呼和浩特市商业地产问卷访问统计分析

1、呼和浩特市商业地产问卷访问统计分析一、调研小结1. 2011.5.8，共计两天。2. 调研地点：维多利广场长乐宫步行街润雨商圈青山项目所在地周边区域3. 调研对象：呼和浩特市居民4. 问卷数量：共100份，有效问卷91份5. 问卷内容：用于了解受访者从事的行业类型，包括受访者当前的店铺类型、店铺面积、户型、满意度等；用于了解受访者置业心理的研究部分，包括受访者的价格承受能力，片区置业倾向、置业目的和置业所关注的因素等； 二、调研结果图表分析（一） 现状调查1行业类别：项目餐饮娱乐零售房地产法律、会计加工、制造信息通讯累计1403514062比例15.56%0.00%38.89%15.56%0.

2、00%6.67%2.22%项目交通运输金融教育广告媒体其他未填写累计0101161比例0.00%1.11%0.00%1.11%17.78%1.11%根据调查结果显示，从事零售业的占总体的38.89%， 餐饮业、地产业各占总体的15.56%，说明零售行业在呼市商业中占主导地位，原因在于呼市是内蒙政治、经济、交通、通信中枢，是内蒙古主要的经济产业圈，人口总量仅占自治区35%，GDP约占区总量60%。客流量大而且集中，在业态规划的时候可以着重考虑零售业。2办公面积项目30以下31-5051-8081-100101-200201-300301-500501以上累计142019128745比例15.56

3、%22.22%21.11%13.33%8.89%7.78%4.44%5.56%根据调查结果显示，100以下占总体的65%，100以上的占总体的35%。建议在规划商铺面积的时候中小面积的商铺比重加大这样便于出售，大面积的商铺适当减小，或者规划为可随意拆改的模式，便于业主自己选择。3 商业使用方式项目购买租用未填写累计24651比例26.67%72.22%1.11% 根据调查结果显示，拥有购买能力的只占总体的24%，65%的人群都是租用。建议在规划商铺的时候不做业态规划，以便于将来业主们出租。4置业需求项目不打算打算看企业发展未填写累计2423441比例26.67%23.33%48.89%1.11

4、%根据调查结果显示，短期内不打算置业的占总体的24%、打算置业的占总体的23%、看未来发展的占总体的44%。由此得出，商业直接受市场经济影响，如果经济增长形势良好，大部分人群还是会投资商业。（二）客户购买意向1理想商业面积项目80及以下81-150151-200201-300301以上未填写累计303610671比例33.33%40.00%11.11%6.67%7.78%1.11%根据调查结果显示，80%占总体33%、81-150占总体的40%、150以上占总体的23%。大部分购买商铺的业主都是个人，所需求的面积均在150一下。企业、银行会更多的选择面积较大的商铺。2商业出售单价项目9000及

5、以下9001-1500015001-2000020001以上未填写累计102322827比例11.11%25.56%24.44%8.89%30.00%根据调查结果显示，9000元以下占总体的11.11%、9001-15000元占总体的25.56%、15001-20000万占总体的24.44%、2万元以上的占总体的8.89%。总体来看客户人群心理价位在2万元到1万元之间，由于是客户心理因素过多导致和客观市场价格差距较大，建议还是以周边商铺均价为参考。3 商业出租单价项目800元/年及以下801-1000元/年1001-1200元/年1200元/年以上未填写累计112210938比例12.22%2

6、4.44%11.11%10.00%42.22%根据调查结果显示，800元/年及以下占总体的12.22%、801-1000元/年占总体的24.44%、1001-1200元/年占总体的11.11%、1200元/年以上占总体的10.00%。建议不要以出租的形式经营商铺，投资回报率小。4商业进深项目5m及以下6-10m11-20m21m及以上未填写累计4562703比例4.44%62.22%30.00%0.00%3.33% 根据调查结果显示，5m及以下占总体的4.44%、6-10m占总体的62.22%、11-20占总体的30%。建议在做商业规划的时候将商铺的进深控制在6-10之间。或者做可拆改模式方便

7、业主们自行选择。5商业开间项目5m及以下6-10m11-20m21m及以上未填写累计13452363比例14.44%50.00%25.56%6.67%3.33%根据调查结果显示，5m及以下占总体的14.44%、6-10m占总体的50 %、11-20占总体的25.56%。建议在做商业规划的时候将商铺的进深控制在6-10之间。或者做可拆改模式方便业主们自行选择。6 物业管理费 项目2元/月及以下2.1-3元/月3.1-4元/月4.1元/月以上未填写累计5827203比例64.44%30.00%2.22%0.00%3.33%根据调查结果显示，2元/月及以下占总体的64.44%、2.1-3元/月占总体

8、的30 %。由于是客户心理因素过多导致和客观市场价格差距较大，建议还是以周边商铺均价为参考。7 理想商业环境要求项目首要条件比较重要不太看中，无所谓未填写累计1147320比例12.22%52.22%35.56%0.00%根据调查结果显示，注重周围环境的受访者占总体的64.44%、无所谓的受访者占总体的35.56%。本案处于市中心周围环境理想，符合消费者的心理。便于商铺的销售。8 商业装修程度项目毛坯房初装修精装修未填写累计513360比例56.67%36.67%6.67%0.00% 根据调查结果显示，毛坯房占总体的56.67%，初装修占总体的36.67%。建议商铺出售时为毛坯房，与便于业主按

9、照自己的方式个性化装修。也便于业主经营。9 购买目的项目改善办公条件（自用）投资两者皆有未填写累计3821301比例42.22%23.33%33.33%1.11%根据调查结果显示，改善办公条件占总体42.22%、投资占总体23.33%、两者皆有占总体33.33%。大部分购买者还是改善性，投资者只占一部分。建议不要在规划时不要进行业态划分。10 购买因素项目地段交通环境政策升值潜力其他未填写累计78423032800比例43.09%23.20%16.57%1.66%15.47%0.00%0.00%根据调查结果显示，地段占总体的43.09%、交通占总体的23.20%、环境占总体的16.57%、升值

10、潜力占总体的15.47%。 本案所在地处于市中心繁华地点，地段绝佳，升值潜力巨大，但是临近没有办法完全解决停车问题，家乐福位于本案对面更加带动了整体的商业氛围。11 商业形式项目商住两用纯商铺大型卖场其他未填写累计1858905比例20.00%64.44%10.00%0.00%5.56%根据调查结果显示，商住两用占总体的20%、纯商铺占64.44%、大型卖场占10%。建议在商业规划的时候完全做成纯商业模式，便于销售。12 物业类型项目一层二层三层四层及以上未填写累计48291210比例53.33%32.22%13.33%1.11%0.00%根据调查结果显示，一层占总体的53.33%、二层占总体

11、的32.22%、三层占总体的13.33%。从建筑规划上，建议以三层商业形式为主。在同时满足购买一、二层业主的同时增加三层从而增加利润。13 商业类型 项目餐饮娱乐零售房地产法律、会计加工、制造信息通讯累计252365242比例27.78%2.22%40.00%5.56%2.22%4.44%2.22%项目交通运输金融教育广告媒体其他未填写累计0001112比例0.00%0.00%0.00%1.11%12.22%2.22%根据调查结果显示，从事零售业的占总体的40.00%， 餐饮业占总体的27.78%，说明零售行业在呼市商业中占主导地位，从而带动了餐饮业。原因在于呼市是内蒙政治、经济、交通、通信中枢，是内蒙古主要的经济产业圈，人口总量仅占自治区35%，GDP约占区总量60%。客流量大而且集中，在业态规划的时候可以着重考虑零