写字楼商业面积租赁合同

1、中化国际物业酒店管理有限公司与中国工商银行股份有限公司北京长安支行北京市复兴门外大街A2号中化大厦-2/G/1层 之商业面积租赁合同目 录第一章承租房间及用途2第二章租期3第三章续 租3第四章租金及租金支付4第五章物业管理费及其它费用5第六章付款方式7第七章房间（承租房间）产权及使用权7第八章承租房间的交付、维护与交还8第九章滞纳金9第十章承租人对承租房间的装修9第十一章进入承租房间10第十二章出租人权利和义务11第十三章承租人权利和义务13第十四章经营管理16第十五章违约及合同解除17第十六章合同的终止及解除18第十七章不可抗力19第十八章放弃权利19第十九章通知19第二十章可分割性20第二

2、十一章营业执照、语言20第二十二章争议解决20第二十三章附则20租赁合同合同编号：2008HJ-012-0000出租人:中化国际物业酒店管理有限公司地址:北京市复兴门外大街A2号中化大厦法人或法人委托人:李雪花电话:88078188传真:88078268承租人:中国工商银行股份有限公司北京长安支行地址: 法人或法人委托人:电话:传真:中化国际物业酒店管理有限公司（下称出租人）与中国工商银行股份有限公司北京长安支行（下称承租人）就继续租赁中化大厦商业面积一事，经友好协商，达成一致协议，于 年 月 日在北京签署本租赁合同（下称本合同）如下：第一章 承租房间及用途1.1 出租人同意继续出租、承租人同

3、意继续承租出租人所有的、位于北京市西城区复兴门外大街A2号中化大厦（以下称本项目）G层、1层、地下二层部分面积（下称承租房间）（平面图见本合同附件一），承租房间地上面积为1330平方米，地下面积为146平方米，共计面积为1476平方米（依写字楼经专业机构测绘后确定的面积为准）。1.2 承租房间仅限于办公及银行营业厅之用途。1.3 承租人应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围经营。承租人应于签署本合同同时向出租人提供承租人加盖公章的营业执照复印件作为本合同附件（附件二）。第二章 租期2.1 承租人原租期将于20082010年9月30日到期，则本租赁合同承租期为贰年，自 200

4、8 2010 年10月 1日起至20102012年9月 30日止。第三章 续 租3.1 如果承租人在上述承租期内没有违约行为，承租人按下述期限及时向出租人提出续租申请的，在同等条件下，承租人享有优先续租权。3.2 承租人行使其优先续租权时应于本合同承租期届满六个月前，即2010年4月1日前向出租人提出书面申请，并在该申请中明确表明续租意愿，如承租人未能按时提出该书面申请，则丧失优先续租权，出租人有权将承租房间于本合同承租期届满后租赁给其他第三方。3.3 如承租人按前条约定的时间向出租人提出书面续租申请后，承租人不得变更其决定，如果发生变更，承租人应向出租人支付三个月的租金作为违约金。如续租，双

5、方应按届时市场价格条件进行协商，如协商达成一致，应在本合同承租期届满三个月前即2010年7月1日前签署续租协议；如协商不成或在本合同承租期届满三个月前未能签署续租协议，则本合同承租期届满，出租人有权将承租房间租赁给其他第三方。3.4 续租租金价格按本合同第4.6条相关约定执行。第四章 租金及租金支付4.1 承租房间租金单价为：租期内，地上承租区域共计面积1330平方米，月租金合计为人民币456476,000255.0052元；地下承租区域共计建筑面积146平方米，月租金合计为人民币17,082.00元。如专业机构测绘确定建筑面积与上述面积不一致时，出租人同意租期内上述月租金金额不因之改变。4.

6、2 租金支付期为每六个自然月一期，每期支付一次，承租人应在每期开始之日起十五个工作日前（如到期日为星期六、日或国家法定节假日，则该到期日可顺延至下一个工作日）全额交纳。租期内非经双方书面同意变更外，本合同租金标准应严格按照第4.1条执行。具体付款时间见下列表格说明： 付款区间应付款时间20082010.10.1-20082010.12.31本合同签订后的十个工作日内20092011.1.1-20092011.6.3020092011年1月10日前支付20092011.7.1-20092011.12.3120092011年7月1日前支付20102012.1.1-20102012.6.302010

7、2012年1月10日前支付20102012.7.1-20102012.9.3020102012年7月1日前支付4.3 如承租人未能按本合同所约定的缴付日期向出租人全额交纳租金，则每逾期付款一天，承租人应支付出租人相当于当期租金未支付部分的千分之五作为租金滞纳金，但出租人书面同意承租人无须支付租金滞纳金的除外；如发生滞纳金，承租人应于支付当期租金的同时向出租人支付该滞纳金；如承租人未能按时交纳该滞纳金，出租人有权随时终止承租人承租房间的使用功能，包括但不限于终止承租房间电力、空调、通讯、水、出入承租房间等各项使用功能，直至承租人全额缴付滞纳金时止。因此导致的一切损失及责任均由承租人自行承担。 4

8、.4 如承租人未能按本合同所约定的缴付日期向出租人全额交纳租金或只支付了部分应交租金，至缴付日期届满后二十日时，承租人仍未全额或只部分支付了应交租金的，出租人有权采取措施随时终止承租人承租房间的使用功能，该措施包括但不限于停止向承租房间提供电力、空调、通讯、水等使用功能，直至承租人全额交纳当期应交租金。因此导致的一切损失及责任均由承租人自行承担。 4.5 如承租人于本合同所约定的缴付期届满后三十日内仍未向出租人支付当期应交租金及滞纳金的，视为承租人单方解除本合同。则出租人有权随时将承租房间出租给任何第三方，承租人应于本合同解除之日后十日内向出租人一次性支付相当于本章第4.1条约定的月租金的三倍

9、作为违约金，承租人应于本合同解除后三十日内搬离承租房间并于本合同解除后三十日内按第八章相关规定将承租房间之内部装修恢复至交付时状态。4.6 续租租金价格应根据本合同第三章规定的时间前进行洽谈并签署正式的续租协议，双方同意续租租金价格在本合同第4.1条租金单价基础上依据届时市场情况进行调整。第五章 物业管理费及其它费用5.1 承租人同意向出租人指定的物业管理机构北京世纪凯晨物业管理有限公司按时足额交纳物业管理费，地上承租区域共计1330平方米，每月物业管理费合计为人民币6263,643577.0080元；免收地下承租区域物业管理费。5.2 承租人应于签署本合同之日起十个工作日内向物业管理机构支付

10、首期物业管理费即20082010年10月1日至20082010年12月31日的物业管理费。5.3 此后物业管理费应每六个自然月交纳一次，每次交纳应于每期开始之日十五个工作日前（如到期日为星期六、日或国家法定节假日，则该到期日可顺延至下一个工作日）全额交纳。具体付款时间见下列表格说明： 付款区间应付款时间20082010.10.1-20082010.12.31本合同签订后的十个工作日内20092011.1.1-20092011.6.3020092011年1月10日前支付20092011.7.1-20092011.12.3120092011年7月1日前支付20102012.1.1-20102012

11、.6.3020102012年1月10日前支付20102012.7.1-20102012.9.3020102012年7月1日前支付5.4 承租人应按物业管理机构向承租人发出的物业管理交费通知单及通知单所规定的交纳时间前向物业管理机构支付物业管理费及其它物业管理相关费用，包括但不限于水、电、煤气、电话、超时空调费及其它承租人应交费用（以物业管理机构制定并向承租人提供的各项收费标准为准见附件三）。5.5承租期内，出租人为承租人所租房间的语音及数据通讯等提供线路（不含光纤电缆）维护服务，线路交接处为承租房间所在楼层的组线箱，线路维护收费优惠为每线每月人民币50.00元。由出租人与承租人另行签订“通讯线

12、路合同”。5.6承租期内，承租人可向出租人提出租用停车位的申请，大厦停车位标准为：双层停车位（可停2辆车）每月每车位租金为人民币1200.00元，单层停车位（停1辆车）每月每车位租金为人民币1000.00元。具体位置及相关约定由双方另行签订“停车位租用合同”。5.7 承租期届满，如合同双方不再续租时，承租人应严格遵守本合同第八章的约定，同时承租人缴清所有应交物业管理费、电费、电话费、超时空调费及其他有关的各项应交费用。5.8如承租人违反本章约定或未能按时交纳物业管理费或其它任何费用的，承租人应于收到物业管理机构书面通知之日起五个工作日内向物业管理机构一次性付清所欠款项，否则，物业管理机构有权终

13、止承租人承租房间的使用功能，包括但不限于终止承租房间提供电梯、电力、空调、通讯、水、出入承租房间等各项使用功能，直至承租人缴付所欠款项。因此导致的一切损失及责任均由承租人自行承担。5.9承租期内，物业管理机构有权对物业管理费单价和其它物业管理收费标准进行调整，该调整主要由对物业管理成本有较大影响的如能源成本、劳务成本的增加等原因引起，该调整必须适用于全体租户，但出租人必须提前三十个工作日通知承租人，承租人应按调整后的物业管理费用标准向物业管理机构按时交纳物业管理费。第六章 付款方式6.1 承租人依本合同应交的所有费用均应以人民币支付，并以出租人和物业管理机构正式书面通知所指定的银行、帐号、付款

14、时间为准。 第七章 房间（承租房间）产权及使用权7.1 房间（承租房间）的产权归出租人所有，承租人在租用期间，享有该场地的使用权，但使用范围及经营内容（见附件二承租方营业执照复印件中列明的营业范围）不得超过本合同有关条款的规定，不得违反有关法律、法规的规定。7.2 承租人不得以房间（承租房间）内属于出租人的任何物品、财产（含建筑、装修、装饰物、家具、器具、设备等）作为提供给任何第三方的任何形式的抵押，也不得用以上物品（财产）偿付本合同以外的任何债务和抵付任何责任。第八章 承租房间的交付、维护与交还8.1 承租房间的交付承租房间已于承租人上一租期内交付，出租人于本合同项下不再承担任何交付义务。8

15、.2 承租房间的维护8.2.1 承租房间建筑结构、原有设备设施的修缮由出租人承担；但至承租人搬离承租房间之日，承租人应对其改动过的承租房间及其内部的出租人权属的房间建筑结构、设备、设施等进行维护维修，并承担相关费用。8.2.2 因承租人使用不当、故意或其他过失造成上述损坏或故障的， 修复义务及维修费用均由承租人承担。给承租房间、本项目其他部分及其他使用者造成损失的，承租人应负责修复和赔偿。8.2.3 承租房间内承租人自行装修、装饰的部分、自行添置的设施设备、财产等的维护、维修义务均由承租人承担，承租人应确保其处于适用和安全的状态，不得危及承租房间、本项目及其他使用者的人身财产安全。8.3 承租

16、房间的交还8.3.1 如双方未能按照本合同第三章的约定签署续租协议或承租人决定不再续租，或因本合同提前终止/解除时，承租人应于本合同承租期届满前即2010年9月30日前或出租人依据本合同相关条款提出书面通知的期限内将承租房间恢复、修复至出租人交付时的状态后交还给出租人，但经出租人书面同意不予恢复或修复时除外，恢复或修复的范围包括但不限于因承租人、其转承租人装修、使用而给承租房间造成任何改变及损坏的部分，但合理磨损除外。8.3.2 如承租人不负责该承租房间的恢复或修复，则应当向出租人支付必要的恢复和修复的费用。该费用以出租人书面通知列出的费用明细单为准。8.3.3 如承租人以向出租人支付费用的方

17、式承担该恢复和修复的责任，承租人必须在承租期届满前，或本合同被提前终止/解除时出租人依据本合同相关条款发出的书面通知所规定的期限内搬离承租房间，不得影响出租人完成恢复和修复的工作并出租给其他第三方。8.3.4 如承租人未在承租期届满前或未能按照出租人的通知搬离承租房间，出租人有权立即终止承租人对于承租房间的使用功能并按其逗留的时间长度以承租房间日租金的双倍向承租人收取房屋租金，并照常收取物业管理费及其他费用；如承租人逗留时间超过十五天后仍未搬离，出租人无需任何通知有权收回承租房间，并视为承租人放弃房间内一切物品的所有权，出租人可采取措施对其进行处理，承租人不得向出租人索取任何补偿费。8.3.5

18、 承租期届满后，承租人不得滞留在承租房间内，否则出租人有权立即终止承租人对于承租房间的使用功能。如果出租人同意承租人延长逗留在承租房间内，承租人应按其逗留的时间长度以承租房间日租金的双倍向出租人支付房屋租金，并应照常支付物业管理费及其他费用。第九章 滞纳金9.1 如承租人未能按照本合同第四章、第五章约定期限按时缴纳租金及物业管理费，承租人应按所欠款项的每日千分之五向出租人支付滞纳金。第十章 承租人对承租房间的装修10.1 未经出租人指定的物业管理机构对装修方案审核批准及未取得政府相关管理部门（如消防局）对装修及消防改造方案的批准，承租人不得对承租房间进行任何装修。10.2 承租人对于承租房间消

19、防设施的改造可自行委托或委托出租人指定的工程机构进行，承租人自行委托的消防设施改造工程机构或其它装修工程所委托的装修机构必须符合出租人对于消防、装修机构的资质要求。10.3 未事先取得出租人的书面同意，承租人不得对承租房间进行任何装修或改造，不得在承租房间或任何公共场地的任何部分作标记、涂画、钻孔，不得以任何方式毁坏承租房间或任何公共场地的外观，无权使用本项目外墙和外壁。10.4 承租人不经出租人事先书面同意，不得在承租房间外及本项目内部或顶部展示或树立任何文字、标记或广告，不得安装凉棚或其它突出物，不得穿凿，不得截断或连接电气线路，不得安装和使用烹饪、空调和采暖设备。承租房间若安装有本项目统

20、一安装的商业入户门，承租人在装修时不得改动，如必须改动应征得出租人的同意并取得书面确认后方可实施。承租人对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由承租人自行承担10.5装修施工方案确定后，承租人的施工方应向出租人及物业管理机构提供相关图纸等技术资料，签订安全协议，缴纳施工押金，办理进场手续，缴纳施工配合费。10.6 租期内，承租人对承租区域的任何装修装饰的改动方案均需得到出租人的书面许可后方可进行。对于承租人承租区域的装修装饰涉及到大厦公共区域形象的部分，出租人有权对该部分的装修装饰细节提出改造意见，装修装饰费用均由承租人自理。第十一章 进入承租房间11.1 承租人允许出租人、物业管理机构通过或在

21、承租房间内进行必要的检查、维修等工作，但应提前八小时书面通知承租人，并经承租人书面同意后（紧急情况除外），方能进入承租房间。11.2 本合同承租期届满前，租赁双方已明确不再续租或本合同被解除或提前终止时，出租人应事先通知承租人后方可带领对承租房间有意向的客户进入承租房间看房，但应尽量避免影响承租人及其雇员的日常工作，承租人无正当理由不得拒绝。第十二章 出租人权利和义务12.1 出租人及出租人指定的物业管理机构有权按本合同的约定收取租金、物业管理费、停车位租金及其他应收费用。12.2 承租人在出现下列任何一种情况时，出租人有权单方终止本合同，收回承租房间:1） 利用承租房间进行非法活动，损害公共

22、利益；2） 擅自改变承租房间的用途；3） 擅自以承租人以外的名义使用承租房间，出租人事先书面同意除外；4） 未按本合同的规定缴付租金或其他根据本合同应支付的费用，或未能按第九章的规定按时交付滞纳金，拖欠上述款项中任何一项达壹个月的；5） 未取得出租人书面同意，擅自将承租房间全部或部分交于、转租予第三者使用或与第三者共同使用；6） 承租人严重亏损，无力清偿到期债务，承租人自行或被债权人向人民法院申请宣告承租人破产还债。7） 承租人的对承租房间的装修、改造或使用严重影响本项目其他用户和本项目整体使用的，经出租人书面通知，在书面通知限期内整顿改造后仍无法避免的。12.3 承租期期满或本合同提前终止后

23、，若承租人未能按照出租人依据本合同相关条款规定要求的期限内搬离承租房间并将其全部或部分自身财产和自置设备、物品搬出时，则视为承租人自动放弃处理该等设备、物品的权利。出租人或其授权代理人无需任何通知有权委派有关人员将承租人的上述财产和物品予以处理，而无须给予承租人任何补偿，并有权就为处理器遗留物产生的费用向承租人追索。12.4 对承租人违反本合同造成出租人损失，而承租人未能全额赔偿的，出租人有权根据受损失程度向承租人追偿并要求其承担相应法律责任。12.5 如产权人在本合同承租期内有意出售所租房间，出租人应提前三个月书面通知承租人，出租人或其委托代理人与承租人预约后，在不影响承租人正常使用前提下，

24、可陪同有意购买者进入该房间察看。12.6 除因出租人过失造成承租人人身伤害或财产损失而应由出租人承担赔偿责任以外，出租人对如下情况不负赔偿责任：由火灾、爆炸、蒸汽、电、水、雨、雪以及来自房顶、街道及建筑物表层下的渗漏或者任何其它地方漏水、潮湿等自然因素或非出租人人力能够控制的因素给承租人造成的人身伤害和财产损失；本项目内其他客户、人员及施工过程中给承租人造成的人身伤害及财产损失；出租人同样将不对承租人在租用房间内所安放/设置的任何设备/设施在使用中潜在的任何缺陷负责。但如上述所提及之情况所引致之伤害及损失，是因出租人之过错、疏忽或没有符合一般标准对本项目及其设施进行适当的保养及维修，出租人应负

25、责赔偿承租人因此遭受的直接损失。12.7 物业管理机构应为承租房间提供中央空调，提供时间为正常办公日8:00至18:00，如果承租人在上述供应时间以外需用空调，须提前8小时书面通知出租人物业管理机构，其合理要求出租人物业管理机构应予以满足，承租人无需支付额外供应的费用。本续租合同生效前，承租人在上一租期内未结清的额外空调使用费仍应按照物业管理机构规定的收费标准及发出的缴费通知及时缴纳。12.8 本项目任何设施的正常运行或水、电、煤气、空调、通讯线路等供应中断时，非因出租人原因的出租人不承担任何责任。12.9 为大厦公共区域提供必要的二十四小时保安、防范措施。出租人仅是配合协助当地公安机关进行安

26、全监控和巡视等保安工作，不承担对承租人、承租人之访客以及承租人各合作方的人身、财产的保管义务。12.10 出租人应为本项目的共用设施和设备购买必要的保险。第十三章 承租人权利和义务13.1 承租人应当合理地使用本项目的公共场地及设施，不得影响大厦其他使用人；如须占用公共场地及设施应经物业管理机构书面同意并承担有关费用。出租人及其指定的物业管理机构有权对承租人的使用作出合理规范或限制，承租人应当遵守。13.2 承租人须按时缴付租金、物业管理费、通讯线路维护费、停车位租金及其他应付费用。13.3 保持承租房间内部清洁完好，其中包括但不限于铺设的地面、内部粉刷或墙壁、天花板和其它材料，以及各种不动产

27、附属物（如门窗、电气线路和电气设施等）。因承租人缘故而构成对承租房间的损坏，以及对承租人或其客人造成的公共场地、设施的损坏，在收到出租人书面维修通知书十个工作日内，承租人应按物业管理机构的要求进行维修。若承租人未能按要求进行维修，物业管理机构有权进入承租房间施工维修，承租人需负担因此而引致的损失及费用。13.4 除第13.19条所述的本合同权利义务受让人外，承租人不得要求在承租房间注册其他公司。13.5 承租人须在恶劣气候和天气来临之前采取一切适当措施，保护承租房间的内部不受损坏。13.6 承租人严格遵守本项目制定的所有规章制度及物业管理公约或租户手册。13.7 承租人不得在承租房间的地面放置

28、超过设计荷载的物品。为使本项目荷载分布均衡，出租人须将保险柜、重型机器设备、大件设备等物品搬进搬出本项目时，应事先将所有上述物品的重量和放置位置详细情况书面报告出租人并取得出租人书面同意。出租人及物业管理机构保留拒绝承租人不合理要求的权利。出租人应将须搬进的办公器具和设备放置在托架上。托架的安置必须符合出租人及物业管理机构的要求，以防止震动、噪音干扰本项目其它租户。与此相关的一切费用由承租人自理。13.8 不得擅自更改、迁移或增大用电、用水装置或中央空调装置。13.9 不得在承租房间内存放，也不允许他人存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其它易爆易燃违法危险物品。13.10 不得利用承租房间制造

29、和存储货物及商品，但少量与承租人业务有关的货物及商品或作为样品及展品者除外。13.11 不得在承租房间内进行或容许、默许他人进行任何可能造成损失或使人厌恶的活动；不得在承租房间内进行或允许他人进行拍卖活动。13.12 承租期内，承租人必须严格遵守中华人民共和国有关法律法规，依法经营、管理承租房间，严禁利用其进行违法犯罪活动及不道德的活动。若承租人违反国家相关法律法规以及本合同约定而给出租人及出租人以外的其他方造成损失，则承租人应承担全部赔偿责任，同时出租人有权单方面解除本合同。13.13 应具有合法经营资格，如被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的，甲方有权单方解除合同。13.14 不得进行亦

30、不允许他人进行任何导致承租房间及本项目的保险失效或可能失效或造成保险费率增加的活动。由于承租人违反本规定而使出租人须重新投保或使保险费增加时，出租人支付保险费的增加部分以及其它有关费用开支，须由承租人及时偿还出租人。13.16 不得在本项目门厅、楼梯、通道或其它公共场地堆放或留置箱物、家具、垃圾等，以保持上述区域的畅通。13.17 在承租房间内，承租人自行负责自身公共及个人财产安全，承租人（雇员、代理、代表及来客）遗失在公共区域内的财、物损失自行负责，出租人不承担赔偿责任。13.18 除本合同另有约定外，不得转租、以其它方式转手或与他人共同占用承租房间（全部或部分），但承租人直接或间接控制的子

31、公司、分公司除外。13.19 事先未经出租人及物业管理机构书面同意，承租人不得改变承租房间的结构，亦不得将承租房间内的固定装置与设备擅自移动或拆除，承租人对承租房间的装修应以不损坏承租房间的整体结构和设施为原则。13.20 未经出租人批准，承租人不得在承租房间以外或承租房间所在本项目内进行任何形式的广告宣传。承租人招牌放置的位置须依据出租人制定的相关规定安放，没有相应规定的，安放形式和位置需经出租人同意。13.21 若因承租人违反本合同相关约定，造成政府执法部门依据北京市城市市容管理相关规定，对出租人进行处罚，其处罚金由承租人全部承担。13.22 承租人负责从承租房间运走废物和垃圾，并须放置在

32、出租人或物业管理机构所指定的地点。如出租人可以提供清除废物和垃圾的服务，承租人应使用这些服务并支付费用，并且不得使用任何其他类似公司的服务。13.23 承租人在承租期内，须向保险公司购买其承租房间内的公众责任险， 其保险责任包括但不限于承租场所或其任何部分出现损毁，或承租场所内发生的火灾、爆炸、水损、烟熏等事件，或承租人或其雇员、代理人、承包商、受邀者、客户之行为、失责或疏忽导致任何人身伤亡、财产损失、损毁，且保险额度应能概括其所承租场所可能导致或发生的上述事件的保险赔偿风险。承租人须在办理完成其承租房间保险后并向出租人出示原件后，将复印件留存出租人处备案。办理完毕保险及向出租人出示原件的日期

33、不晚于承租人搬入承租房间10日内。13.24 承租房间内一旦出现任何火灾、爆炸、污染、破坏、盗窃等事故(包括隐患及可能)，或者固定装置设备出现问题，承租人要立即告知出租人,并协助出租人采取行动。13.25 若承租人不履行或违反本合同的任何条款、规定，而使出租人被罚款或造成出租人其它直接或间接损失，在接到出租人通知或出具费用单据后的五个工作日内，承租人应全额补偿或赔偿出租人。13.26 如因承租人的新闻媒体曝光而给出租人造成恶劣影响的，承租人应赔偿出租人全部损失。13.27 承租房间有面向大厦外部的独立入口的，承租人应承担其安全保卫责任，加强管理；若因任何违反、疏忽导致大厦及其他租户人身及财产损

34、失，承租人应当承担全部赔偿责任。第十四章 经营管理14.1 承租人在承租区域内的经营活动应保持经营的专业水准和较高档次。出租人有权对承租人在经营和管理过程中, 违反本合同相关条款和本项目整体形象的行为提出整改意见，承租人应当按要求立即整改。14.2 承租人应对其在承租区域内的一切行为负责, 如承租人的行为违反本合同相关条款，出租人提出意见后, 承租人拒绝改正, 出租人有权终止本合同, 并保留对承租人进一步索赔的权利。14.3 承租人应将在承租区域内、本项目内或本项目外一定范围内的展示方案均以书面形式经出租人或物业管理机构书面同意并备案后方可实施；租期内，经出租人书面同意，承租人可根据实际情况对

35、展示方案进行修改。14.4 承租人在发生诸如法定代表人、股东变换等大部分变动的情况时，应在10个工作日内向出租人通报。14.5 在每日8：00-18：00时间内的空调费及采暖费不另计收。承租人同意，国家政府发布命令不准营业的时间内不营业，在此情况下出租人有权将空调及供暖停止，国家对银行等金融服务行业的营业时间另有规定的情况除外。14.6 承租人如需在大厦外立面设立招牌，需向出租人提出申请，并将书面方案及相关效果图一并提交给出租人，得到出租人的书面认可后方可设立，并出租人有权要求承租人按照出租人的统一管理进行更改；该招牌的具体设置及安装施工方案须经出租人及物业管理机构书面确认后方可实施。14.7

36、 在得到出租人和物业管理机构的同意后，承租人有权在双方商定的区域内设置、摆放标牌、形象宣传饰物和必要的引导标志。第十五章 违约及合同解除15.1 承租期内，如本合同任何一方违约，应在接到守约方书面通知后的10日内纠正。若不纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿全部经济损失。15.2 发生违反第十三章13.2条规定的情形或因承租人其他违约行为而导致出租人依照本合约约定提前终止本合同的情形，承租人应当向出租人支付相当于解除合同当月租金三个月租金的违约金，且出租人有权要求承租人赔偿由此给出租人带来的损失。15.3 除本合同另有约定外，任何一方在租期内要单方解除本合同时，违约方必须向守约方支付

37、相当于解除合同当月租金三个月租金的违约金，守约方有权向违约方追索不足部分的损失。15.4 若承租人违反本合同第四章或第十三章13.12、13.18、13.19、13.20条，给出租人造成损失的，视为承租人单方解除合同，承租人应按本合同约定向出租人支付相当于解除合同当月租金三个月租金的违约金。违约金不足以弥补出租人损失的，承租人应承担赔偿一切财产及经济损失的责任。15.5 承租人签订本合同后、租期开始前,由于承租人的原因要解除本合同时，承租人必须向出租人支付相当于三个月租金和三个月物业费合计总金额的违约金。15.6 本合同解除后，出租人有权收回承租房间，承租人应按照本合同第八章第8.3条规定的时

38、间搬离承租房间，并恢复原状。第十六章 合同的终止及解除16.1 本合同项下全部责任、义务均已由双方履行完毕且承租期届满不再续租时，合同自然终止。16.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行时，本合同终止。16.3 本合同双方协商一致达成共识同意终止的，本合同终止。16.4 本合同终止后，承租人应按照本合同约定交还承租房间并按实际已租天数结清一切应付款项。第十七章 不可抗力17.1 如承租房间由于不可抗力原因遭到损坏，双方同意重新修复承租房间，出租人同意减免修复期间的租金及物业管理费，自恢复正常使用时起，恢复收取租金和物业管理费。如承租房间毁坏到承租人无法使用时，承租人可随时决定搬离承租房间并终止