转折之机中国西部仓储物流市场新常态

1、CBREVIEWPOINTï5 84tt F4 %¥ïJ.°.Po.ga<r2P+%, J.°.æzü By1üf°Jtt, fgèlï3iï pa202111ß世邦魏理仕研究部202118%202126%万平方米万平方米世邦魏理仕研究部1,2001,000800600400200020%16%16%17% 18% 18%13%11%15%10%5%0%18028%29%26%24%20%16%13%16014012010080604020035%30%25%

2、20%15%10%5%0% 成渝总存量（左轴）在全国中占比（右轴）成渝净吸纳量（左轴）在全国中占比（右轴）北京 天津 大连 沈阳 青岛 上海 南京 杭州 宁波 苏州 昆山 太仓 常熟 无锡 广州 深圳 成都 重庆 武汉过去5年平均空置率（左轴）2021年三季度空置率（左轴）过去5年累计租金增长（右轴）。成都租金涨幅万平方米成都空置率新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）万平方米 重庆租金涨幅重庆空置率新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）重庆仓储用地成交量成都仓储用地成交量土地面积万平方米世邦魏理仕研究部重庆成都重庆成都重庆成都城市群GDP（亿元）占比土地面积（万平方公里）占比

3、常住人口（万人）占比长三角18929521%21.172.2%1702012.2%粤港澳9727811%5.60.58%113468.1%京津冀851409.5%22.132.3%112708.1%成渝610416.8%18.51.9%114428.2%图片快递业务量（亿件）年人均快递业务量（件）重庆邮政重庆 成渝地区十四五交通总规模>10000公里 其中铁路>9000公里，高速公路通车里程>15000公里年年世邦魏理仕研究部进一步扩大中国与东盟在彼此经贸格局中的地位和影响力， 刺激物流需求和相关行业发展区域全面经济伙伴关系协定中国东盟大动脉，形成“一带一 路”经中国西部地区

4、的完整环线； 多式联运，构建联通全球的互联互通网络到2025年，国际（地区）航线达到140条以上，航空货邮吞吐量达到100万吨，机场年旅客吞吐量达到8,000万人次亿美元 首趟渝新欧首趟蓉欧年是 一带一路 构想全面实施的开局之年，成渝号 首发，疫情1,800快铁开行快铁开行得益于此，随后几年成渝外贸显著增长下逆势增长，开行总量占全国100%80%1,60060%1,4001,2001,000 40%80020%600400200020112012201320142015 2016 2017 2018 2019年东盟历史性首超欧盟成为中国第一大贸易伙伴20202025F0%-20%-40%亿美元 外贸占比全国 100%80%60%40%20%世邦魏理仕研究部0%201920202021前三季度100%80%60%40%20%0%201920202021前三季度 万平方米50高峰期403020100-10201920202021前三季度大型城市及周边靠近消费者和终端市场靠近交通设施（高速公路、机场、港口等）靠近制造商和供应商仓库租金劳动力的供给和成本靠近第三方物流及 其他物流合作伙伴10%8%6%4%2%0%16%14%12%10%8%6%4%2%0%-5%0%5%10%2023年末空置