事项期待已久，终于要收房了！这是买房过程中最重要的一步，所以要严把法律关。收房总是有一定的流程的，从法律角度来讲，以下方面是您应该着重注意的：一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。现在让大家了解一下收房的流程。一 入住前须知（让大家更好了解收房前的知识普及）1 预售商品房在交付给业主。应该必须满足的条件A 大产权（70年）或入住许可证

2、B 建筑工程竣工备案表（必须盖有相关部门的章才有效）C 商品房面积实际测量报告书D 预售合同预定的其他交付条件E 通知书应在交付日的7日前寄出二 面积测量问题。必须要有资质的测绘单位出具A 共摊面积明细B 参与共摊面积的用途。位置等C 不分摊面积的公共部分的内容一致D 商品房预测和分摊情况和实测相一致三 入住基本条件A 供电，供水，供热，燃气，通信，道路，绿化等配套设施合同约定的交付承诺。B 提供住宅质量保证书C 提供住宅使用说明书四 入住前发现房屋问题A 结构问题。找KFS。并同时找政府相关部分，非结构问题，如实做好书面纪录，并要求KFS书面承诺一定限期内进行维修。B 根据合同，协议的约定对

3、房屋内设备进行清点。主要是，电，水，气，热等设备完好及使用情况。不符或缺损，应在交接清单上注明。并要求KFS书面承诺一定限期内进行更换和配齐。C 无法确定或合同，协议没有约定的。必须注明“暂不清楚“或”无法认定“双方在注明处”签名“和盖章五 收房时候的权利A 撤消权。实效：自收房之日起一年以内B 解除权。实效：自收房之日三月内后，可以行使，一年之内或者KFS催告次日起三月之内。C 解约权。实效：自收房之日起一年以内包括。房屋质量问题，私自抵押或转让，面积误差，房产证一年之内办理等D 索赔权。KFS违约。自收房之日起二年以内六 房屋保修期限（自房屋竣工验收合格之日起）KFS负责保修。实际真正承担

4、保修工作是工程承包单位A 基础设施工程。房屋建筑地基和主体结构工程 保修为合理使用年限。（我认为应该是70年）B 屋面防水工程，卫生间。外墙面和房屋间的防渗漏。5年C 供热与供冷系统。二年D 电气管道，排水管道，设备安装。装修工程 2年七缴费情况分析A契税。国家税务只委托北京国土资源和房屋管理局。其他单位没有权利有此产生的违约有KFS负责。契税近年在不断下调，多交有可能KFS不退。B公共维修基金。有业主自愿委托物业代缴。新的法律条文是20011170号2001年11月26日88号废止C代办产权费用。KFS协助业主一年之内办理。也可以由业主自愿委托办理，注。KFS为需要贷款的

5、业主提供了阶段性担保。必须办理好产权才可以过户取消担保D初装费。四源建设（自来水厂，煤气厂，供热厂，污水处理厂）费用包括在总的房款内，支线也是有开发商负责承担，2 线电视。热水，门禁系统，宽带系统，未明示的。业主自愿交。不可以强制。E 测绘平面图费用 0，3元/平米。只要不是平房都应该由KFS交F 测绘费。一居50元。增加一居就要增加50元G 维修公共基金的用途。住宅共用部分共用设施设备保修期满后的修缮工程 是包括大修费和38。7%的房屋公共部分中修费用。不包括61。3%的自用部分中修费用。这部分费用由业主自行委托。KFS没有权利委托收费。H 物业费用：可以按月。季。年交。

6、最长一年。和物业协商解决， 收费标准 统一执行物价局制定的收费标准收费。物业公司不能够。以次为要挟不给业主钥匙。由此引起的违约有KFS承担。八您收到入住通知书去收房前建议联系您该楼的楼长。集中也一起收房，能够更好的发现问题，维护好您的权利关注如下问题：A应该认真阅读或看您的购房合同和入住通知书。看有什么地方不是很合理的。有变动的等问题。B检查“一表二书”，一表：北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。二书：住宅质量保证书和住宅使用说明书C房屋室内水。电。气的一个结构布局图（装修时有用）D确实实测面积E检测室内环境是不是达标F进行实地检测是看好合同上使用设备的品牌

7、。型号，产地等是不是和合同上一致。达没有达到入住的基本条件。H计算违约金，有没有违约的情况。如设备，房屋质量。交房时间等问题I核算最终的实际面积。结清房款。注意KFS的水份。九入住通知书上的收费是不是合理,收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。A契税和代办费用。应该是自愿和委托。KFS好像要强行收取B公共维修基金。应该是自愿和委托。KFS好像要强行收取C装修押金。应该是在业主装修的时候收取。现在要入住时候收D物业费用。一般可以按月。季。年交。可是KFS要必须一年交。没有我们业主同意。不合理。E各种杂费。一定要明

8、细单。有很多不合理。可以参照上面的法律条款我们业主共同提制。以上都了解后。在新房验收的时候最好应该注意一下问题。供业主参考。附件：1 门  钥匙，材质，使用情况等2 窗户 窗户与墙体，玻璃，材质。是不是漏水等3 地面 地线，松动 ，撞凹等4 室内顶棚 是不是漏雨，裂痕。平整。等5 严重质量问题有没有，大的漏水，墙体脱落等6 厨厕 管道是不是畅通。墙体是不是漏水，水龙头，煤气管道等7 开关插座，电视。电话。网络等端口是不是有。可不可以用。8 饮用水的管道是不是达到要求。水质。9 整体的设计是不是合理。管道。线路是不是比较混杂等10  房屋本身的质量11 景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。12 装修质量 其他需要业主及时发现问题。在解决问题。大家团结在一起，就可以迎接一切困难。名词解释：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节