中央空调年维保计划及方案_第1页
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文档简介

1、一、年度保养计划1、年度起始,1 月至 2 月,每月下旬进行常规检查,确保设备电源正常供给,设备及配套系统无故障产生。1、3 月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养。2、4 月份开始试运行及巡检维护,填写巡检报告,提交保养小结。3、5 月视天气情况启动冷冻机组,进行常规巡检,观察设备运行状态。4、6 月至 9 月,进入制冷季,进行常规巡检,保证供冷正常。5、10 月视天气情况,关闭冷冻机,预留部分,以防高温反弹情况发生。6、11 月至 12 月,设备封停保养,检查各系统设备使用情况,提交封机保养报告。7、分体空调 4 月进行整体清洗及保养施工。8、中央空调 4 月开机保养时,更换

2、干燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器,更换或补充冷冻油、冷媒,对机组进行常规维护保养,更换相应零配件,其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗,并提交报告。9、年度维保过程中,可能需要有排放冷却水,切断主机电源等 事项, 希望物业方配合,感谢!本年度大体计划如下表,保养事项的进行时间为暂定,如有需要,可变更或顺延: 201 保养计保养内备保养时2016.3-2016.4)开机保养,调试运行,提交开调试报)更换中央空调过滤器)补加制冷剂、冷冻)常规保养物理、化学清2016.5-2016.巡检保养,应急调试处0停机保养,提交停机保养报告 1)2016.11-2016. 常规巡视 2)12二、中央空

3、调大保养方案及流程保养内容:主机水系统换热器通炮化学清洗主机更换过滤器、冷冻油等事项各项保养流程1、主机水系统换热器通炮化学清洗:检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。检查冷水出水和进水温度传感器有无异样,之后综合所有数据。水温差过大,证明换热器结垢较严重。需要对换热器进行物理、化学清洗。通炮前先检查冷冻、却水阀门是否关严,确认无误后再行拆卸端盖,进行通炮操作。其次冷凝器,由于此环路是一个开式系统,传热管内壁极易结垢,另外同样需检查温度传感器。如果压力高于正常冷凝器压力,而达不到最大负载,可判断传热管内结垢.清洗流程如下: 1)手动或电动关闭相应换热器进出水阀门2)排空换热器内的余水

4、,利用水泵,水桶,水泵接管,机器与水管连接件,接电,水泵循环将加过清洗剂的水打循环到换热器,循环时间长短视换热器结垢状况而定。 3)循环结束后,排空换热器内的循环水,拆开换热器端盖,清除端盖等相应处的铁锈,冲洗端盖。 4)接通清洗机电源,更换毛刷,对换热器进行通炮。5)结束后利用管道已有的冷冻或冷却水对换热器进行反冲洗。再安装端盖,蒸发器要重新做好保温。 6)都结束后规整施工器材及耗材。2、主机更换过滤器、冷冻油等事项1) 更换冷媒干燥过滤器、吸气冷媒过滤器等:关闭过滤器隔离阀,打开喇叭口释放压力,尽快更换,在压力释放完全前更换完毕。2) 更换冷冻机油泵过滤器:过滤器两端有隔离阀,在停机状态下,断开油泵电源断路器,关闭隔离阀,查下端盖更换,后抽真空,开阀,上电。3)更换回油过滤器及冷冻油:更换要在机组停机的情况下进行,标注油位,做好标示,断开控制回路及油加热器断路器,慢慢打开阀门,拆下旧过滤器,放掉旧冷冻油,之后拧紧新过滤器一短,打开隔离阀排空后立即拧紧过滤器,冷冻油充注到标注油位,若下视镜不满,则继续充注,知道上视镜能看到油位即可。完成以上部分后接通控制回路及油加热断路器,对油加热到 60 摄氏度,通过控制测试让油泵运转 2 分钟,完成后关闭测试功能。待以上诸项进行

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