房地产开发企业开发成本核算明细表

1、房地产开发企业开发成本核算明细表（共六大类）F发成 卜一：土 地征用 及拆迁 补偿（因房 地产开 发而征 用土地 亓发生 的各项 费用）政府低价 及拆迁补 偿费支付的土地出让金土地开发费向政府部门缴纳的大市政配套费缴纳的契税土地使用费耕地占用税土地变更用途和超 面积补交的地价合作款项补偿合作方地价合作项目建房转 入分给合作方房 屋成本相应税金红线外市 玫设施费红线外道路建造费水电气通信管线铺设费接口补偿费柝迁补偿费拆迁补偿净支出号关地上、地下建筑物或附着 物的安置及动迁支出农作物补偿费危房补偿费其他土地拍卖手续费佣金其他2开发 “本二：前期 工程费（在取 得土地 开发权 之后，项 目开发 前期

2、的）勘察设计费勘察丈量费水文地质文物 和地质勘察费沉降观测费日照测试费战地钉桩验线 费复线费定线费放线费建筑面积丈量 费规划设计费规划费方案招标费规划设计模型制作费方案评审费效果图设计费总体规划设计设计费施工图设计费修改设计费等其他可行性研究费制图，晒图，赶图费，建费报批报建费安检费质检费标底编制费交易中心手续费人防报建费消防配套设施费白蚁防治法费墙改基金散装水泥专项资金建筑面积丈量 费路口开设费规划管理费柝迁管理费招投标管理费顷目整体性批 棍建费项目报建时按规定向政府有关部门缴 纳的报批费噌容费水电煤气通_平愉时道路临时道路的设计、建造费用布时用电临时用电设计费、建造、管线铺设、改造、迁移、

3、 临时变压器安装及拆除等费用布时用水临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用场地平整场地清运费、旧房拆除等费用愉时设施府时围墙包括围墙、围栏 设计、建造、装 饰费用施时办公室费包括租金、建造及装饰费用府时场地占用费施工用临时占道费、临时借用空地租赁费旧时围板包括设计建造装饰费用F发成 卜三：建筑 要装工 隹费（企 业以出 包方式 支付给 或承包 聿位的 建筑安 提工程费，和以 自营方 式发生 的建筑 要装工 隹费）基础造价土后方、桩基、 护壁（坡）工程 费建础处理费，桩 建咨询及检测 费、降水结构及粗 装修造价 （含地下室部分）裙楼架空层及转 换层（原则上架 空层结构列入裙 楼，

4、转换层结构 并入塔楼门窗工程室外门窗区户门灯火门公共部位r精装修费大堂陵梯间室面外立面而篷户内精装修费药房卫生间亍房阳台II台室内水暖 气电管线 设备费室内给排水系统费自来水排水直饮水热水室内采暖系统地板热电热膜分户燃气炉管道系统暖气片富内燃气系统费堂内电气系统费强、弱电预埋管室内设备 及其安装 费空调及安装费电梯及安装费发电机及安装费高低压配电及安装 费消防通风及安装费背景音乐及安装费室内智能化系统费屎安监控及停车管理系统费用电信网络费用卫星（有线）电视费用三表远传系统费用彖居智能化系统费 用F发成 卜四：基础 殳施费（项目 开发过 隹中发 生的建 殳安装 工程施 工预算 组以外 的费用）室

5、外给排水系统自来水系统百污水系统直饮水系统热水系统的费用室外采暖系统费管道系统热交换站谒炉房费用室外燃气管外系统调压站的费用室外消防系统费高压线路工程低压线路工程配电站开闭站的费用1室外智能化系统费电信网络系统小区停车管理系统电子巡更系统围墙监控照明系统的费用室外背景 音乐绿化建设费区内绿化建设区外绿化建设建筑物品睢塑喷泉环廊假山等道路广场建造费r直路广场铺设开设路口工程及补 偿费蜀墙建造永久性围墙费围栏大门室外照明咯灯草坪灯室外零星设施卜旨示牌麻志牌示意图其他F发成 卜五：配套殳施费游泳池土建发备没施业主会所发计裳修费贫产购置单体会所结构幼儿园出造成本配套资产购置学校出造成本配套资产购置儿童游乐设施车站建造费土建发备各项设施F发成 卜六：开发 间接费（企业 直接组 况和管 里开发 页目