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文档简介
1、阳光的未来光t*交易何第一步:去现场前准备工作1、与土地出让方进行简单沟通了解项目场址的地点等情况:土地之前的用途、出让方的诉求及土地价格、项目场址的地点(经纬度)、周边基础设施是否齐备、交通是否便利、场址面积、土地的性质;场址大概地貌、场址附近是否有可接入的升压变电站、距离及电压等级,最好是在光伏产业基地、已 形成建设规模或有光伏规划的地区2、了解当地相关的光伏政策国家给该省的规模指标、该省对光伏项目是否有单独的补贴政策、该项目是否能有可能拿到备案规模指标、项目所在地是否有建成项目、收益如何、是否限电、项目所在地是否 有在建的项目、进展程度3、室内的宏观选址场址地貌概况(如果业主能提供项目地
2、点的经纬度,就利用Google地球,看一下周边的地形地貌,对场址情况做到大概心里有数)、资源概况(可以从NASA或Mete on orm 等获得当地太阳能资源的各月总辐射量,计算出发电量卜收益概况(再查看一下当地的太阳能资源,并按大致投资水平估算一下项目的收益。)4、准备软硬件准备手持GPS、装有Google地球、高斯坐标转换软件和CAD的笔记本。第二步:现场踏勘工作1、基本地质条件大型地面电站对土地的基本要求是平整、连片,地形朝向(南北),有一定的土层厚度(虽然准确的地质条件要做地勘,但可以大概目测一下, 最好目测有一定厚度的土层。也可以从阳光的未来光扶交扇网一些断层或被开挖的断面,看一下土
3、层到底有多厚,土层下面是什么情况。如果是目测半米一下是坚硬的大石头, 那将来基础的工作量就会特别大。有些情况是肉眼就可以看到的,比如地貌是裸露岩石的不能用,否则平整工作量太大!),拟建地附近历年来无地震、水灾、风 灾等较大自然灾害。2、坡度大于25 的一般不考虑场地内坡度太大,后续的施工难度会很大,施工机械很难上山作业,土建工作难度也 大,项目造价会大大提高。另外,未来的维护(清洗、检修)难度也会大大增加。同时,在这样坡度的山体上开展大面积的土方开发(电缆沟),水土保持审批可能也过不了。3、场址范围、场内地质情况用GPS围着现场几个边界点打几个点,基本圈定场址范围。同时要从各角度看一下场址内的
4、地质情况,拟建地附近上风口无大型冶炼、化工、火电、石化等产生大量粉尘和烟雾等污染性企业。因为光伏场址面积太大了, 你从一个边界点根本看不了全貌,很可能会忽略 很多重要因素。这些重要因素包括:1)冲积沟、2)是否有过洪水等自然灾害、3)岩壁、4)文物遗迹、5)矿产压覆、6)军事设施、7)敏感物,比如说坟头。经常能在备选的光伏场址内看见坟头,如果圈进来可能会非常麻烦,甚至造成工期延误。另外,是否牵扯个人租用性质土地,是否需要赔偿;还有农民 自己开荒的地,一两个快倒塌的小房子,羊圈和牛圈这块地没用也就没有管,一旦有人 用,就会有人来要赔偿。4、确定接入的变电站对拟选址地点周边可用于接入系统的变电站容
5、量、预留间隔、距离、电压等级以及能否扩容、电网公司规划的电站主要用于哪些部分(确定是用于光伏、水电、火电还是其它用阳光的未来光伏交覇网途,通常具备接入条件的企业都会列入地方政府报给省电力公司的地方整体输电规划内, 有列入规划内的是无法进行接入 )等问题向当地政府落实后还需去电网公司进行了解和确认。根据场址面积大致估计出规模以后,就要想用多大的电压等级送出。要调查一下,距离项目场址最近的升压变电站电压等级、容量,最好能拿到该变电站的电气一次图,确定一下是否10兆瓦规模(6公里有剩余容量可以接我们的项目。如果可以接入,要看一下距离有多远, 以内),20兆瓦规模(5-10公里内为宜),30-50兆瓦
6、规模(16公里以内为宜),50-100兆瓦(20-30公里为宜),输电线路的造价也很高,如果项目规模不大,送出又远,那经济效益就可能不那么理想。另外,当地用电量及电力消纳能力,工业发展情况,110KV及以上变电站有几座都需掌握(如当地没有电力消纳能力,完全依靠外送输出,一旦限发,比例就会很5、山体的山势走向如果是山体,山体 是南北走向还是东西走向 ?山体应是东西走向,必须有向南的坡度。另外,周围有其他山体遮挡的不考虑。可以按两个山体距离高于山体高度3倍以上来粗略 估计。第三步:踏勘后续工作1、确定场址面积将现场打的点在 Google地球上大致落一下,看一下这个范围内场址内及其周围的卫 星照片,
7、同时测一下面积,大概估计一下可以做的容量。一般50100MWp 是一个比较好的规模,每兆瓦大概需要 30-35亩。2、确定接入的变电站对拟选址地点周边可用于接入系统的变电站容量、预留间隔、用电负荷性质、距离、阳光的未来电压等级以及能否扩容、电网公司规划的电站主要用于哪些部分(确定是用于光伏、水电、火电还是其它用途,通常具备接入条件的企业都会列入地方政府报给省电力公司的地方整体 输电规划内,没有列入规划内的是无法进行接入)等问题向当地政府落实后还需去电网公司进行了解和确认。根据场址面积大致估计出规模以后,就要想用多大的电压等级送出。要调查一下,距离项目场址最近的升压变电站电压等级、容量,最好能拿
8、到该变电站的电气一次图,确定一下是否有剩余容量可以接我们的项目。如果可以接入,要看一下距离有多远, 10兆瓦规模(6公里以内),20兆瓦规模(5-10公里内为宜),30-50兆瓦规模(16公里以内 为宜),50-100兆瓦(20-30公里为宜),输电线路的造价也很高,如果项目规模不大,送出 又远,那经济效益就可能不那么理想。3、确定场址地类拜访一下当地的国土、林业部门,避免场址不可用(上述工作都做好以后,就要去国土局在二调图上查一下场址的地类。现在二调图用的一般都是80坐标系三度带坐标。所以,要先将GPS打的经纬度坐标转换成 80三度带坐标,带到国土局和林业局查一下。去国土 和林业查一下是非常
9、必要的。往往一块场址那里都好,就是地类是不能用的。如果盲目开展后续工作,会造成很多浪费。另外,很多时候,看着是荒地,在地类图里面是农田;看着没有树,在地类图里面其实是公益林。除了地类,如果有可能,最好跟当地政府了解一下场址 周边的规划。)国有荒地以无偿划拨的方式为最优,其次是以租赁和牧草地补偿构成的项目 用地,尽量避免农户耕地、农民集体土地及林地,必须避免工业用地、绿化用地、和其它规 划用地,在选址时需向国土局和规划局、林业局确认上述土地性质的确认信息。第四步:需要注意的事宜1、场址面积太小阳光的未来这是场址被否的最主要因素。 因为光伏项目的占地比较大, 50MW 的项目,大概需要 1.5平方
10、公里的可利用土地,相当于200多个球场面积。确定场址面积,需要先在周边打坐 标点,回去具体核算。场址面积不够,是最容易犯的一个问题。2、地形地势不对有句话叫“只缘身在此山中”。当置身山脚下,虽然能变得清山体大致的走向,但你是无法看清山体的全貌的,只能看清一小部分。因此,很多时候,我们觉得这个山坡就是朝南的,但用Google地球鸟瞰一下,发现大部分是东南、西南方向,甚至有基本朝东或朝西的。另外,也可以看清整地的地貌。(感觉用“ Google地球”有一览众山小的感觉,对宏观选址还是非常有用的!)另外,业主有时候没有在整个范围看一圈,没有发现山外有山。如果山外有山,那就很容易造成山体的遮挡。3、不合适的丘陵做光伏项目的业主,很多是从之前做风电的转过来的。一些小丘陵地地,他们觉得很平缓了(跟风电场址比起来,确实挺缓的)。但是很多场地眼看是比较平缓,但到了场址一看,全是一个个小山包,有的山包之间甚至有大沟!曾计算过,如果有一个 5的北向倾角,那阵列间距就要增加50%以上。因此,光伏项目只能用向南
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