建设项目管理实施方案.doc

1、建设项目管理实施方案世茂北仑春晓工程 项目管理策划书 版 本编制/日期 审核/日期 审核/日期 批准/日期 目录序号内容1编制 说明2项目策划1概况及管理目标 项目策划项目经 理授权3项目策划2 项目管理模式 4项目策划3项目 组织机构5项目策划4-主要人员职责及平面布置6项目策划5施工机械配置方案 7项目策划6现场管理人员配 置方案8项目策划7 分包选择方案 9项目策划8总进 度计划10项目策划9 项目经理授权 11项目策划10测 量、试验仪器设备配置方案 12项目策划11-现场临建方案 13项目策划12-现场临水临电方案 14项目策划13办公及 生活设备配置方案 15项目策划14物资采购方

2、案16项目 策划15实施计划编制计划 17项目策划16资金流量计划 编制说明1本项目管理策划书主要针对世茂北仑春晓 B3区 工程的实施阶段，是工程项目实施阶段的纲领性文件， 是编制项目预算成本的直接依据，是项目配备相关资源的依 据。2本项目管理策划书由中国建筑第七工程局有限公司世茂北仑春晓B3区项目经理部 组织编制，经公司人力资源 部、工程管理部、法务合约部、财务资金部、材料设备部、 综合办公室等职能部门审核会签后，由公司主管生产副总经 理批准。3本项目管理策划书经批准后，由公司工程管理部发至公司相关部门及项目经理部。4施工过程中，如项目有关情况发生变化时（如业主对 工期提由新的要求，项目范围

3、调整，施工环境改变，成本或 收支情况变动等），由公司工程管理部组织相关职能部门及 项目经理部，针对变化情况对项目管理策划进行调整，修订 相应的项目管理策划文件。修订后的项目管理策划书按原程序进行审批。5本项目管理策划书主要包括下列内容项目概况及总 目标、项目管理模式、项目组织结构形式、总进度计划、项 目管理人员流量、资金流量计划、主要技术方案、施工机械 配置方案、测量和试验仪器设备配置方案、现场临建方案和 现场临水临电方案。6项目经理部以批准后的项目管理策划书为主要依据， 编制各项专业计划。项目策划（1）概况及管理目标 项目名称宁波世茂北仑 春晓B3区工程业主名称宁波世茂新城房地产开发有限公司

4、 /宁波世茂新纪元置业有限公司设计人名称浙江华展建筑设计院/浙江大学建筑设计院投资性质国拨 企业自筹 口私人？卜资O （亚）行贷款小他工程类别匚公建广 房主宅匚路桥款视他工程地点浙江省宁波市北仑区 春晓镇 建筑面积（或项目规模）79134 m2暂估工程造价1.1亿元承包方式总承包分包模式at业分包邛合总承包 合作伙伴是修务分包 O包，总承包商是 *业分包劳务 分包 E牌经营，合作方式是小他方式 印他方式 项目组织机构形式职能式 目式 m巨阵式 合同工作内容/范 围概述B3区的桩基、土建、给排水、电气安装及附属工程。合同价格类型 口单价合同 口总价合同 口总价合同 口成 本加酬金 喊他 质量目标

5、 合同约定的验收标准，1班奖，匚威江杯 Ff优 at /部优，匚瞑他；工期目标计划开 工日期2010.8.20 ,计划竣工日期 2011.9.20 。总工期13个月，区段工期无。安全目标杜绝死亡、重伤和重大机械事故，一般事故频 率不超过3%。环保目标节能降耗，减少污染，排放达标。成本目标详见预算成本。技术目标创省部级科技示范工程，创省级工法一个，,ij科学技术奖，其他目标C&J浙江省安全文明工地，创总公司 口。金奖 d艮奖 *格工地 编制日期 项目管理部门 会签/日期项目策划（2）项目管理模式项目管理模式项目 管理模式自营 邛营 木靠 项目承包模式 价本分离、风 险抵押 风险抵押金总额

6、管理费930抵押金分配 项目经理 30 B35 口40 :目总工 10 15 E®0经理 口10 15 口 30商务经理 口10 15 事他人员 口10 口15 峨0m期项目管理部门会签/日期项目策划（3）项目组织机构项 目经理别军皓 生产经理吴艳平 项目总工吴战立 商务经理 胡银海 生产部 负责人阳平 施工员 邓勇、赵伟、宋永雷、 邢飞、陶玉辉、郝方、 安环部 负责人 周自亮 安全员 唐 柏海郑小光合约部负责人胡银海预算员李娜娟、李 晓莉王东阁物资部负责人刘超峰材料员冯立涛刘瑞 亮办公室冯立涛土方施工班组桩基施工班组主体施工 班组装饰施工班组防水施工班组安装施工班组技术质 量部负责

7、人吴战立技术员张同阳质检员马勇张宗让 邵瑞青资料员林海燕项目策划（4）人员职责及平面布置 项目经理 负责对接业主、监理的关系，同时兼顾项目总体 的进度、质量、安全以及成本控制技术负责人 负责对接设计院、市相关职能部门、以及业主、监理相关业务人员，同 时负责项目所有的所有技术工作以及协助项目经理对成本 进行控制。生产经理 负责现场的生产、进度、质量、安全工作， 同时协助项目经理对工程成本进行控制。预算部经理 负责项目的签证、索赔、合同起草、工程 进度款报送、结算工作。施工平面布置图 B3地块B4地块C地块 编制日期 项 目管理部门会签/日期 项目策划（5）施工机械配置方案 序 号机械设备名称规格

8、型号配置数量计量单位使用时间（月） 机械设备来源（打 / 备注 公司自有 公司采购 项 目租赁 分包提供1水泥搅拌桩打桩机1台1，2挖掘机1立方6台3，3塔吊QTZ80 3台7，4井架6 台 4 V 5汽车吊 25T 2 台 3 V 6套丝机 GS-40E 4台 6 V 7电焊机 BX-500 5台6 V 8钢筋切断机 Y132S1-4 4台6 V9钢筋对焊机 UN1-100 4台6 10钢筋弯曲机 GJ7-40 4 台 6 V11 木工园锯 MJ-3210 8 台 6，12 木 工平刨 MJX-1250 4 台6，13插入式振动棒 HZ-50A 20 台6 V 14平板振动器 PZ-50 4

9、台8 V 15手电钻 JX-13 16 台6，16蛙式打夯机 HW-201 8台2，17砂浆搅拌机 SJ-400 8台2，18污水泵 HX-75 24台2，19潜水泵 QBH-50 8台 2，20闪 光对 焊机 4台 6，21电梯 SCD/SCD200 3台4，编制/日期 周转物资会签/日期 项目 策划（6）现场管理人员配置方案序号 岗位名称 人 月推荐人选 工作时间 2010年2011年7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1项目经理13别军皓2项目总工14吴战 立3生产经理11吴艳平 4商务经理16胡银海5主施 工员14阳平6施工员11邓勇7施工员1

10、0赵伟8施 工员10邢飞9施工员10宋永雷10测量员12郝方 11安全总监12周自亮12安全员11唐柏海13质检员 15马勇14质检员12张宗让15物资负责14刘超峰16材料员11冯立涛17库管员11刘瑞亮18资料员11林海燕19技术员13张同阳 20机管员10 21电工10 郑小光22预算员10李娜娟23预算员10李晓莉24 预算员11王东阁 合计 编制日期 人力资源会签/日期 项 目策划（7）-分包选择方案 序号 分包项目 分包工作内容 分包方式分包商选择方式候选分包商名单 1临建分包项目部驻地建设、便道修筑 响工包料 印务 施工及部分 材料 口他 司选定 口1k主选定目选定 Qlk主指定

11、我方签合同目选择公司批准匚业主项目共同选定m他2 土方工程 基坑土方开挖、运输、回填、碾压 电工包 料修务 包工及部分材料 视他 口公司选定 Qlk主选定 匚项目选定 o主指定我方签合同目选择公司批准 o主项目共同选定匚瞑他宁波汇绿园林建设有限公司3桩基锤击桩/静压桩响工包料修务工及部分材料口其他&司选定主选定 目选定”主指定我方签 合同目选择公司批准 Q1R主项目共同选定 视他 化学 工业岩土工程有限公司4钢筋、模板、硅 钢筋的制作、安装、钢板止水带焊接、模板的安装、橡胶止水带安装、硅振 捣、养护、剔打 匚包工包料 哂务 施工及部分材料 视他 匚公司选定 口1k主选定目选定 口1k主

12、指定我方签合同项目选择公司批准”主项目共同选定视他 上海元源劳务有限公司 4装饰工程 外墙装饰、装修、门窗、栏杆 口 包工包料叫务 工及部分材料 视他 &司选定 Qlk主选定c®目选定 ”主指定我方签合同目选择公司批准 o主项目共同选定他 待定6安装工程 工艺管道沟槽开挖、管道的安装、试压、回填包工包料 务 口包工及部分材料 小他&司选定啦主选定 C®目选定 匚业主指定我方签合同m目选择公司批准 口ik主项目共同选定视他武汉建工安装公司7道路工程工包料 口劳务电工及部分材料 喊他 &司选定”主选定 口页 目选定 ”主指定我方签合同c®目选择

13、公司批准”主项目共同选定 其他 待定8绿化工程 种植土的回填、绿 化的植入、养护、修整 响工包料务 电工及部分材料匚瞑他口公司选定啦主选定 C®目选定”主指定我方 签合同 匚项目选择公司批准 Q1R主项目共同选定 选他 待 定 编制/日期 分包采购会签/日期 项目策划（8）总进度计 划 序号 分部分项工程名称 工期d 2010年2011年7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 临时设施 60 2桩基施工 45 3 基坑围护施工 40 4 土方施工 35 5地下室施工 60 6主体 结构施工160 7砌体工程施工 150 8室内外初装修 100

14、 9 水电预留预埋安装调试270 10室外工程 90 11分户验收及竣工验收 60编制日期 项目管理部门会签/日期 详细进 度计划（见下页）项目名称宁波北仑春晓 B3地块 项目中标合同价1.1亿元 项目经理/项目合约商务经理别军皓/胡银 海权限名称地区项目类别常规额度浮动上限建议额度 浮动原因 浮动参考依据备注 分包商选择及合同审批权限（含本数）国内工程 上海以外自营项目分包20万20万30万方便工程顺利开展暂无海外工程供应商选择及 合同审批权限（含本数）国内工程 上海以外自营项目分包 海外工程 分包商供应商支付审批权限（含本数）国内工程 上海以外自营项目分包工程款支付10万10万20万方便工

15、程顺利开展暂无 上海以外自营项目采购支付2万3万5万 方便工程顺利开展 公司管理文件 海外工程当地 币支付 海外工程 美元支付 项目风险基金审批国内外工程 项目人员招聘 国内外工程1.5万1.5万3万 便于工程 顺利开展 暂无 业主合同变更 国内外工程10 30 40万 便 于工程顺利开展 暂无合同变更 国内外工程 0 0 0无无 无 提议人/日期 审核人/日期 批准人/日期 项目策划（9）项 目经理授权 项目策划（10）测量、试验仪器设备配置方 案序号设备名称规格型号配置数量计量单位使用时 间 设备来源（打/ 备注 公司自有 公司采购 项目采购 分 包提供1水准仪2台11个月 V 2全站仪

16、科力达1套11 个月 V 3 5集钢卷尺2把13个月 V 4 5米塔尺2根11个 月 V 5靠尺2根10个月 V 6对讲机16个10个月 V 7硅 试模24个10个月 V8坍落筒1个10个月，编制/日期 设备配置会签/日期 项目策划（11）现场临建方案 序号 临 建名称规格/型号/做法单位数量使用时间来源1管理人员办公室 彩钢板房 m2 310 2010.92011.8新购2管 理人员宿舍 彩钢板房 m2 336 3管理人员食堂 彩钢板房 m2 101 4工人宿舍 彩钢板房 m2 2850 5现场监理及业主 办公室 彩钢板房 m2 72 6洗衣台 砖砌m2 120 7工人饭 厅 彩钢板房 m2

17、 179 8标养室 砖砌 m2 15 2010.10 2011.6新砌9门卫 彩钢板房 m2 6 2010.92011.8新购 10旗台、杆 砖砌铺贴瓷砖 m2 20 2010.92011.8新建11 防滑地砖 卫生间/厨房/浴室 m2 60 2010.92011.8新建 注 附临建方案及平面布置图编制/日期 项目管理部门会签/日期 项目策划（12）现场临水临电方案序号 临建名称 规格/型号/做法 单位 数量 使用时间 来 源1主配电柜 台3 2010.9 2011.7 购买 2 电缆 YC 3*1852*70mm2 米 400 购买 YC 3*1202 米750购买 YC 3*502 米60

18、0购买 YC 3*35216 米 300 YC 3*35210 米 750 YC 3*352 米 600 3 排 水管 3100PVC管米200购买 4施工及生活给水管 3100PPR米 500 2010.82011.8购买 5施工及生活给水 管 3 63PPR米1200购买 6生活给水管3 25PPR米300购买7灭火器 干粉灭火器 个200购买8水表 3100支 4购买9电表2.4A支4购买10安全生产标识牌个602010.102011.7购买0编制/日期 项目管理部门会签 /日 期项目策划（13）-办公及生活设备配置方案序号 办公设备名称 规格型号 单位 数量 进场时间 设备来源（0 备

19、注内部调配公司购买项目购买分包提供A固定资产类 1汽车帕萨特辆1 2010.07 ，低值易耗品类1空调（壁 桂） 奥克斯1.5P台24 2010.09，2空调（柜机）奥克斯3P台2 2010.09 3计算机联想台1 2010.9，4打印复印 机 松下 台1 2009.10 V 5"机 施乐 台1 2010.7 V 6专 真机松下台1 2010.9 V7电话机 台5 2010.09 V8照相 机 台 3 2010.10 V 9+算器 CAOET 个 6 2010.10 V 1劝、 公桌椅1米套30 2010.9，11办公桌椅 1.4米套4，12 文件柜个12 V 13会议桌7米个1 V

20、 14凳子把35 V C 生活用品类1冰柜 小天鹅 台1 2010.09 V2电风扇 美的 台5 2010.7 V3饭桌木质张4 2010.09 V4电饭煲美的 个2 2010.07 V 5夜化气罐 个2 2010.07编制/日期 行政办 公室会签/日期 项目策划（14）物资采购方案 序号 物资 名称规格型号估算数量计量单位物资采购单位（打力 采购地点候选供应商名单业主公司项目分包商1钢筋 小&328 6224 T 俩熙 2混凝土 C10C30 45850 M3，春 晓 晨辉、永基3水泥32.5; 42.5 800 T 诺晓 本地采购 5 河砂570 T，春晓 本地采购 6石子1280

21、 T，春晓 本地 采购7商品砂浆 6171 M3春晓本地采购 8砌块14059 M3北仑本地采购 9角钢2040 kg，北仑本地采购10 钢板23 T，北仑 本地采购11止水钢板2500 m，北仑 本地采购12混凝土侧石990 m，北仑本地采购13铁件20 t 叱仑 本地采购14隔离剂10 t 仑 本地采购15 钢丝网15000 m2，北仑 本地采购16普通钢板 6 t，北 仑本地采购17铸铁4 t，北仑本地采购 编制/日期物 资采购会签/日期 项目策划（15）实施计划编制计划序号计划名称 编制部门/责任人 完成期限 审核 批准1施工组 织设计 项目技术质量部/吴战立2010.9.18 2质量管理计划 项目技术质量部/马勇2010.9.20 3环境管理计划 项目安环 部/周自亮2010.9.20 4职业健康安全计划 项目安环部/周自 亮 2010.9.20 5成本计划 项目商务合约部/胡银海 2010.1